Jak rychle prodávat byt? Jak rychle prodávat drahý byt

Samozřejmě, v životě často existují okolnosti, které nutí člověka prodat své domovy. V tomto případě se všichni nechtějí s transakcí vypořádat se špatnou smlouvou a co nejdříve ji učinit. Nicméně je třeba si uvědomit, že pojmy "ziskový" a "rychlý" jsou ve vzájemném vztahu protichůdci. V některých případech je však ještě možné zabít dvě ptáky s jedním kamením najednou. Existují určitá pravidla, po kterých může být kladně vyřešena otázka "jak rychle prodat byt"? Samozřejmě ano.

Vyhledejte pomoc odborníků.

V první řadě musíte najít kompetentní profesionály, kteří vám pomohou najít kupce pro vaše bytů. Toto Toto doporučení by měly být používány především ti, kteří mají velmi vzdálené představy o tom, jak rychle prodávat drahý byt. Vyhledejte spolehlivou realitní kancelář s dobrou pověstí a rozsáhlými zkušenostmi.

Věřte mi, že agenti vynaloží veškeré úsilí, aby zajistili, že transakce bude dokončena během několika týdnů, protože mají zájem získat co nejdříve své provize.

Doporučení

Samozřejmě, následující tipy budou užitečné všem potenciálním prodejcům. Jak rychle prodávat byt? Chcete-li to udělat, musíte mít možnost zvolit správnou cenovou taktiku, znát nuance z předprodejního bydlení, postarat se o balík dokumentů nezbytných pro transakci, což značně šetří čas. Zvažte každé doporučení, které pomůže při rozhodování o tom, jak rychle prodat byt podrobněji.

Rozhodněte o ceně

Chcete-li přilákat zákazníky, musíte nastavit spravedlivou cenu, tedy průměr, na základě charakteristik umístění, typu domu a počtu podlaží. Pokud jste v této záležitosti ztráceli, pak nebude nadbytečné požádat o pomoc od realitního makléře, který je dobře znám v cenách nemovitostí.

Tak či onak, ale musíte si pamatovat, že čas a peníze jsou vzájemně propojené. Pokud přeceňujete náklady na byty, pak je možné je prodat za několik měsíců, pokud podceňujete, transakce se uskuteční v příštích 2-3 týdnech, ale za nejvýhodnější cenu budou mít kupující svůj byt během jednoho měsíce. Proto ti, kteří neví, jak prodávat byt velmi rychle, se musí dozvědět, že bohužel jedinou cestou k dosažení tohoto cíle je snížit cenu nejméně o 20% skutečných nákladů na životní prostor. V žádném případě však nikdo neodebírá vaše právo vyjednávat.

Taktika vyjednávání

Tato doporučení budou užitečná především pro agenty, které dosud nemají mnoho zkušeností a mají velmi nejasnou představu o tom, jak rychle prodávat nemovitost realitnímu makléři.

Za prvé, nikdy byste nikdy neměli volat cenu. Pokud o to kupující otevřeně požádá, můžete mu odpovědět v této podobě: "A jakou částku jste připraveni nabídnout pro tento luxusní byt?"

Za druhé, buďte flexibilní, znáte smysl pro poměr. Jinými slovy, není třeba okamžitě vzdát se ceny, ale také by neměla být prokázána nepoměrnost, jinak by to mohlo odcizit kupujícího.

Zatřetí, předtím, než si určíte, určete pro sebe tři cenové hladiny: nízké, přijatelné a vysoké. Druhá částka je obvykle stanovena v reklamě, minimum je takové, které vám vyhovuje přinejmenším, pokud není poptávka po bydlení po dlouhou dobu a přijatelná je něco mezi oběma výše uvedenými ukazateli.

Reklama je motorem obchodu

Nevíte, jak rychle prodávat byt? To samozřejmě vyžaduje reklamu. Někteří pro rychlé ukončení transakce dokonce přednesou modlitby a vykonají obřad. Jak rychle prodávat byt? Není třeba objevovat kolo, je vaším úkolem zveřejňovat informace o prodeji bydlení v médiích, na internetu, na pouličních bulletinech. Ale opět to závisí na ceně problému. Pokud nebudete nadhodnocovat, dostatečnou reklamu na prodej internetových zdrojů a ve specializovaných tiskových médiích.

Pokud jde o obřady, existuje mnoho. Jeden dáme jeden, a je na vás, abyste tuto nebo jinou cestu použili. Vložte klíč do vroucí vody a vařte. Voda je ochlazena, nalita do nádoby a v předvečer transakce si umyjí ruce touto vodou a říkají: "Lidé nemohou žít bez železného zámku, bez železného klíče, nemohou být bez mého bytu. Stejně jako vy, nemůžete být bez jídlo a bez vody, takže nemůžete bez bytu. "

Případně vám můžeme poradit, abyste se obrátili na profesionální kouzelníky, kteří se budou přímo podílet na získávání zákazníků.

Předběžná příprava

Velmi důležitou etapou je příprava bytů k prodeji. Pokud si myslíte, že budete schopni pomáhat dobrá cena za panství ve stavu zanedbání, pak se mýlíte.

Zbavte se pachů

První věc kupující věnovat pozornost při kontrole bytu je přítomnost pachů. Pokud vás nos nezachytí - neznamená to, že nejsou. Jakékoli bydlení má specifickou chuť, která může vyzařovat nábytek, předměty v kuchyni a tak dále.

Chcete nějaké užitečné rady, jak rychle prodávat drahý byt? Zbavte se cizích zápachů, které se vznášejí uvnitř, jinak potenciální kupci dostanou dojem, že prodané byty jsou pro ně příliš staré.

Zničte všechny stopy smetí, zanedbávání a nechutenství.

Existuje další důležitá nuance, která musí být zvážena v otázce, jak rychle se může byt prodat.

Je třeba provést snadnou rekonstrukci a provést všeobecné čištění místností, zbavit se nepotřebných odpadků. Malovat okenní parapety, topení potrubí, dveře, důkladně umyjte okna, pokud vidíte praskliny ve stropě - bělidlo. V případě potřeby vyměňte zásuvky a sanitární výrobky. Pokud se čas od času objeví hmyz ve vašem domě, dezinfikujte pokoj.

Místnosti musí být otevřené.

Vyjměte veškerý velký nábytek z bytu (pokud ho neplánujete přemístit do nového bydliště), protože výrazně snižuje prostor. Pokud přivedete kupce do přeplněného bytu, mohou si myslet, že majitel s metry čtvereční je zjevně přehnaný, a proto se cena zdá příliš vysoká. Není však nutné v bytě ponechat prázdnotu, protože zákazníci se kvůli tomu mohou setkat s nepohodlí.

Vytvořte útulnou atmosféru

Bezprostředně před příchodem potenciálních kupců připravte vařenou kávu skořicové buchty nakrájejte oranžovou.

Vaše domky budou naplněny čerstvými příchutí, které samozřejmě přitahují pozornost kupujících. Vezměte prosím na vědomí, že psychologický přístup zákazníků je při transakci velmi důležitý.

Nabídněte svůj byt k prodeji v hlavní sezoně

Spravidla vrchol úspěšných prodejů pro majitele domů začíná po 15. září. Pokud jde o předměty prémie, pak ve vztahu k jejich sezónní faktor není platný.

Zvažte, že správná předprodejní příprava zvyšuje šance na mnohem lepší řešení.

Připravte balíček dokumentů k prodeji

Nezapomeňte, že obrovský počet potenciálních kupujících nevykazuje aktivitu pouze proto, že nechtějí projít složitým procesem právní registrace transakce, což je samozřejmě spojené s byrokracií. Jejich touha po koupi nemovitosti je ještě méně, když zjistí, že ne všechny bytové dokumenty jsou řádně vypracovány od svých předchozích majitelů.

Z tohoto důvodu se prodávající musí starat o to předem. Na prodaných obytných prostorech nesmí být registrována žádná neoprávněná osoba. Vyřešte všechny problémy týkající se dědictví, nároků nezletilých dětí a jiných nuancí, které komplikují postup transakce. Dávejte pozor, abyste neměli žádné dluhy nástrojů. Pokud jste provedli přestavbu ve svém bytě, nezapomeňte jej správně legalizovat.

Jaké doklady pro prodej bytů potřebujete? Patří sem zejména osvědčení daňových úřadů, které potvrzují, že nemáte žádné nedoplatky při placení daní z nemovitostí. Budete také potřebovat výpisy ze státního rejstříku a knihy domů. Samozřejmě byste měli držet dokumenty o bydlení (certifikát a smlouva o prodeji). Úplný seznam dokumentů si můžete prohlédnout u realitního makléře.

Závěr

Při prodeji obytného prostoru zaměřeného na zabezpečení transakce je užitečné požádat o pomoc od specialistů, kteří zaručují spravedlivý převod peněz. Pamatujte, že dnes může trh s nemovitostmi snadno čelit podvodům a podvodníkům.