Privatizace bytů: kde začít? Lhůty pro předkládání dokumentů, seznam dokumentů, pořadí provedení

Privatizace bytového fondu jako sociálního a právního ústavu vznikla po pádu SSSR a původně byla plánována jako návrat dluhu Rusku k jeho občanům po mnoho let práce pro dobro sovětského státu. Proto začátek privatizace bytů postižených pouze bydlení, ve kterém lidé byli usazeni neomezeně. Takže nebylo možné privatizovat oddělení bydlení a pokoje v ubytovnách. Samozřejmě, na úsvitu Ruské federace se jednalo o privatizaci bytů postavených zpět v SSSR. Ale přísná a spravedlivá ústava Ruska jasně definovala právo každého občana, aby jednou od státu dostal volné bydlení. A protože komunitní a státní vývojáři se nepokoukali stavět domy, které by poskytovaly bydlení pro všechny ruské obyvatele, legislativa byla opakovaně změněna tak, aby umožnila většímu okruhu lidí vykonávat své ústavní právo na bydlení prostřednictvím této právní instituce. Z těchto důvodů je tak dlouhá doba privatizace bytu. Do jakého roku bude - otázka je docela kontroverzní. Státní duma opakovaně revidovala data. V důsledku několika změn poskytuje moderní zákon o privatizaci bytu příležitost pro každého občana Ruska využít této právní instituce. Spíše má občan právo získat jednorázové bezplatné bydlení od státu. Proto je privatizace bytu otevřena pro každého nájemce sociálního bydlení. Co to je? Získejte právo spravovat svůj obytný prostor, a ne jen ho používat. Proto je tato právní instituce velmi oblíbená v Rusku av zemích SNS. Dnes je privatizace společného bytu, stejně jako veřejného bydlení, které bylo přiděleno k trvalému pobytu rodin. Můžete získat vlastnictví místnosti v koleji, jehož bytový fond byl obecně převeden na místní úřady.

Kde začít, nebo první kroky privatizace

Od samého začátku musíte pochopit, zda potřebujete privatizaci bytu. Kde začít, na tom nezáleží. Privatizace vyžaduje výběr certifikátů, jejichž pořadí může být odlišné. Tak se chovají, jak se vám líbí. Ale než budete pokračovat přímo, musíte zjistit, zda máte právo privatizovat byt.

Dvě hlavní a neodmyslitelné podmínky pro bezplatné převzetí bydlení v nemovitosti jsou: skutečnost jeho společenského pronájmu a skutečnost, že se v takovém domě zaregistruje. Společenským pronájmem se rozumí získání bytu podle právních předpisů v oblasti bydlení v pořadí odbočení osob, které potřebují bydlení, nebo zlepšení podmínek bydlení. Jediné dokumenty, které mohou potvrdit skutečnost, že sociální pronájem bytu je zárukou nebo smlouvou o sociálním nájemném na bydlení, postavený již v Ruské federaci. Pokud z nějakého důvodu nemůžete najít příkaz, ale víte jistě, že vám byl vydán, můžete ho obnovit kontaktováním organizace, která ho vydala, nebo dědicem jejích práv a povinností. V případě konečné likvidace organizace, která vydala příkaz, může být problém vyřešen soudem, který obdržel rozhodnutí o uznání skutečnosti o vydání příkazu a právo užívat bydlení v podmínkách sociální práce. Pokud nebyla objednávka nikdy vystavena nájemníkovi bytu, privatizace určitě nebude možná.

Pokud někteří členové rodiny, kteří musí privatizovat bydlení podle spravedlnosti nebo rozhodnutí příbuzných, jsou registrováni jinde, nikdo nebude zasahovat do registrace všech potenciálních spoluvlastníků před zahájením privatizace bytu.

Jaké dokumenty jsou potřebné

Pro bezplatný nákup bydlení prostřednictvím privatizace je nutné shromáždit balíček dokumentů. Postup při privatizaci bytu předpokládá počáteční dostupnost nájemního příkazu pro nájemce, pokud byl byt vydán během sovětského období, nebo sociální smlouva na pronájem bydlení, v případě nově postaveného bydlení pro občany, kteří potřebují lepší podmínky bydlení. Na základě těchto dokladů potvrzujících právo užívat byt budou vypracovány všechny další dokumenty nezbytné pro privatizaci. Patří sem:

1. Technický pas do bytu. Tento dokument je objednáno v kanceláři technické inventury, aniž by privatizace bytu je nemožné. Podmínky její výroby nesmí přesáhnout jeden měsíc. Tento dokument obsahuje informace o oblasti a umístění privatizovaného bydlení, jakož i inženýrských systémech, které jsou v něm umístěny.
2. Katastrální pas. Co se týče obsahu, tento dokument se stěží liší od technického pasu, ale legálně naznačuje, že byt s určitými architektonickými a konstrukčními charakteristikami byl zaregistrován pro registraci katastru nemovitostí. To je předpokladem pro převod vlastnictví nemovitosti, což je ve skutečnosti privatizace bytu. Jediný katastr umožňuje získat informace prostřednictvím internetu o jakémkoli majetku, jeho technických charakteristikách a katastrální hodnotě, na základě kterých jsou vypočítávány poplatky.
3. Výpisy z USRRP na byt a formulář č.3. USRR - registr vlastnictví nemovitostí, transakce s nimi a zátěž na takový majetek. Výpis bytu udává jeho majitel, v tomto případě by měl být zůstatkem obytné budovy. Výpis z tiskopisu č. 3 se vydává žadateli o privatizaci a obsahuje informace o nemovitosti evidované pro takového občana.
4. Pomoc ZINZ ve formuláři №2. Toto osvědčení uvádí, že žadatel se dříve nepodílel na privatizaci bytového fondu.
5. Nápověda osobní účet bytů. Tento certifikát označuje platbu všech účtů za užívání od nájemce. Dluh nájemce veřejných účtů brání privatizaci. Přestože obce nejsou zcela zákonné, je mnohem jednodušší platit dluh než vstoupit do zdlouhavých soudních sporů.

Jak získat technické a katastrální pasy

Získat technický pas pro byt, Je nutné kontaktovat ZISZ na jeho místě. K žádosti musí být přiložena kopie objednávky nebo smlouvy o pronájmu. Je třeba poznamenat, že pouze pro nájemce nebo člena jeho rodiny, stejně jako pro jejich zástupce, může požádat o předložení technického pasu.

Katastrální pas každý občan Ruska může objednat jak vlastníka bytu, tak zcela cizince. Ale umístit byt na katastrální registraci nebo provést změny v takovém pasu v souvislosti s přestavbou může být pouze vlastníkem. V našem případě - občan, s nímž byla podepsána společenská smlouva nebo byl vydán rozkaz.

Získání odkazů od USRR a ZINZ

Provádění následujících dokumentů souvisí s potřebou potvrdit právo občanů na privatizaci. První potvrzení od USRR na formuláři č. 3 je objednáno nájemcem nebo členem jeho rodiny o tom, které nemovitosti jsou registrovány pro každého účastníka v nadcházející privatizaci. Rejstřík USRR ukládá informace o všech majitelích nemovitostí.

Nápovědu z ZINZ ve formuláři číslo 2 objednává nájemce. Ukazuje, že se ani on ani jeho rodinní příslušníci dříve nepodíleli na privatizaci.

Legitimita přestavby

Pokud se ve vašem bytě objeví neoprávněné změny, bude to velmi obtížné ji legitimovat, protože to může udělat pouze soudce. Proto, pokud jste navrhli přestavbu bydlení, určitě musíte nejprve privatizovat byt. Kde začít, pokud nelegálně provádíte sanace ve svém domě? Pokud byl váš byt již zapsán do inventáře a máte před rekonstrukcí nový technický pas, pak technik nepřijde k vám, a proto nebude nikdo, kdo by potvrdil, že jste provedli přestavbu bydlení před privatizací. Následně můžete legitimizovat přestavbu dokončenou po získání vlastnických práv. Za tímto účelem bude nutné shromáždit závěr ministerstva pro mimořádné situace a hygienickou a epidemiologickou stanici o souladu rekonstrukce s normami zákona a poté oznámit autoritě pro dohled nad provedenými změnami. Potom můžete jít na soud za legalizaci neoprávněného přestavby.

Pokud váš byt není zahrnut v inventáři, ale již jste provedli rekonstrukci, jediný způsob, jak ji privatizovat, bude nezávislé provedení všech změn v původním stavu. Takže se vyhneme pokutě za neoprávněné přestavby, stejně jako zjednodušení privatizačního procesu.

Privatizace bytu u dětí

Zapojte se do privatizační nádoby a dětí žijících s nájemcem. Aby dítě, stejně jako osoba s omezenou schopností účastnit se privatizace, musíte kontaktovat orgán opatrovnictví a opatrovnictví, kterým je místní obecní úřad nebo jeho oddělení. Tento orgán rozhodne, zda má dítě během privatizace získat vlastnictví části bytu. Problémy s pozitivním řešením by neměly být, pokud nejsou rodiči drogově závislými nebo chronickými alkoholici.

V opačném případě je procedura privatizace pro děti stejná jako pro dospělé občany.

Registrace privatizace

Když jsou všechny dokumenty shromažďovány, musíte požádat o privatizaci bytu na místní oddělení bydlení nebo využít služeb multifunkční kanceláře, pokud je k dispozici ve vašem městě. Kromě žádosti jsou všechny výše uvedené dokumenty předloženy. Žádost o privatizaci bytu, jejíž vzorek lze získat v multifunkční kanceláři, podléhá přezkumu až do dvou týdnů. Poté žadatelé obdrží oficiální pozvánku na oddělení bydlení, aby podepsali smlouvu o privatizaci. Tato smlouva stanoví postup a podmínky pro převod bytu na nemovitost nájemcům, stejně jako předepisuje povinnosti uložené novým majitelům bytů v souvislosti s privatizací. Zákon o privatizaci bytu ukládá každému nájemci povinnost podepsat smlouvu osobně.

Odmítnutí privatizace

Pokud se jeden z nájemníků registrovaných v bytě nechce účastnit privatizace, musí se odmítnout účastnit se tohoto procesu. Za to nájemce vyhotoví písemné upuštění od smlouvy, které musí být notováno. Toto zproštění se předkládá společně s žádostí o privatizaci.

Odmítnutí privatizace je také zapotřebí, pokud jedna z osob žijících v bytě nemá právo na to.

Je třeba poznamenat, že odmítnutí privatizace samo o sobě nezbavuje občany práva na privatizaci. Často proto z toho důvodu občané odmítají, chtějí se podílet na privatizaci jiných bytů.

Podmíněná bezplatná privatizace

Privatizace bytového fondu v Rusku se nazývá podmíněně zdarma, i když z právního hlediska je zcela zdarma. Faktem je, že provedení privatizace vyžaduje obdržení balíku dokumentů, jejichž výroba je vybírána ze státních povinností. Nejdražšími dokumenty jsou katastrální a technické pasy. Náklady na daň pro každého - asi 200 rublů. Mělo by však být poznamenáno, že peníze získané z placených daní půjdou buď na státního rozpočtu nebo pokryjí náklady na předkládání dokumentů a údržbu administrativních přístrojů. Rozpočet města nebo rozpočet subjektu federace neobdrží žádný zisk z privatizace, a proto je zdarma.

Konečné akce

Po podpisu smlouvy do dvou týdnů bude vydán osvědčení o vlastnictví bytu, což bude hlavní titul pro bydlení. Po obdržení certifikátu jsou majitelé bytů povinni předložit nový technický pas, ve kterém již budou evidováni jako vlastníci, a také zaregistrovat své vlastnictví ve federální registrační službě. Pro tento postup je úřadu Federálního rezervního úřadu předložen certifikát o vlastnictví a nový technický pas.

Jako výsledek, vlastník bytu musí mít na ruce výpis z USRR o něm jako majitele bytu, osvědčení o titulu a nový technický pas. Tyto tři dokumenty umožní vlastníkovi nejen vlastnit a užívat, ale také plně disponovat s jeho majetkem.

Pro registraci smlouvy a registraci vlastnických práv musí každý účastník privatizace předložit svůj pravidelný občanský pas a drobní účastníci privatizace musí předložit rodný list.

Namísto účastníka může požádat o podpis smlouvy. V takovém případě musí poskytnout notářskou plnou moc s konkrétně předepsanými pravomocemi.

Plná moc pro nezletilé děti se nevyžaduje, pokud jsou při podpisu smlouvy přítomni jejich rodiče, kteří jsou jejich zákonnými zástupci.

Jak dlouho trvá privatizace bytů?

Konec privatizace bydlení jako Damoklový meč visí nad hlavami obyvatel, kteří se ještě nerozhodli privatizovat své byty. Oficiálně je první března letošního roku dokončena volná privatizace bytu. Až do jakého roku bude prodlouženo a zda bude vůbec rozšířeno, je to ještě neznámé. Myslíme si však, že návrh zákona o prodloužení privatizačního období, který bude přijat parlamentem, není daleko.

Jak bylo zmíněno na začátku článku, volná privatizace je na jedné straně poctou sovětským občanům za práci za dobro jejich vlasti a na druhé straně vhodným nástrojem pro realizaci ústavního práva každého občana na bydlení. K dnešnímu dni se stavějí nové státní a obecní bytové domy především na základě rozkazu ministerstev energetiky a pro státní úředníky. Současně musí vojenský nebo státní zaměstnanec ještě čekat dlouhé fronty. Jednoduchý Rus nemá vůbec žádnou naději. Je to nějaký developer, který chce být v pohodlné židli Státní dumy, poskytne několik desítek bytů pro potřeby obce. Ale takové bydlení je rychle vyvedeno z osob s postižením a jinými nechráněnými segmenty obyvatelstva. A stát by měl zajistit bydlení pro každého. Proto již Vladimir Putin hovořil ve prospěch prodloužení časového rámce privatizace bydlení. A to dává dost důvodů k domněnce, že Státní duma bude taková doporučení dbát. Navíc nedávné ekonomické studie ukázaly, že volná privatizace bytů, která vyprší v březnu, nemá vliv na ziskovost rozpočtu, protože staré domy sovětské éry a doba restrukturalizace nikdy nebudou schopny konkurovat bytům v nových domech. A zrušení volné privatizace za účelem opětovného zavedení dávek je další a není nezbytné pro státní náklady.

Proto lze tvrdit, že volnější privatizací by byl ovlivněn mnoho občanů. Kde začít, když vědí, že privatizace nebude končit? Měl bych spěchat na design? Pokud se po obdržených informacích budete potýkat s těmito otázkami - upusťte je od nich a zapojte se do designu, neboť je to bezprecedentní způsob, jak dosáhnout vlastnictví bydlení. A nemovitost, na rozdíl od pronájmu, poskytuje svým majitelům mnohem více práv. Například k pronájmu bydlení k pronájmu legálně, vzít půjčku zajištěnou nemovitostí a tak dále.

Shrnutí shora uvedeného. Každý ruský může privatizovat bydlení. Postup privatizace bytu umožňuje vyřizování požadovaného souboru dokumentů a odvolání na místní obec s prohlášením, které nelze popřít. Spěch s ukončením privatizace v březnu 2015, stejně jako ve všech předchozích obdobích, je pouze stimulačním opatřením státní moci, aby přimělo nájemníky k privatizaci, a tak plní své závazky co největšímu počtu občanů. Proto pokud jste občanem Ruska, určitě potřebujete privatizaci bytů. Kde začít, rozhodnete se, dokud jsou dokumenty správně sestaveny. Buďte pozorní!