Pojištění titulu: co je a proč je potřeba? Pojištění titulu: podmínky, recenze

Více nedávno právního státu vlastnictví způsobené, mohlo by se říci, zmatená otázka: "Co je to - pojištění titulu a proč je to nutné?". Ochrana ztráty vlastnictví jakéhokoli majetku, zejména koupeného na sekundárním trhu, je považována za nezbytnou. To není méně důležité než pojištění přímo do bytu samotného nebo doma.

Není vůbec nutné považovat toto opatření za jiný způsob, jak vytlačit peníze od účastníků tohoto procesu. Tato technika je považována za spolehlivou finanční ochranu.

Co je toto pojištění titulu?

Zakoupením nemovitosti získá každý kupující titul majitele. Je to jeho ztráta spolu s právem na nákup nemovitosti, které je předmětem tohoto typu pojištění.

Bona fide buyer nemovitostí nebude finančně chráněn v případě zjištění okolností, které by činily jeho transakci s prodejcem neplatnou.

V případě, že došlo k předchozím dohodám s nemovitostmi s porušením, kupující ztratí jak nákup, tak i peníze, které za něj zaplatil, a nikdo se k němu nevrátí.

Dobrovolné nebo povinné?

Pojištění titulu lze provést dobrovolně. Ne vždy se to dělá na žádost bankovní instituce, která vydává hypoteční úvěry.

Pojištění titulu poskytuje příležitost ke snížení rizika možných nepříznivých účinků, které by mohly být v budoucnu pravděpodobné. Události se již staly, ale nejsou známy kupujícímu nemovitostí v době transakce.

To je zvláště důležité, pokud nemovitost již prošla několika prodejními transakcemi. Nezávisle zkontrolovat, že jejich čistota je velmi obtížná.

Pojišťovna Bezprostředně před uzavřením smlouvy je nutné provést takovou kontrolu, aby se zjistila míra rizika. Ve skutečnosti cena služby závisí na tom.

Co je pojištění titulu?

Z titulu vyplývá především pojištění vlastnického práva nejen k domu nebo bytu, ale také k pozemku. Totéž platí pro nebytové prostory, stejně jako objekty ve výstavbě a podobně.

Předmětem ochrany může být nejen sekundární skříň. Mnozí se ptají na otázku, proč pojištění titulu v nové budově. Každý majitel může přijít o nový byt v důsledku podvodu ze strany developera, který prodává například, postavit dům dvakrát.

Všechny druhy neoprávněných a nelegálně postavených budov nebo prostor, které byly staženy z bytového fondu nebo byly postaveny s těmito nebo jinými porušeními bezpečnostních norem, nepodléhají tomuto typu pojištění. Tato kategorie zahrnuje nouzové pouzdro.

Výskyt pojistné události

Otázka toho, co to je - pojištění titulu, bylo jasné díky již uvedeným materiálům. Jaké další kategorie jsou pro tento fenomén charakteristické?

Pojistnou událostí v této situaci je ukončení vlastnictví nemovitosti. Okamžitou událostí, která vede ke zvláštním platbám, je soudní rozhodnutí, které uznává dříve uzavřenou transakci za prodej nemovitosti nebo doklady, na jejichž základě byla taková transakce neplatná.

Důvody, že soud má právo zrušit transakci, jsou následující faktory:

• Byla spáchána nekompetentním občanem.
• Společná transakce s nemovitostmi byla vedena jedním z manželů bez souhlasu druhého.
• Dohoda je zotročující, to znamená, že byla spáchána pod hrozbou.
• Smlouva byla podvodně nebo nelegálně. Například plátce nájemného bez získání nezbytného souhlasu příjemce. Nebo když správce majitele mohl překročit pravomoc a tak dále.

• Ve všech situacích zahrnujících podvody.
• Transakce uskutečnila osoba, která své činnosti nehlásí.
• Práva všech nezapsaných dědiců byla porušena.
• Během papírování došlo k chybám.

Pojistná smlouva o pojistné smlouvě může obsahovat jinou událost, která vede ke ztrátě práv majitele. Takovou událostí je rozhodnutí orgánů odejmout nebo znárodnit, stejně jako zničit majetek, který byl předmětem transakce.

Tarify a náklady na pojistné krytí

Náklady na pojištění titulu závisí na několika následujících faktorech:

• Je nemovitost druhotné nebo nové bydlení.
• Výše pojištění. To znamená tržní cenu předmětu pojištění.
• Počet nákupních a prodejních transakcí, které byly provedeny s nemovitostmi po celou dobu jejich existence.
• Doba pojištění, například od jednoho roku do deseti let.
• Závěr upisovatele.

Kdo je upisovatel?

Dotčeným tématem je zaměstnanec, který provádí hodnocení rizika jako součást přijetí k pojištění určitého objektu. Upisovatel posoudí možnost zvláštních případů. V závislosti na podmínkách procesu tato osoba určuje sazby a výši pojistného na pojistné.

Je zajímavé poznamenat, že postup pro pojištění titulu bytu v nových budovách, zpravidla není drahý. Mnoho společností neuplatňuje ani redukční faktory, ale oddělené možnosti tarify pro pojištění nových bytů a druhotných nemovitostí.

Čím více transakcí bude probíhat po celou dobu, tím vyšší bude multiplikační faktor. Podpůrce může provést závěr o zvýšení ceny pojištění. Kromě toho tato osoba rozhoduje o použití redukčních faktorů.

Čím větší je pojistná částka a termín, tím dražší bude služba. Obecně, jak ukazuje praxe, průměrná sazba na trhu se pohybuje od 0,2 do 3% částky služby.

Pojistná částka

Zaplacená sazba nesmí být vyšší než skutečná hodnota nemovitosti v době pojištění pojistného, ​​ale může být nižší, než je. Bankovní instituce, která vydává hypoteční úvěr, může požadovat dokončení tohoto procesu.

Za účelem minimalizace vlastních rizik banka nabízí pojistit částku úvěrového dluhu, která je obvykle nižší než plné náklady na bydlení. V případě, že je tato hodnota nižší než hodnota majetku, vznikne neúplná ochrana.

To znamená, že při vzniku pojistné události bude platba provedena ne v celkové výši, ale v poměru. Například, v případě, že by byt stojí sto rublů a je pojištěn pro osmdesát, pak bude zaplaceno pouze 80%.

Samotná banka tak bude uspokojena, ale pojistník bude mít bez bytu, stejně jako bez hotovost. Proto je vhodné uzavřít smlouvu na ochranu ztráty vlastnictví plné hodnoty nakoupeného majetku. Poté, okamžitě po splnění požadavků finanční organizace, bude zůstatek zaplacen účastníkovi v obranném procesu.

Uzavření smlouvy a dokumentů

Je povinen předložit následující dokumenty pro pojištění titulu a kopie některých z nich:

• Dokumenty o titulu ve formě osvědčení o zápisu vlastnických práv.
• Smlouva o prodeji nemovitostí.
• Papír, který potvrzuje hodnotu předmětu pojištění.
• Technický pas.
• Kniha v domácnosti nebo poskytnutí výpisu z nich.
• Pomozte, abyste v opatrovnictví a opatrovnictví převzali v případě, že jsou děti mladší 14 let.

Je důležité mít na paměti, že pojišťovna má právo požadovat jakoukoli další dokumentaci, která je relevantní pro posouzení pojistného rizika.

Jak je potvrzena cena nemovitosti?

Náklady na subjekt pojištění jsou zpravidla potvrzeny následujícími dokumenty:

• Závěr nezávislého odhadce.
• Katastrální pas ve kterém by měly být uvedeny jeho náklady.
• Smlouva o prodeji, platební doklady nebo notářské potvrzení.
• Dokumenty, které potvrzují stavební náklady.

Často, s cílem snížit zdanění v kupních smlouvách neuvádějí skutečnou cenu předmětu, ale výrazně snížena. V případě, že jako součást potvrzení hodnoty zakoupeného bydlení je poskytnuta podobná smlouva, pak bude pojištěná částka rovnoměrně podhodnocena.

Doba platnosti

Standardní doba pojištění titulu je obvykle od jednoho do deseti let. Důvodem jsou promlčecí lhůty, v jejichž rámci mohou být transakce zrušeny.

Banky v zásadě vyžadují, aby pojistné krytí pojistitele odpovídalo období, za které je úvěr poskytován. Při určování doby stanovení omezení je velmi důležité vzít v úvahu okamžik svého vzniku.

V rámci pojištění nemovitostních transakcí je důležité vzít v úvahu různé ustanovení zákona, podle kterých jsou stanoveny podmínky pro podání odvolání vlastnického práva k zakoupenému bytu.

Platební a pojistné plnění

Co je to - pojištění titulu, když už přišel stejný případ?

Následující dokumenty zpravidla slouží jako dokumenty potvrzující takovýto incident:

• Žalobní návrh žalobce s poznámkou o datu jeho obdržení soudními orgány.
• Definice jeho přístupu k procesu soudního řízení.
• Rozhodnutí soudu, které vstoupilo v platnost.
• Dokumenty od ostatních příslušných orgánů o příčinách, povaze a navíc o výši škody.

Všechny dokumenty musí být poskytnuty pojistiteli spolu s prohlášením hlavního účastníka o škodě. K tomu je zapotřebí v období stanoveném pravidly pojištění.

Doba oznámení pojišťovny o výskytu incidentu je tři dny. Porušení tohoto období může způsobit odmítnutí zaplatit pojistné plnění.

Kromě toho je pojištěný povinen převést na zástupce plnou moc k odvolání a navíc napadnout rozhodnutí soudu. Pojistitel je oprávněn požádat o absolutní dokumentaci týkající se tohoto případu.

Rozhodnutí o poskytnutí platby může učinit odborník v předběžné otázce, pokud je k dispozici podpůrná dokumentace a podléhá plnění závazků vyplývajících ze smlouvy.

V případě, že v době události nedošlo nebo nebylo zpoždění platby další splátky dohodnuto, je tato částka odečtena z celkové částky. Všechny případy, kdy má pojišťovna právo odmítnout vrácení daně, jsou podrobně popsány v pravidlech této služby.

Je důležité si při uzavírání smlouvy pečlivě věnovat pozornost a nevádět se na jednu nebo druhou otázku specialistovi. Po uplynutí promlčecí doby po dokončení nákupu a prodeje nemovitostí se mohou objevit žadatelé, kteří neočekávají bydlení.

Recenze

Na základě recenzí o pojištění titulu můžeme říci, že lidé mají smíšený názor. Někdo považuje tento postup za účelný a nezbytný a někdo jej nazývá hloupostí.

Jako hlavní minus se argumentuje, že stanovené promlčecí lhůty jsou velmi nejasné. Proto mnoho ročních plateb ve výši 5-10% hodnoty nemovitosti vás zvědaví.

To se týká pojistného titulu při koupi bytu a jakékoli jiné nemovitosti. Kromě toho je v komentářích jasné, že mnoho lidí prostě nedůvěřuje společnostem, které tuto službu poskytují. Například mnoho recenzí obsahuje příběhy o tom, jak pojišťovací organizace poprvé odmítly platby lidí při dané příležitosti.