Co je to městský dům? Domy rodinné domy: recenze, ceny

Slovo "městský dům" je přeloženo jako "dům ve městě". Obvykle se skládá z několika částí, které jsou spojeny společnými bočními stěnami. Každá sekce má několik podlaží, samostatný vchod. Pokud to předpokládá projekt, může existovat infield a garáž.

Navzdory skutečnosti, že v klasickém smyslu se jedná o dům nacházející se ve městě, v poslední době se městské chaty i vesnice tvořené takovými domy stávají stále oblíbenějšími. Jsou postaveny v těsné blízkosti měst a zároveň mají výhody života "v přírodě".

Dnes má mnoho lidí zájem o to, jaký je městský dům a jaké jsou jeho výhody.

Trochu historie

První vědět o tom, jaké jsou městské domy, obyvatelé Velké Británie v 19. století. Zpočátku bylo toto slovo nazýváno městskými rezidencemi zástupců aristokracie. Tyto domy byly nejčastěji budovány v souladu s přilehlými budovami. Kromě toho mohou být postaveny samostatně. V tomto ohledu byly skromné ​​domy drobné aristokracie obtížné odlišit od obyčejných budov britské buržoazie.

První vystoupení v Rusku

V roce 1995, nedaleko Moskvy, v blízkosti Trojického, Novogorsku a nedaleko vesnice Nové Rzhavka, se objevily první osady tohoto typu. V těchto dnech, cena za metr čtvereční takového bydlení byla 15 tisíc rublů.

Rozložení a výhody

V naší zemi móda pro takové zařízení přišla v 90. letech minulého století a od té doby jejich popularita stoupala. Městské domy v Rusku jsou nejčastěji umístěny jako verze budovy země, ale levnější ve srovnání s chatou. To je nesprávné. Co je to městský dům? Toto městské bydlení, které by mělo být považováno za alternativu k dobrému bytu. Možná proto vzniknou problémy při výstavbě městského sídla. V takových oblastech, kde by měla být integrace budov s prostředím s maximálním využitím přírodních faktorů, vzniká hustý urbanistický vývoj. Nepochybně městský dům vytváří nižší hustotu budov než výškové budovy a současně poskytuje vyšší kvalitu bydlení.

Budování městského domu je mnohem hospodárnější než budování výškových budov. To je zcela srozumitelné - lehčí a v důsledku toho se používají levnější materiály, nevyžadují se složité stavební vybavení, vyloučeny jsou výtahy, skládky odpadu, dodatečné čerpání vody, potlačení požáru a další drahé inženýrské systémy.

V prvním patře je obvykle vstupní hala, garáž, technická místnost s topným kotlem a na druhé ložnici, obývací pokoje, koupelny a kuchyně. Časté v těchto domech suterénové podlahy verandy nebo podkroví.

Výhody městského domu

Mnozí věří, že tento typ bydlení má spoustu výhod. Při zodpovězení otázky o tom, co je městský dům a jaké jsou jeho výhody, měli bychom si všimnout možnosti pružného přístupu k potřebám a přáním majitele. V souladu s územním plánem pro výstavbu budov do 3 podlaží není potřeba odborných znalostí a dokonce ani přípravy projektů.

Neměli bychom však zapomínat na to, že stavba musí splňovat technické normy, podle kterých bude budova uvedena do provozu. Proto, před obdržením oficiálního povolení k výstavbě domu, mohou být veškeré změny provedeny v projektu, a to "přizpůsobením" potřebám pronajímatele.

Nepochybnou výhodou tohoto typu bydlení je jeho cena. I v luxusním provedení takového domu by stálo kupující mnohem levnější než chalupa. Rodinné domy v podnikové třídě, jejichž cena je srovnatelná s třípokojovým městským bytem, ​​mají mnohem větší plochu.

Townhouse Nevýhody

Údržba takového bytu je výrazně dražší než standardní městský byt. Mnoho odborníků se domnívá, že domy domů mají velmi "skromný" "místní prostor - 4 vazby pro mnohé nestačí. Další nevýhodou (podle našeho názoru zcela kontroverzní) je přítomnost sousedů. Jinými slovy, chybějící požadovaný "izolovaný" formát předměstského bydlení.

Hospodářský městský dům

Tento druh nízkopodlažních budov je v Evropě běžný. Obvykle je to dům ve dvou-, tří-, méně často čtyřpatrovém designu. Má samostatný vchod, vestavěnou garáž (pro jedno nebo dvě auta) nebo dobře organizovanou parkovací zónu s malým pozemkem na hlavním vchodu nebo za domem. Townhouses v Moskvě jsou komplexem 6-10 chalup. Někdy jsou postaveny samostatné domy s vchody do několika bytů. Obvykle jsou komplexy malých obcí nedaleko Moskvy uspořádány takovým způsobem, že vytvářejí uzavřené nádvoří. Rozloha jednoho městského domu je od 80 do 300 m ² . Dnes, domy ekonomické třídy tvoří spíše velký segment městských nemovitostí.

Zvýšení objemu nabídek

Na podzim roku 2014 bylo v Moskvě nabídnuto prodejem 168 obcí s městskými domy. O rok dříve bylo na trhu zastoupeno 142 vesnic. Náklady na byty se snížily o 2,1%. V loňském roce se v moskevském regionu mohly koupit městské domy za 10,38 milionů rublů a dnes za 10,17 milionů rublů.

Cena městského domu závisí také na tom, v jaké etapě se stavba nachází. Například na dálnici Kashirskoye (10 km od okružní silnice v Moskvě) můžete koupit takové bydlení o rozloze 110 m ² na 2 miliony rublů (zahájení instalace) a na dálnici Egoryevskoye (uprostřed instalace) takové bydlení bude stát méně než 2,5 milionu rublů. Pokud jde o ekonomickou třídu, například v Kurkino si můžete koupit městské domy, jejichž ceny jsou 65 tisíc rublů na m ² , a plocha - 220-350 m ² .

Co hledat

Obecně platí, že obvyklé doporučení, jako při nákupu jakékoli nemovitosti - rozhodnout o financích, pečlivě (nejlépe s pomocí právníka) prozkoumá dokumenty a pověst developera. Ale v právnické podpoře transakce s městským domem jsou některé funkce.

Jednou z běžných omylů budoucích vlastníků je to, že kupováním bytů tohoto typu v Moskvě získáte pozemek jako majetek. Není tomu tak - v hlavním městě je 99,9% půdy pronajato. Právo na něj přechází do HOA po poslední dodávce objektu. Pozemek pod městským domem je vyhotoven stejným způsobem jako v bytovém domě.

Navíc odborníci nedoporučují, aby společně se sousedy sdíleli vlastnictví stránek - mohou se vyskytnout problémy s dalším prodejem. Je třeba věnovat pozornost počtu chatek v obci. Je žádoucí, aby v hustě osídlené obci nebylo pravděpodobné, že by mělo být více než 60 (v bloku 4-6 chat) s omezeným počtem rodin.

Věnujte pozornost dalšímu aspektu - zda se v blízkosti vesnice nachází silná křižovatka, protože hluk těžké dopravy nepřispívá k odpočinku.

Městské domy v Rusku přitahují svou infrastrukturou. V těchto vesnicích kombinuje soukromí a pohodlí civilizace. Na území komplexních obchodů jsou postaveny školy, sportovní kluby apod. To umožňuje obyvatelům, aby ve městě neměli nakupovat.

Dnes žije více než 20% celkového počtu obyvatel v městských domech v Evropě. Pro naše spolky je takové bydlení stále velmi známé. V Rusku tvoří městské domy méně než 15% z celkového objemu prodaných nemovitostí. Každoroční zájem o ně však stále roste, protože odborníci jsou přesvědčeni, že v budoucnu budou mít tento typ bydlení dobrou perspektivu.