Jak prodat byt v hypotéku: tipy

Máte-li nějakou otázku jak prodat byt v hypotéce, musíte si uvědomit, že je to možné, ale je zapotřebí složitého postupu, takže musíte být vedeni speciálními metodami. Pro úspěšné řešení je důležité znát všechny podrobnosti a pravidla, která budou muset být použita.

Členové

Transakce se týkala několika osob:

1. Majitel bytu, který je podezřelý, chce prodávat nemovitost.
2. Kupující
3. Banka, která je zástavním věřitelem. Jedná se o organizaci, s níž byl úvěr sestaven a nabytý byt je klíčovým faktorem.

Dohoda je komplikována přítomností banky, protože bez ní byste mohli jednoduše podepsat dohodu, poskytnout a obdržet finanční prostředky. Když je majetek uložen do banky, je to v břemene, což znemožňuje jeho likvidaci podle vlastního uvážení.

Vlastnosti hypotečních smluv

Většina úvěrových smluv uzavřených při hypotéce obsahuje samostatnou klauzuli, podle níž majitel ztratí práva na prodej kolaterálu, tedy bytu, který byl získán hypotékou, jestliže nedostal písemný souhlas jménem úvěrové organizace, jmenovitě emitující banky a získání půjčky. Toto omezení platí až do konečné platby dluhu.

Prodej hypotéky za hotovost

Nejprve je třeba, aby banka, která vydala úvěr, věděla o takovém záměru, že prodává byt v hypotéce, protože to nemůže být provedeno bez souhlasu úvěrové organizace. Pokud není banka informována o tom, že vlastník neprovede pouze předčasné splacení dluhu, a sice prodává byt, to znamená převádí všechna práva k němu na jinou osobu, rozhodnutím vedení úvěrové organizace je možné uložit zákaz prodeje. Abyste se vyhnuli zbytečným problémům nebo komplikacím, musíte nejprve upozornit banku, počkat na její řešení a poté podniknout další kroky.

Řešení problémů s bankou

Musíte určit důvod, proč je úvěr splacen před plánovaným termínem. Můžete specifikovat takové důvody, jako je neschopnost splácet úvěr v důsledku změn finančních podmínek, přesun do jiné lokality (můžete dokonce určit region nebo oblast), silné nemoci nebo potvrdit skutečnost, že jste propuštěni z práce. Banka nechce předčasné splacení úvěru protože tato organizace má prospěch z dlouhodobé spolupráce a získávání maximálního zájmu od osoby, proto je třeba argumentovat důvodem prodeje bytu podrobně a pravdivě, důvody by měly být dostatečně silné.

Je nutné najít kupce, který souhlasí s tím, že dá peníze na byt s břemenem až do uzavření kupní smlouvy. K tomu musíte nejprve propustit z bytu, obzvláště byste měli věnovat pozornost vypouštění nezletilých dětí. Vyžadují samostatné povolení poručníka, takže se o to musíte starat.

Zhotovení zálohy kupujícím

Zvláštní pozornost by se měla věnovat tomu, aby vklad byl u kupujícího. K tomu musíte vydat smluvní vklad. Kupující je povinen převést na prodávajícího částku rovnou nezaplacené částce hypotéky. Aby byl kupující v bezpečí, musíte tento postup zajistit v kanceláři notáře. Jak prodat byt v hypotéce? To lze provést po odstranění poplatku z vlastnictví. Tento postup se provádí prostřednictvím registrační komory.

Smlouva o vkladu

Ve smlouvě o vkladu musí existovat doložka, ve které je uvedena přesná částka transakce a způsob vypořádání. Ve většině případů je samotný proces vypořádání organizován podle osvědčeného a populárního systému. Prodejní cena bytu je rozdělena na 2 části. Jeden z nich se rovná dluhu prodávajícího vůči bance. Druhý musí odpovídat částce, kterou dodatečně jmenuje prodávající. Obvykle jsou umístěny na 2 odkládací buňky. Pořadatelem je zpravidla stejná banka, která poskytla hypotéku.

Uzavření dohody

Dokud není uzavřena smlouva o prodeji, má pouze kupující možnost stáhnout své peníze. Prodávající nemá k těmto penězům přístup. Při prodeji je kupující obdržen název listu do bytu. Banka přebírá částku dluhu ze speciálně označené buňky. Prodávající může použít peníze z druhé buňky, protože kupující mu dává peníze osobně.

Také ve smlouvě nutně uvádí dobu, po kterou je prodávající povinen provést transakci prodeje bytu. Musí existovat samostatná položka, která stanoví dobu, kdy banka odstraní zátěž z bytu.

Prodávající a kupující musí kontaktovat banku k splacení úvěru. To je nutné k prodeji bytu, přijaté v hypotéce. Bankovní zaměstnanci vypíše a vydávají osvědčení o odstranění dluhu, stejně jako poskytnutí hypotéky na byt.

Odstranění poplatků z bytu

Chcete-li odstranit zátěž z bytu, musíte kontaktovat Registrační komoru. Obvykle je třeba zapojit právního zástupce. V této organizaci musíte podat žádost, která označuje ukončení hypotéky. To musí být provedeno tak, aby odpověď na otázku, zda je možné prodat byt v hypotéce, je pozitivní.

K odstranění zátěže kromě žádosti musí být uveden seznam potřebných dokumentů:

1. Výkaz, který specifikuje žádost o odstranění zátěže z bytu, dříve získané v hypotéce.
2. Pasy osoby, která vlastní pozemek.
3. Certifikát potvrzující registraci vlastnictví.
4. Osvědčení o tom, že dluh je plně splacen.
5. Hypotéka.

Při dokončení zápisu do konce hypotéky je třeba poznamenat, že na zadní straně osvědčení je razítko s potvrzením o zrušení registrace nemovitosti z hypotéky.

Naučíte se, jak prodat byt v hypotéku, až poté, co budou provedeny všechny nezbytné kroky (tj. Po úplném odstranění zátěže). Kupní smlouva se uzavře s kupujícím a transakce musí být zaregistrována u FRS. Pak se můžete ujistit, že odpověď na otázku Je možné prodat byt, koupil v hypotéce, pozitivní.

Další půjčku

Někdy se majitel rozhodne zvýšit vlastní životní prostor. V tomto případě není nutné prodat bydlení, které již bylo přijato do hypotéky. Stačí stačit požádat banku o další půjčku, to znamená nahradit starou za novou půjčku, takže můžete prodat byt koupený hypotékou. Můžete si vzít hypotéku na byt s velkými rozměry a dát banku ten, který byl zakoupen dříve. Výpočet půjčky bude proveden novým způsobem a osoba bude moci bydlet v bytě, který mu vyhovuje. Tuto akci lze provést pouze v případě, že úvěr ještě nebyl plně splacen.

Banky málokdy souhlasí s tímto postupem, ale můžete se pokusit kontaktovat zaměstnance s touto žádostí, například, pokud chcete prodat byt na vojenské hypotéky. Existuje šanci na pozitivní reakci pouze tehdy, pokud v úvěru nedošlo k žádným zpožděním nebo jiným negativním bodům. Někdy banka odmítá tuto žádost bez jakéhokoli zřejmého důvodu. Pak refinancování není možné. V tomto případě je pouze jedna příležitost se s bytem rozloučit - najít kupce na vlastní pěst. Musí souhlasit s vykoupením zcela neplatného bytu. V tomto případě má osoba možnost zaplatit hypotéku z přijatých peněz, dělat nějaký zájem a nadále platit půjčku za byt, který má velké rozměry. To je nutné vědět předtím, než prodat byt, koupil s hypotékou.

Prodej kupujícímu, u koho je také vystavena hypotéka

Na dnešním trhu s nemovitostmi mnoho kupujících získává bydlení a pak neví, zda je možné prodat byt koupený s hypotékou, takže existuje vysoká pravděpodobnost, že se lidé budou zajímat o životní prostor, který je dočasně zatížen potřebou platit hypotéku. Proces prodeje bytu tímto způsobem je velmi složitý, ale někteří ho cvičí.

Nejprve musíte zjistit od kupujícího, jakou částku má v rukou, a kolik hypotečních prostředků prodat byt za hypotéku. Pokud má kupující hypoték dostatek svých vlastních peněz na zaplacení dluhu prodávajícího, pak existuje možnost provést tuto transakci, pak se můžete rozhodnout, jak prodat byt za hypotéku.

Postup prodeje bytu kupujícímu, který má hypotéku

1. Oznamte banku o přání splácet úvěr před plánovaným termínem a proveďte tuto akci, například můžete prodat byt v hypotéce v Sberbank.
2. Obě strany podepsaly smlouvu o vkladu a poté požádaly notáře o jeho certifikaci.
3. Záloha musí přesně odpovídat dluhu banky. Je automaticky přiřazena k ceně bytu. Ve smlouvě o vkladu je nutné uvést, že kupující koupí byt v konkrétní bance.
4. V bance je kupující povinen zaplatit dluh z hypotéky. Jakmile je platba uznána za uskutečněnou, zaměstnanci banky vydávají hypotéku na prodej bytu, který byl v hypotéce méně než 3 roky, stejně jako potvrzení o tom, že nedoplatky za hypotéku jsou plně kryty.
5. Prodávající spolu se zástupcem banky musí požádat registrační komoru o úplné odstranění zátěže z obytného prostoru. Chcete-li to provést, musíte napsat příkaz, který odráží tuto žádost.
6. Po dokončení registrace je prodávající označen razítkem, což potvrzuje jeho vlastnictví, jelikož je důvodem k odstranění bytu z břemene.

Příprava dokumentů pro banku kupujícího

Potřebné jsou následující certifikáty:

1. Výpis z USRR vydaný k bytu. Je nutné, abyste mohli snadno potvrdit, že poplatek za byt byl odstraněn.
2. Pomozte potvrdit nepřítomnost dluhů na účtech za úplatu vydaných v HOA nebo v hospodaření domu.
3. Pomozte, aby nikdo nebyl v bytě registrován. Jeho oficiální jméno je "výňatek z knihy domu".
4. Posouzení, zda chcete prodat byt v hypotéce, která je kratší než 3 roky, je nutno objednat ve společnosti, která má licenci. Obvykle v banku můžete vzít samostatný seznam společností, které jsou partnery organizace. Obvykle se to děje do 3 dnů a odhaduje se na zhruba 3500 rublů. Obvykle je tento certifikát hradí kupující samostatně, protože tento doklad je nezbytný pro to, aby banka zpracovala hypotéku.

Banka kupujícího musí poskytnout všechny dokumenty požadované svými zaměstnanci, aby získala souhlas s pořízením bytu. Pokud je transakce schválena bankou, je nutné kontaktovat Registrační komoru, aby oficiálně zaregistrovala prodejní a nákupní transakci.

Jak si vzít výňatek z knihy domu?

Chcete-li kupujícímu prokázat, že nikdo nemá právo na obytný prostor nebo bydlet v něm, a prodat byt zakoupený s hypotékou, musíte nejprve opustit životní prostor spolu se všemi ostatními lidmi, kteří v něm žijí, a pak si tento dokument objednat. K tomu je nutné zrušit registraci toho, co se děje v místě bydliště. Všichni registrovaní nebo jejich zástupci jsou zasíláni na Úřad pasu. Tam musí každý napsat žádost ve vlastním jménu, což naznačuje touhu být propuštěn z bytu, stejně jako dát své vlastní pasy zaměstnancům této organizace.

Každá po cca 7 dnech se znovu uplatní na úřad Passport, aby získala váš pas a certifikát. Drobné děti jsou propuštěny z bytu prostřednictvím kanceláře od svých rodičů nebo opatrovníků, ale musí nejprve získat zvláštní povolení. opatrovnictví a poručení. Po dokončení všech těchto akcí se odebere výpis z knihy domu. Mělo by být napsáno, že byt je zcela bez nájemníků, protože nikdo není registrován v něm.

Můžete prodat hypotéku byt, ale měli byste mít na paměti, že je to obvykle dělá jen za cenu sníženou asi o 10% ve srovnání s průměrem na trhu. Chcete-li provést tuto událost, musíte dodržovat všechna uvedená pravidla a doporučení.