Hodnota katastru je hodnota majetku určená Federální katastrální a kartografickou službou. Jak zjistit katastrální hodnotu

Katastrální nemovitost je důležitým ukazatelem různých typů právních vztahů s účastí ruských občanů, úřadů a organizací. Vzhledem k jeho vysokému významu je jeho definice zakotvena v právních předpisech. Co je katastrální hodnota nemovitosti? Jak ji poznat?

Koncepce

Katastrální hodnota je hodnota majetku určená státní agenturou Rosreestr. Tato agentura má plné jméno - Federální služba katastru a kartografie. Všichni, kteří potřebují znát důležité informace o nemovitostech, se vztahují na tělo.

Společnost Rosreestr může používat různá kritéria, podle kterých je určena hodnota katastru. To jsou náklady, včetně výkonů na trhu. Odrážejí ceny nemovitostí ve městě nebo regionu, přičemž zohledňují nabídku a poptávku. Hodnota katastru je tedy podobná hodnotě jako trh.

Zvláštní funkce

Ve srovnání se skutečnou hodnotou katastru nezohledňuje vlastnosti nemovitosti. Ukazuje se, že tyto ukazatele nezahrnuje:

• Dokončete
• Období prošlo po opravě.
• Rozložení.
• Panorama.
• Klimatizace a větrání.

Cena pozemku nezohledňuje racionalitu využití pozemku. Vezme však v úvahu umístění místa ve vztahu k silnicím. Zohledňuje také vzdálenost od průmyslových zařízení.

Principy oceňování pozemků

Existují některé funkce, které se používají pro zadávání informací do zařízení Rosreestr. Tento postup je založen na jeho zásadách. Katastrální hodnota je hodnota majetku, ale není to jediná charakteristika. Spolu s tím existuje tržní a regulační cena. Jaká je v tomto případě katastrální hodnota? Jedná se o cenu stanovenou na základě oceňování pozemků, přičemž se zohlední jeho třída, úroveň tržních cen a ceny nájemného.

Hlavním dokumentem upravujícím tato práva je zákon "O oceňovací činnosti". Na základě toho jsou zadány informace o stránkách. Katastrální hodnota je důležitou kategorií pro výpočet daně. Jeho rozměry jsou založeny na výsledcích akcí společnosti Rosreestr. Postup je nezbytný k určení omezení užívání majetku, například k pronájmu.

Pokud zohledníte půdu, je hodnota katastru určena podle oblasti, kategorie zóny, v níž se nachází. Specifika hodnocení jsou přezkoumávána každých 5 let. Rosreestrom vytvoří seznam stránek, které vyžadují hodnocení.

Jaké jsou náklady?

Proč Rosreestr vytváří informace o objektech v dokumentech? Katastrální hodnota nemovitosti ovlivňuje pozemkovou daň. Určuje také daň z nemovitosti placená majiteli bytů, domů, jiných objektů. Právní předpisy, které stanoví takový poplatek, předpokládají, že zadaná čísla budou tržní. Tato pravidla však byla zavedena teprve v roce 2015. Dřívější daň byla stanovena na základě hodnoty zásob, která je poněkud nižší než hodnota katastru.

Při prodeji nemovitosti je důležitým kritériem katastrální hodnota nemovitosti. Pro uskutečnění prodeje a nákupu objektu je vyžadován katastrální pas. Je důležité, aby tento dokument byl nedávno vydán. To je způsobeno tím, že ukazatele se neustále mění.

Jak se vypočítává daň?

Každý majitel nemovitosti by si měl být vědom daň, která je zaplacena do rozpočtu. Jak bylo řečeno, od roku 2015 je katastrální hodnota tržní hodnotou. Předtím byla daň vypočítána na základě ukazatele zásob. Mohlo by to být méně katastrální. Z tohoto důvodu nebyla srážkováni asi 0,1-0,3%, kterou občané zaplatili za rozpočet, považována za velkou částku.

Ale pak bylo rozhodnuto, že daň by měla být vypočtena na katastrální hodnotě. Co se to stalo? Pravděpodobně byla tato inovace přijata s cílem zvýšit příjmy rozpočtu. Nový vzorec pro určení daně se stále liší od starší. Neexistuje žádný poměrný nárůst zatížení majitelů domů, i když základ pro výpočet daně se mnohonásobně zvyšuje.

Tato pravidla byla stanovena na základě daňových odpočtů s přihlédnutím k typu nemovitosti a její oblasti. Navíc do roku 2019 bylo v Rusku schváleno přechodné období pro nový systém výpočtu daní.

Co tvoří daň?

Skládá se z:

• Z katastrální hodnoty objektu, podobně jako na trhu.
• Odpočet stanovený podle typu nemovitosti, jeho oblasti.
• Redukční faktor.

Daň stanovená na základě katastrálního ukazatele je vyšší než u inventáře.

Jak zjistit náklady?

Katastrální hodnota pozemku je stanovena katastrálním číslem. Tyto informace považován za oficiální vydaný společností Rosreestr. Existuje několik způsobů, kterými je katastrální hodnota pozemku určena katastrálním číslem.

Můžete využít online zdroje, které pro občany fungují na oficiálních stránkách. Je také možné vidět proud katastrální pas. Možná jiný způsob, který je určen katastrální hodnotou nemovitosti. Jak to zjistit? Bude vyžadovat odvolání k tělu společnosti Rosreestr. Každá metoda vám umožňuje získat aktuální informace o nemovitosti.

Jak pracovat s webem?

Jak se zjišťuje katastrální hodnota prostřednictvím webu? V takovém případě je nutné objednat výpis z GKN. Pouze nejprve musíte jít na stránku Rosreestr a pak vybrat sekci, kde jsou služby poskytovány občanům. Pak musíte kliknout na službu "Načítání informací od Státního výboru".

Budeme mít online formulář, který musí být správně vyplněn a poslán. Pokud je vše v pořádku, po odeslání kontrolního čísla bude přijato. Měla by být zaznamenána, měla by být monitorována v jaké fázi aplikace je. Informace z GKN, včetně katastrální hodnoty, jsou vydávány do 5 dnů od předložení dokumentů.

Veřejná katastrální mapa

Výpočet katastrální hodnoty lze provést pomocí rozhraní "veřejné katastrální mapy", která je na místě. Jak se používá služba? Chcete-li to provést, musíte znát číslo spojené s konkrétním objektem.

Místo by mělo otevřít online mapu, zadejte číslo, po kterém budou uvedeny informace o majetku, který vás zajímá. Informace o mapě však nemusejí být právně relevantní. Toto jsou pouze referenční data.

Příručka

Důležité informace se můžete dozvědět prostřednictvím služby online "Referenční informace", která je také na webu. Pokud je důležité znát hodnotu katastru, je tato možnost vhodná. Služba se nachází na kartě "Elektronické služby". V takovém případě musíte také znát číslo objektu. Ale někdy je dost adresy.

Založení dat

K dispozici je další možnost využití webu. Portál je služba, která vám umožňuje získat nejnovější informace z údajů o katastru nemovitostí. Tyto informace pocházejí od úřadů.

Chcete-li tuto službu využít, je třeba navštívit sekci "Osoby". Poté musíte kliknout na možnost přijímat data z fondu. Musíte zadat katastrální číslo. Zde můžete také získat zprávu, která odráží veškeré náklady.

Offline

Pokud potřebujete hodnotu katastru nemovitosti, můžete použít jinou metodu vyhledávání. Jak zjistit? V takovém případě musíte kontaktovat úřad. Musíte navštívit zastoupení společnosti Rosreestr nebo MFC. Můžete také odeslat požadavek poštou.

Mnoho občanů se domnívá, že je nejlepší se dozvědět o katastrální hodnotě offline. To je nejlepší způsob, jak komunikovat se společností Rosreestr. Přijaté dokumenty jsou oficiálně významné, proto jsou právně závazné.

Co když jsou čísla velká?

Komise pro katastrální oceňování určuje všechny údaje. Často existují situace, kdy nejsou nad ukazatelem trhu. Z tohoto důvodu se daň, kterou musí majitel objektu zaplatit, stává velkým.

Právní předpisy upravující takovou práci zajišťují ochranu práv vlastníků. Pokud se občan domnívá, že ukazatel neodpovídá skutečnému, pak má možnost obrátit se na soud. V tomto případě se hodnotí katastrální hodnota. Abyste dokázali svůj případ, musíte předložit důkaz. Patří sem:

• Akty, které obsahují nezbytné informace.
• Dokumenty s tržní hodnotou.
• Názory odborníků.

Je třeba předložit společnosti Rosreestr žádost o opravu informací týkajících se katastrálního ocenění. Pokud byly náklady na provedení dokladů velké, pak má občan právo obrátit se na soud za účelem náhrady škody.

Náročné náklady po chybějícím čase

Sporit náklady je dán 6 měsíců. Pokud uplyne tato lhůta, musíte se obrátit na soud. Soud se považuje za 3-6 měsíců. Každá osoba, která se účastní procesu, nesouhlasí se zprávou a neručí s jejími odbornými znalostmi. Pokud je nárok uspokojen, žalovaný se může proti němu odvolat do dvou měsíců.

V praxi se asi 80% nároků na takové otázky řeší pozitivně. Nové informace jsou zapsány do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí soudu nebo na základě rozhodnutí, které přijala komise. Náklady jsou stanoveny v době vyhodnocovací zprávy. Přepočet zohledňuje dobu, během níž je platná opce pro aktualizaci nákladů. Před zadáním údajů se výpočet provádí za starou cenu. Nové náklady budou zohledněny při určování daně.

Cena apartmánu

Nejprve musíte určit, co potřebujete - pomoc, katastrální pas nebo poklad. V prvním dokumentu je cena. Tyto informace jsou k dispozici všem. Pokud znáte číslo, adresu, lze jej najít na webu. Výpis a cestovní pas se předkládají po zaplacení státní daně. Informace jsou vydávány v papírové nebo elektronické podobě. Získat takové informace mohou být majiteli objektu, dědiců, žadatelů o koupi.

Můžete použít jakoukoli metodu určování nákladů. Nyní velmi rozvinutá internetová technologie. Přesné informace získáte při osobní návštěvě společnosti Rosreestr. Když jsou tyto informace známé, majitel nemovitosti jej může prodávat i provádět jiné transakce. Předem připravená dokumentace vám umožní provést kompetentní a legitimní transakci.