Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku: kompletní seznam

Vypracování jakékoliv půjčky je byrokracie, která dosahuje neuvěřitelných rozměrů při práci s bankami v hypotečním profilu. Jsou požadovány různé certifikáty, fotokopie, dotazníky - což není případ ruských bankéřů. Ale musíme si uvědomit, že všechny formality spojené s navrhováním úvěrů na bydlení jsou nezbytné a musí být připraveny na jejich systematické překonání.

Jaké dokumenty jsou zapotřebí k tomu, aby hypotéka byla vystavena v ruských bankách, je velmi aktuální problém. Dnes se pokusíme vypracovat akční plán, který se dá řídit překonáním formalit charakteristických pro bankovní systém.

Dvě fáze pracovního postupu

Obrat cenných papírů spojených se získáním úvěru na nákup domu nebo domu lze rozdělit do dvou etap. Prvním je, když si dlužník požádá o půjčku. Druhým je, když po přijetí kladného rozhodnutí připraví pro sebe vlastní byt nebo dům (uzavírá dohody s prodávajícím, registruje nemovitosti apod.).

Takže první fáze.

Hypotéka na dvou dokumentech v Radě bezpečnosti Ruské federace?

Na začátek, malý pocit. Na jaře roku 2014 byl trh hypotečních úvěrů překvapen zprávou: Sberbank velmi zjednodušila vydávání úvěrů na nákup bydlení. Nyní potřebujete jen dva dokumenty, abyste dostali hypoteční úvěr - jeden z nich je cestovní pas, druhý je jiný právní zákon (práva, vojenská karta a tak dále).

Tato nabídka je důležitá nejen pro zákazníky, kteří mají zkušenosti s získáním úvěrů ve společnosti Sberbank, ale také pro zcela nové dlužníky.

Nové podmínky fungují nejen ve vztahu k oběma základním úvěrovým produktům Rady bezpečnosti Ruské federace pro hypotéky - programu na nákup hotových bytů a jejich protějšku, podle něhož můžete získat nemovitosti ve výstavbě, ale i další úvěrová řešení.

Kromě této inovace Sberbank zjednodušila požadavky na dokumenty pro dlužníky, kteří mají v této finanční instituci výplatní účty. Tito klienti mohou požádat o hypotéku, která předkládá pouze pas (budete muset také vyplnit formulář v kanceláři banky). Jiné dokumenty pro získání hypotéky nejsou potřeba.

Aby však mohl uplatnit právo žádat o cestovní pas a druhý průkaz totožnosti, musí si klient vybrat půjčku, která splňuje řadu kritérií:

• platební lhůta: nejvýše 30 let;
• záloha: 40% (v regionech, kde se nachází pobočka Jihozápad - 30%).

Vedení Sberbank nazval tento návrh revolučním. Podle vedoucích pracovníků Rady bezpečnosti Ruské federace mohou klienti prostřednictvím krátkodobého odhalení dokladů, které nejčastěji nesou s sebou, prokázat úvěrovým specialistům. Formality jsou minimalizovány. Dlužníci již nemusí myslet na to, jaké dokumenty by měly získat hypotéku.

Standardní balíček dokumentů pro Sberbank

Co dělat s dlužníky, kteří potřebují úvěr, který nesplňuje výše uvedená kritéria? Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku, což znamená vydání půjčky za podmínek s nižšími požadavky na velikost zálohy? Jaký je standardní balíček papírů pro společnost Sberbank?

• Nejprve budete potřebovat základní ruský průkaz totožnosti občana - pas.
• Zadruhé bude vyžadována fotokopie pracovního záznamu dlužníka, aby bylo potvrzeno zaměstnání a dostupnost trvalých příjmů.
• Za třetí, budete muset poskytnout certifikát 2-NDFL (nebo dokument vyhotovený ve formě banky). S těmito doklady banka analyzuje skutečný příjem dlužníka.

Pokud je dlužník individuální podnikatel, pak bude muset poskytnout kopii daňového přiznání společnosti Sberbank. Dokument musí být opatřen razítkem federální daňové služby, která potvrzuje, že originál byl předložen tomuto oddělení.

Toto jsou doklady hypotéky v Sberbank. Samozřejmě, tento seznam není vyčerpávající. V závislosti na politice určité strukturální jednotky Rady bezpečnosti Ruské federace může být doplněna dalšími dokumenty.

Dokumenty pro podání žádosti o hypotéku na VTB24

Jedním z hlavních konkurentů Rady bezpečnosti ruské federace na ruském hypotečním trhu je VTB24 Bank. Chcete-li získat úvěr v této finanční instituci, budete muset poskytnout téměř identické dokumenty pro registraci hypotéky.

Konkrétně:

• pas;
• Nápověda 2-NDFL;
• kopie záznamů o zaměstnání.

VTB24 má také vlastní formu ověřování příjmů. Může to být alternativa k certifikátu 2-NDFL.

Vidíme příklad požadavků VTB - dokumenty týkající se hypoték různých ruských bank by měly být obecně prezentovány stejně.

Jsou důležité šedé a nezasloužené příjmy?

Mnoho Rusů obdrží "šedou" plat (v obálce). Banky, říkají odborníci, jsou s tím zcela normální a Bezpečnostní rada Ruské federace není výjimkou. Výnosy "Grey" nemohou nahradit ty, které jsou potvrzeny certifikátem 2-NDFL, ale obvykle se berou v úvahu. Existuje verze, že samotné hlavičkové papíry z bank byly vytvořeny jen tak, že v nich je předepsán skutečný příjem občana (který může být vyšší než hodnoty uvedené v 2-NDFL).

Obecné pravidlo pro ruské úvěrové a finanční instituce je vydat úvěr pouze tehdy, pokud měsíční částka plateb na něm (stejně jako ostatní existující dluhové závazky) nepřesáhne 40% příjmu klienta. V uplynulých letech však mnohé banky liberalizovaly tento vzorec vydáním úvěrů, i když dlužník dává zhruba 70-80% svého příjmu k zaplacení závazků.

Politika bank, pokud jde o to, zda se ve vzorci pro výpočet solventnosti dlužníka musí zohlednit nevýkonné a "šedé" příjmy, se značně liší. Ale nechat finanční instituci vědět, že peněžní příjmy dlužníka jsou tvořeny nejen na úkor platu nebude nadbytečné.

Chcete-li poskytnout výpis z kreditní zprávy?

Někteří odborníci mají tendenci doručovat doporučení dlužníkům, což je zatím pro většinu Rusů velmi nové. Cílem je poslat výtisk z úvěrových kanceláří do banky spolu s hlavním balíčkem dokumentů o hypotéce. To je odůvodněno z několika hledisek.

Za prvé, klient zdůrazňuje jeho otevřenost vůči bance, jeho ochotu hrát fair play. Za druhé, přítomnost tohoto prohlášení z úvěrového úřadu urychlí proces rozhodování o půjčce bankovními specialisty. Za třetí, dosud nebyl vytvořen jednotný informační systém, který správně zobrazuje úvěrovou historii Rusů, jak někteří odborníci říkají. A protože informace, které banka žádá ve svých zdrojích, mohou být ve vztahu k určitému klientovi nesprávné. V tomto případě výpis z úvěrového úřadu poskytnutý dlužníkem pomůže bance vyhnout se chybám ve své práci.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro hypotéku, pokud má klient nezasloužené výnosy (například výnos z pronájmu jiného majetku k pronájmu)? Jakýkoli dokument, který potvrzuje skutečnost, že občan obdržel peníze, bude vhodný. Například by se jednalo o smlouvu o pronájmu bytu, kde je zapsána částka měsíční splátky za bydlení, a s ní výpis z bankovního účtu, který potvrzuje, že nájemce zaplatí za všechno řádně.

Teď přijdeme do druhé fáze - když přijme pozitivní rozhodnutí. Dokumenty související s touto fází procesu hypoték - ve společnosti Sberbank, VTB24 a jiné finanční instituce - budou stejné.

Najděte si apartmán včas

Hlavním úkolem klienta poté, co banka schválila žádost o hypotéku, je najít vhodný byt ve lhůtě stanovené pravidly úvěrové instituce. Obvykle je to 2-3 měsíce. V případě, že klient tuto lhůtu nesplní, může se banka rozhodnout přehodnotit solventnost dlužníka.

Který byt schválí banka?

Nestačí najít byt, který způsobí subjektivní sympatie pouze jednoho dlužníka. Nemovitost musí být schválena bankou. To je docela logické: úvěrová instituce chce, aby byly zastaveny likvidní aktiva. Typické požadavky na hypoteční bydlení jsou:

• by mělo být ústřední vytápění, zásobování vodou;
• stavební materiál - cihla, beton.

Banka bude vyžadovat doklady potvrzující stav bydlení a obsahovat další důležité informace. Požadované doklady pro hypotéku mohou být:

• hodnotící zpráva;
• dům plán;
• kopie aktuálního certifikátu vlastnictví.

Po obdržení všech těchto dokladů za byt za hypotéku rozhodne banka, zda schválí nebo nepovolí výběr dlužníka. Období, během něhož si finanční instituce obvykle myslí, je 2-3 dny. Někdy v týdnu.

Banka schválila. Co dál?

Pokud banka uvedla "ano", může klient pokračovat v další fázi zpracování papíru. Hlavní akce v této fázi, naštěstí pro dlužníka, jsou vedeny zaměstnanci finanční instituce. Připravují smlouvy o transakci, provádějí veškeré potřebné související práce na přípravě výpočtů a zpracovávají další potřebné doklady pro zpracování hypotéky.

Na straně klienta je třeba poskytnout bankám následující základní dokumenty:

• smlouva o prodeji bydlení;
• pojištění.

Po výpočtech je ještě další fáze práce s dokumenty - registrace majetku v objektu.

Jakmile klient obdrží půjčku, jistina typ papíru relevantní pro banku bude potvrzení o včasné splacení hypotéky. Samozřejmě není nutné banku pokaždé zobrazovat, doporučuje se však udržet ji na bezpečném místě.

Poté, co jsme se dozvěděli, jaké dokumenty potřebujeme k hypotéce, zjistili jsme, že dlužník bude muset tvrdě pracovat, aby je shromáždil. Ale to jsou dnešní skutečnosti.

Správnost dokumentů - klíč k úspěchu

Je nesmírně důležité, aby dokumenty předložené bankám v rámci zpracování hypoték byly správné. Bezpečnostní služby fungují velmi účinně v největších finančních a úvěrových institucích v Rusku. Jejich úkolem je identifikovat nesprávné informace uvedené v dokumentech o hypotéce. Pokud se bezpečnostní služba domnívá, že se osoba rozhodla zavádět banku, pak s největší pravděpodobností bude doporučeno, aby ti odborníci, kteří rozhodují o úvěru, odmítli vydat úvěr nespolehlivému klientovi.