Duplex - co to je? Výhody a nevýhody

V roce 2003 byl propuštěn film "Duplex", ve kterém mladá rodina sdílela dvoupodlažní byt s roztomilou starou paní. Název obrázku byl způsoben typem nemovitosti, kdy dva majitelé sdílejí jeden dům nebo apartmán pro dva. V posledních 20 letech se tento typ bydlení rozšířil v Rusku. Tak co je to - duplexní?

Kde se termín vyskytuje?

Duplex je koncept, který se vyskytuje v mnoha oblastech lidské činnosti:

• V tiskovém průmyslu se duplexem rozumí oboustranný tisk nebo dvoubarevný tisk smícháním.
• Při marketingu je duplex nástroj pro vytváření vstupních stránek a zakládání firem pro kontextovou reklamu.
• Při válcování kovů se duplex vztahuje na typ nerezové oceli.
• V lékařství je duplexem studie stavu cév hlavy, krku a dolních končetin ultrazvukovou metodou.
• V nemovitosti pod duplexem rozumí soukromý dům se dvěma různými vchody, který je určen pro dvě rodiny.

V posledních dvou hodnotách se nejčastěji používá termín duplex.

Duplex v nemovitostech

Každý realitní makléř je obeznámen s pojmem "duplex". Co to je? Jedná se o venkovské domy určené pro 2 rodiny, a proto mají dva samostatné vchody a pozemek rozdělený mezi dva vlastníky. Poprvé se projekty těchto domů objevily ve viktoriánské Anglii, ale získaly největší popularitu na Západě, kde také chápou jako duplex:

• 2 domy postavené na jednom pozemku;
• duplexní apartmány pro dva majitele.

Standardní duplexní design zahrnuje:

• obývací pokoj, kuchyň, koupelna a technická místnost v prvním patře;
• 2-3 ložnice a koupelny s koupelnou a chodbou ve druhém patře.

V závislosti na přání majitelů domu můžete rozdělit dětský koutek nebo rekreační oblast na společné území lokality.

Zvláštní funkce

Často duplexní dům nevědomky zmatený s městskými domy. Ale mezi nimi existují významné rozdíly:

• Duplex je rozdělen na dvě části a městský dům může mít 3 nebo více sekcí.
• Duplex vyžaduje menší investice vzhledem k tomu, že zaujímá malou plochu.
• V Evropě a ve Spojených státech žijí příbuzní v duplexu, nejčastěji rodiče a děti, které si přejí nezávislost od sebe navzájem, ale současně ocení blízkost rodiny. V Rusku naopak cizinci žijí mezi sebou v duplexu.
• Na Západě získávají duplexy lidé s nízkými nebo průměrnými příjmy. V Rusku je duplex ekvivalentní elitnímu bydlení.

Projekty domů

K současným známým projektům duplexů patří odborníci:

• Quadrohaus. Druh duplexu, v němž žijeme, není určen pro dvě, ale pro čtyři rodiny. Struktura může být čtvercová nebo obdélníková. Celá budova je rozdělena na 4 stejné části s křížovou masivní nosnou stěnou. Při stavbě domu se věnuje zvláštní pozornost zvukové izolaci nosné stěny, takže budoucí sousedé nemají při společném životě žádné nepohodlí.

• Forplex (forplex). Vypadá to jako čtyřpodlažní dům, protože může také ubytovat 4 rodiny. Od tohoto druhu nemovitosti se však liší, že území, na kterém se nachází foreplex, patří ke stejnému majiteli, a proto není oplocen. Pokud se majitel rozhodne prodávat část domu, pak v oblasti nemovitostí se taková dohoda nazývá "prodávaný prodej".

• Britský dům Duplex, který může ubytovat 2 nebo více rodin. Britský dům, typický duplex, který se liší od ostatních odrůd ve vzhledu, má tradiční anglický styl a zdobí lehké cihly.

• Twinhaus. Duplex, ve kterém sousedé sdílejí stěnu a střecha je oddělená. Na střeše se děje rozdělení území.

• Willet Podle tohoto pojetí v oblasti nemovitostí rozumí komplex domů, které mohou být jak domy a duplexy. Na rozdíl od jiných typů příměstských nemovitostí se používají pouze drahé a progresivní materiály při stavbě sýrů. Sousední pozemek je velkou plochou a interiér má nejmodernější design.

Rozloha budovy začíná na 70 a může dosahovat 400 metrů čtverečních. m. Při stavbě domu lze použít různé materiály:

• kámen;
• cihla;
• hliněný beton;
• strom;
• buněčný beton;
• pěnový blok.

Výhody a nevýhody

Mezi výhody duplexních odborníků patří:

• nízké náklady ve srovnání s jinými typy příměstských nemovitostí - chaty a rodinné domy;
• nízké požadavky na stavební normy a schopnost dohodnout se na projektu domu rychleji než v městském domku či chalupě;
• nízká úroveň nákladů na údržbu domu kvůli dostupnosti obecné komunikace;
• moderní uspořádání;
• vysoká hluková izolace;
• soukromá vybavenost garáže;
• příznivá environmentální situace v důsledku umístění mimo hranice města;
• nedostatek velkého počtu sousedů.

Navzdory velkému počtu výhod mají duplexy několik nevýhod:

• pokud dům je zakoupen od developera, budete muset trávit čas a peníze na výzdobu interiéru;
• při absenci hlukové izolace hluk ze sousedů bude zasahovat, pokud jsou aktivní;
• než si kupujete dům, stojí za to, abyste se předem seznámili s budoucími sousedy, aby nedošlo k nepředvídatelným problémům
• zákonem, při koupi nebo prodeji vaší části domu nemůžete uzavřít dohodu bez souhlasu druhého vlastníka;
• účty za služby jsou účtovány za celý duplex a nikoliv za každou jednotlivou polovinu, takže při placení za veřejné služby musí vlastníci nezávisle rozdělit poplatek.

Náklady na

Všechny typy bydlení na trhu s nemovitostmi jsou rozděleny do tříd ekonomiky a luxusu. Náklady na takové bydlení jsou ovlivněny několika faktory:

• plocha domu a přilehlého pozemku;
• vzdálenost od města;
• dostupnost a stupeň rozvoje infrastrukturních zařízení;
• rok výstavby;
• přítomnost hospodářských struktur;
• stupeň technického vybavení zařízení;
• materiály používané ve stavebnictví.

Na základě těchto faktorů můžete zakoupit různé typy oboustranného tisku:

• Dvojitý byt na klíč v Moskvě s individuálním vytápěním stojí 7-8 milionů rublů do 20 km od moskevského okruhu a duplex ekonomické třídy stojí 3-4 miliony rublů.
• Duplex v oblasti Leningradu lze zakoupit za 10 milionů rublů.

Duplexní skenování

Co to je - duplexní nebo duplexní skenování v medicíně? Jedná se o metodu studia stavu cév pomocí dvou metod ultrazvuku - tradiční a Dopplerovy. Také duplexní nádoby se nacházejí v medicíně za takových podmínek, jako je:

• triplex;
• triplexní skenování;
• UZDAS;
• USDG

Podle lékařského výzkumu je duplex bezpečným postupem, který je absolutně bezbolestný, nevyžaduje speciální trénink a neohrožuje život pacienta. Lékař může v případě potřeby několikrát ročně předepisovat.

Kdy je přiřazen duplexní skenování?

Po odpovědi na otázku: co je duplex v medicíně, je logické zjistit, kdy je předepsáno.

Angiosurgeon (cévní chirurg) může směrovat duplexní vyšetření.

Lékař může doporučit držení cévního duplexu s:

• předtím utrpěl infarkt nebo mrtvici;
• ateroskleróza;
• vaskulitida;
• křečové žíly;
• cévní onemocnění krku a mozku;
• cévní poškození;
• onemocnění srdce;
• arytmie;
• časté bolesti hlavy, závratě a mdloby;
• trombóza, flebotrombóza a vaskulární trombóza;
• syndrom vnější cévní komprese;
• příprava na operaci na plavidlech;
• monitorování účinnosti předepsané léčby cévních onemocnění.

Cena služby v Moskvě začíná od 1200 rublů. pro jednu konzultaci a vyšší.