Art. 247 občanského zákoníku Ruské federace: esence, rysy, nuance

Docela často vlastnost patří několika entit najednou. V takových případech mluví sdílené vlastnictví. Vlastnosti užívání a vlastnictví takového majetku, jakož i rozdělení jeho částí se řídí čl. 247 občanského zákoníku. применения этой нормы достаточно обширна. Praxe uplatnění tohoto pravidla je poměrně rozsáhlá. Zvážit ustanovení článku podrobněji.

Standardy obsahu

Jak je uvedeno v odstavci 1 čl. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 občanského zákoníku Ruské federace , účastníci společného vlastnictví užívají a vlastní věci podle dohody. Není-li dosaženo, příkaz stanoví soud. Podle části 2 čl. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 občanského zákoníku Ruské federace může každý účastník obdržet část majetku za účelem užívání a vlastnictví v poměru k podílu. Není-li možné tuto část vyjmout, má nárok požadovat náhradu od ostatních vlastníků.

Art. 247 občanského zákoníku s připomínkami

Zdá se, že vlastníci kapitálu mohou stanovit podmínky a pravidla pro užívání a vlastnictví majetku. Vzhledem k tomu, že právo patří všem těmto osobám, jsou po dohodě oprávněni vykonávat jakýkoli druh jednání s ohledem na hmotné hodnoty. Samozřejmě chování účastníků by nemělo porušovat ustanovení zákona a porušovat zájmy jiných lidí. Prováděním pravomocí užívání a vlastnictví vlastníci fyzicky vlastnictví vlastnictví, získávají z něj užitečné vlastnosti. Podle toho se podle čl. , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 občanského zákoníku Ruské federace je užívání, odstranění, držení majetku na jedné straně předurčeno specifikami objektů a na druhé straně vůlí jejich legitimní vlastníků.

Zvláštní funkce

Nic nebrání tomu, aby subjekty rozhodovaly o tom, které předměty použije pouze jeden z nich (nebo několik osob). Veden podle odstavce 2 čl. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 Občanského zákoníku Ruské federace smluvní strany mohou za tímto účelem stanovit určité odškodnění ostatním účastníkům. Náhradu však nelze předpokládat. Vše závisí na vůli účastníků. Důvody mohou být objektivní (omezený prostor, neschopnost žít v domě několika rodin atd.) A subjektivní (neochota žít s někým pod touto střechou). V některých případech se řídí uměním. собственники пользуются объектом по очереди. 247 občanského zákoníku majitelé objektu postupně používají. K tomu dochází tehdy, když není možné provozovat daný objekt v částech (například u automobilu). Je třeba poznamenat, že dohoda stran může stanovit různé způsoby výkonu pravomocí, až do vyloučení jednoho z vlastníků vlastnictví a zaplacení náhrady podle čl. 2, čl. . 247 občanského zákoníku .

Rozhodování

Postup a podmínky pro užívání a držení předmětu na základě dohody účastníků v souladu s čl. , устанавливаются единогласно. 247 občanského zákoníku Ruské federace , jsou stanoveny jednomyslně. Při projednávání možností a při rozhodování v konečném znění nezáleží na velikosti podílu určitého subjektu. Hlavní věc je, že strany dospějí ke vzájemně výhodnému výsledku. Forma dohody stran není stanovena zákonem. To znamená, že musí splňovat obecná pravidla článků 158-165 kodexu. Vzhledem ke zvláštnostem dohody jsou však povoleny odchylky. Jedním z nich je nedostatek státní registrace dohody. Kromě toho se pravidla pro psaní a důsledky nesouladu automaticky nevztahují.

Řešení sporů

Jak je uvedeno v prvním odstavci čl. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 občanského zákoníku Ruské federace , pokud účastníci nedosáhnou dohody, postup a podmínky pro užívání, vlastnictví majetku určí soud. Navíc orgán řeší spory v případě dohody, ale v případě neshody ohledně jejich provedení. Nejsou stanovena žádná kritéria. Jsou však implicitní. Nejprve je třeba vzít v úvahu vlastnosti sporného majetku a povahu rozdělení akcií mezi účastníky právních vztahů.

Přidělování části vpravo

Je povoleno podle druhého odstavce čl. . 247 občanského zákoníku . V tomto případě je nutné vzít v úvahu řadu nuancí. Především by takový postup měl být právně a technicky možný. Kromě toho musí být v zásadě dohoda všech vlastníků. V případě nepřítomnosti soud rozhodne spor. V tomto případě bude poskytnuta část majetku odpovídající hodnotě akcie. Například vlastnost objektu je 1/3 vpravo. Proto může získat třetinu objektu. Tato opatření však neznamenají uskutečnění podílu. Neexistuje "skutečná" část majetku. Podíl na zákoně zůstává nezměněn. Mezi stranami je dosaženo pouze dohody o způsobu výkonu své právní způsobilosti. Nemožnost jeho dosažení je kompenzována soudním příkazem.

Obtížné případy

Neschopnost poskytnout jednomu z účastníků nemovitosti v závislosti na velikosti jeho podílu může být způsobena několika důvody. Za prvé, objekt může být nedělitelný. Proto je jeho oddělení v přírodě nemožné bez významných změn ve svých vlastnostech a účelu. Kromě toho není ve všech případech možné přidělit přiměřenou část majetku. Například tři subjekty vlastní třípokojový byt o rozloze 45m2. m, s pokoji v 12, 17 a 16 m ² . Akcie účastníků jsou stejné. Zároveň jsou v bytě pokoje, které budou vždy sdíleny: koupelna, kuchyň. Pokud mluvíme o tom, že každá osoba dává část předmětu, poměrný podíl, pak by měla být prostor o rozloze 15 metrů čtverečních. m (45/3). V příkladu nejsou takové místnosti. V tomto ohledu účastník, který získal využití 12 čtverečních metrů prostoru. m, může požadovat náhradu za tři chybějící měřiče.

Specifika výpočtu

Podívejme se na vysvětlení plenárního zasedání ozbrojených sil. V jednom ze svých rozhodnutí soud uvádí následující. Při určování postupu užívání nemovitého majetku je určitá část struktury převedena na každého vlastníka akcií v závislosti na velikosti jeho podílu. V takovém případě nedojde k ukončení běžného práva. Přidělená část nemovitosti může být neizolovaná a ne vždy přesně odpovídá hodnotám akcií vlastníků. Pokud je prostor, který je větší než část, která je předmětem subjektu převedena k použití, může být na žádost ostatních stran účtován poplatek. Při výpočtu by měly být zohledněny ceny obvykle účtované za užívání a držení příslušného majetku.

Bytové domy

Držení, používání, likvidace společných zařízení v takových strukturách podléhá zvláštním pravidlům. Postup stanovuje článek 290 občanského zákoníku a standardy LCD 36-48. Zejména se předpokládá, že vlastníci obytných prostor v bytových domech vlastní prostory, které nejsou součástí jejich bytů a jsou určeny k obsluze více než jedné místnosti, včetně:

1. Výtah a další doly, výtahy.
2. Žebříky, plošiny.
3. Podkroví, technická podlaha, suterén, což jsou inženýrská komunikace.
4. Střechy.
5. Sanitární, mechanická, elektrická zařízení, ostatní komunikace, umístěné v domě.
6. Chodby.
7. Pozemek, na kterém se dům nachází, s prvky zlepšení a zeleně, další objekty. Velikost a hranice grafu by měly být stanoveny podle ustanovení LC a GC.

Dispozice majetku

Jak je uvedeno v článku 246 občanského zákoníku, provádí se souhlasem společných vlastníků. Účastník může zbavit svou část majetku určitými omezeními. Na základě ustanovení článku 250 kodexu, v případě odcizení akcie třetí osobě, vlastníkům vlastního kapitálu je poskytnuto předkupní právo nabývání cenou stanovenou prodávajícím a za jiných rovných podmínek. Výjimkou jsou případy prodeje předmětu ve veřejné dražbě. Tato pravidla se však nevztahují na majitele společných prostor bytové budovy. Majitel bytu nemůže prodávat akcii bez odcizení svého obytného prostoru. Část každého vlastníka v právu na společné prostory má vždy stejný osud jako vlastnictví obytného prostoru, tedy je to následováno.

Závěry

Vlastník akcie má právo požadovat odloučení od společného majetku. Toto ustanovení se však nevztahuje na vlastníky prostor v bytových domech. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem můžete definovat několik znaků společného vlastnictví v MKD:

1. Neexistuje možnost přidělit část majetku v naturáliích.
2. Není pravděpodobné, že by se podíl oddělila od právu odděleně od prostor.
3. Část nemůže existovat samostatně. Je považován za integrální prvek prostor, který je naopak předmětem práva. Podíl se tedy vždy řídí jeho osudem.

Podobné značky mají společné prostory ve společných bytech.

Volitelné

Kritériem pro určení podílu v právu je oblast objektu, který je ve vlastnictví. Část každého účastníka v pomocných prostorách je úměrná podílu, který mu připadá na celkové ploše domu, pokud dohoda nestanoví jinak. Všichni legitimní vlastníci prostor mohou používat a vlastnit takové objekty. Pouze některé prostory mohou být přiděleny někomu z vlastníků bytů, aniž by tím byly ohroženy zájmy jiných osob žijících ve stejném domě. Například v některých případech může být poskytnuta část suterénu. Ale přidělení střechy, inženýrské bytové zařízení a jiné podobné objekty není možné. Jak zdůrazňují řada právníků, podíl na právech na pomocná zařízení je zpravidla pravděpodobnější zátěží než přínos. Na jedné straně díky tomuto způsobu užívání a vlastnictví mají naprosto všichni vlastníci bydlení v bytovém domě možnost využít chodby, schodiště, výtahy atd. Existují však i nuance. Například proč má osoba žijící v prvním patře výtah? V praxi existuje mnoho neshod o takových objektech. Všechny jsou vyřešeny pouze u soudu.