Jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej bytu? Registrace prodeje bytů - doklady

Během života alespoň jednou člověk musí prodat nemovitost. Může se jednat o chalupu, garáž, dům, pozemek, byt nebo podíl na něm.

Jedná se o zodpovědný proces, který vyžaduje extrémně opatrný postoj k navázání kontaktu s kupujícím, k přímému provedení předmětu a za jeho zaplacení, stejně jako k dokladům o prodeji bytu.

Jak zjistit cenu nemovitosti

Při hodnocení vašeho majetku není snadné se zabývat žádným číslem. Trh zpravidla nabízí nahuštěné ceny - prodejci potřebují "zisk". Zároveň nabízí řada nabízených možností kupujícím výběr nejlepší ceny. Často se strany v průběhu vyjednávání shodují na výši, která vyhovuje všem.

Nejlepší možností pro prodávajícího by bylo předem rozhodnout o "zlatém průměru". Tím se vyloučí potřeba finančních a časových nákladů na inzerci vaší nabídky. Správně nastavit cenu může být založena na datech internetových stránek a tištěných publikacích, uvádění informací o nabídkách nemovitostí na parametry podobné vašim. Také zde pomohou konzultace kolegů a přátel, kteří nedávno narazili na prodej tohoto majetku.

Nejpřesnější informace poskytnou odborníci. Zaměstnanci realitních kanceláří v nepřítomnosti vyhodnotí váš majetek telefonicky, aniž byste museli zaplatit za něj. Budou vám také říkat, jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej bytu. Stačí pouze zavolat a představit hlavní charakteristiky navrhovaného majetku.

Způsoby, jak najít kupce

Začátek shromažďovat balíček dokumentů pro prodej bytu, paralelně, organizují reklamní kampaň na prodej objektu. Díky tomu se můžete zúčastnit sami, ale je přípustné svěřit věc spolehlivým rukám organizací, které se zabývají obchodováním s nemovitostmi.

Seznam nezávislých událostí je malý. Zahrnuje takzvané "slovo z úst" a zveřejnění oznámení prodeje v dostupných prostředcích hromadného šíření informací (noviny, časopisy, internetové stránky, běhová linka na televizních kanálech). Tato možnost je účinná s ohledem na chaty nebo venkovské domy, protože sousedy mají často zájem o rozšíření území za přiměřenou cenu. Pokud jde o byt, tato metoda oznámení není relevantní a často přitahuje nechtěnou pozornost od podvodníků.

Specialisté na nemovitosti vědí, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu, a mají také dostatečné možnosti pro optimalizaci propagace produktu. Jejich akce v oblasti nalezení kupujících, kteří se dohodnou na nabízené ceně, vám poskytnou příznivé výsledky mnohem rychleji.

Požadované dokumenty

Následuje seznam dokumentů k prodeji bytů a vyjasnění připomínek.

1. Dokumenty, které oficiálně potvrzují právo na vlastnictví, jsou originály. Patří sem osvědčení o státní registraci práva, jakož i doklad, který ospravedlňuje vznik tohoto práva. Kromě toho seznam dokumentů pro prodej bytů často znamená přítomnost akceptace.
2. Grafický obraz bytu (katastrální pas). Tyto informace jsou nezbytné, pokud uplynulo pět let od data nákupu tohoto předmětu. Každý odborník bude předem informovat o vydání tohoto dokumentu, který je často součástí balíčku dokumentů k prodeji bytu. Pas je také požadován, pokud kupující použije hypoteční nabídku banky k vypořádání. V současnosti katastrální komora připravuje tyto informace.
3. Pomoc na základě informací z deníku. Jedná se o výpis obsahující informace o počtu lidí, kteří mají v bytě povolení k pobytu. Získejte ji v den objednávky na oddělení vydávání cestovních pasů nebo pasů v HOA, platnost je měsíc.
4. Manžel musí souhlasit s uskutečněním transakce s majetkem získaným během sňatku. Souhlas je podepsán notářem. Pokud existuje dohoda o manželských vztazích, dokumenty nezbytné k prodeji bytu vylučují tento souhlas ze svého složení. Totéž platí pro případy bezplatného bydlení pro jednoho manžela, a to i ve formálním manželství (darovaný, zděděný, privatizovaný).
5. Následující seznam dokladů pro prodej bytu je nutný, pokud kupující používá hypotéku nebo předá správní radě:

• Technický pas vlastnosti bytu. ZINZ se sestavuje za deset dní. Oficiální příspěvek je platný po dobu jednoho roku.
• Finanční a osobní účet. Originál objednáváme od účetního asociace vlastníků domů (ZhEK, DEZ). Předáme kopii.
• Informace o platbách za pronájem. V certifikátu je třeba poznamenat, že neexistují žádné nedoplatky. Uvádí se v ZINZ.
• Osvědčení o splácení daní (v této oblasti neexistuje žádný dluh). Poskytuje daňová služba.
• Nápověda psychiatra a psychiatra - prodejce by neměl být registrován. Nejčastěji jsou nahrazeny kopií licence řidiče prodávajícího (pokud existuje).

Vlastnosti prodeje akcií

Když je nabízena společenská nemovitost nebo podíl na nemovitostech, dokumenty potřebné pro prodej bytu doplňují odmítnutí sousedů a příbuzných jejich práva na výhodu v transakci. Odmítnutí je učiněno písemně. V opačném případě je nutné potvrdit, že po uplynutí třiceti dnů nebude odpověď na přijaté oznámení.

Důležité body při přípravě prodeje

Zjistili jste, jaké dokumenty jsou potřebné pro prodej bytu. Ale než začnete je připravovat, musíte se ujistit, že doklady potvrzující vaše práva jsou v dokonalém pořádku.

Pokud není nemovitost přidělena uživateli, potřebuje privatizační proceduru. Pokud již byla privatizace provedena, je třeba zkontrolovat existenci všech právních důvodů: smlouvu o převodu, registraci práva, privatizační prohlášení.

Když bylo bydlení zděděno, je vhodné zajistit správný návrh. Je-li plánován prodej bytu, doklady o transakci se zděděným majetkem budou doplněny osvědčením o dědictví podepsaným notářem.

Spolupráce s realitními agenturami

Při přípravě příspěvků by se mělo jednat s nejvyšší odpovědností, protože chyba v nejzávažnějším certifikátu může pozastavit nebo zcela narušit transakci.

Abyste se ujistili o výsledku, doporučujeme uzavřít smlouvu s realitní společností nebo důvěryhodným realitním společníkem. Budou sbírat a připravovat potřebnou dokumentaci profesionálně av krátké době.

Samozřejmě, že to bude vyžadovat určité hotovostní injekce, ale budete mít záruku, že nákup a prodej bytu projde bez překážek. Registrace úřadu bude rychlá.

Jak uspořádat dohodu

Když jste konečně zjistili, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu, každý připravil a dokonce našel kupující, který byl spokojen s vaší cenou, můžete připravit na realizaci smlouvy. Zde transakce zahrnuje vytvoření a připojení podpisů v kupní smlouvě, doručení dokumentů do komory pro registraci státu, výpočet mezi stranami.

Smlouvu uzavírají dvěma způsoby: píší jednoduchou formou nebo zajišťují notáře - právní síla v obou případech bude stejná. Hlavní body obsahují informace včetně parametrů bytu, jeho adresy, plochy a ceny prodaného majetku. Prodávající a kupující podepíší několik kopií smlouvy, jedna z nich zůstává v registrační organizaci.

Správné vypracování smlouvy

Úředníci registračních úřadů pečlivě kontrolují, jak je smlouva o prodeji připravena. Dokumenty musí striktně splňovat všechny požadavky. V opačném případě je smlouva vrácena, transakce je odložena. Existují také případy, kdy po mnoha hodinách stojící ve frontě prodávající obdrží své dokumenty k revizi kvůli nejmenší (a tedy obzvláště urážlivé) chybě.

Nejspolehlivější možností udělat vše správně je obrátit se na odborníky na trhu s nemovitostmi. Agenti shromažďují a zpracovávají všechny dokumenty, předávají je registraci a obdrží schválený balíček v krátké době. Finanční odměna vás ušetří z fronty, ztrácí čas a možná chyby.

Prodej nemovitostí s vlastníky-dětmi

Pokud jsou oficiálními vlastníky alespoň nejmenších akcií majetku děti, bude seznam dokumentů doplněn jinou položkou. Ujistěte se, že potřebujete písemné povolení od poručníka. Prodej bytu s nezletilým dítětem registrovaným v něm je přísně kontrolován státem.

Postup vyrovnání v hotovosti

Jak provést výpočet pro byt? Toto je téma pro samostatnou kapitolu článku. Tato otázka je pro obě strany transakce zajímavá, protože každý potřebuje bezpečnostní záruku, zejména pokud je trh s nemovitostmi chutná pro podvodníky.

Jaké je riziko kupujícího

Kupující, který souhlasil s platbou za byt v průběhu podpisu smlouvy, je z velké části vystaven riziku, že zůstane prázdný. Koneckonců, předmět transakce se stane jeho oficiálním majetkem teprve po uplynutí jednoho měsíce od okamžiku registrace státními orgány.

Mohlo by se stát, že smlouva nebude zaregistrována, pak prodávající bude mít jak byt, tak i peněžní prostředky, které mu byly poskytnuty. A je docela možné, že prodávající bude nespravedlivý a odmítne vrátit prostředky, zejména pokud některé z nich již byly uvedeny do oběhu.

Rizika pro prodávajícího

Samozřejmě, že kupující nabízí převod peněz po oficiální registraci majetku. Existuje však pro prodejce již nežádoucí situaci. Byly případy, kdy byl byt převeden na nového majitele, a ukázalo se, že nemá vůbec žádné finanční prostředky, nebo že není dostatečně slušná částka na pevnou cenu. Řešení takového problému je velmi obtížné.

Výpočet prostřednictvím bankovních služeb

A přesto bylo v průběhu času nalezeno řešení, které zbavilo strany rizikům finančních a materiálních ztrát. Během transakcí s nemovitostmi se bankovní buňky využívají k převodu finančních prostředků. Kupující uloží peníze tam, kde se uskladní, a strany uzavřou dohodu, podle níž bude tato částka převedena na prodávajícího nebo na kupujícího, pouze pokud jsou splněny jasně stanovené podmínky.

Je vhodné se zabývat popisem postupu převodu finančních prostředků bankovní buňku během provádění transakce obecně. Před vkladem peněz do buňky jsou tyto údaje vykázány oběma stranami a uloženy v bankovním trezoru za přítomnosti obou zúčastněných stran transakce.

Zaměstnancům banky je poskytnuto právo do jednoho a půl měsíce, aby prodejce mohl vzít peníze, pokud může předložit smlouvu o prodeji nemovitostí. V tomto případě je třeba věnovat zvláštní pozornost správnosti papírování, její státní registraci (musí být označena razítkem) a pasu žadatele o přijetí obsahu buňky.

Pokud dokumenty nezpůsobí podezření a stížnosti, prodávající neomezuje své peníze. Přítomnost druhé strany není nutná.

Možnost narušení transakce předpokládá, že kupující během několika dnů bude mít možnost uložit uloženou částku předložením pasu. Tento postup také neznamená přítomnost prodávajícího. V každém případě je žádoucí převzít od kupujícího potvrzení o tom hotovost (částka a předmět platby musí být uvedena).

Předání bytu kupujícímu

Transakce byla úspěšná, registrovaná podle všech pravidel smlouvy o prodeji bytu, dokumenty potvrzující finanční výpočty, obdržel. Je to přechod převodu vlastnictví na kupujícího. Probíhá v období předem určeném oběma stranami.

Prodávající nepotřebuje nějakým způsobem vylepšit prodaný předmět, je předáván ve formě, ve které ho kupující přečetl před transakcí. Je důležité domnívat se, že nemovitost by neměla být zatěžována (i když je to kontrolováno státními orgány).

Prodávající musí zajistit finanční čistotu bytu, vyjádřené v plné splátky veřejných služeb a dalších plateb. Pokud bylo dohodnuto, že určité vybavení je k dispozici, mělo by být v bytě.

Pokud je kupující s inspekcí spokojen, podepíše akt přijetí a přenosu bytu. Po tomto postupu spadá celá odpovědnost za nabytý majetek kupujícímu. Prodávající také ztratí všechna práva týkající se této nemovitosti.