Co je pronájem? Smlouva o pronájmu a její typy

Takový pojem jako "nájemné" vznikl už dávno, ve středověku. Pak to byla jediná možnost půjčky. V současné době má pojem "nájemné" mírně odlišný význam. Je to velmi důležité pro ty, kteří potřebují finanční podporu.

Co je nájemné a jaké jsou jeho typy

Pojem "nájemné" se rozumí dodatečné příjmy která nesouvisí s podnikatelskými aktivitami. Navíc je pravidelně přijímána - v procentech z půjčeného kapitálu. Pojem "nájemné" může být definován jiným způsobem - jedná se o převod vašeho majetku na třetí stranu za účelem platby. Existují tři typy: celoživotní, trvalé a udržovací se závislostí.

Jak se pojetí "nájemného" v zákoně

Co je pronájem? Tento koncept se objevil pouze v novém občanském zákoníku. Zákon byl přijat se zaměřením na lidi, kteří často uzavřeli smlouvy, které vytvářejí další příjmy. Ale dříve v občanském zákoníku neexistovaly žádná pravidla týkající se nájemného. A vláda musela naléhavě přijmout opatření a změnit právní předpisy. Nyní v GC je věnováno samostatné téma.

Smlouva o nájmu: co potřebujete vědět

Podle smlouvy o nájmu majitel nemovitosti (příjemce příjmu) jej převede do vlastnictví jiné osoby (plátce). To určuje částku, která musí být pravidelně vyplácena vlastníkovi nebo převedena na její obsah. Aby mohla smlouva o anuitě vstoupit v platnost, musí být vlastnictví skutečně převedeno na plátce. Příjemce má pouze práva, ale nemá žádné závazky. V důsledku toho se dokument stává jednostranně závazným.

Životní anuita může být označena jako údržba závislou osobou. Smlouva o anuitě musí být ověřena notářem. A dokument, který zajišťuje odcizení, musí být u Rosreestra zajištěn.

Smlouva o nájmu, prodeji nebo darování

Co je nájemné a jaká je jeho smlouva o prodeji? Jedná se o příjem příjmů majitele za užívání jeho majetku. Cizinecný majetek převedený na základě pronájmu může majitel nemovitosti poskytnout plátci zdarma nebo za určitou částku. V druhém případě musí být uzavřena kupní smlouva. Pokud je nemovitost převedena zdarma, pak se podívejte darovací listina.

Pokud nový vlastník převede nemovitost zatíženou nájemem jiné osobě, pak v tomto případě nese vedlejší odpovědnost. Přemístěním svého majetku obdrží příjemce nájemného zástavní právo. V případě opožděné platby jsou stanoveny úroky (v případě nesplnění povinnosti). Všechny úroky jsou předepsány v anuitní smlouvě.

Životní anuita a její funkce

Životní anuita je stanovena na dobu životnosti osoby, která převedla svůj majetek na platbu. Majitel však může určit nejen sebe, ale i dobu života jiné osoby (například dědice). Je povoleno založit životní anuitu i ve prospěch několika lidí najednou. Ale pod podmínkou, že jejich akcie jsou stejné a nic jiného není uvedeno ve smlouvě.

Pokud dojde k úmrtí jednoho z příjemců, zaplatí se zbytek ostatních. Tuto objednávku lze specifikovat nebo změnit ve smlouvě. Po smrti posledního příjemce platby končí.

Ve smlouvě se životní anuita předepisuje formou hotovosti, která se vyplácí po celou dobu životnosti příjemce. Částka však nesmí být nižší než minimální mzda. Pokud smlouva nestanoví jiné termíny, nájemné se vyplácí na konci každého měsíce.

Pokud plátce poruší závazky vyplývající ze smlouvy, příjemce může požadovat vyplacení majetku zákonně podle čl. 594 občanského zákoníku. Pokud dispozice majetku byl volný, může požádat o návrat. Poškození nebo zničení majetku převedeného na nájemné neopravňuje plátce z plateb stanovených ve smlouvě.

Trvalé nájmy

Co je trvalé nájemné? Je oprávněn přijímat pouze jednotlivce a neziskové organizace. Práva příjemce mohou být převedena na třetí osoby děděním, postoupením nebo dědictvím. Trvalý nájem se platí v smluvní výši peněz. Dokument však může být vysvětlen platbou věcí, prací, služeb. Musí však odpovídat předem stanovenému množství nájemného.

Výše plateb může být zvýšena v závislosti na změnách minimální mzdy. Ale pouze v případě, že smlouva nestanoví jinak. Platby se provádějí na konci každého čtvrtletí. Anuitní smlouva však může stanovit další podmínky.

Plátce může odmítnout zaplatit, pokud získá majetek, to znamená, že vykoupí. K tomu je příjemce písemně informován a nejpozději tři měsíce před koncem platby. Náklady na úplné pořízení nemovitosti musí být ve smlouvě předem vyznačeny. V případě, že tato položka není registrována, může být nájem vyplacen ve výši ročních plateb.

Pokud je nemovitost převedená bezplatně poškozena nebo zničena během pronájmu, je plátce odpovědný. Při převodu nemovitosti za peníze (pokud je poškozen) může plátce požadovat ukončení smlouvy nebo změnu plateb.

Rozdíl mezi trvalým a nájemním rentou spočívá ve skutečnosti, že po smrti příjemce bude placen dědicem. Mohou být nahrazeny službami, prácí nebo věcmi, ale odpovídají nákladům na platby.

Celoživotní údržba se závislostí

Pro celoživotní údržbu se závislým převodem majetku se jedná pouze o nemovitost. Po smrti příjemce je smlouva neplatná. Podmínky nájemného mohou zahrnovat péči o příjemce, nákup oblečení a jídla, lékařskou péči a po smrti - zaplacení pohřbu.

V této formě nájmu může majitel kdykoli ukončit smlouvu, pokud její body byly porušeny plátcem. Nebude však moci od příjemce získat splacené peníze dříve.

Pronájem s výhodou je prospěšné oběma stranám. Majitel dostane osobní péči a hotovost a plátce obdrží střechu nad hlavou. Náklady na údržbu se závislou osobou jsou stanoveny ve smlouvě. Je nutné stanovit nájemné notářsky, a v případě odcizení majetku - předat státní registraci. V opačném případě bude smlouva považována za neplatnou.

Ale s touto možností pronájmu práv vlastníka existují určitá omezení. Plátce má právo převzít majetek jako zástava, zatížit jinými prostředky, odcizit, ale pouze se souhlasem vlastníka.

Pronájem pozemků

Pronájmy půdy jsou příjmy získané formou úroků z pronajaté půdy nebo stávajících budov na ní. To může být ze tří typů:

• absolutní;
• diferenciál;
• monopol.

Absolutní - nájemné se platí majiteli pozemku bez ohledu na jeho polohu a plodnost.

Diferenciál - když majitel stanoví poplatek, zaměřuje se na kvalitu půdy.

Monopolní pronájem pozemků je rozdíl mezi nafouknutými a skutečnými náklady na výrobu.

Kdy si mohu koupit nájem

Příjemce nájemného může vyžadovat výkupné v několika případech. Pokud:

• plátce neplatí nájemné za více než rok;
• porušení platebních povinností;
• plátce se stal neschopným nebo existují okolnosti, kvůli kterým bude platba za pronájem zastavena;
• převedená nemovitost je rozdělena mezi několik občanů nebo se stala společným majetkem;
• Existují další případy stanovené smlouvou.

Jaké dokumenty jsou potřebné k ukončení anuitní smlouvy

Chcete-li ukončit smlouvu, musíte shromáždit všechny dokumenty a certifikáty, které označují porušení povinností. Je důležité správně napsat nárok, a pak jej podat u soudu. Budete potřebovat služby právníka, který může pomoci majiteli vrátit majetek, a plátce - dostat zaplacené peníze v případě, že klauzule smlouvy byly porušeny bez jeho chyby.