Jak udělat dárek na podíl v bytě: popis postupu, dokumenty a doporučení

Dary jsou jedním ze základních způsobů převodu vlastnictví na jednu nebo druhou osobu se živými vlastníky. Proto mnoho lidí myslí na to, jak vydat dárek na podíl v bytě. Koneckonců, majitelé nemají vždy kompletní nemovitosti. Velmi často, zvláště v rodinách, dochází k tomu, že občanům je poskytována pouze část bytu. Problematika dary proto řeší řadu problémů. Ale je možné dát podíl na bytech? Jak to udělat? Jaké vlastnosti procesu by měli vědět všichni majitelé nemovitostí? Toto vše bude popsáno níže. Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá.

Existuje nějaké právo

Za prvé, budete muset pochopit, zda majitelé mohou dát pouze jeden nebo jiný podíl na nemovitosti. Teprve potom si můžete přemýšlet o tom, jak dárky vyrábět. Je pravděpodobné, že problém není v tomto případě.

Ve skutečnosti majitelé nemovitostí mohou dělat s jejich majetkem, co chtějí: převod, darování, prodej, změna. Proto můžete dát podíl v bytě. Toto pravidlo se navíc vztahuje na všechny případy - a pokud je majetek plně vlastněn občanem, a když původně je v bytě přidělen určitý podíl.

Kdo může dát

Další velmi důležitou otázkou je, kdo může dát nemovitost. Důležitý okamžik vyžadující zvláštní pozornost. Kdo může dárky?

Podle stanovených zákonů má občan právo darovat majetek všem občanům. V praxi jsou příjemci nemovitostí nebo jejich částí nejčastěji příbuzní. A zavřete.

Registrační dárek na podíl bytu má obrovský počet funkcí. Některé nuance závisí na tom, kdo bude vlastnictvím. Co bych měl hledat?

Daně a dotace

Potřebujete například zaplatit daň za získání nemovitosti? Velmi důležitým bodem, na který by měl každý příjemce nemovitostí věnovat pozornost. Koneckonců, bude muset tyto náklady uhradit, pokud tak stanoví zákon.

Věc je, že při převodu majetku pomocí dárků musíte platit daně ve výši stanovené v Rusku. Pro obyčejné občany to je 13%, pro cizince - 30%. Všichni občané, kteří obdrží akcie nebo celý majetek jako celek, jsou povinni přispívat stanovenými procenty státní pokladně. Vypočítají se z hodnoty nemovitosti.

Ale existují výjimky. Je možné vydat darovací listinu na podíl v bytě příbuznému, který patří do kategorie blízkých, bez daně. Tato platba není zapotřebí, pokud je transakce provedena s:

• rodiče;
• děti;
• manželé.

Ve všech ostatních případech budete muset platit daně v předepsané výši. Dary poskytované cizincům proto nejsou tak běžné.

Jak to udělat

Jak udělat dárek na podíl v bytě? Odpověď na tuto otázku není tak obtížná, jak se zdá. Existuje jen několik způsobů, jak se dohodnout. Které?

K dnešnímu dni můžete dát dárek:

• nezávisle;
• prostřednictvím notáře;
• prostřednictvím zvláštních právních služeb.

Nejčastěji v praxi existuje druhý scénář. Ale první má řadu výhod. Vlastní registrace transakce pro převod akcií v bytě umožňuje:

• zkontrolujte všechny dokumenty týkající se nemovitostí;
• naučit se uzavřít smlouvu o darování;
• uložit peníze.

Budeme muset zvážit všechny možnosti akce. Koneckonců, je to jediný způsob, jak plně pochopit, jak dát dárek na podíl v bytě. Ve skutečnosti, jestliže správně připravíme a zkoumáme všechny rysy procesu, není tak těžké tuto myšlenku uvést do praxe.

Kde pracovat s dokumenty

Se způsoby registrace vše je jasné. Více o nich bude popsáno níže. A kde dát dárek na podíl v bytě? Kam jít s těmito dokumenty nebo jinými dokumenty?

Obecně platí, že tyto otázky pocházejí od těch, kteří se nezávisle zabývají převáděním majetku do nemovitosti. Kde by měly předložit příslušný balíček dokumentů?

K dnešnímu dni je to povoleno dárkové smlouvy prostřednictvím následujících služeb:

• katastrální komory;
• Rosreestr;
• multifunkční centra.

Často se lidé obracejí na MFC k uzavření určitých transakcí. Obecně platí, že pokud se občan obrátil na zprostředkovatelskou advokátní kancelář, pak by v žádném jiném místě neměl být přidělen příslušný balíček cenných papírů. To je výhodné, ale často nejsou náklady na manipulaci opodstatněné.

Měli byste věnovat pozornost skutečnosti, že všechny dokumenty jsou zasílány buď osobně nebo zasílány poštou. V prvním případě se transakce uskuteční rychleji.

Vytvoření dárku

Jak mohu dát dárek na podíl v bytě? Obrovskou roli hraje vypracování smlouvy o darování. Jedná se o hlavní dokument, který upravuje podmínky transakce. Proto budeme muset věnovat zvláštní pozornost tomuto článku. Pokud se jedná o notáře, smlouva je zpravidla snadno vypracována. Ale je lepší vypracovat vlastní dohodu.

Které předměty musí obsahovat nutně dar? Mezi ně patří:

1. Základní údaje stran. Je třeba uvést informace z cestovního pasu, adresy pobytu a město, ve kterém žijí občané.
2. Informace o předmětu darování. V této situaci - to je podíl v bytě. Nezapomeňte napsat adresu nemovitosti.
3. Souhlas s přijetím nemovitosti jako dar. Další povinná položka. Zpravidla stačí napsat něco jako: "Já, Ivan Ivanovič, souhlasím s přijetím daru majetku ...". Po skončení smlouvy je podepsán potvrzený hlas.
4. Úplný popis bytu. Měla by být podrobně prezentována. Ujistěte se také, že do nemovitosti přiložíte dokumenty.
5. Podmínky smlouvy o zrušení. Darovní listina může být zrušena. Smlouvě musí být stanoveny případy, kdy je transakce uznána za neplatnou.
6. Určení přesně, kdy budou vlastnická práva převedena na nového vlastníka. To platí zpravidla po podpisu smlouvy přímo.
7. Povinnosti oddaného jsou rovněž stanoveny v dohodě. Specifikuje také podmínky, které budou muset učinit při vytváření daru.
8. Odkaz na znalosti zákonů v transakci. Obvykle je předepsáno na samém konci dohody.
9. Oznámení o poskytnuté jistotě o absenci jistých zátěží, jakož i objasnění konkrétního podílu, který má být převeden na majetek.
10. Uvedení všech registrovaných v bytě občanů se specifikací příbuzenského vztahu.
11. Důvody a postup pro změnu této smlouvy. Po ukončení smlouvy bude muset také psát.
12. Datum transakce, jakož i místo pro podpisy stran.

To vše vám pomůže vynaložit dárky extrémně. Pokud má majetek několik vlastníků, je nutné uvést jejich souhlas s transakcí v dokumentu. Ale to je nutné pouze kdy společné vlastnictví občanů.

Seznam dokumentů pro osobní registraci

Máte zájem o dárek na podíl v bytě? Jak to udělat snadno? K tomu je nutné shromáždit určitý seznam dokumentů. Bude se lišit jak v případě odvolání k notáři, tak i při provádění řízení nezávisle. Jaké dokumenty požadují příslušné orgány v druhé situaci?

Pro úspěšný dar, který dává podíl na konkrétním bytě, musí občané přinést:

• dohoda stran (samotný darovací listina);
• dokumenty uvádějící majetková práva dárce;
• průkazy totožnosti stran (tj. pasy);
• výpis ze ZINZ a knihu domu s uvedením všech osob zapsaných v bytě;
• manželská smlouva (je-li k dispozici);
• doklady potvrzující existenci nebo souhlas manželství s majitelem;
• souhlas manžela k převodu podílu na bytě (pokud mluvíme o společném majetku);
• katastrální pas;
• certifikáty, které svědčí o neexistenci dluhů za případné platby související s bytem (nejčastěji přijaté v správcovské společnosti);
• oprávnění všech vlastníků k transakci (se společným vlastnictvím);
• oprávnění orgánů opatrovnictví vykonávat operaci (pokud se v dohodě objeví nezletilý).

Všechny tyto dokumenty musí být poskytnuty příslušným službám, a to nejen v originále, ale i v kopiích. Všechny certifikáty jsou certifikovány notářem, jinak budou zrušeny.

Pořadí registrace

Jak udělat dárek na podíl v bytě? Stejně jako celý byt. Proces jako celek se nebude lišit. Postup je jednoduchý. Celý proces můžete popsat v několika krocích.

Přesněji řečeno, uzavření dárcovské smlouvy je rozděleno do následujících etap:

1. Shromažďování dokumentů. Nezapomeňte je zkontrolovat.
2. Vypracování smlouvy. Předkládá se pouze písemně. Všechny dokumenty v originále a kopie jsou k němu připojeny.
3. Registrace smlouvy. Z tohoto důvodu se občané obracejí na MFC nebo na notáře. Bez ohledu na to, kam přesně jít. Proces registrace smlouvy se nijak neliší.
4. Platba státního poplatku. Platbu provádí příjemce. Doporučuje se, když kontaktujete notáře, okamžitě prověříte platbu.

Jak mohu dát dárek na podíl v bytě? Samostatné postoupení k MFC nebo katastrální komoře bude následující:

1. Strany shromažďují dokumenty, nejlépe zaplatí za transakci poplatek a podepíší smlouvu.
2. Dárce a obdarovaný se promění v konkrétní službu s dokumenty, dokladem o zaplacení státní povinnosti, jakož i dohodou. Předkládají žádost o registraci transakce ve dvou vyhotoveních. Žádost je podána přímo do katastrální komory nebo do MFC.
3. Registrar zachycuje dokumenty s kopiemi a originály od stran (zbývá pouze pas). Dále budou vydávány doklady, v nichž bude uvedeno datum podání, jakož i doba obdržení nových dokladů o vlastnických právech.
4. V určený den strany přijíždějí do katastrální komory (nebo MFC, vše závisí na tom, kde původně používali občané) s pasy a výpisy. Registrar dává originály platných dokumentů, nový majitel obdrží potvrzení o svých právech.

Ve skutečnosti není nic obtížného. Nyní chápu, jak udělat dárek na podíl v bytě. Cena tohoto čísla je omezena pouze velikostí státní daně. Je asi 2 000 rublů.

Prostřednictvím notáře

O trochu dražší stojí podobné akce provedené notářem. Nicméně mnoho občanů tento scénář dává přednost. Pořadí registrace transakce se liší.

Jak udělat dárek na podíl v bytě prostřednictvím notáře? Je nutné:

1. Udělej smlouvu. Nebo zvažte jeho podmínky.
2. Sbírat balíček dokumentů (originály + kopie).
3. Obraťte se na notáře. Dále, v závislosti na situaci, je vypracována darovací smlouva nebo je okamžitě podepsána a notářská.
4. Získejte od notáře potvrzení o platnosti transakce.
5. Předložit dokumenty a smlouvu do katastrální komory k získání osvědčení o vlastnictví.

Nic víc není zapotřebí. Recepce není příliš pohodlná. To vše je způsobeno skutečností, že je nutné aplikovat nejen na notářskou kancelář, ale i na katastrální komoru.

Doklady pro transakci s notářem

Jak udělat dárek na podíl v bytě prostřednictvím notáře? Jaké dokumenty jsou pro to nutné? Mezi povinné doklady vydávají:

• pasy stran;
• katastrální pas nemovitostí;
• extrakt z EGRP;
• osvědčení o registrovaných osobách v bytě;
• osvědčení o vlastnictví;
• výpis z knihy domu;
• přijetí platby státní daně;
• dohoda ostatních vlastníků o provedení transakce (pokud je několik vlastníků).

Můžete také provést hotovou zakázku. Jak však ukazuje praxe, v notáři je vypracována právně příslušná dohoda. A to už podepsaly strany.

Zrušit

Stojí za to věnovat pozornost skutečnosti, že bývalý majitel za určitých okolností může odebrat registrovaný dar. Uzavřená smlouva může být zrušena do jednoho roku od okamžiku podpisu smlouvy. Musí jít k soudu.

Kdy se smlouva zruší? Dar může být odebrán, pokud:

1. Nový majitel se dopustil zločinu proti bývalému majiteli majetku nebo jeho rodině.
2. Dárcovství představuje hrozbu ztráty daru, který má dárce nevýznamnou hodnotu.
3. Byt je společenskou hodnotou (kulturní, historické). Pokud může být poškozen, je možné zrušit darovací smlouvu.
4. Vražda spáchaná příjemcem. Všichni dědicové bývalého vlastníka mohou vyžadovat zrušení transakce.

Přibližné výpočty

Teď vidím jak dělat dárek do domu. Objednávka, ceny a doklady v tomto případě budou přesně stejné jako v případě převodu podílu na bytu jako dar. Kolik stojí transakce?

Časová kontrola dokumentů a vydávání nových titulní listiny trvá asi 10 dní. Občané doporučují jednoduše vyhradit měsíc, aby plně vyřešili problémy týkající se darovací listiny.

Ale v penězích jsou náklady rozdílné. Vše závisí na tom, jak byl grant zaregistrován na podíl na bytě. Způsob uzavření dohody je jasný. Výdaje mohou být přibližně následující:

• registrace smlouvy prostřednictvím katastrální komory - 1 400 rublů;
• akce prostřednictvím notáře - 2 000 rublů (poplatek);
• odvolání k advokátní kanceláři - v závislosti na hodnotě majetku + výše státního poplatku.

Vytvoření dárku pro sdílení bytu je proces, s nímž jsou mnozí obeznámeni. Přivést k životu není tak těžké, jak se zdá!