Co je součástí údržby bydlení, jaké služby?

Každý, kdo má představu o pronájmu nemovitosti, sní o tom, že se stane vlastníkem svého bytu. Nicméně, když je stále možné koupit cenné čtverečné metry a nakonec se přesunete do svého obytného prostoru, pak doslova za měsíc bude zaplacena vaše schránka, což může způsobit mnoho otázek od majitelů domů. Často je měsíční poplatek více než deset tisíc rublů, což je nesnesitelné zatížení pro většinu nájemníků bytového domu.

A tady je čas pochopit, co je součástí údržby bydlení v recepci. Koneckonců, tento graf se obvykle stává nejdražším. Podle sociálních průzkumů má málo našich občanů jasné, co je součástí údržby bydlení a jak se tyto částky vytvářejí. V článku se budeme snažit vysvětlit, jaké jsou tajemné sloupce v dokladu o platbě a jak lze náklady na poskytované služby mírně snížit.

Proč musíme platit?

U některých majitelů domů vůbec nezáleží na tom, co je součástí údržby bydlení, protože jsou pro úplné zrušení plateb, které se jim zdají být zničující. A opravdu, proč bychom měli platit za byty, které jsou koupeny za své těžce vydělané peníze?

Samozřejmě, jen malá část nájemníků tyto otázky položí, protože většina z nich chápe, že údržba bytového domu vyžaduje značné výdaje. Toto je třeba si uvědomit při nákupu nové nemovitosti. Koneckonců, nestačí šetřit peníze a stát šťastným vlastníkem bytu v nové budově, je důležité, aby v domě bylo světlo, plyn a teplo. Několikrát týdně byly odstraněny odpadky a buňky schodiště byly čisté. A pokud váš dům má rozsáhlou infrastrukturu, pak nájemníci chtějí, aby fungovala správně a plynule.

Samozřejmě, všechno to vyžaduje peníze, které platí správcovské společnosti. Ona naopak stanoví tarify a zajišťuje, že její svěřená struktura je v dokonalém pořádku. To je to, co musíme platit veřejným službám. Schéma vypadá velmi jednoduše a srozumitelně, ale ve skutečnosti je situace mnohem složitější, než se zdá.

Faktem je, že různé společnosti mají právo stanovovat své tarify, poskytují služby různými způsoby a bezohledné nástroje dokonce odmítají provádět řadu služeb, které jsou zahrnuty do seznamu povinných služeb. Vlastníci tak převzali své hlavy, poté, co obdrželi jiný platební příkaz poštou a snažili se zjistit, co je součástí údržby bydlení.

Abyste v budoucnu jasně porozuměli, kam přesně jsou vaše peníze, maximálně jsme zjednodušili odpovědi na nejčastější otázky nájemce, které se každý měsíc ptají.

Jaké jsou náklady?

Částku, kterou platíme měsíčně za náš byt, lze rozdělit do dvou skupin. První zahrnuje platby za služby. Druhá skupina výdajů se vztahuje na provozní náklady a jsou zapsány do sloupce "údržba a opravy bydlení" v dokladu o zaplacení. Co je součástí těchto služeb, budeme se zabývat následujícími částmi článku.

Užitkové platby

Tato kategorie představuje naše náklady na plyn, elektřinu, teplá voda a další služby. Bez nich by se náš dům změnil na panel nebo cihlovou skříňku bez náznaku výhod civilizace.

Správcovská společnost nemůže kontrolovat tarify, které jsou nastaveny a regulovány pouze státem. Je třeba mít na paměti, že v různých regionech se mohou lišit. Tento moment je také regulován na legislativní úrovni.

Nástroje jsou účtovány na základě dvou parametrů:

• skutečná spotřeba;
• standardně

Pokud máte ve svém bytě nainstalované měřiče, budete muset zaplatit za to, co jste skutečně spotřebovali. Za tímto účelem by měly být odečteny měsíční údaje o měřičích a oznamovány společnostem.

Ti, kteří z jakéhokoli důvodu nenastavili měřiče, budou muset provést platbu na základě průměrných standardů. Mějte na paměti, že jsou často mnohem víc než skutečná spotřeba. To znamená, šetříte na měřicích zařízeních, že se skutečně představujete navíc.

Provozní náklady: co to je

Správní společnost je přímo zodpovědná za technický stav domu, jeho infrastrukturu a bezpečné bydlení nájemníků. To vše vyžaduje peníze, které jsou často seskupeny do jediného řádku "Technické výdaje".

Tato formulace je dobře srozumitelná odborníky v oblasti bydlení a veřejných služeb. Co je součástí údržby bydlení, obyčejní občané jsou obtížní. Ve skutečnosti tento graf v potvrzení zahrnuje platbu tří kategorií služeb:

• současná údržba společného majetku obyvatel;
• údržba budov;
• sanitární údržba obytného domu.

Okamžitě vyjasníme, že uvedené skupiny jsou poměrně prostorné a zahrnují různé práce, a proto potřebují nějaké vysvětlení.

Co je součástí současné údržby domu?

Všechny tři skupiny výdajů, které jsme uvedli, jsou obvykle spojeny do jednoho řádku v potvrzení - údržba a opravy bydlení. Co je součástí této formulace konkrétně, nikdo vysvětluje majitelům. Proto se jim někdy zdá, že správní společnost nic nečiní, má však spoustu odpovědností.

Vezměte například běžnou údržbu doma. Tento proces je nejen velmi namáhavý, ale i nákladný. Koneckonců, každý z nás, podle příkladu našeho vlastního bytu, chápe, že pokud nebudete utrácet peníze na udržování bydlení v pořádku, úplně se zhroutí. Správcovská společnost proto sleduje stěny a fasády, aktualizuje je včas, stará se o stav střech, zábradlí a ploty, odstraňuje okapy a opravuje střechu včas. Současné práce zahrnují i ​​čištění rampouchů a sněhu ze střechy, péče o suterénové a podkrovní dveře, izolace okenních a dveřních otvorů s nástupem zimy. Bude užitečné zmínit zlepšení území. Veřejné služby musí instalovat koše, připojit značky označující ulici a číslo domu a dělat podobnou práci.

Mnoho majitelů má zájem o to, zda je čištění schodiště součástí údržby bydlení. Koneckonců, pro tuto službu musí často platit dodatečně kromě všech ostatních nákladů. Pospěšujeme vám, abyste se těšili - správcovská společnost musí také organizovat hygienické čištění. Denní mokré čištění by mělo podléhat schodištím z prvních dvou podlaží, místům v blízkosti odvozu odpadků a výtahu. Jednou za měsíc má čistit všechny podlaží a schodiště.

Dokonce i při současné údržbě domu je čištění dům území v letních a zimních obdobích.

Technická údržba bydlení: co je v něm obsaženo

Obyvatelé by měli pochopit, že správcovská společnost je zodpovědná za technický stav všech uzlů, které zajišťují živobytí lidí. Kromě toho by měla odstranit nehody v domě z nějakého důvodu.

Tato skupina služeb zahrnuje práce, které zajišťují vytápění bytů, dodávky horké vody a tak dále. Např. Veřejné služby by měly zajišťovat zachování vytápěcích radiátorů pro letní období. Nebo vyměňte žárovky v chodbách v případě jejich krádeže nebo selhání.

Neodpracovaný odpadový žlaby je také odpovědností zaměstnanců správcovské společnosti. Stejně jako výtahy, kanalizace a komunikace v suterénu.

Obyvatelé by si měli být vědomi všech nouzových telefonních čísel. Jejich pracovní plán by neměl mít víkend, protože k nehodě může dojít jakýkoli den a kdykoliv během dne.

Pokud se správcovská společnost dobře vyrovná s jejími povinnostmi, pak je vždy viditelná jako doma.

Sanitární služby: funkce

Když jsme psali o tom, co je součástí současné údržby bydlení, stručně jsme se zmínili o čištění schodišť a místního prostoru. U některých servisních smluv je tato položka oddělena a podrobně podepisuje.

Ať už to bylo cokoliv, ale veřejné služby jsou povinny dbát nejen na čistotu domu, který jim byl svěřen, ale také na ekologizaci okolního území. V jarní sezóně by měly rostliny květin a stromů a také se starat o jejich bezpečnost.

Je třeba poznamenat, že tyto správcovské společnosti často snižují a posunují krajinné úpravy území domů na ramena obyvatel. Nicméně, každý z obyvatel bytových domů automaticky platí za tuto službu, měsíční platbu na potvrzení.

Co ovlivňuje částku v platbě?

Určitě víme, že v různých domech se částky v příjmech značně liší. Představuje nájemce pochybnosti o čestnosti společnosti, ačkoli to často nemá nic společného.

Věc je, že náklady na údržbu domů závisí na tom, do jaké kategorie váš dům patří. Při výpočtu se zohledňuje věk obydlí, jejich třída a počet zařízení infrastruktury.

Například v nové budově bude cena současné údržby mnohem nižší. Ale starý dům, kde se vždycky něco zlomí, bude vyžadovat impozantní finanční investice pro opravy.

Třída obytného domu je také důležitá. Například ekonomika zahrnuje použití při konstrukci jednoduchých materiálů, pro které bude v budoucnu snadné pečovat. Ale elitní nová budova s ​​mramorovými podlahami a exkluzivními fasádami přiměje nájemníky k vážným nákladům. Koneckonců, takový dům vyžaduje pravidelnou a důkladnou péči.

Důležité je také to, co je součástí infrastruktury domu. Pro ekonomiku, například, dostatek hřiště, který bude maloval jednou ročně s příchodem jara. Obchodní třídy a elity mohou mít vlastní bazén, posilovnu a dokonce i kino. Samozřejmě, všechny náklady na údržbu těchto objektů padnou na ramena obyvatel.

Jak se tvoří tarify?

Takže čtenář již získal představu o sloupci "obsah bydlení". Co je součástí této platby, jsme také řekli. Nicméně mnoho otázek způsobuje systém tvorby sazeb.

Stručně řečeno, samotní nájemci na valné hromadě by měli jednat o provozních nákladech. V opačném případě bude správcovská společnost právoplatně jednat sama. A ne vždy částka v platbě po tom bude potěšení.

Je možné snížit náklady?

Ano, samozřejmě. Pokud se vám zdá, že platíte nepřiměřeně hodně, pak máte plné právo shromáždit všechny nájemníky a požádat veřejné služby o zprávu o zavedených tarifech a o provedené práci.

V takovém případě rozhodnutí valné hromady můžete dokonce odmítnout služby společnosti a zvolit si nové manažery. Je také možné odmítnout doplňkové služby, bez kterých je možné to udělat. V tomto případě se částka v potvrzení určitě sníží.

Závěr

Samozřejmě, všichni majitelé domů jsou nešťastní s růstem sazeb. Ale to neznamená, že situaci nelze změnit. Pokud jste připraveni strávit čas studováním sazeb a bojem se správcovskými společnostmi, pak vaše měsíční výdaje mají všechny šance se znatelně snížit.