Co je klubový dům: koncept, vlastnosti a výhody

Otázka nákupu nemovitostí v Rusku vždy stál a je co nejrychlejší. Mnoho úskalí souvisí s tím, což se bohužel obyčejní občané vždy nedaří vyhnout. Při koupi nových bytů a domů se naši krajané často potýkají s bezohlednými realitními kancelářemi, špinavými obchody, dlouhodobými stavbami a jinými situacemi, které někdy i bohatým kupcům zbavují příležitosti stát se šťastnými vlastníky svého útulného hnízda. Ne tak dávno se v oblasti nemovitostí objevil nový koncept - "klubový dům".

To, co je o takovém bydlení tak zvláštní, není pro všechny Rusy daleko jasné. Ano, a samotní realitní kanceláři nereprezentují přesně takovou vlastnost a dávají tuto definici běžným novým budovám za účelem zvýšení ceny za metr čtvereční. V souvislosti se zvýšeným zájmem o drahé nemovitosti jsme se rozhodli čtenářům říct, co je to klubový dům. V článku budeme tomuto pojetí poskytovat přesnou definici a charakteristiku.

Co je klubový dům?

Naši krajané jsou již obeznámeni s mnoha formami bydlení. Jsou obeznámeni s definicí "luxusního bydlení", "bytů" a "městských domů". Mnoho z nich je velice žádané a je postaveno v obrovských množstvích nejen v hlavním městě, ale také v celé naší zemi.

Ale o klubových domech v Rusku začalo mluvit před deseti lety. A ještě tento koncept pro většinu zůstává skutečným tajemstvím, protože setkání s nemovitostmi v této kategorii je stále možné pouze v Moskvě a dalších metropolitních oblastech. Faktem je, že jen elitní dům postavený z high-tech a přírodních materiálů, s rozvinutou infrastrukturou, chráněnou oblastí a příjemnými sousedy může být nazýván klubovým domem.

Takové bydlení může být cenově dostupné pouze pro velmi bohaté občany s bezvadnou pověstí, kteří chtějí žít v soukromí a klidu, ale zároveň v prestižní oblasti hlavního města s drahou zemí.

Hlavní rozlišovací znak luxusního bydlení

Pokud si myslíte, že po přečtení všech výše uvedených informací, víte jistě, co je klubový dům, pak se velice mýlíte. Ve skutečnosti je tento koncept mnohem objemnější a vyžaduje mnoho doplňků.

Tento formát bydlení nám přišel z Evropy. Odtud si vzali jeho standardy a definovali, jaký druh nemovitosti lze nazvat nejen elitou, ale také klubem. Když hovoříme o klubu, myslíme si jakousi uzavřenou komunitu. Její členové jsou spojeni společnými zájmy, koníčky a obdobným společenským postavením. V Evropě a USA existují speciální kluby, ve kterých bohatí lidé přijíždějí na území tohoto sdružení k odpočinku, setkávají se s členy nebo v libovolném volném čase podle přání.

Nicméně je nemožné se dostat do takového klubu jen kvůli penězům, každý člen musí dostat řadu doporučení a splnit určité podmínky. Pouze v tomto případě můžete počítat s členstvím v uzavřené elitní komunitě.

Podobný systém rozlišuje klubové domy. To znamená, že nejdřív nemáte skvělý byt v klidné oblasti, ale sousedy. Myslíme si, že není nutné vysvětlovat, jak důležité je to. Koneckonců, ani v případě koupě domu v elitním domě, nikdo nezaručuje bohatého klienta sladkých a přátelských sousedů. Dokonce i v nejdražší nové budově poblíž vás může koupit byt skandální novinář, hvězda showbusiness nebo běžný inženýr. Zároveň vám nikdo nezaručuje objednávku a ticho. Ale v klubových domech je podobná situace zcela vyloučena.

Zkušení realitáři tvrdí, že kupující zaplatí většinu částky za takový formát bydlení ne pro kvalitu nové budovy a elitní čtvrť, ale pro jejich slušných sousedů. Tato skutečnost je hlavním rozlišovacím znakem klubového domu.

Klíčové vlastnosti

Pokud máte zájem o koupi bytu v klubovně, měli byste pečlivě prozkoumat jeho vlastnosti, aby nedošlo k podvodům podvodníků, kteří často zvýší cenu za novou budovu tím, že jí přidělí definici "klubového majetku".

Takže můžeme vypsat následující funkce:

• umístění;
• nízký vzestup;
• uspořádání;
• exkluzivní projekt;
• kvalita budovy;
• infrastruktury;
• jednota zájmů a výběr nájemníků.

Každá položka v seznamu potřebuje vysvětlení, které čtenářům dáme v budoucnu.

Prestižní oblast

Tato charakteristika je rozhodující, protože klubový dům se může nacházet pouze v centru nebo v místech s historickou hodnotou. V zásadě lze takové bydlení postavit v krásné oblasti na nábřeží a například v parku. Nicméně, klasický klubový dům je jen na velmi drahé půdě v srdci metropole. Současně by měla být postavena tak, aby byla zajištěna určitá izolace a maximální blízkost obchodů, nákupních center, divadel a dalších infrastrukturních zařízení.

Často se vývojáři nedávají svým klientům úplné informace a lákají je slibem, že budují luxusní bydlení jako klub. Například rezidenční komplex First Club House v Lyubertsy je umístěn jako nový bytový formát. Podle popisu developera bude nepochybně elitní bydlení, které není k dispozici pro všechny. Ano, to je jen realitní klub v plném smyslu slova, není.

Počet podlaží

V posledních letech existuje tendence v odvětví nemovitostí volat "výškové" klubové domy, venkovské chatky pro několik vlastníků nebo městských domů. Ve skutečnosti však elitní klubový dům nemůže mít více než tři patra. Ve velmi vzácných případech jsou povoleny čtyři podlaží. Většinou se jedná o ne více než dvacet apartmánů, nejčastěji na podlaze dva nebo tři. V některých domech existují podlahy, kde developer umístí pouze jeden byt.

To je další důvod, proč první klubový dům v Lyubertsy nemůže být nazýván zvláštním formátem bydlení. Je postavena jako výšková budova, ve které bude žít velké množství lidí.

Rozložení

Rozložení klubového domu je obvykle jeho pýchou. V celé budově nemusí být dva podobné byty. Často se nacházejí na několika úrovních a nájemci mohou vylézt až na své domovy přímo z parkoviště. Uspořádání těchto domů zahrnuje vysoké stropy, nestandardní architektonické a designové řešení, rozsáhlé plochy, prostorné lodžie a skleníky.

Vývojář často vyzývá nejslavnější designéry, aby zdobily takový dům. Na přání zákazníka mohou celý byt vyzdobit až do zimní zahrady, nejčastěji však samotní kupující rozhodují o výzdobě interiérů.

Plocha bytu v klubovně začíná od sto set padesát metrů čtverečních. Vzhledem k tomu, že tento formát bydlení je umístěn jako rodinný, v této oblasti se může hodit několik ložnic. V některých případech jsou domy pronajaty s volným uspořádáním, pro takové projekty existují vždy lidé ochotní.

Exkluzivita projektu

Klub klubu by měl být neobvyklý dovnitř a ven. Často poskytuje kina, sauny, velké kulečníkové sály a útulné knihovny. Navíc všechny uvedené objekty mohou vlastnit jeden nájemce a nacházejí se ve svém bytě nebo být součástí celkové infrastruktury pro všechny, kteří bydlí v budově.

Často v bytě je instalován systém "inteligentní domov", který usnadňuje interakci lidí a domácích spotřebičů umístěných v bytě.

Kvalita budovy

Dům klubu je dům s vysokým statusem. Proto všechny materiály, z nichž je vyroben, musí odpovídat velkému množství vlastností. Přísné požadavky jsou kladeny na přirozenost materiálů, developer a nájemci se nejdříve zaměřují na to.

Infrastruktura

Obyvatelé klubového domu zaplatí spoustu peněz za jejich pohodlí, což jim poskytuje infrastrukturu. To je vyjádřeno téměř ve všem, co obklopí majitele takové nemovitosti.

Každý byt má obvykle alespoň tři parkovací místa, v hale je instalován moderní bezpečnostní systém a CCTV. Samotný dům je vybaven samostatnými elektrickými rozvodnami, kotelnami, nouzovými generátory a dalšími systémy, které obyvatelům umožňují prakticky nezáviset na nástrojích.

Dom území opatrně střeženy a odděleny plotovým zařízením. Často se nacházejí bazény, dětské hřiště a útulné rekreační areály s grilem a altánem.

Je třeba poznamenat, že první patra klubových domů se nikdy neposkytuje pro komerční pronájmy. Proto kupující mohou být naprosto klidní, protože nebudou rušeni cizinci, kteří přicházejí do obchodu nebo kosmetického salonu.

Výběr nájemníků

Pokud máte peníze na koupi bytu v klubovém domě, neznamená to, že ho budete mít. Faktem je, že takové nabídky jsou zřídka vystaveny. Pouze velmi rozsáhlé realitní kanceláře zabývající se elitními nemovitostmi si je uvědomují.

Při zjišťování zájmu potenciálního kupujícího o koupi nemovitostí v klubovně se aktivně zajímají o různé služby. Klient sám o tom ani nepochybuje, ale jeho biografie a finanční situace jsou pečlivě zkoumány. Profesionální psychologové tiše provádějí testy v rozhovoru, aby zjistili emoční stav člověka. Často nájemci se účastní výběru nového souseda. Pro ně může mít zájem společný zájem. Toto spojuje všechny kupce a přeměňuje je nejen na sousedy, ale i na skutečné lidi, kteří mají rád komunikaci denně.

Lidé, kteří mají trestní rejstřík, notoricky známé osobnosti a hvězdy showbusiness, nemají šanci stát se majiteli bytu v klubovně. V tomto případě bude porušen jeho hlavní princip, komora a soukromí.

Pokud někdo prodá byt v již dokončeném domě, pak bez doporučení jednoho z nájemníků nebude možné ho koupit.

Club domy: ceny

Náklady na byt v domě zvláštního formátu jsou však extrémně vysoké, stejně jako jeho obsah. Obvykle se cena klubového bydlení začíná ze čtyř milionů dolarů, protože tato částka se dostanete daleko od největšího bytu. Více prostorných apartmánů bude stát několik desítek milionů dolarů.

Udržet si luxusní nemovitost není snadné. Obyvatelé budou muset každý měsíc umístit osm dolarů za metr čtvereční. Tyto údaje jsou navíc poměrně zprůměrovány, náklady na službu závisí na společnosti a na kvalitě jejích služeb.

Existuje mnoho klubových domů v Moskvě?

Navzdory skutečnosti, že poptávka po takovém bydlení je pomalu, ale neustále roste, existuje v domě několik takových domů. Nejpozoruhodnějšími příklady jsou třípodlažní komplex v Meshchersky. V něm je jen osm apartmánů, které zcela spadají pod vlastnosti klubového domu. Budova se nachází ve velmi malebném místě mimo silnice a okouzlující oči. Většina této nemovitosti v Moskvě se nachází v centrální čtvrti, kde průměrná plocha bytů přesahuje dvě stě metrů čtverečních.

Závěrem bych chtěl říci, že při výběru speciálního typu elitního bydlení musíte být opatrní. Například byty v "Club House na Menzhinsky", které jsou plánovány na uvedení do provozu za dva roky, jsou aktivně inzerovány jako speciální bydlení. Jeho cena začíná od pěti a půl milionu rublů. "Klubový dům v Menzhinském" však nelze považovat za zvláštní kategorii vzhledem k jeho umístění, počtu podlaží a infrastruktury.

Doufáme, že nyní pro vás neexistují žádné tajemství při interpretaci definice "klubového domu". Recenze tohoto bydlení je samozřejmě téměř nemožné najít. Nakonec kupující takové nemovitosti nemají rádi publicitu. Nicméně díky informacím z našeho článku si můžete snadno vybrat pro sebe exkluzivní bydlení speciálního formátu, kde všichni budou pohodlní člen rodiny.