Zemské osady - co to znamená? Typy povoleného využívání pozemkových osad

Definice "pozemských osad" říká, že tato země je používána a určena pro výstavbu a rozvoj osídlení.

Existuje jen málo způsobů využití pozemků v osadách, stejně jako v oblastech nacházejících se ve venkovských oblastech, městech a dalších územních celcích. Pokud potřebujete převést jeden typ země na druhou, bude to vyžadovat spoustu úsilí a času. Z tohoto důvodu je lepší lépe porozumět účelu získané země vypořádání před nákupem. V tomto článku se budeme zabývat tématem výběru místa a jeho účelem a analyzovat koncept "země lidských osad" (co to znamená).

Druhy půdních osad

Jmenování existuje nejen na pozemku, ale i na objektech, které jsou na něm postaveny. Účel pozemku lze rozdělit do několika typů:

1. DNP nebo dacha neziskové partnerství kvůli neplodnosti země obce. Takové lokality se obvykle nacházejí mimo město. Vlastník pozemku se stává partnerem a může se účastnit přímo na valných hromadách.
2. SNT nebo zahradní neziskové partnerství. Vyznačují se vysokými náklady na půdu, protože patří do kategorie vysoce úrodných území. Také leží mimo hranice města.
3. IZHS nebo jednotlivé obytné budovy. Vždy se nachází pouze v areálu obytných osad. Výstavba obytných budov v těchto oblastech naznačuje možnost registrace a registrace. Získání takového místa bude vyžadovat uspořádání komunikací, včetně přístupových cest.
4. LPH nebo skupina osobních dceřiných podniků. Používá se výlučně pro správu polí. Nevhodné pro výstavbu obytných prostor.

Obsahuje využití půdy

Kodex země podrobně popisuje veškeré úkoly pozemkových osad. Zejména je zde napsáno, že využívání půdy v některých městech je určeno místní samosprávou. Kromě toho existuje řada dalších funkcí:

1. Stát má právo zakoupit a stáhnout pozemky ve svém prospěchu, pokud jsou tyto soukromého vlastnictví nebo právnickými osobami nebo jsou půjčeny.
2. Právnické osoby a jednotlivci mohou převzít vlastnictví pozemku, na kterém je rozlišován, a pronajmout je.
3. Hranice pozemkových osad a územních zón mohou být změněny pouze na úrovni legislativy Ruské federace. Pokud byl pozemek zahrnut do areálu po jeho nabytí vlastnictví, není jeho právo zrušeno.
4. Nájemci a vlastníci musí dodržovat stavební předpisy. Hlavním úkolem je využívání pozemkových osad. Typy povoleného použití jsou uvedeny v zákoníku země.
5. Předměty Ruské federace mají výhradní právo měnit jejich velikost.

Vlastnosti pronájmu a registrace v objektu

Předpokladem pro nabytí pozemku sídliště je objasnění jeho účelu a konkrétních budov, na kterých je možné na něm stavět. Existuje také řada funkcí, které je třeba vzít v úvahu při získávání pozemku:

1. Přítomnost oficiálního písemného souhlasu rodičů nebo zástupců v případě, že pozemek patřil nezletilému dítěti.
2. Ověření parametrů: Rozměry a popis objektu specifikovaného v dokumentech na zemi musí odpovídat skutečným údajům.
3. Nedoporučuje se získat pozemek, který patří státu nebo je zatčen.
4. Nezapomeňte zkontrolovat údaje uvedené ve smlouvě a aktuální.

Balíček dokladů o koupi pozemku osady není příliš velký. A obsahuje osvědčení o vlastnictví, katastrální pas, odmítnutí subjektu Ruské federace získat toto místo, průkaz totožnosti nebo registrační doklady (v případě právnické osoby).

Katastrální ocenění

Účelem katastrálního ocenění je stanovení hodnoty předmětu po určitou dobu. Hodnocení se provádí s přihlédnutím k situaci na trhu s nemovitostmi. Také je vzata v úvahu úroveň ziskovosti sousedních pozemků a náklady na nájemné v průměru.

Definice katastrálního ocenění zahrnuje určité kroky:

1. Sběr a analýza dat na trhu s nemovitostmi.
2. Odhad parametrů pozemkové hodnoty.
3. Registrace dat.
4. Stanovení přiměřené hodnoty katastru, která nepřesahuje ukazatele trhu.

Jakýkoli objekt ze zbývajících kategorií se může stát zemí lidských osad. Hlavním bodem je dodržování všech pravidel a předpisů předepsaných zákonem. Chcete-li to provést, postup pro změnu hranic pozemku.

Zásady katastrálního ocenění

Postup hodnocení katastrální hodnoty objektu by měl být proveden na základě několika důležitých pozic:

1. Adaptabilita, tj. použití různých metod hodnocení k dosažení optimálních výsledků.
2. Hierarchie, což znamená úplné pokrytí území.
3. Hledání jednoduchých a univerzálních řešení, vyhýbání se technicky náročným možnostem.
4. Spolehlivost uvažovaných informací.
5. Kompatibilní s programy, které potřebují zpracovat data.
6. Účtování jednotlivých charakteristik.
7. Zobecnění rozhodnutí pro všechna místa stejné kategorie.

Po získání stavebního povolení na území osad, můžete zahájit výstavbu budov a staveb.

Zobrazení

Cílené využití pozemkových osad - co to znamená? Kodex země definuje půdní sídla jako oblasti, jejichž účelem je vybudování vesnic, měst a dalších územních celků, jakož i jejich dalšího rozvoje. Jednou z rysů je to, že pozemek zahrnutý v hranicích osady nevyžaduje zpochybnění vlastnického práva, tedy zůstává u vlastníka.

Účel osídlení pozemků (stejně jako způsoby jejich využití) závisí přímo na oblasti, v níž se nacházejí. Zákon dělí lokality do 8 poddruhů:

1. Rezidenční.
2. Rekreační.
3. Sociální a obchodní.
4. Zemědělské.
5. Výroba.
6. Vojenské.
7. Inženýrství.
8. Speciální účel.

Co je to "ostatní územní zóny"?

Existuje také zvláštní skupina zemí, která je v zákoně popsána výrazem "jiné územní zóny země lidských osad". Co to znamená? V tomto případě mluvíme o pozemcích pro veřejnou potřebu, včetně příjezdových cest, náměstí, ulic, náměstí atd. Tyto oblasti se zpravidla nacházejí v hlavních zónách a nepodléhají privatizaci nebo opětovné registraci do soukromých rukou.

Mimochodem, daň na zemi sídel je placena všemi skupinami osob, které mají vlastnické právo k pozemkům, stejně jako právo na užívání bez termínů a životních pozemků.

Zneužití půdy

Nevhodným využíváním pozemku je jeho využívání, které neodpovídá právnímu účelu pro tento typ území.

Typy povoleného využívání pozemkových osad jsou upraveny zákonem. Pokud k tomu dojde zákonem nepředepsaným způsobem, je to důvod, proč majitel odpovídá za správní předpisy země. Trest za takové porušení je poměrně závažný, včetně pokuty ve výši 0,5-1% hodnoty pozemku. Minimální hodnota pokuty je 10 tisíc rublů.

Například, pokud byl na stavbě vybudován obchod pro stavbu obytných prostor, pak majitel pozemku bude muset, kromě toho, že zaplatí spíše velkou pokutu, demolovat nelegální budovu.

Úplně veškeré informace o využívání půdy by měly být zahrnuty do katastru nemovitostí. V tomto ohledu, předtím, než přijme konečné rozhodnutí o koupi pozemku, je jisté, že si objednat výpis katastrální pas půdy. To pomůže zajistit, že zamýšlený účel této stránky není v rozporu s vašimi plány na to.

Obytné užívání půdy

Soukromá osoba Zpravidla se může zajímat o získání pozemků ze dvou kategorií územních jednotek. Jedná se o zemědělské a obytné oblasti. To je způsobeno skutečností, že ostatní kategorie nejsou určeny k registraci stránek ve vlastnictví soukromé osoby.

Zákony mohou být tyto kategorie pozemků v obytných oblastech použity pro řadu úkolů, a to:

1. Bytová výstavba samostatně.
2. Výstavba bytových domů různých výšin.
3. Výstavba prostor pro kulturní a domácí účely.

Využití půdy v zemědělské zóně

Pokud mluvíme o půdě v zemědělské zóně, mohou být použity jak pro výstavbu obytných budov, tak i pro orné půdy a výsadby, stejně jako pro výrobní zařízení. Úplné informace o účelu místa jsou uvedeny v příslušných odstavcích nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje.

Je-li lokalita potřebná pro individuální rozvoj bydlení, je nutné získat informace o tom prostřednictvím katastrálního pasu. Kód v pasu musí odpovídat hodnotě 2,0-2,7, což znamená "bytový rozvoj". Je však třeba poznamenat, že některé budovy nespadají do této kategorie, například:

1. Sanatoria, která poskytují souběžné ubytování a léčbu.
2. Provádění nepřetržité výroby. To platí například o bydlení pro pracovníky na rotačním základě.

Typy pozemků

IZhS je individuální obytná stavba. V tomto případě je vhodný i kód inventury 2,0-2,7. Toto označení označuje, že kategorie pozemků mohou být použity pro následující účely:

1. Výstavba obytných budov nejvýše tří podlaží. Není rozdělení na byty.
2. Zahradnictví a zahradnictví.
3. Výstavba přístřešků a garáží.
4. Stavba zahradních domů.
5. Design domácí plot.
6. Výstavba dočasných staveb určených k bydlení. To platí pro přístřešky, vozy atd.

IZhS tedy znamená nejen výstavbu obytných domů, ale také údržbu pomocných farem.

Pozemek pro podnikatele

Pokud jde o obchodní činnost, je třeba hledat pozemek s katastrálním kódem 4,0-4,9. Katastrální hodnota pozemkových osad závisí na mnoha faktorech. V takovém případě můžete postavit kapitálové budovy, které budou použity pro komerční účely. Kód 4.4 například naznačuje možnost vybudování kapitálu na místě pro provádění obchodní činnosti. Podnikatelé mohou také přijmout možnost pronájmu pozemků . V tomto případě je stanoven limit na objem stavební plochy, neměl by být větší než 5 tisíc metrů čtverečních.

Další způsoby využití pozemků

Podle Kodexu územního plánování naší země lze typy pozemkových osad v každé územní zóně rozdělit do tří podkategorií:

1. Hlavní. Počáteční jmenování webu.
2. Podmíněně povolené. Potenciálně možné jmenování.
3. Pomocné.

Hlavní využití předpokládá počáteční účel pozemku, s přihlédnutím k jeho umístění v určité územní zóně. Chcete-li stránky používat k určenému účelu, nemusíte vydávat zvláštní povolení a koordinovat stavbu s vládními úředníky. Vlastník pozemku rozhodne, jak bude pozemek použit, ale samozřejmě v rámci stávající legislativy.

Podmíněně povolený druh užívání pozemku upravuje urbanistická organizace určitého regionu. Nicméně, pro stavbu majitele bude muset obcházet některé instance a koordinovat jejich akce. Hlavním účelem místa je například IHC a v podmínkách podmíněného užívání je uvedena výstavba budovy pro maloobchod, majitel pozemku bude muset získat zvláštní povolení. Komise regionálního rozměru pořádá veřejné slyšení a rozhodne o změně účelu lokality.

Kromě základních a podmíněně povolených použití existují také pomocné. Jsou prováděny společně. To se může týkat takových struktur, jako je podzemní parkování, kdy hlavním účelem pozemku je výstavba maloobchodní prodejny.

Na závěr

Takže jsme rozložili pojem "země obydlených oblastí" (co to znamená, jejich typy), zvláštnosti pronájmu a evidence pozemků jako vlastnictví, katastrální ocenění a zásady jeho vymezení, další způsoby využívání půdy lidských osad a mnohem více.