Druhy transakcí a formy jejich uzavření

Druhy realitních transakcí

Transakce - akce právnických osob nebo fyzických osob, prováděné ve smyslu stanovení, změn nebo ukončení práv a povinností.

Použitím této koncepce na trhu s nemovitostmi lze poznamenat, že transakce v tomto případě je získáním práva na užívání nebo vlastnictví určitého majetku. Transakce se považuje za uzavřenou, pokud jsou podepsány příslušné dokumenty. Mezi nejčastější typy transakcí patří smlouvy, které lze přičíst dvoustranným nebo mnohostranným transakcím. Je však třeba si uvědomit existenci jednostranných transakcí, protože mohou vyjádřit vůli pouze jedné osoby (příklad je testament). Trh s nemovitostmi představuje tyto typy transakcí:

- o otázkách hospodaření s půdou (nákup a prodej, pronájem, darování, výměna, zástavní právo, převod pozemků jako příspěvek do schváleného fondu, dědictví, vykoupení a privatizace);

- v oblasti bydlení (privatizace bytů a pokoje v domě různých nemovitostí, nákup a prodej, přesídlení velkoprostorových a komunálních bytů, výměna, pronájem, darování, dědictví, zajištění za úvěry, ukončení smluv, jakož i stanovení vlastnických práv soudem)

- v oblasti nebytových prostor (nákup a prodej, pronájem, zástavní právo, ukončení smluv a převod vlastnictví soudním rozhodnutím).

Formy transakcí

Hlavní typy transakcí lze provádět ve dvou formách: ústní a písemné. Možnost uplatnění prvního formuláře je poskytována bez právní formy písemné formy. Použití druhého specifikovaného formuláře spočívá v provedení dokumentu, který odráží obsah samotné transakce s povinným podpisem osoby, která ji provedla. Písemné smlouvy jsou uzavřeny ve formě výměny příslušných dokumentů, které mohou být zasílány pravidelně nebo e-mailem. Některé typy transakcí umožňují uzavření smlouvy nejen písemně, ale i povinnou certifikaci notářem. Toto ustanovení se řídí relevantním občanského zákoníku (článek 165).

Druhy transakcí s cennými papíry

Transakce na trhu s cennými papíry jsou akce, které jsou z právního hlediska zakotveny a mohou měnit vlastnictví tohoto typu produktu. Hlavními druhy transakcí v oblasti oběhu cenných papírů jsou transakce přímo s cennými papíry samotnými a dalšími transakcemi zahrnujícími zprostředkování cenných papírů. Stejně jako na jiných trzích se transakce uskutečňují samostatně nebo prostřednictvím zprostředkovatelů (např. Makléři). Klasifikace transakcí v této oblasti závisí na typech trhů a vypadá takto: na burzách cenných papírů; na primárním trhu; na sekundárním trhu; na mimoburzovním trhu. Rozsah obchodování na burze zahrnuje použití peněžních a termínových transakcí. V tomto případě jsou hotovostní transakce předmětem okamžitého provedení a urgentní transakce mají konkrétní časový rámec pro vypořádání se stanovením ceny.