Druh prodeje "alternativa": co to je? Vlastnosti, recenze

Toto téma je věnováno prodeji objektů jako jsou nemovitosti. Nejčastěji (téměř 80-90% případů) lidé prodávají své byty za účelem koupě vhodnějšího bydlení. Proto existuje oficiálně druh prodeje "alternativa". Co je to opravdu?

Podívejme se, jak důležité je toto slovo, co to představuje v reálném životě a zda stojí za to souhlasit s touto volbou. Kromě toho článek uvádí mnoho nuancí, které vznikají při prodeji městského bytu za pomoci "alternativní" dohody, a také formou volného prodeje.

Co je "alternativou" prodeje?

Za prvé, je žádoucí zvážit slovo "alternativa", což znamená "podobnou možnost". Můžete také nazvat tento termín "analogový". Ukazuje se, že mluvíme o prodeji vašeho majetku, ale musíte si koupit podobný, podobný objekt / produkt a stát se jeho vlastníkem (současně se prodaný předmět / produkt stává majetkem kupujícího).

Později podrobně zkoumáme druh prodeje "alternativu": co to je, jaké jsou vlastnosti dohody, zda se dohodnou. Nyní zvažte příklady.

Příklady prodejních objektů alternativním způsobem

Mnozí z nás slyšeli frázi, například: "Máte jinou alternativu?" To znamená, že je to otázka kulturní výměny, tak řečeno, pokud budeme mít na paměti prodej a nákup. Předpokládejme, že majitel bydlí v jednopokojovém bytě o rozloze 38m2. metrů v Moskvě severní Butovo. Ale okolnosti byly takové, že se musíte přesunout na sever od hlavního města nebo v blízkých předměstích, jako je Zelenograd nebo Khimki. To znamená, že člověk potřebuje přesunout se z jihu Moskvy na sever od hlavního města. Ale pouze byt by měl být o stejných parametrech a se stejnou cenou. A je žádoucí, aby další byla stejná infrastruktura. Například je důležité, aby důchodci měli blízko polikliniku, park a lékárnu a mladí rodiče musí posílat své děti do školy a mateřské školy. To znamená, že pouze geografické umístění změn bydliště, ale ne sociální potřeby / infrastruktura (školy, lékárny, atd.). To je typ prodeje "alternativa".

Tento termín se prakticky nepoužívá při prodeji automobilů, vil a garáží. Protože zpravidla lidé nemusí hledat místo k pobytu. Konec konců, často, prodávat byt, bývalí majitelé jsou doslova na ulici. Pokud však existuje další nemovitost nebo někdo musí zastavit, pak v zásadě není třeba dělat "alternativní" řešení, stačí jen najít podobné bydlení a koupit.

Také alternativou lze považovat přestěhování do jiného města nebo nákup jiného typu objektu. Předpokládejme, že osoba žije v provinčním městě, kde jsou apartmány a soukromé domy. Momentálně majitel bydlí ve dvoupokojovém bytě o rozloze 46m2. metrů Pro něho je důležité, aby tam byla autobusová zastávka, vedle níž se v blízkosti pracoviště zastavily taxi a autobusy. Majitel chce koupit soukromý dům za stejnou cenu prodejem bytu. Je však velmi důležité, aby v blízkosti nového místa bydliště byla autobusová zastávka s minibusy na pracovní místo.

O nemovitostech

Nyní hovoříme konkrétně o nemovitostech. Je to několik typů. Slovo "nemovitost" znamená, že se nemůžete pohybovat, pohybovat se z místa na místo: budova, garáž a dokonce i letní sprcha na území letní chalupy.

Existuje několik vlastností. Zřídka, ale můžete setkat se s lidmi, kteří vlastní několik apartmánů: jednou koupili jeden dlouhou dobu, žili v něm a ostatní dva obytné prostory byly zděděny. Samozřejmě, jako zbytečné, můžete prodat jeden z prázdných bytů nebo obojí. Zároveň člověk nemusí hledat vhodnou alternativu, prostě bude mít peníze ve svých rukou, které může zbavit, jak chce. A současně realizoval prodej zdarma. Majitel by měl tyto dva prázdné byty nejlépe bez věcí, ale přinejmenším s redecoration, aby nedocházelo k podhodnocení ceny. Dále uvidíme skutečné rozdíly v praxi, v jakém druhu prodeje se jedná o "alternativní" nebo "svobodný" a zvážíme výhody a nevýhody.

"Alternativní" a další komentáře v reklamách

Pokud se dostanete na internetové stránky s reklamami, můžete vidět v dolní části textu registru majitelů nebo agentur: "volný prodej", "alternativa", "vyjednávání možné", "výměna za jednopokojový byt" (pokud mluvíme o majiteli soukromého domu v provinčním město).

Již jsme diskutovali, jaký druh prodeje je "alternativní". Tam jsou reklamy na TSIAN, Avito nebo na jiných webových stránkách inzerce byty, ve kterém prodávající nepíše o dražbě a jeho osudu. Je třeba poznamenat, že někdy, je-li to žádoucí, je důvod prodeje indikován například přesunem do jiného města. V takovém případě je třeba se zeptat majitele, v jehož souvislosti by se mohlo ukázat, že osoba má místo, které má problémy, a které by mělo být odstraněno. Předpokládejme, že rozvedená žena s dítětem chce utéct od bývalého manžela tyrana, který navštěvuje každý den bez pozvání a hrozí, používá fyzickou sílu a zkazí majetek. Je pravděpodobné, že vy, jako budoucí majitel, jste silně postavený člověk, který může bezstarostným vysvětlit, že již tam není manžel. V tomto případě můžete samozřejmě koupit bydlení od chudé ženy. Ale pokud je důvod vážnější, pronajímatel se před někoho dopustil a měl by být, pak je lepší odmítnout platbu předem, zálohu a tím i dohodu. Měli byste také zkontrolovat, zda má prodávající daňové dluhy a účty za služby.

Pros "alternativy"

Nyní byste měli pečlivě prozkoumat výhody typu "alternativy" prodeje. Co je to všechno, jaké záruky jsou pro prodávajícího? Zpravidla se v případě alternativního prodeje uskuteční dvojí obchod, tj. Ten člověk prodá svůj starý byt za jeden den a koupí nový domov. V tomto případě výtěžek okamžitě půjde na prodejce nemovitosti, kterou kupujete.

Taková schéma je obvykle bezpečná z hlediska skutečnosti, že peníze nebudou ztraceny a nebudete ponecháni bez střechy nad hlavou. Současně ihned po uzavření transakce sbírat věci a přesunout do nového bytu. Samozřejmě, že mohou existovat nuance spojené se skutečností, že předchozí majitelé by měli mít čas zabalit.

O volném prodeji

Stojí za to dotknout se tématu volného prodeje trochu, abychom porozuměli rozdílu jak při uzavření transakce, tak při obdržení výtěžku / nákupu nového bytu.

Volný prodej může znamenat:

• majitel má další bydliště;
• prázdný byt;
• nedostatek registrovaných občanů.

Tento přístup je samozřejmě obrovským přínosem pro mnoho potenciálních odběratelů ve srovnání s typem prodeje "alternativy", což znamená: Koupím a okamžitě naplňuji své věci, ať už je to nábytek nebo oblečení.

Nevýhody "alternativ"

Navzdory pozoruhodným zásluhám existuje velmi velké mínus, což je v rozporu s důstojností. Je to spojeno se skutečností, že řetězec je sestaven z prodejců a kupujících nemovitostí. Podívejme se, jaký řetězec.

Řekněme, že máte k prodeji byt. Chystáte se koupit to samé, ale v jiné oblasti a za cenu mírně nižší, takže další prostředky zůstanou. Potenciální kupující přišel k vám, komu se váš životní prostor přiblížil. Ale on ji zatím nemůže koupit, protože ještě svůj byt ještě neprodával. To znamená, že máte dvě čekání. Zatím jste se postaral o nový dům, který vám zařídil. A jeho pán očekává, když prodáte svůj byt. Předpokládejme, že váš kupující má kupující a prodal byt. Byly tam peníze. Je prvním linkem v řetězci, jste druhým spojem a majitel vašeho budoucího domova je třetí. Snad třetí má také svůj vlastní kupující. Tak je uzavřena dohoda se všemi najednou. Taková událost však může selhat:

• odmítnutí jednoho z účastníků transakce;
• náhlý dobrý důvod;
• závažné nemoci nebo úmrtí.

Proto je obtížné předvídat, jak bude probíhat masová dohoda.

Existuje další nevýhoda - to je nákup "kočky v pytli". Nemusíte mít čas na to, abyste zjistili, zda je apartmán legálně "čistý", zda neexistují společensky nebezpečné sousedy nebo zda pravidelně zaplavuje. Proto mnoho zkušených a čestných realitních kanceláří a zkušených kupujících / prodejců říká: "je lepší se nezapojit". Druh prodeje "alternativa" je dobrý jen ve dvou vzájemně souvisejících případech: pouze dva nebo tři účastníci transakce a možnost zkontrolovat byt v předstihu.

Zkušenosti obyčejných lidí

Pokud se zeptáte těch, kteří již prodali a koupili bydlení, o tom, jak nejlépe jednat, pak budou odpovědi určitě jiná. Faktem je, že všechno závisí na situaci a počtu účastníků. Proto je lepší se předem seznámit s objekty, které se vám líbí, zkontrolovat čistotu majitelů, pokud upřednostňujete "alternativní" typ prodeje. Co to je, recenze a příklady z reálného života jsou uvedeny výše. Doporučuje se také požádat osoby, které mají zkušenosti s touto záležitostí, a vysvětlit celou situaci.

S nebo bez realitního makléře

Často se lidé ptají na to, zda prodávat byt s agentem nebo lépe. Pokud počítáte s volným prodejem, můžete to udělat sami, ale musíte kontaktovat právníka nebo MFC, abyste se dohodli.

Ale bez pomoci realitní nemůže dělat, pokud druh prodeje "alternativa". Co je to z právního hlediska? Jedná se o složitý proces, který je třeba pečlivě sledovat, včas zjistit chyby.

Stojí za to souhlasit s "alternativou"?

Často při plánování prodeje starého bytu a okamžitého nákupu nového by se lidé zajímali, co dělat. A někteří dokonce ani nevědí, jaký druh prodeje je "alternativou". Tato možnost může nabídnout realitní makléři.

Pokud jde o dohodu, je vhodné se předem seznámit s prodejci bytu, zkontrolovat, zda má životní prostor dluhy, zda jsou registrovaní občané, kteří odmítnou prodat.

Potřebuji napsat typ prodeje v reklamách?

Velmi často se v reklamách nachází "alternativa", nikoliv však skutečnost, že osoba souhlasí s dvojím nebo více transakcí. Je také možné, že to znamená dělat dvě různé transakce, ale téměř současně. A zda se má psát, rozhodne pouze prodávající. Tento přírůstek často pomáhá najít potenciálního kupce, zejména pokud je bydlení ve střední cenové kategorii a s přijatelnými životními podmínkami.

Naučil jste se o typu prodeje bytu "alternativa", co to je a jaké jsou jeho výhody a nevýhody. Nezapomeňte, že nejdůležitější je "čistota" transakce.