Smlouva o pronájmu bytu: pravidla pro sestavení, vzorek

Smlouva o nájmu bytu je doklad, který upravuje vztahy týkající se dočasného placeného ubytování. Přesnější název dohody je "pronájem", ale v literatuře se používá termín "nájemné". Jaké podmínky jsou ve smlouvě předepsány, zda je nutné ji zaregistrovat a další nuance budou projednány dále.

Regulační nařízení

Vztahy stran se řídí především občanským zákoníkem. Kodex bydlení se používá jako dodatečný objasňující dokument. A jedná se o údržbu a používání bydlení. Formy zaměstnání navržené na LCD displeji popisují formy podpory pro občany s nízkými příjmy. Smlouvy v tomto případě jsou uzavřeny mezi občany a orgány (stát nebo obec). Kupující jsou omezený okruh občanů a za výhodných podmínek.

Smlouva o pronájmu bytu mezi jednotlivci je proto samostatným fenoménem soukromého a neveřejného charakteru.

Existuje nějaká dohoda?

Smlouva o nájmu bytu je dohodou dvou stran. Jeho přítomnost poskytuje ochranu oběma účastníkům. Jasný seznam práv a povinností vylučuje vznik neopodstatněných nároků.

Uzavření smlouvy vyžaduje, abyste platili daně, od nichž se mnozí vyhýbají. Nicméně, co je lepší? Chcete-li poskytnout státní část příjmu nebo rizika, které jsou pokuty a bezbranné před bezohledným zaměstnavatelem?

Pro ty, kteří nerozumí zákonům, stačí najít vhodnou vzorovou smlouvu na pronájem bytu a vyplnit ho.

Formulář dohody

Zákon rozděluje transakce do několika kategorií. Cílem je formulovat jejich termíny písemně nebo ústně. Odmítnutí připravit dokument neznamená neplatnost transakce.

Existuje další problém - svědectví nepředstavuje důkaz o uzavření transakce a obsahu jejích podmínek. Bez uznání druhé strany nebude možné dokázat jeho případ.

Potřebuji zaregistrovat práva k nemovitosti? Pokud analyzujeme řadu předpisů, můžeme konstatovat: ano, povinnost registrace existuje. GK uzavře dohodu o registraci majetkových práv.

Odmítnutí registrace nebo vyhýbání se některému z účastníků řízení je podáno u soudu a registrace se provádí na základě jeho rozhodnutí.

Všechno výše uvedené platí pro smlouvu o pronájmu bytu. Usoudí se, že dohoda podléhá povinné registraci, jejíž doba trvání přesahuje 12 měsíců.

Jak je smlouva uzavřena?

Jakákoli vzorová smlouva o pronájmu bytu bude mít strukturu přibližně takto:

• preambule;
• předmětem dohody;
• doba platnosti;
• velikost poplatku;
• práva a povinnosti účastníků;
• odpovědnost za porušení podmínek;
• podrobnosti a podpisy stran.

Samozřejmě má autor možnost zvolit si jinou možnost, která je podrobnější a odpovídá jeho názorům na to, jaká by měla být smlouva.

Dobrým příkladem je vzorová smlouva o pronájmu bytu - model připravený orgány pro sociální nájem.

Preambule

Každá smlouva o pronájmu bytu začíná. Zahrnuje název dokumentu, lokalitu a datum uzavření. Zobrazí úplná jména organizací s plným jménem. bez zkratek a statusu účastníka (v našem případě nájemce a pronajímatele).

Předmět dohody

Položka obsahuje informace o bytu. Zahrnuje adresu objektu, její oblast, katastrální číslo, důvody zakládající právo nakládat s majetkem (právo vlastnictví, zaměstnání s právem převést právo na třetí osobu). Informace tohoto druhu odstraňují zmatenost během pokusu. Takže se může ukázat, že není jasné, který apartmán byl pronajat. Takový dohled může vést k odmítnutí nároku. Takže je důležité, jak se preambula a popis tématu zpracovávají ve vzorové smlouvě o pronájmu bytu mezi jednotlivci.

Platnost

Doba trvání smlouvy o nájmu bytu je stanovena stranami. K dispozici je krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem. Prvními jsou smlouvy na dobu kratší než 1 rok. Druhá - pokud doba platnosti překročí 12 měsíců.

Významný rozdíl mezi nimi v právu zaměstnavatele na podněcování dočasných nájemníků.

Pokud dokument z nějakého důvodu nestanoví dobu jeho platnosti, smlouva přestane platit po pěti letech.

Zaměstnavatel, který chce uzavřít smlouvu, je povinen oznámit vystěhování 3 měsíce před datem, které předpokládá.

Zaměstnavatel, který věrně splnil své závazky, má právo požádat o novou smlouvu s ním. Majitel nebo majitel má právo odmítnout, ale během roku je zakázáno pronajmout si byt k pronájmu. V případě porušení zákazu má předchozí nájemce právo požádat soud o náhradu škody.

Nejpozději 3 měsíce před ukončením smlouvy pronajímatel varuje druhou stranu o odmítnutí uzavřít novou transakci nebo navrhne uzavření nové smlouvy.

Nová dohoda předpokládá změnu podmínek, zejména výše platby za poskytnuté bydlení.

Poplatek

Po dohodě na tom strany postupují především z cen podobných bytů ve stejné oblasti. Umístění hraje primární roli. Byt v centru města sestávající z jedné místnosti je odhadován vyšší než byt většího prostoru, ale již na okraji.

Poplatek se platí každý měsíc ve stejných podílech. Někteří majitelé domů mají tendenci účtovat současně několik měsíců před příjezdem.

Kromě placení za ubytování je nájemce povinen uhradit náklady na údržbu domu a inženýrství, pokud dohoda nestanoví jinak.

A přesto: změna výše platby během doby trvání smlouvy je možná se souhlasem obou stran, ani pronajímatel ani zaměstnavatel nemá právo jednostranně.

Práva a povinnosti zaměstnavatele

Smlouvy o nájmu bytu obsahují následující seznam práv a povinností:

• dostat pokoj vhodný k bydlení;
• zavedení členů vaší rodiny (kteří jsou přesně uvedeni v dokumentu);
• zapojit se do odborných činností, aniž by porušovaly práva majitele nebo sousedů (například není možné se zapojit do průmyslové výroby a zvyšování rizik prostor);
• požadovat náhradu za odstranění vad bydlení, která není stanovena ve smlouvě;
• náhrada je vyplácena přímo nebo je dluh splacen tím, že odmítá zaplatit nájemné za určité časové období;
• povinnost udržovat prostory v řádném stavu;
• provádění údržby.

Práva a povinnosti pronajímatele

Mezi těmito právy patří:

• zachování ve správném stavu místnosti;
• včas platit;
• ukončení smlouvy z důvodu závažného porušení jejích podmínek.

Mezi úkoly:

• zaplacení náhrady za zatajování nedostatků, které by mohly ovlivnit posouzení kvality bydlení nájemcem;
• oprava (pokud je uvedeno v textu smlouvy);
• pokud není v dohodě stran stanoveno jinak.

Vypracování dohody a její registrace

Při provádění transakce obvykle mají formu smlouvy o pronájmu bytu mezi jednotlivci a zadávají potřebné informace. Je dobré, že hlavní práce již byla provedena:

• již existuje strukturovaný dokument;
• zdůraznil základní práva a povinnosti stran.

Překladatelé musí vzít pasy účastníků, informace z katastrálního pasu. Dohoda je uzavřena ve dvou vyhotoveních pro každou ze stran. Kontrastní listy jsou lemovány, pokud text neodpovídá jednomu listu.

Registrační orgány předloží:

• žádost o registraci;
• kopie smlouvy;
• kopie cestovních pasů;
• kopie dokladů potvrzujících vlastnictví (dostatečné důkazy).

Zadavateli je předložen soupis předložených dokumentů.

Jediný postup je stanoven pro komplexní vícestranu a pro jednoduchou smlouvu o pronájmu bytů.

Na závěr

Pracovní smlouva je mezi oběma stranami. Navzdory značné svobodě návrhu mnohí často raději používají vzor vyvinutý také orgány.

Důležitou otázkou pro občany je velikost poplatku a doba trvání tohoto termínu (a nejsou z hlediska práva zásadní).