Byt je co? Jsou byty bytové nebo nebytové?

Termín "byt" není pro všechny jasný. Byt je co? Pro většinu lidí je tento pojem zcela neznámý. Jsou byty bytové nebo nebytové? Jaký je stav života v nich? Je výhodné zakoupit je? A obecně je ten byt nemovitostí nebo ne? Podívejme se na otázky podrobně.

Apartmány jsou obytné prostory, které jsou velmi oblíbené ve velkých metropolitních oblastech. Mnoho lidí si je představí jen ve formě velkého bytu. Pokusíme se zjistit, co znamená pojem "bytové byty" a jaké jsou jejich typy. Existují nějaké rozdíly mezi bytem a bytem?

Apartmány jsou jako?

Pro trh s nemovitostmi je tento pojem relativně nový. Na Západě se používá dlouhou dobu a všichni jsou obeznámeni. V Rusku, v právním smyslu, byty jsou byty, tj. oddělený obytný prostor o velikosti nejméně 40 čtverečních metrů, počet pokojů, ve kterých jsou dva nebo více. To také znamená povinnou dostupnost kuchyně a koupelny.

Jaký je rozdíl s obvyklým dobře udržovaným bytem? Právní nuance je nedostatek možnosti pobytu v bytě více než pět let. Po uplynutí této doby může být registrace rozšířena.

Co způsobilo toto omezení? Faktem je, že byty byly uznávány jako prostory pouze v obchodních, tj. V nebytových budovách vlastněných organizací nebo právnickou osobou. Z tohoto hlediska jsou byty nebytové prostory.

Objevuje se legitimní otázka: proč koupit životní prostor v komerční budově a jak je to možné? Důvod je jednoduchý. V mnoha zemích (Rusko není výjimkou), úřady ve velkém počtu budují obchodní zařízení. Vývojáři zachovat vlastní investice přidělenou část oblasti a je vybaven jako bydlení s vytvořením všech nezbytných podmínek pro pohodlí. To je ve skutečnosti ten byt komerční nemovitosti. A registrace v nich může být pouze dočasná.

Typy bytů

Na globálním trhu s bydlením se nacházejí 4 hlavní typy bytů. Největší rozpočet z nich - pokoje v takzvaných apart-hotelech. Takové prostory jsou pronajaty krátkodobě. Obvykle mají dvě nebo více pokojů, kuchyň a koupelnu. Hotelové služby jsou k dispozici i pro obyvatele.

Další odrůda jsou čísla v domě důchodců. Tyto apartmány jsou určeny k dlouhodobému pronájmu. Kromě pronájmu je možné využívat bezpečnostní služby, úklid, stravování apod.

Tam je pojem "kondominium hotely". Místnosti v nich mohou být buď pronajaty s poskytováním všech hotelových služeb, nebo mohou být vykoupeny za účelem trvalého pobytu.

Konečně jsou zde apartmány umístěné v multifunkčních komplexech. V tomto případě nejsou poskytovány hotelové služby, takové prostory jsou nejblíže k bytům podle jejich stavu a předpokládají prodej a případnou registraci.

Výhody bytů

Existují jak pro investory s vývojáři, tak pro kupce. Dříve byty znamenaly pouze luxusní bydlení. Dnes se však rozsah potenciálních spotřebitelů výrazně rozšířil.

Takže, jaký je přínos pro investora? Pro něj jsou byty nemovitostí, pro které není nutné dodržovat normy pro bytovou výstavbu. Z tohoto důvodu se při stavbě snaží vývojáři stavět multifunkční objekt vhodný jak pro bydlení, tak pro komerční účely. Proto jsou apartmány často umístěny v obrovských mrakodrapech v centrech velkých měst.

Další výhodou pro developera je jednoduchost získání stavebního povolení (v případě bývalé průmyslové zóny). Jednoduše řečeno, je mnohem snazší získat povolení k výstavbě komerční budovy (a později k jejímu vybavení) než k bydlení.

Investory bytů přitahují jako předmět investice. Příjem z pronájmu je poměrně stabilní.

A co pro spotřebitele?

Tak jsme uvažovali, než byty jsou příznivé. To se týká zájmů vývojářů. A co druhá strana - kupující? Pro ně je největší výhodou poměr nákladů a umístění, stejně jako úroveň komfortu ve formě veškeré potřebné komunikace. Nejčastěji se tyto apartmány nacházejí v budovách obchodních center a dalších luxusních nemovitostí.

Ve většině zemí světa je cena bytů nižší než cena klasického bydlení v nové budově se stejnou plochou a funkčností.

V hlavním městě naší země se podíl nemovitostí jako bytů v multifunkčních komplexech neustále zvyšuje. V současné době tvoří zhruba 18% celkové výstavby bytů. V jiných zemích se apartmány nacházejí ve všech hlavních městech. To platí zejména pro USA, Itálie, Španělsko, Řecko. V tomto případě lze tento typ bydlení rozdělit do tříd.

Třídy apartmánů

Třída A. Tzv. Studiová verze. Vypadá jako prostorný obývací pokoj kombinovaný s kuchyní. Plocha může činit až 50 m². Žijí v takových studiích nebo singlech, nebo bezdětných párů s malými zkušenostmi s tím, že žijí společně. Podle realitních kanceláří, je možné pronajmout takové bydlení v Moskvě od 40.000 rublů. za měsíc.

Třída B. Takový objekt má dvě nebo tři pokoje, koupelnu a kuchyň. Vhodné pro pronájem studenty nebo rodiny s dětmi. Zvláště oblíbené apartmány třída b in Španělsko a Itálie.

Třída C. Má mnoho pokojů o celkové ploše více než 100 m². Vhodné pro velké rodiny, které chtějí žít v centrech velkých měst. Ale jako objekt pro pronájem mezi investory je mnohem méně populární.

A dražší?

Luxusní třída. Může to být luxusní mezonet v horním patře mrakodrapu nebo vilu na pobřeží. Vyskytuje se ve všech hlavních městech světa. Tato nemovitost poskytla další služby ve formě restaurací, bezpečnosti a zábavy. Tyto byty zpravidla vypadají jako prostorné ložnice s oddělenou vanou. "Elitismus" jim dává výhodnou polohu a drahé dekorace.

Navzdory poměrně nedávnému vzhledu na trhu s bydlením, apartmány získaly slávu jako vynikající způsob, jak investovat. Lze je pronajmout z dlouhodobého nebo krátkodobého hlediska. Díky tomu mnoho lidí získá příležitost žít ve výborných komfortních podmínkách bez investování do drahého nákupu nemovitostí. Rozdělení bytů do tříd umožňuje vybrat ekonomiku nebo naopak nejprestižnější a nejdražší předměty.

Vraťte se do Ruska

Absence jasné definice konceptu bytů ve vnitrostátních právních předpisech může způsobit zmatek kupujících. Jaké jemnosti je třeba vzít v úvahu ti, kteří se chystají získat tento typ bydlení? Přes vnější podobnost bytů s obyčejnými byty vzniká rozdíl v právním statusu řadu problémů. Vzhledem k neschopnosti trvale se registrovat, majitel bytu nebude moci získat TIN, účastnit se programu zdravotního pojištění nebo stát ve frontě pro zlepšení bydlení. Registrace dítěte do školy nebo mateřské školy probíhá až po rozdělení míst mezi osoby, které mají povolení k trvalému pobytu.

Standardy městského plánování, které existují pro vybudované bydlení, se nevztahují na byty. To znamená, že developer má právo ignorovat problém nedostatku sociální infrastruktury a nesplnit hustotu budov přijatých pro obytné nemovitosti. Dalším problémem pro ty, kteří chtějí koupit byt je, že zákon č. 214, který upravuje vztahy v oblasti společné výstavby, nezahrnuje toto bydlení. A v případě určitých problémů nikdo nerozumí obětem spoluinvestorů.

V Moskvě přesahuje polovina všech komplexů obsahujících byty na území ústřední správní oblasti. Nejčastěji jsou tyto projekty elitní nebo obchodní třídy. Důvodem jejich vzhledu byl absencí v centru hlavního města volného prostoru pro bydlení. První kupci takových problémů bydlení nebo sociální infrastruktury nebyli relevantní.

Apartmány - je bydlení pro chudé?

Situace se od loňského roku změnila. Trh s nemovitostmi začal podmanit předměty cenového segmentu mnohem nižší. Po analýze prodeje dospěli vývojáři k závěru, že pro tento výrobek je poměrně vysoká poptávka.

Jaký je důvod pro tuto popularitu? Je to relativní levost. Byty s podobnými charakteristikami stály kupujícímu více na metr čtvereční. m čtverec. V tomto ohledu, zisk při koupi bytu je asi 20-25%.

Dnes v Moskvě, 1 náměstí. metrů bytů bude stát v průměru 213 tisíc rublů, a minimální náklady na to začíná ze 100 tisíc rublů.

Důvodem nízké ceny je další úroveň požadavků na tyto objekty. Normy pro jejich výstavbu jsou přijímány jako pro nebytové prostory. To se týká slunečního záření (tj. Osvětlení), tepelné a zvukové izolace, poskytování zařízení sociální infrastruktury. Během výstavby tradičních obytných komplexů jsou všechny výše uvedené požadavky mnohem tvrdší.

A co komunální?

Dalším charakteristickým rysem je, že byty jsou bydlení, ve kterém budou platby za obyvatele pro obyvatele placeny vyššími sazbami. Koneckonců, podle právního statusu jsou nebytové prostory. Tarify za úplatky jsou předmětem DPH.

Voda bude muset platit vyšší o 10%, za topení - o 25%, za elektřinu - o 27% (na základě průměrného tarifu).

Tak, s plochou 80-100 m2. m měsíční nájemné bude vyšší než u podobného bytu ve výši asi 2-2,5 tisíc rublů. Zároveň prodejci bytů uvádějí "iron" argument - říkají, rozdíl v cenách bydlení pokrývá rozdíl v platbách na mnoho dalších let.

Kdo jsou - kupující bytů?

Tento typ bydlení je poptávka mezi různými kategoriemi kupujících. Byty jsou bydlení, které budou vyhovovat jak mladým lidem, kteří nejsou svázáni, tak manželské páry s dětmi a singly (ženy i muži) starší 40 - 45 let. Kromě ceny jsou přitahováni i místem v centru, dobrým a prestižním prostředím, často původní architekturou.

Kromě toho mezi kupujícími bytů velká část těch, kteří investují své vlastní prostředky (až 25-30%). Pro ně je byt výhodnou investiční možností. Peníze jsou vráceny se ziskem po dokončení dokončení komplexu, nebo majitelé mohou mít trvalý příjem z dodání získaného majetku. Ceny za pronájem bytů a bytů jsou téměř stejné.

Sociální problém

Moskevské orgány vyjádřily následující postavení v bytech: bylo navrženo rozdělit budoucí projekty na dva různé typy - hotely a skutečné ubytování. Měly by být respektovány normy pro dodržování nezbytné infrastruktury.

V budoucnu městská vláda trvá na povinnostech vývojářů, aby stanovily tyto standardy ve vývojovém projektu ještě před fází výstavby. Hlavní architekt hlavního města zmínil sociální nepokoje mezi kupujícími bytů v Moskvě. Ti, kteří požadovali poskytnutí sociální infrastruktury, uvedli, že jsou stejní daňoví poplatníci a nejsou vinní za nákup bydlení, ve kterém nemůžete žít s dětmi.

Co můžeme očekávat?

Odborníci se domnívají, že takové záměry moskevských úřadů vážně ovlivní kapitálový trh bytů patřících do ekonomické třídy. Náklady na infrastrukturu jsou poměrně vysoké a nepřinášejí vývojářům žádné příjmy. Jak víte, naši vývojáři vždy obvykle přenášejí vlastní náklady na spotřebitele, takže náklady na 1 čtverec. m byt pravděpodobně růst.

Výsledkem plánovaných inovací může být, ne-li zmizení formátu bytů jako takových, pak významné změny ve vývoji. Odborníci očekávají zvýšení nabídky komfortu a prostorů ekonomické třídy, což usnadňuje vládní politika rozvoje měst zaměřená na rozvoj bývalých průmyslových zón. Očekává se, že v průměru nabídková cena bytů v oblastech "staré" Moskva se sníží o 3-4%.