Jak zajistit péči o starší osoby o byt?

Dnes se budeme zajímat o téma péče o starší lidi v bytě. Takový scénář se v reálném životě stále častěji objevuje jak mezi příbuznými, tak mezi lidmi, kteří jsou navzájem zcela cizí. Nicméně, ne každý pochopí, jak správně uspořádat příslušné transakce. Mohou být považovány za legální? Nebo potřebujete pomoci starým lidem pouze v dobrém začátku? Abychom to pochopili, musíme pokračovat.

Zákonnost

Dnes je otázka péče o starší lidi velmi vážná. Staroba je období, kdy se člověk může nechat nepředvídatelně chovat. Někdo zůstává v pravé mysli a je schopen se postarat sám o sobě, a někteří se posadit nebo jednoduše neadekvátní. Každopádně, stará se o staré je těžké břemeno, které z mladé generace narazí. Dokáže zcela zničit sny a plány buňky společnosti. A přinést i ty nejsilnější páry k rozvodu. Zejména v Rusku, kde dokonce i mladí lidé těžko žijí samostatně, nemluvě o paralelním dohledu a péči o staré lidi.

Proto stále více a více můžete narazit na reklamy, jako je "Nabídnu péči o starší osobu pro byt." Občané se zavazují převzít zodpovědnost za starého muže výměnou za jeho majetek.

Takový akt je považován za legitimní. Hlavní věc je správné. Existuje několik scénářů. Pokud máte zájem o to, jak zajistit péči o starší osamělé lidi v bytech, měli byste se seznámit s informacemi, které jsou uvedeny níže. Zohledníme všechny funkce a nuance transakce.

Způsoby převodu majetku

"Postarám se o starší lidi o byt" - reklamy tohoto typu v moderním Rusku jsou stále častější. Jak jsme již zjistili, taková operace je obecně považována za legální. A můžete ji strávit různými způsoby.

Například následující právní kroky se používají k překladu nápadů do reality:

• vypracování vůle ve jménu opatrovníka;
• registrace nákupu a prodeje s právem na trvalý pobyt starého muže v bytě;
• převod majetku podle dárcovské smlouvy;
• smlouva o životním pojištění;
• smlouvu o životě se závislou osobou.

Každá metoda má své výhody a nevýhody. Ale obecně jsou vyrobeny přibližně stejně. Co si vybrat? A jak správně pečovat o seniory pro byt?

Závěrečné dokumenty

Není žádným tajemstvím, že vůle je nejčastějším způsobem, jak přenést majetek z jedné osoby na druhou po smrti prvního. A tato technika se aktivně používá při návrhu péče o seniory.

Pouze pro ty, kteří se postarají o starce, je to velmi riskantní akt. Věc je, že vůle je snadné zrušit a přepsat. To znamená, že starší osoba je schopna nejprve napsat testamentární dokument, pak začít přijímat údržbu a péči a pak tajně přepsat vůli. Není to fér, ale tato praxe se nachází v reálném životě.

U starších lidí slouží vůle jako záruka zájmů a potřeb. Koneckonců dědicové podle stávajících právních předpisů v případě nesplnění povinností péče o seniory mohou být považováni za nehodných. A pak o nějakém bytě není pochyb.

Dělá vůli

Občané se rozhodnou postarat se o starší osoby o byt, přenášený vůlí? Pak musíte zjistit, jak tento papír uspořádat. Obvykle je vůle podepsána za přítomnosti notáře. Je žádoucí, aby se na konci "transakce" zúčastnili nezainteresovaní svědci.

Akční algoritmus bude následující:

1. Sběr dokumentů (o nich později).
2. Dělá vůli. Dokument musí být napsán ručně.
3. Odvolání k notáři.
4. Podpis testovacího dokumentu.

To je všechno. Nyní můžete začít starat o starého muže. Ale jak již bylo zmíněno, doklad starší osoby je schopen přepsat.

Dokumenty pro testament

Potřebujete péči o starší osobu pro byt? Pokud takové transakce uspořádáte na papíře, budete muset připravit určitý soubor dokumentů. Zvažte to na příkladu vůle. Ve všech ostatních případech (při darování nebo uzavření anuitní smlouvy) bude vyžadován podobný seznam cenných papírů.

Obsahuje následující součásti:

• Průkaz totožnosti starší osoby;
• pasy osob, které budou pečovat o občana;
• smlouva jednoho či druhého (například vůle);
• doklady o titulu k bytu (od roku 2017 - výpis z USRN);
• osvědčení o složení rodiny.

Rovněž je vhodné mít lékařský závěr, že starší osoba je v době podpisu smlouvy v přiměřeném stavu. Jinak se příbuzní starého muže mohou pokusit zrušit vůli nebo jinou dohodu o převodu bytu.

Smlouva o dárcovství

Péče o starší osoby v bytě může být provedena převedením nemovitosti na smlouva o darování. Tento typ transakce je přínosný pro ty, kteří budou starší. Koneckonců po uzavření smlouvy bude byt vlastněn opatrovateli

Proto jsou starší lidé ve zranitelnější pozici - po podpisu darovacího listu neexistují žádné záruky, že jim bude poskytnuta pomoc a starat se o ně, ne. Ano, nikdo nevynechá jeden z bytu (hlavní věc je zaregistrovat v dárkovém balení), ale také nemůže existovat žádná podpora. Bohužel tato praxe skutečně existuje v reálném životě.

Ve skutečnosti, když svědčí "slovy", slibují, že převedou byt na majetek těch, kteří pečují o starší lidi, a když dávají dárky "slovy", mluví o péči o starší lidi.

Postup při registraci darovacího bytu

V Moskvě jsou byty na péči o starší osobu převedeny do nemovitosti poměrně často. Někdy je na to dárcovská transakce. Nejlepší je vyjednávat se známými lidmi - s těmi, kteří rozhodně nebudou podvádět. Můžete dokonce s příbuznými.

Chcete-li sestavit darovací listinu a převést byt na jinou osobu, potřebujete

1. Vytvoření balíčku dokumentů. Jejich seznam byl předložen naší pozornosti.
2. Proveďte kompetentní darovací smlouvu. Je třeba v něm předepsat klauzuli o právu na celoživotní pobyt starého muže - bývalého vlastníka v bytě.
3. Kontakt pro transakci s notářem.
4. Pokud je to nutné, zaplatíte služby notáře a poplatek za transakci.
5. Podepište darovací listinu.
6. Získat ověřené kopie smlouvy.
7. Obraťte se na společnost Rosreestr s dříve navrženými dokumenty + s připraveným darem.
8. Požádejte o opětovnou registraci vlastnických práv.
9. Několik dní (od 3 do 5 dnů) vyzdvihněte výpis z USRN. To je důkaz o vlastnictví bytu.

Hotovo! Po těchto činnostech se lidé, kteří přislíbili péči o starší osobu, stali plnoprávnými majiteli uvedeného bydlení. Dále vývoj událostí závisí na svědomí občanů - někdo jen vyloučí starší lidi a někdo pečlivě pečuje o ně.

Životní anuita

Péče o starší osoby výměnou za byt se nejlépe provádí prostřednictvím smluv o nájmu. Jak již bylo uvedeno, existuje několik druhů takových dohod.

Začněme smlouvu o životním pojištění. Jedná se o dohodu, při níž občané měsíčně vyplácejí pevnou částku starému člověku za údržbu a ten druhý převede majetek na pečovatele bezplatně nebo za přijatelnou cenu. Tato transakce je popsána v článku 583 občanského zákoníku Ruské federace. To znamená, že je naprosto legální.

Po závěru smlouva o životním pojištění plátci se vlastně stávají vlastníky bydlení. Současně, pokud jsou podmínky podepsané smlouvy nespravedlivě splněny, může být vlastnictví odebráno. Jak? Zrušením anuitní smlouvy. Tato praxe se odehrává.

Navíc v případě porušení podmínek životních důchodů někteří uvedou ve smlouvě doložku o pokutě. Průměrně činí 30 až 50% nákladů na bydlení. Peněžní poplatek se účtuje kromě zaplaceného nájmu.

Obsah závislý

Také péče o starší lidi v bytě může být vytvořena s celoživotní smlouvou o údržbě se závislou osobou. Na rozdíl od předchozího scénáře taková dohoda stanoví přímou péči o osobu výměnou za bydlení.

Existuje pouze jedna významná nevýhoda takového kontraktu - je velmi snadné ho přerušit. Koneckonců důkazy o provádění péče jsou zpravidla svědectvím sousedů a přátel starší osoby. Důkazem toho, že lidé nemají starosti, je pro ně obtížné.

Po zrušení transakce udržování závislých peněz na pronajímateli nebude vyplacená částka vrácena. Proto je tato technika také považována za poměrně riskantní.

Výhody nájemních smluv

Hledání péče o seniory v bytě v moderním světě není obtížné. Koneckonců, takový krok pro některé je jediný způsob, jak získat samostatné bydlení.

Při dokumentování takových transakcí je nejlepší upřednostnit smlouvy o pronájmu. Mají více plusů než minus.

Ze strany příjemců jsou pozitivními aspekty anuitní smlouvy následující nuance:

• v případě opožděných plateb může být požadována náhrada;
• pokud nájemce prodá dům, nezbavuje jej odpovědnosti za údržbu starších;
• v případě porušení po prodeji bytu je za ně nájemce odpovědný;
• při uzavírání anuitní smlouvy s dědictvím nemohou starší lidé opustit "rodné hnízdo" až do konce svých dnů;
• kdykoli v důsledku špatného plnění závazků můžete smlouvu o anuitě ukončit;
• při uzavření smlouvy zaplatí nájemce vklad.

Samozřejmě, plátci nájemného také nejsou zbaveni práv a výhod. Koneckonců, každá dohoda by měla stanovit něco, co bude prospěšné oběma stranám.

V našem případě je to:

• dostupnost oficiální dokumentace k potvrzení vlastnictví nemovitosti, jakož i vzniklé náklady (šeky, příjmy atd.);
• může být od příjemce požadováno prohlášení o přijetí prostředků;
• měsíčně, starší osoba je zpravidla povinna zapsat potvrzení o tom, že neexistují nároky vůči těm, kteří poskytují péči;
• možnost získání vlastnictví majetku výměnou za údržbu a péči o starší osobu.

To je, jak již bylo řečeno, anuitní smlouva je nejlogičtější a nejbezpečnější metoda. Pokud potřebujete péči o starší osobu v bytě, doporučuje se upřednostnit takovou dohodu.

Proces registrace smlouvy o nájmu

Několik slov o tom, jak řádně vydat nájemní smlouvu. Není to těžší, než aby se jednalo o dar nebo vůli. Některé funkce procesu však musí brát v úvahu.

Takže péče o starší osoby o byt v rámci smlouvy o pronájmu bude zdokumentováno následovně:

1. Sbírat balíček dokumentů. Už jsme o tom řekli.
2. Udělat smlouvu o pronájmu. Doporučujeme kontaktovat zkušeného právníka.
3. Za přítomnosti notáře k podpisu smlouvy.
4. Aplikovat na společnost Rosreestr nebo na MFC dokumenty připravené předem a ověřené pro registraci.
5. Podívejte se na Rosreestre název listu na nových majitelích bytů.

Postup jako celek nezpůsobuje žádné potíže. Nejdůležitější je mít na paměti, že anuitní smlouva musí být dodatečně zaregistrována. Notářství v této situaci je pouze zárukou, že dohoda je zcela legální.

Rent nuance

Někdo říká: "Pronájem bytu pro péči o starší osobu"? Pak byste měli uvažovat o návrhu smlouvy o nájmu. Ale taková dohoda má své vlastní charakteristiky.

Konkrétně:

• pokud je majetek poškozen příjemcem, veškerá odpovědnost za něj spočívá nájemci (+ škoda není uhrazena);
• anuitní smlouva není zděděna;
• pokud příjemce neúmyslně poškodil majetek, nezbaví starého muže péči o plnění svých povinností;
• nájemné činí 2 minimální mzdy a je indexováno (klauzule 2, články 620 občanského zákoníku Ruské federace).

Kromě toho je každá anuitní smlouva individuální. Pro jeho příslušnou přípravu je nejlepší kontaktovat právníka nebo notáře.

Kde hledat "zákazníky"

Chcete získat byt pro péči o starší osobu v Petrohradě nebo v jakémkoli jiném městě Ruské federace? Pak stojí za to hledat potřebné staré muže. V Rusku nejsou tak málo. A ti, kteří jsou ochotni pomoci také výměnou za byt.

Hledání "klientů" ve specializovaných společnostech by nemělo být - společnost zpravidla pohrdá takovými smlouvami, uvádějícími obchodního ducha mladší generace. Reklamy, ve kterých lidé nabízejí pomoc při péči o staré lidi, mohou být nalezeny v běžných novinách nebo na speciálních webových stránkách typu Avito. Starší lidé také někdy nechávají zprávy, že jsou ochotni vzdát bytu a jiného majetku výměnou za péči.

Nejběžnějším způsobem, jak najít "zákazníky", je výměna informací s přáteli a příbuznými metodou mouth-mouth. Obvykle se starší lidé v nouzi nacházejí mezi přáteli nebo kolegy. Nebo můžete jednoduše poslouchat doporučení lidí, kteří se již setkali se situací.