Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu? Smlouva o prodeji bytu

28. 4. 2019

Jakékoli transakce s nemovitostmi jsou poměrně komplikovaný proces. Ne každý moderní člověk má v této věci dost znalosti. Takže pokud se rozhodnete prodat svůj domov, pak máte spoustu nepochopitelných okamžiků. Níže uvedený článek vám pomůže pochopit, jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu. Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu

Sekvence akcí

V současné době byla vyvinuta určitá skupina akcí, která je rozdělena do tří etap. Prodej nového bytu (stejně jako starý) zahrnuje: posuzování nemovitostí, příprava veškeré potřebné dokumentace, zpracování dohody. Zvažte každý z výše uvedených kroků podrobněji.

První fáze

Určení nákladů na váš byt je docela důležitá akce. Koneckonců, tato událost vám umožní zhodnotit svůj domov a zjistit částku, kterou získáte v důsledku úspěšné transakce. Je třeba mít na paměti, že v této věci hrají důležitou roli všechny detaily. Například to může být umístění domu, jeho zapojení do určité oblasti města, výška budovy a umístění bytu v kontextu konkrétní podlahy, počet a velikost prostor, číslo série stavebních konstrukcí, pohled z okna, úroveň uspořádání přilehlých území a komunikace a infrastrukturu.

Samozřejmě, při určování ceny konkrétního bytu je důležité pamatovat na potřebu zohlednit celkovou dynamiku cen v konkrétním regionu. Chcete-li to provést, můžete analyzovat náklady na podobné návrhy v dané oblasti. Stojí za to prozkoumat asi tucet apartmánů, jako je ta vaše. Cenový pohyb je snadné sledovat, ale může být trochu obtížnější identifikovat tržní hodnotu. Většina občanů vyzývá odborníky z různých realitních agentur k těmto účelům, ale to vyžaduje dodatečné investování prostředků. Nicméně popsané aktivity lze řídit nezávisle. Dokumenty na prodej bytů

Druhá fáze

Po zhodnocení vašeho majetku a umístění reklam do příslušných tiskových médií a online zdrojů si můžete přemýšlet o následující otázce: "Jaké dokumenty potřebujete při prodeji bytu?" Samozřejmě, že tento postup může být předán zkušenějším zaměstnancům realitních kanceláří, ale, jak již bylo zmíněno dříve, budete muset zaplatit určitou částku za jejich služby.

Rozhodnete-li se to všechno změnit, musíte dodržovat níže popsaný seznam. Takže dokumenty o prodeji bytu v roce 2014 (o stavu daného roku): technický a katastrální pas, vysvětlení prostor výpis z cestovní kanceláře, jakož i doklady potvrzující právní "čistotu" dotyčného obytného prostoru. Kromě toho je třeba mít na paměti, že může být požadováno několik dalších odkazů a certifikátů. Tato okolnost však závisí pouze na každém konkrétním případě. Například, pokud jste ženatý, bude také požadována vaše manželská smlouva. Pokud existují děti, které nedosáhly plnoletosti, měli byste se věnovat přítomnosti příslušného povolení k prodeji dotyčného majetku orgánem opatrovnictví a opatrovnictví. Smlouva o prodeji bytu

Příprava dokumentů

Na rozdíl od činností souvisejících s pronájmem obytných prostor, transakce s nemovitostmi vyžadují shromáždění dostatečného množství důležitých dokumentů. Dříve v tomto článku byly popsány dokumenty pro registraci prodeje bytů. Mezi nimi musí být nutně osvědčení o vlastnictví dotyčného bytu. Je důležité si uvědomit, že v současné době existuje asi desítka různých forem vlastnictví. Jinými slovy, takový dokument určuje povahu toho, jak jste se stal majitelem bytu.

Nejjednodušší možností je obvyklý nákup od předchozího majitele. Přesto existují složitější možnosti. Například příslušné bydlení patřilo dříve vašemu příbuznému a předáno vám právo dědictví. V ostatních případech se berou v úvahu dary, privatizace, výměna apod. Každá z těchto možností musí být potvrzena důkazem příslušného formuláře. Je také důležité si uvědomit, že vám může poskytnout ukázka prodeje a koupě bytu (přesněji všechny potřebné dokumenty) realitní agenturou. Dokumenty k prodeji bytů 2014 Dalším ne méně důležitým dokumentem je registrační certifikát. Zpravidla platí, že pokud má osoba smlouvu o prodeji bytu, je k dispozici také tento certifikát. Kromě toho se má za to, že právo vlastnictví je od doby registrace zaregistrováno u příslušných orgánů. Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu, jiné než ty, které byly popsány dříve? Samozřejmě tohle katastrální pas. Je důležité si uvědomit, že majitel může právně disponovat s nemovitostmi podle vlastního uvážení. Registrace převodu práv z jedné osoby na druhou je však možná pouze tehdy, pokud máte výše uvedený pas daného objektu. Samozřejmě, toto pravidlo platí pouze v případech, kdy je požadovaná vlastnost již registrována příslušnou službou. Kromě toho má každý apartmán vlastní technický pas. Takové dokumenty pro prodej bytů musí být také v rukou majitele.

Úskalí

Pokud budete chtít koupit byt brzy, pak je třeba věnovat zvláštní pozornost otázce právní "čistoty" dotyčného bydlení. Ujistěte se, že nemovitost, kterou hledáte, není slíbena žádné bankovní organizaci, že neexistují žádné další zátěže, jako například rozhodnutí soudu o zatčení obytného prostoru. Pokud takové překážky neexistují, můžete pokračovat v návrhu transakce. Ukázkový prodej bytu

"Devět"

V současné době pro občany s bydlištěm na území Ruské federace upravuje současný zákon následující pravidlo: prodávající musí mít při provádění transakcí s nemovitostmi tzv. Formulář č. 9. Navzdory skutečnosti, že všechny výše uvedené doklady o prodeji bytů jsou požadovány, takový důkaz by měl být poskytnut pouze na žádost kupujícího. Přesto je to velmi důležité. Koneckonců je v tomto dokumentu uvedeny všechny osoby registrované v bytě v této době.

Požadavek dostupnosti formuláře číslo 9 umožní chránit a ochránit kupujícího před získáním obytného prostoru, v němž zůstávají registrovaní cizinci. Platnost takového certifikátu zpravidla není omezena na žádné časové období. V této praxi však nepsané pravidlo vyplývá, že certifikát je platný do jednoho měsíce od data vydání. Je tedy docela pravděpodobné, že budete muset učinit několik svědectví pro celé období prodeje. Dokumenty na prodej bytů

Jak se chránit před podvodníky?

V současné době existují případy, kdy prodávající přijme vklad od kupujícího a poté (z jakéhokoli důvodu) selže transakce. V takovém případě je první strana vkladem a druhá - opodstatněná pohledávka. Aby se předešlo tak nepříjemným situacím, stávající zákon upravuje následující opatření: předběžnou smlouvu o prodeji bytu. Takový doklad je nezbytný k přesnému stanovení dalšího provedení požadované transakce, a také potvrzuje skutečnost, že došlo k převodu vkladu. Samozřejmě s uvedením jeho velikosti. Navíc, předběžná smlouva prodej bytu upravuje, do jaké míry jsou strany odpovědné za nedodržování jakýchkoli ustanovení. Takový dokument se tak stává důležitým prvkem transakce.

Třetí fáze

Prodej nového bytu

Po úspěšném dokončení všech předchozích fází můžete pokračovat v závěrečné fázi celého procesu, a to zpracování transakce, jakož i vzájemný převod požadované částky peněz a klíčů mezi stranami.

Závěr

Po prohlédnutí výše uvedeného materiálu už nebudete mít otázku: "Jaké dokumenty jsou potřebné při prodeji bytu?" Nyní se můžete snadno připravit na seberealizaci vašeho majetku.