Hypotéka na pozemku: specifika smlouvy

Hypotéka na pozemku bude užitečná pro ty, kteří chtějí okamžitě získat pozemky, ale pro ni nemají dost peněz. Nicméně, ne každý pozemek je vhodný pro registraci pozemků hypotéky. Před tím, než půjdete do banky za půjčku, je nutné, aby se na místě zabývaly všechny nuance, které mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti a rozhodnutí banky poskytnout hypotéku.

Co je pozemková hypotéka

Ne každý si může dovolit koupit požadované místo v jednom padnutí. Často hotovost nestačí, což je nutí, aby si od banky vzali dražší půjčku. Nebo použijte alternativní metodu, například hypotéku na pozemku.

Pravděpodobně každý slyšel o tzv. Hypotéce v bytě. Lidé se setkávají s pozemky hypotéky mnohem méně často, a proto o tom vědí jen málo. Ale pozemek je také druh nemovitosti, a může být také použit jako zajištění pro finanční instituce. Je pravda, že ne každá banka pracuje s pozemky nemovitostí. A ne všechny stránky banky sestavují hypoteční smlouvu.

V jakých případech lze vystavit hypotéku na pozemku

Hypotéka je vydávána v těchto případech:

• v případě potřeby pořízení pozemku za jakýmkoli účelem;
• při koupi pozemku pro výstavbu obytného soukromého domu.

V prvním případě si můžete koupit téměř jakoukoli část půjčky, pokud to není v rozporu s podmínkami smlouvy o hypotéce. V druhé variantě jsou peníze vyčleněny na konkrétní pozemky a podléhají povinné výstavbě soukromého obytného domu (hypotéka na dům s pozemkem).

Obecné požadavky na pozemky za hypotéku

Ne každý pozemek může být schválen bankou za hypotéku na koupi pozemku. Důvodem je to, že pokud dlužník nesplní podmínky smlouvy, musí být tato země uvedena do oběhu. A to znamená, že by mělo být dostatečně požadováno, to znamená být tekuté.

Je nezbytné, aby pozemková nemovitost byla uvedena v katastrálním registračním systému a prodejce této půdy by byl jeho vlastníkem. Hranice půdních hospodářství, ve formě jakýchkoli plotů, by měly být jasně vymezeny.

Hypotéka na nákup pozemků je možná za následujících podmínek:

• Pozemky by neměly být určeny pro pěstování plodin.
• Místo by mělo být v oblasti přijatelné dopravní dostupnosti a čím vyšší je, tím lépe.
• Země nemůže být jen kusem pole, musí to být alespoň nějakým způsobem krajinářem. Bude to plus, pokud se nachází na území elitní osady, kde žijí lidé s vysokou úrovní bohatství.
• Oblast by měla být šetrná k životnímu prostředí.
• Pozemky v oblastech s vysokou pravděpodobností stažení ze strany státu (chráněné oblasti apod.) Pro registraci pozemkových hypoték nejsou obvykle akceptovány. Současně se považuje za pozitivní faktor přítomnost v blízkosti lesa nebo nádrže (bez ochrany).
• Vzdálenost od nejbližší pobočky kreditní organizace by neměla přesáhnout 70-80 kilometrů.
• Na místě je třeba přistupovat k přijatelné přístupové cestě (příjezdová cesta, chodník atd.).
• Nedostatek právní a jiné zátěže vlastnictví půdy. Smlouva o hypotéce za zastavené pozemky, zatčení a také v případě, že se může stát předmětem budoucích konfliktních situací s místními obyvateli, nebude provedena.
• Místo by nemělo být pod elektrickými vedeními.
• Přislíbené pozemky nesmějí být předmětem obecního nebo státního majetku, s výjimkou těch, které úřady oficiálně převedly na rozvoj.
• Plocha půdy by neměla být nižší než stanovené prahové hodnoty. Pro různé typy pozemků se liší.

Co musíte udělat, než kontaktujete banku za hypotéku

Hypotéka na pozemky vyžaduje předchozí obdržení maximálního množství informací o vybraném místě. Doporučuje se půjčit banku pouze poté.

Jednoduchá komunikace s prodejcem nebude postačující, s výjimkou případů, kdy mu důvěřujete osobně. Nejprve se můžete zeptat svých sousedů nebo místních obyvatel, abyste se seznámili s situací na místě. Zkontrolujte kvalitu půdy, obsah humusu a tloušťku úrodné půdní vrstvy, pokud je to nutné.

Zeptejte se lidí na plodiny, podmínky prostředí, pravděpodobnost záplav, přítomnost jedovatých hadů a další nebezpečí. Zkontrolujte kvalitu vchodu, stupeň životaschopnosti území, dostupnost komunikací a podobně.

Vlastnosti pozemků hypotéky

Takže jsme zjistili, na jakou zemi může banka vydat úvěr. Ale hypotéka na pozemku zahrnuje určité omezení, jejichž dodržování je povinné. Například může být pod touto částí uvedena pouze celá sekce, nikoliv její dílčí část. Pokud existují již existující kapitálové budovy na vykoupené části, stávají se také předmětem hypotéky.

Další pravidla se mohou vztahovat i na výstavbu obytných nemovitostí, která by měla být v tomto případě uvedena ve smlouvě.

Jaké doklady jsou zapotřebí k registraci pozemkových hypoték

Při uzavření hypoteční smlouvy je nutné mít následující dokumenty:

• certifikace vlastnictví půdy;
• výsledek katastrálního ocenění vlastnictví půdy;
• potvrzení o prodeji;
• výsledkem odborného posouzení pozemku.

Co je požadováno od osoby

Chcete-li vypracovat hypoteční smlouvu na pozemek, musíte být nejméně 21 let, ale současně by neměla být osoba odebrána. Ujistěte se, že máte oficiální práci s výdělky, což postačuje pro postupné splacení úvěru. V úvahu je také zohledněna dobrá víra v odstranění dluhů z minulosti.

Jak spouštět dokumenty

Kromě standardních nuancí, které jsou společné při podávání žádostí o půjčky, existuje postup pro získání pozemkové hypotéky a její specifické vlastnosti. Místo je vybráno předem, ještě před aplikací. Informace o tomto webu jsou poskytovány organizaci, kde má poskytnout půjčku. Poté odborníci na místě prozkoumají svou likviditu. Pokud není vysoká, může to způsobit zvýšení úrokových sazeb.

Smlouva o hypotéce dostane sériové číslo. Uveďte také místo a datum registrace. Současně jsou vyplněny potřebné dokumenty, předepsány jsou práva a povinnosti stran a jsou splněny závazky k plnění podmínek smlouvy.

Rovněž stanoví druh a úroveň odpovědnosti stran za porušení smlouvy, dobu trvání smlouvy, důvody jejího ukončení. V případě potřeby jsou specifikovány další podmínky, jsou uvedeny nezbytné údaje. Banky obvykle vysvětlují všechny body dohody, které mají být podepsány.

Prodej pozemku zastaveného hypotékou

Registrace smlouvy o prodeji takových stránek se nijak neliší od standardních postupů. Ve smlouvě musíte uvést, že vlastnictví půdy je v hypotéce a získáte povolení k prodeji z banky, ve které byl úvěr vystaven. V takovém případě již povinnost splácet hypotéku hradí kupující této části, ledaže by bylo dohodnuto, že prodávající ji sám zaplatí.

Všechny tyto body jsou uvedeny v příslušných dokumentech.