Daň z prodeje bytů. Kdo by měl platit a kolik?

Daň z prodeje bytu je dost velká. Má někdo, kdo prodal svůj majetek, zaplatit? Jaká je velikost této zátěže, kterou stát ukládá státním občanům? Jaký je termín platby? O tom všem budeme hovořit v článku.

Dobrá zpráva!

Ihned chceme potěšit naše čtenáře, kteří budou prodávat nebo již prodali své bydlení, které bylo zaregistrováno jako majetek před více než třemi lety - tito majitelé nemusí platit daň z prodeje bytu státu! Nezapomeňte, odkdy je nutné počítat poţadovaný čas:

- tři roky od data registrace barterové dohody bydlení, darování, pronájmu nebo prodeje v registrační síni (to platí i pro ty, které stát přesunul z nouzového bydlení);

- tři roky od data obdržení osvědčení, že jste vlastníkem bydlení, pokud mluvíme o nové budově;

- tři roky od data úmrtí poručitelů, pokud obdržíte nemovitost podle vůle nebo práva dědictví;

- tři roky od data platby poslední hotovostní platby, pokud je byt zakoupen v družstevním domě. V tomto případě není datum uvedené v osvědčení vydaném registrační komorou zohledněno.

Jak vypočítat správnou daň z prodeje bytu?

Pokud jste si koupili byt jen před rokem či dvěma lety, musíte vědět, že existují dva způsoby, jak vypočítat platbu v hotovosti státní pokladně. Popisujeme každý ze způsobů, jak si vybrat některý z nich.

1. Snížení základu daně odečtením částky výdajů spojených s příjemem těchto příjmů. Je samozřejmé, že všechny výdaje musí mít jakékoliv potvrzení, takže je nutné uložit všechny dokumenty. Toto pravidlo je zaznamenáno v daňovém zákoníku. Slovo "příjem" znamená odhadovaný ekonomický přínos. Uveďme příklad. Občan Sidorov koupil svůj byt v roce 2013 za tři miliony rublů a na konci téhož roku prodal za tři miliony pět set tisíc rublů. To znamená, že získal příjem 500 tisíc rublů. V důsledku toho bude daň z bytu třináct procent z výše příjmu, to je 65 tisíc rublů.

2. Odpočet daně. Má právo na ty, kteří prodali některou ze svých nemovitostí, pozemků nebo jejich část ve výši až jednoho milionu rublů. To znamená, že pokud se obrátit na stejný případ s daňovým poplatníkem Sidorov, může prohlásit inspektorátu o odpočtu a zaplatit následující daň z prodeje bytu: (3,5 milionu - 1 milion) * 13% = 325 tisíc rublů.

Všechno výše uvedené platí pro darování nemovitostí. Daň z darování bytu se také rovná 13%. Nemusíte platit pouze, pokud je darovaná osoba blízký příbuzný dárce

Pokud jste koupili jiné bydlení ve stejném roce

V tomto případě nám to poskytuje náš stát odpočet daně z nemovitosti. Tuto příležitost můžete využít k vrácení peněz pouze jednou v životě a za podmínky, že nakoupený majetek nebo pozemek stojí nejméně 2 miliony rublů. Občan Sidorov, pokud po koupi bytu získá takové bydlení, bude mít nárok na dvě daňové odpočty najednou (to zákon zákonem nepovoluje), a proto by měl daně ruské státní pokladny ve výši: (3,5 milionu - 1 milion - 2 miliony) * 13% = 65 tisíc rublů.

Co potřebujete k daňovému odpočtu?

Je zapotřebí vyplnit a předložit inspekci daňové přiznání (jeho forma je 3-NDF) pro rok, ve kterém byl proveden nákup a prodej nemovitosti, a přiložit balík dokumentů, které potvrzují transakci.