Schválení přestavby nebytových prostor: potřebné dokumenty, popis postupu

Účel každé rekonstrukce - zlepšení výkonu místnosti. V některých případech může být reorganizace provedena pouze po konzultaci s regulačními orgány.

Kdy potřebujete souhlas?

Je nezbytné sladit nebytové prostory v následujících případech:

• Pokud budou namontovány stěny, které zvýší zatížení nosných konstrukcí.
• Přesuňte hygienickou místnost.
• Nosné pomocné konstrukce, například schody nebo okna.
• Instalace nových oken, zmenšení nebo zvětšení otvorů oken.
• Instalace nového zařízení, které bude vyžadovat připojení komunikace, například instalace plynové pece na novém místě.
• Změny v konstrukčních vlastnostech podlahy, které mají za následek zvýšení zatížení celé konstrukce podlahy nebo budovy.
• Demontáž nebo montážní práce se schodišti.
• Připojení nových inženýrských sítí.

Neměli byste však spěchat s nákupem stavebních materiálů a nejprve kontaktujte oddělení architektury a vyjasněte potřebu koordinace práce.

V jakých případech nevyžadují žádné schválení

Není nutné schválení sanace nebytových prostor v průběhu následujících prací:

• nové vykreslování, které nezahrnuje změny v konfiguraci nosných konstrukcí;
• výměna sanitárních zařízení za stejné, bez pohybu sítí;
• demontáž zařízení a nábytku, na něž se technická dokumentace nevztahuje.

Kam jít

V závislosti na druhu navrhované práce a umístění nebytových nemovitostí budete muset požádat o koordinaci různých regulačních orgánů.

Je-li plánováno přeplánování nebytových prostor v nebytových budovách, bez ohledu na to, zda jsou práce významné či nikoliv, je nutné kontaktovat územní oddělení Zhilinspektsii. Pokud se reorganizace uskuteční v nebytovém objektu, měli byste se obrátit na prefektu správního obvodu, v němž je budova umístěna.

Postup schvalování menšího přestavování

Drobné změny zahrnují instalace otvorů na opěrných stěnách, demontáž příček, výměnu sanitárních zařízení, aniž by došlo ke změně umístění stoupacích potrubí a další práce. V tomto případě bude přestavba nebytových prostor v nebytovém domě vyžadovat vytvoření architektonické části projektu a jeho koordinaci. Kromě toho budete muset sbírat následující dokumenty:

• Název nemovitosti.
• Dokumenty ve formuláři 1a a 5, které jsou vydávány v orgánech ZISZ.
• Architektonická část projektu.

Také je třeba koordinovat práci v Rospotrebnadzor a UGPS. Získejte souhlas provozní organizace, která provozuje bytovou budovu. Získejte povolení od Zhilinspektsii.

Po dokončení všech stavebních a opravárenských prací si majitel prostor vyzve provizi. To by mělo sestávat ze zástupců Zhilinspektsiya a provozní organizace. Označuje zákon potvrzující zavedení vysvětlení v explantátu.

Jakmile je akt podepsán, mohou být vyzváni specialisté předsednictva. technický inventář pro provádění měření. Poté, co obdržíte aktualizovaný cestovní pas, můžete kontaktovat společnost Rosreestr, abyste provedli změny v charakteristikách objektu, abyste získali nový výpis z registru s uvedenou oblastí nemovitosti.

Postup schvalování podstatné přestavby

Tyto druhy práce na sanaci nebytových prostor v obytném domě zahrnují:

• oprava nebo montáž nových otvorů, stropů a stěn;
• instalace nových sanitárních zařízení a schodů, stejně jako demontáž;
• přenos radiátorů;
• instalace jakéhokoliv zařízení, které zvýší zátěž nosných konstrukcí a obecných domácích sítí;
• změna konfigurace okenních otvorů;
• konstruktivní změna pohlaví, jiné druhy práce stanovené regulačními zákony místních úřadů.

V tomto případě bude zapotřebí vytvořit a koordinovat plnohodnotný projekt. V řadě případů je dokonce nutné provést technický průzkum týkající se přípustnosti práce.

Projekt sanace nebytových prostor by měl vypracovat organizace, která má povolení k provádění tohoto typu práce od specializované samoregulační organizace. Po vypracování projektu je nutné ho koordinovat v následujících službách:

• Ve směru jednoho zákazníka.
• V hasičském oddělení.
• V architektonickém a plánovacím řízení.
• V Rospotrebnadzor.
• V Zhilinspektsii.

V závislosti na typu práce a požadavcích místních orgánů mohou být vyžadována další schválení.

Po dokončení všech prací je pozvána komise, která přijímá práci a vydá úkon uvedení do provozu. Stejně jako v předchozím případě je dalším krokem kontaktovat ZISZ, který změří a vydá nový pas. Poté byste měli kontaktovat společnost Rosreestr a provést příslušné změny.

Rekonstrukce prostor v nebytovém objektu

Neexistuje žádný rozdíl mezi získáním povolení k přestavbě v obytné nebo nebytové budově. Pokud práce předpokládají "závažné" změny, pak bude nutný projekt sanace nebytových prostor. Prostě nemusíte kontaktovat Zhilinspektsiyu, hlavní koordinační orgán v tomto případě - prefektuře pro přestavbu určitého územního obvodu. Pokud jde o požadovaný balíček dokumentů a seznam subjektů, s nimiž je třeba projekt koordinovat, je lepší se obrátit na místní orgány.

Prohlášení o aktu

Dokončení přestavby nebytových prostor je jedním z nejzákladnějších dokumentů, kdy je třeba legalizovat sanaci nebytových prostor. Dokument potvrzuje, že všechny stavební práce byly provedeny v plném souladu s platnými stavebními normami a projektem.

Komise provádí vizuální kontrolu a kontroluje následující práce:

1. Kolik přístupu je k dispozici všem domům.
2. Skutky skrytých prací.
3. Shoda uvedená v projektech funguje skutečně.
4. Stavební práce při těžbě dřeva.

V některých případech nelze tento akt získat. To může být způsobeno faktory, jako jsou:

• Skutky skrytých děl nebyly dokončeny nebo nesprávně sestavovány;
• pokud jsou zjištěny významné odchylky od projektové dokumentace;
• reorganizace a přestavba nebytových prostor vedla k nedostatečnému přístupu k veřejně dostupným sítím;
• chybějící nebo nesprávně vyplněný protokol o stavebních pracích;
• porušení předpisů o požáru;
• porušení hygienických norem.

Komise samozřejmě nepodpíše zákon a nedosáhne ani zákazníka, pokud nejsou k dispozici žádné pracovní povolení, nebo neexistuje žádná projektová dokumentace, pokud to bude vyžadováno.

Náklady na práci

Koordinace přestavby nebytových prostorů, stejně jako přípravná opatření, samotná stavební práce zákazníkovi bezplatně nezaplatí.

Pokud potřebujete získat technický názor na možnost práce, pak tyto služby budou stát nejméně 7 tisíc rublů. Zpracování projektu bude stát 20 tisíc. Získání všech povolení bude stát ne méně než 90 tisíc, a vypracování a podepsání zákona je asi 10 tisíc.

Po dohodě o přestavbě nebytových prostor, příprava plánu na ZINZ bude stát nejméně 15 tisíc rublů. Samozřejmě, náklady na celý postup se budou lišit v závislosti na regionu.

Možné důsledky

Odmítnutí legalizace reorganizace není jen obtížemi při odcizení nemovitosti, ale i rizikem uložení pokuty. Pokud jsou pro jednotlivce takové sankce nízké, pak pro právnické osoby pokuty mohou dosáhnout 1 milion rublů. Kromě toho mají obecní úřady právo požadovat, aby majitelé nemovitostí vrátili prostory do svého bývalého státu, který mohou dokonce prodávat prostřednictvím soudů.