Bytová smlouva: dokumenty, vzorek, jak to udělat

Při darování jakéhokoli majetku příbuznému nebo příteli se často používá darovací smlouva. Je zastoupen úředním dokladem, na jehož základě prochází právo na držení určitého předmětu jinou osobou. Pokud darují dům (dům nebo byt), musí být nutně zaregistrován u nového majitele v Rosreestru. Smlouva o dárcovství byty vyrobené pouze přímým majitelem nemovitosti. Musí mít jistě jisté základní podmínky, bez kterých může být prohlášena za neplatnou.

Termínový koncept

Dar je postup, při němž jsou určité hodnoty převedeny od vlastníka na jinou osobu. Proces je prováděn bezplatně, ale dárce musí platit daň z příjmu, pokud nekoná jako příbuzný vlastníka objektu.

Dokument je považován za významný a složitý, takže při vypracování smlouvy o darování bytu pro příbuzného nebo cizince je důležité použít správný formulář. Za takových podmínek není nutné smlouvu s certifikátem ověřit, ale to bere v úvahu i další požadavky.

Prosí řešení

Použití formuláře smlouvy o prodeji bytu za účelem jeho přenesení na milovaného nebo přítele má jak výhody, tak i nevýhody. Výhody použití tohoto dokumentu zahrnují:

• Jednoduchost a efektivita transakce.
• Nemusíte se uchýlit k použití notáře k potvrzení smlouvy, což dále snižuje náklady na řízení.
• Při registraci převodu objektu není požadováno zaplacení významného poplatku. Daň je nyní 13% u všech typů soukromých nemovitostí.
• Pokud jsou strany transakce blízkými příbuznými, není darovaná osoba povinna platit daň.
• Při registraci v Rosreestre není nutné připravovat mnoho dokumentů, samotný registrační postup trvá déle než 14 dní.
• Transakce nebyla uzavřena od okamžiku registrace nového majitele, ale od data podpisu smlouvy nebo skutečného převodu nemovitosti.
• Díky dárkové listině se můžete vyhnout různým omezením, která vznikají při provádění jiných transakcí s nemovitostmi.

Nejčastěji se taková transakce provádí mezi domorodými lidmi.

Nevýhody dělání daru

Ale použití formy smlouvy o darování bytu mezi blízkými příbuznými má některé negativní body. Patří sem:

• Pokud příjemce daru není příbuzný dárce, bude muset zaplatit 13% tržní hodnoty přijatého předmětu, který nese značný výdaj prostředků.
• Vzhledem k tomu, že bydlení je převedeno zdarma, mohou ostatní příbuzní dárce, a to i při nejmenší chybě v dokumentu, napadnout dohodu s pomocí soudu, po kterém dárcovství ztratí své právo na nemovitost.
• Při darování předmětu nemůže dárce v dokumentu předepsat žádné podmínky, takže pokud má pouze toto bydliště, může ztratit bydliště, protože dárce může s tímto předmětem prodávat nebo s ním provádět další transakce.
• Přestože je velmi snadné vyplnit dokument, doporučuje se využít služby advokáta nebo notáře, protože drobné chyby mohou způsobit, že transakce bude prohlášena za neplatnou. To platí zejména tehdy, pokud je dárcem starší osoba.

Před použitím vzorové smlouvy o dárcovství akcií s plochou je proto žádoucí vzít v úvahu všechny negativní aspekty použití tohoto dokumentu.

Pravidla dokumentace

Darovací listina je považována za dokument, který je snadno formulovatelný, ale zohledňuje se některá pravidla. Patří sem:

• Používá se pouze písemná forma.
• Dary daru jsou podepsány jak dárcem, tak dárcem.
• Není nutné požádat o notář k notáře, ale pokud je bydlení vlastněno manželskými partnery, je nutné vydat povolení od spoluvlastníka v notářské kanceláři.
• Transakce bude jistě zaregistrována v Rosreestru, po níž budou potřebné informace zapsány do USRR.
• Nový majitel domu obdrží výpis z USRN a potvrdí jeho vlastnictví objektu.

Při sestavování dokumentu je důležité správně zadat informace o účastnících transakce a podmínkách přenosu objektu. Pokud se jedná o různé případy porušení a chyby, mohou se stát základem pro zpochybnění dokumentace, proto doporučujeme kontaktovat zkušené právníky pro radu.

Základní dárkové podmínky

Při vypracování smlouvy o darování bytu mezi příbuznými nebo přáteli je důležité věnovat velkou pozornost jeho obsahu. Hlavním rysem dárce daru je skutečnost, že příjemce nemovitosti nezaplatí žádné finanční prostředky těm, kteří mu bydlí. Současně je však povinen vypočítat a převést daň z příjmů (relevantní pro ty, kteří obdrží bydlení jako dar a kteří nejsou dárci blízkými příbuznými).

Ve smlouvě o darování bytu je povoleno uvést různé požadavky, které by neměly být v rozporu se zákonem. Pokud dárce zkazí nebo zničí majetek, může dárce prostřednictvím soudu uznat, že dokument je neplatný, takže mu byt bude vrácen.

Pravidla pro uzavírání dohody jsou stanovena v čl. 161 GK. Mezi hlavní podmínky patří:

• Přímý dárek předvedený v bytě je předepsán a vyžadují se informace, které usnadňují identifikaci tohoto objektu, proto jsou uvedeny přesná adresa, kvadratura, rok výstavby a další údaje.
• Zahrnuje údaje o dárci a dárcovství, které jsou uvedeny nejen jménem, ​​ale také daty narození, stejně jako informace z pasů.
• Uvádí se, že neexistují žádná omezení pro bydlení poskytovaných zatčením, zástavním právem, společným vlastnictvím tohoto bydlení s jinými osobami nebo jinými zátěžemi, kvůli nimž nový majitel nebude moci svobodně využívat a disponovat s majetkem, jelikož nároky mohou vzniknout od třetích stran;
• Pokud je doklad vyhotoven správcem, jsou zapsány v dárkovém řádku plné moci správně vyhotovené a notářské.
• Uveďte místo a datum dokumentu.
• Na závěr jsou vyžadovány podpisy obou stran transakce.

Správně vytvořené dary vám umožní snadno zaregistrovat právo na udělený byt. Není povoleno, aby dokument obsahoval informaci, že dárcovský příjemce musí převést nějaké prostředky na byt dárci. Vzorová smlouva o darování bytu blízkému příbuznému je uvedena níže.

Jaké dokumenty jsou požadovány?

Při sestavování daru není požadováno použití dalších dokladů, pokud občané nemají v úmyslu kontaktovat notáře. Standardní zápis je povolen, takže vše, co musíte udělat, je zadat do dokumentace správné informace.

Při registraci smlouvy o darování bytu v Rosreestre je však třeba k této smlouvě připojit další dokumenty. Patří sem:

• Dokumenty o titulu pro byt, které představují smlouva o prodeji, dědické listiny nebo jiné podobné dokumenty.
• Výpis z USRN, který obsahuje údaje, že dárce je skutečně vlastníkem objektu.
• Technické doklady o nemovitostech předložené technickým pasem a plánem, stejně jako vysvětlení.
• Podezřelý dárce a darovaný.
• Pokud jsou do procesu zapojeni zástupci, musí mít pas a plnou moc ověřený notářem.
• Kópia knihy s informacemi o tom, kdo je registrován v bytě (dům).
• Pomoc od oddělení bydlení, která potvrzuje, že neexistují žádné dluhy na generální opravy nebo nástroje.
• Pokud je dárce občan, který je oficiálně ženatý, jeho manželka dostane písemný souhlas s darováním bytu.
• Je-li uzavřena manželská smlouva mezi manželkami, v níž je uvedeno, že dům je vlastněn pouze dárcem, je požadována kopie této smlouvy.
• Pokud je více než jeden přijatý majetek, pak by jejich akcie měly být ve smlouvě jasně uvedeny.

Velká pozornost je věnována kompetentnímu vytvoření daru, protože přítomnost chyb v něm může být základem pro odmítnutí registrace převodu práva na byt. Proto je vhodné dobře předem studovat. vzorový darovací list bytů mezi příbuznými nebo neoprávněnými osobami.

Registrační pravidla

Jakmile budou shromážděny všechny potřebné dokumenty, mělo by být zaregistrováno právo vlastnit majetek. K tomu je nutné s potřebnou dokumentací kontaktovat kancelář společnosti Rosreestr v místě bytu.

Pro účely ověřování a registrace údajů je stávajícímu poplatníkovi vyplacena státní daň, jejíž výše se rovná 2 tisícům rublů. Registrace je provedena do 14 dnů, po níž nový majitel nemovitosti obdrží výpis z USRN. Obsahuje informace o vlastníkovi, omezení a další informace o bydlení.

Pravidla výpočtu a placení daně

Při sestavování a evidenci smlouvy o darování bytu je převeden převod vlastnického práva na bydlení na osobu, která je prezentována. Vyplývá příjmy, z nichž chcete platit osobní daň z příjmů.

Příjem představovaný darem od blízkých příbuzných není zdanitelný. Proto při vypracování smlouvy o darování bytu mezi příbuznými není nutné započítávat a převádět daň z příjmu fyzických osob. Chcete-li to provést, musíte předložit Federální daňové službě přímé a všechny dokumenty potvrzující existenci příbuzenských vztahů mezi oběma stranami transakce.

Blízcí příbuzní jsou považováni za příslušníky stejné rodiny, takže zahrnují rodiče, děti, manželky, sestry a bratry.

Pokud outsider upřednostňuje, pak je nutné zaplatit daň. Za to je účtováno 13% hodnoty nemovitosti. Základem daně je tržní hodnota předmětu, určení toho, co vyžaduje použití nezávislého odhadce.

Daň je povinna zaplatit do 15. července následujícího roku. Daňové přiznání ve formuláři 3-NDFL je navíc připraveno a předáno do kanceláře FTS do 30. dubna následujícího roku. Daň je placena výhradně příjemcem daru. Často se uzavírá smlouva o darování podílu bytu nebo veškeré nemovitosti, podle níž předmět přechází na nezletilého. V tomto případě vzniká povinnost platit poplatek rodiče nebo úředníci.

Provádí převod

Kromě smlouvy o darování bytu mezi blízkými příbuznými doporučeno akt převodu, i když se nepovažuje za závazný dokument. To je způsobeno skutečností, že dohoda zahrnuje volný převod bydlení, takže již obsahuje informace o předání objektu.

Pokud existuje vzájemná dohoda, může být přemístění bydlení přiloženo k dárkové smlouvě příbuzného. V Ledgeru nejsou k tomuto dokumentu k dispozici žádné požadavky, takže je možné je připravovat ve standardní podobě. Není nutné, aby se společnost Rosreestr přestěhovala do apartmánu.

Může být dokument zrušen?

Po zaregistrování práva na předmět předkládaný dárce nemůže změnit jeho názor. Proto před vypracováním smlouvy o darování bytu mezi blízkými příbuznými nebo neoprávněnými osobami byste měli pečlivě přemýšlet o nutnosti přemístit objekt.

V čl. 577 občanského zákoníku obsahuje důvody, na jejichž základě může být taková transakce zrušena. To je možné, pokud příjemce daru poškozuje majetek nebo se dopustí protiprávního jednání proti dárci nebo jiným členům jeho rodiny. Kromě toho může být dokumentace uznána jako neplatná rozhodnutím soudu. V tomto případě lze identifikovat různé chyby nebo porušení ve formě smlouvy o darování bytu příbuznému. Proto je žádoucí vypracovat dohodu s účastí zkušených advokátů nebo je osvědčit notářem.

V praxi je smlouva často zrušena kvůli skutečnosti, že spoluvlastníci darovaného majetku, jejichž existence dárce nevěděl, nezveřejnili svůj souhlas s transakcí. V takových případech musí tito spoluvlastníci poskytnout dokumenty potvrzující, že mají právo vlastnit majetek, který byl darován bez jejich vědomí.

Náklady na registraci

Při použití dárkového listu je majetek předán zcela bezplatnému příbuznému, ale stále musí vzniknout určité náklady. Celková částka se skládá z několika výdajů:

• Je-li dokumentace notářem notářem, pak je povinen zaplatit za služby, které jsou závislé na nákladech na byt, darované příbuznému nebo cizince.
• Chcete-li zjistit tržní hodnotu objektu, musíte kontaktovat nezávislého odhadce a poplatky za jeho služby se pohybuje od 5 do 15 tisíc rublů.
• Pro státní registraci nemovitostí bude muset zaplatit státní daň rovnající se 2 tisíc rublů.

Pokud při sestavování smlouvy o darování podílu bytu blízkému příbuznému nebo cizinci jsou požadovány notářské služby, pak budete muset za ně zaplatit. Výše poplatku závisí na nákladech na bydlení a na míře příbuzenské vztahy mezi oběma stranami transakce.

Náklady na notářský zápis

Platba závisí na několika faktorech, které zahrnují existenci příbuzenského vztahu mezi stranami transakce a hodnotou majetku. Pokud je apartmán převeden na blízké příbuzné, účtuje se následující poplatek:

• Pokud by byt nebo jeho podíl stojí méně než 10 milionů rublů, pak bude účtováno 3 000 rublů. a 0,2% zjištěné nezávislým odhadcem tržní ceny předmětu.
• Pokud bydlení stojí více než 10 milionů rublů, pak je zaplaceno 23 tisíc rublů. a 0,1% ceny objektu.

Není-li mezi oběma stranami transakce důkazy o příbuznosti, notářské poplatky se výrazně zvýší. Proto jsou účtovány následující poplatky:

• Pokud byt stojí méně než 1 milion rublů, darující dárek platí 3 000 rublů. a 0,4% tržní ceny přijatého majetku.
• Pokud se cena objektu pohybuje od 1 do 10 milionů rublů, pak při přilákání notáře bude muset převést 7 tisíc rublů na něj. a 0,2% hodnoty nemovitosti.
• Pokud náklady přesahují 10 milionů rublů, pak odborník bude muset zaplatit 25 tisíc rublů. a 0,1% ukazatele stanovené odborníkem, ale konečná platba nesmí překročit 500 tisíc rublů.

Proto je možné zjistit přesnou částku cla pouze tehdy, pokud jsou k výpočtu k dispozici všechny potřebné ukazatele. Každý účastník transakce může samostatně provést výpočet, po němž dárce rozhodne o možnosti předání požadované částky notáři.

Nuance poskytnutí podílu

Často je povinen vypracovat smlouvu o darování podílu bytu mezi blízkými příbuznými, neboť jen část majetku patří dárci jako vlastnická práva. Při vypracování takové dohody jsou zohledněny některé nuance:

• Je nutné, aby nejprve získal souhlas s darem od všech ostatních vlastníků a bude jistě notářem.
• Pokud mezi spolumajiteli existuje menší osoba, bude vyžadován řádně provedený a ověřený souhlas rodičů nebo opatrovníků.
• Pokud darovaná osoba jedná jako spoluvlastník obydlí, postačí pouze vypracovat písemný souhlas pouze od samotného dárce.

Před vypracováním dokumentu se doporučuje prozkoumat vzorovou smlouvu o darování bytu příbuznému, aby se do dohody zahrnuly všechny povinné a dodatečné podmínky. V tomto případě je méně pravděpodobné, že dokument bude v budoucnosti napaden soudem.

Nuance z darování předmětu malému

Často je třeba bezplatně přenášet bydlení malému. V tomto případě je žádoucí přidat ke smlouvě dodatečné podmínky, které potvrzují, že dítě bude převedeno na nemovitost.

Obvykle se dodává podmínka, že plný majitel darované osoby se stane po dosažení plnoletosti. Je-li pro několik dětí vypracována dohoda, musí být při zformování dokumentu přítomny všechny zájemce a zástupci dětí.

Až do okamžiku, kdy se majetek oficiálně stane majetkem dítěte, může tento dar odmítnout, ale tato operace bude muset být řádně zaregistrována.

Podpis smlouvy jménem dítěte by měl pouze jeho oficiální zástupce.

Je možné zpochybnit smlouvu?

Existuje několik důvodů pro to, že dárcovství je neplatné. To vyžaduje soudní řízení. Dokument se nejčastěji stává neplatným za těchto podmínek:

• Dárce na konci transakce byl šílený kvůli nemoci nebo opilému stavu, který může být alkoholický nebo narkotický.
• Majitel objektu byl zaváděn o obsahu daru.
• K závažným porušením zákona dochází v podmínkách smlouvy.
• Práva třetích osob, které jsou spoluvlastníky nemovitostí, jsou během transakce porušeny.

Postup sporu lze provést výhradně do tří let ode dne podpisu dokumentu.

Závěr

Darovací listina může být vystavena, když je byt převeden zdarma na příbuzného nebo na třetí osobu. Je důležité pochopit, jak je tento dokument řádně vypracován, a jaké podmínky jsou nutně zahrnuty.

Dárce musí pochopit pravidla převodu nejen celého bytu, ale i jakékoliv části této nemovitosti. V případě porušení zákona nebo práv třetích stran může být dokument zpochybněn do tří let od jeho podpisu.