Jak prodat byt v hypoteční Sberbank? Pořadí prodeje bytu. Hypoteční nemovitost

Pojem "hypotéka" je již dlouho slyšet a každý ví, jaký význam má. Náklady na bydlení neustále roste, takže hypotéka je jedním z nejvhodnějších způsobů, jak řešit problém bydlení. Existují však situace, kdy je třeba prodat hypotéku. Jak prodat byt v Sberbank hypotéku? Jaká jsou rizika pro kupující a prodejce takového bydlení?

Důvody prodeje hypotečního bydlení

Hypoteční nemovitost může být prodána z následujících důvodů:

1. Majitelé hypotečního bytu již nemohou platit z různých důvodů, například v důsledku ztráty zaměstnání.
2. Byla tu možnost koupit nemovitost za nejlepších podmínek. Tak, hypotéky byt stane zbytečné.
3. Rodinné okolnosti, například rozvod, manželství, získání jiné nemovitosti děděním nebo jako dar, atd.

Jak se banky týkají těchto transakcí?

Když dlužník z úvěru na bydlení ztratí svou solventnost, ve většině případů je jediným rozumným řešením prodat hypotéční apartmán a koupit si menší. Chcete-li uskutečnit transakci tohoto typu, musíte nejprve získat povolení banky, kde byl vystaven úvěr na bydlení. Banka má zpravidla zájem o včasné splacení hypotéky a vyhnout se nedoplatkům. Proto, obvykle banka poskytuje pomoc při prodeji nemovitostí hypotéky, aby se zabránilo možnému dluhu.

Vlastnosti prodeje hypotéky

Realitních kanceláří dlouho věděli, že hypoteční nemovitosti představují více než 50% všech transakcí. Chcete-li uzavřít dohodu, musíte získat povolení od úvěrové instituce, v našem případě Sberbank of Russia. V tomto případě bude banka muset v plné výši uhradit náklady, které vznikly v důsledku vydání úvěrových prostředků dlužníkovi, a částečně ztratili zisk.

Způsoby prodeje

Jak prodat byt v hypotéce Sberbank? Existují 3 způsoby, jak uzavřít dohodu:

1. Splácení úvěru na bydlení. Metoda je vhodná pouze v situacích, kdy podmínky hypotečního úvěru poskytují možnost předčasné splacení. Hypotéka bude zaniknut z finančních prostředků kupujícího bytu, za tímto účelem musí prodávající s ním uzavřít předběžnou smlouvu a upokojit jej u notáře. Poté kupující, prodávající a banka uzavřou dohodu o splácení hypotéky a odstranění zátěže. Byt můžete prodat až po registraci odebrání poplatku v hotelu Rosreestr.
2. Prodej hypotéky. Hypoteční nemovitost může být převedena na třetí stranu na základě nové smlouvy o půjčce se společností Sberbank. K tomu, stejně jako v předchozím případě, kupující a prodejce nejprve uzavřít a zaregistrovat předběžnou dohodu mezi sebou, a pak s bankou - tripartitní dohodu o změně dlužníka. Poté se dohoda o koupi a prodeji uskuteční a zapíše do společnosti Rosreestre.
3. Opětovné vydání úvěru. Metoda je vhodná v případech, kdy existuje možnost opětovné registrace hypotéky v obvyklém spotřebitelském úvěru. Za prvé, prodávající znovu vydal úvěr a poté obdrží souhlas společnosti Sberbank za prodej bydlení. Poté můžete přistoupit k registraci kupní smlouvy.

Jaké dokumenty jsou potřebné?

Prodej bytu umístěného v hypotéce zahrnuje sbírku:

• titulní listiny,
• kopie pasů vlastníků,
• cestovní pasy ZINZ,
• výňatky z knihy domu,
• kopie osobního účtu nemovitosti.

Kromě toho může být vyžadováno povolení orgánů poručníka, pokud je jeden z vlastníků maloletý. Budete také potřebovat výpis z USRN, který bude uvádět aktuální stav zátěže a všechny vlastníky.

Banka může navíc požadovat:

• kopii řidičského průkazu
• vojenskou jízdenku
• osvědčení z léčebny tuberkulózy (pokud jsou starší vlastníci).

Postup prodeje

Pořadí prodeje bytu, který je v hypotéce Sberbank, se skládá z následujících kroků:

1. Kupující apartmá je předem prodávajícímu.
2. Prodávající poskytuje banku dohodnutý balík dokumentů.
3. Prodávající vyzývá odborníky z hodnotící kanceláře, aby sestavili úplnou zprávu o bytě.
4. Příprava předběžné a hlavní smlouvy, koordinace postupu prodeje hypotečního apartmánu u Sberbank.
5. Podpisové smlouvy.
6. Registrace zajištění pro byt v bance, odstranění zátěže, státní registraci smlouvy a vlastnická práva.
7. Získání osvědčení o registračních právech, které provádějí vzájemné vypořádání mezi kupujícím a prodávajícím.

Prodej bytu v hypotéce Sberbank je spíše zdlouhavý postup, zejména pokud jde o předčasné splacení úvěru na bydlení. Sberbank nepovažuje sporné schémata, a proto v podstatě nabízí jednat na základě algoritmů, které vyvinula. Postup prodeje bude tedy individualizován v každém konkrétním případě. Je důležité si uvědomit, že společnost Sberbank není ochotna žádným způsobem znovu zaregistrovat hypotéku.

Jak prodat byt v hypotéku Sberbank s mateřským kapitálem?

Pokud by úvěr na bydlení byl přijat pod základním kapitálem, transakce bude vypadat poněkud komplikovanější. Dítě, pro které byly prostředky přiděleny ze státního rozpočtu, musí být staré 3 roky. Pouze v tomto případě je možné prodat bydlení za účelem zakoupení nového s výtěžkem. To může být jiné, včetně hypotéky, nemovitostí v nových budovách a na sekundárním trhu.

Ze spořitelny musí prodejce získat písemné povolení k prodeji bydlení. Tento dokument specifikuje podmínky transakce (například zaplacení provize). Poté můžete začít splácet stávající dluhy a předložit Federální registrační službě dokumentaci o splacení záznamu o existenci zátěže a současně o opětovném zaevidování vlastnických práv. Kromě toho lze byt prodávat za přítomnosti zátěže, zatímco úvěr je splácen po státní registraci smlouvy. Pak můžete pokračovat v odvolání slibu.
Pokud je apartmán v objektu méně než 3 roky

Postup prodeje bytu, který byl vlastněn po dobu kratší než 3 roky, se neliší od výše uvedeného algoritmu. Jediným rozdílem je, že prodávající musí platit daň z příjmů. Ale pokud si koupíte nový domov větší hodnoty, můžete získat daňový odpočet a vrátit 13%. Pokud je nový byt zakoupen za nižší cenu, odpočet není zaplacen.

Byt k prodeji s rozvodem

Nedávno rostoucí počet manželských párů rozhoduje o rozvodu. V tomto případě bývalí manželé musí sdílet majetek získaný v manželství, ale také společné dluhové závazky. Jak prodávat byt v hypoteční Sberbank během rozvodu? Existují dvě schémata.

1. Hypotéka vznikla po sňatku. Bývalí manželé musí podepsat dodatečná dohoda v bance ke smlouvě o úvěrech na bydlení. V této situaci se banky obvykle rozhodnou znovu vydat dva nové půjčky nebo přepsat starý na jednoho dlužníka. Vzhledem k tomu, že podmínky úvěru jsou stanoveny individuálně, musíte nejprve konzultovat s bankou.
2. Hypotéka byla získána před uzavřením manželství manželkou. V této situaci jedna z bývalých manželů jedná jako dlužník. Současně není bydlení právně považováno za společně získané. Pouze platby uskutečněné po uzavření manželství mohou být zařazeny zde. To lze dosáhnout pouze rozhodnutím soudu. A v takovém případě byste měli konzultovat zaměstnance Sberbank.

Jak prodat byt v hypoteční Sberbank prostřednictvím realitního makléře?

Často, majitelé hypotečních bytů, kteří chtějí prodat takové bydlení, přitahují realitní kanceláře. Jak prodávat byt v hypoteční Sberbank v tomto případě? Nejprve musíte zjistit možné možnosti prodeje nemovitostí v bance. Poté je třeba kontaktovat realitní kancelář, který se bude zabývat přímo vyhledáním kupujících a shromažďováním potřebných dokumentů pro transakci. Pro své služby agentura učiní značné provize, ale prodejní proces výrazně urychlí. Způsob prodeje hypotéky byt s účastí realitní kancelář je vhodný pro ty majitele, kteří se chtějí zbavit takového bydlení co nejdříve.

Rizika pro kupujícího

Operace s nemovitostmi získanými s přiláčením úvěrových fondů jsou pro kupujícího riziková, především. Pokud se prodejce ukáže jako nespravedlivý, kupující nebude schopen koupit byt s břemenem, resp. Mu bude odepřen půjček a nedostane požadovaný byt. Bohužel existují situace, kdy prodejci vytvářejí dokumenty. Kupující může navíc čelit nedostatku potřebných dokladů nebo jejich nesouladu s žádostí banky od prodávajícího o opětovnou registraci nemovitosti. Pokud je vlastník maloletý, mohou opatrovnické orgány zakázat prodej bydlení.

Rizika pro prodávajícího

Připomeňme, že postup prodeje hypotéky je plně kontrolován bankovní institucí ve všech jejích stádiích. Banka se nejvíce zajímá o úspěch a transparentnost transakce. Důležitou roli hrají takové faktory, jako je platební schopnost kupujícího, protože pokud tento parametr nesplňuje požadavky banky, nebude možné hypotéku znovu zaregistrovat.

Prodávající by měl být opatrný při urovnávání s kupujícím a nezúčastňovat se na různých "šedých" programech převodu peněz, které jsou často prováděny podvodníky. Zde hrozí riziko narušení prodeje. Pokud je však identifikován bezohledný kupující, pomůže prodávajícímu vyhnout se vážným problémům v budoucnu. Pamatujte, že podvodníci mohou být zavádějící a bankovní zaměstnanci. Pojišťovna se však podílí na transakci z banky, jejíž povinností je také ověřit legálnost a legitimitu transakce. Stínový režim tak bude odhalen.

V tomto ohledu je největším rizikem prodávajícího ztráta času, pokud kupující obdrží odmítnutí poskytnout úvěr na bydlení.

Prodej hypotečních nemovitostí není v našich dnech neobvyklý. Situace, kdy si dlužník nemůže splácet své dluhy častěji. Jediným rozumným řešením je prodávat hypotéku. Jak prodat byt koupil v hypoteční Sberbank? Především byste měli získat úvěrovou instituci souhlas s prodejem takového bytu a nalezení kupujícího. Poté můžete pokračovat v návrhu transakce. Existují dvě hlavní možnosti - kupující splácí hypotéku nebo je znovu vydán úvěr na bydlení. Další způsob, jak znovu zapsat hypotéku do spotřebitelského úvěru. Hypoteční transakce s nemovitostmi jsou však riskantní jak pro kupce, tak pro prodejce.