Co je DDU? Podstata a návrh dohody o akciích

Registraci DDU v současné době nabízí řada stavebních firem. Kupující bydlení v nové budově by měl jasně pochopit, jaká je podstata takové spolupráce, aby nebyla, jak je řečeno ve známé pohádce, na dně koryta. Často jsou návrhy s takovým právním projektem mnohem cenovější než nákup připravených bytů, ale odborníci tvrdí, že existuje více rizik. Zkusme to pochopit podrobněji.

Proč to potřebujete?

Existuje mnoho důvodů pro uzavření smluv se zákazníky v této podobě. Stavitelé mohou zahájit spuštění prodeje dříve - není třeba přijímat zvláštní dokumentaci, která by potvrdila možnost stavby budovy. Jak říkají realitní makléři, někdy se vývojáři zajímají o návrh DoU, jehož činnost není příliš transparentní. Spolupráce na zadaném typu smlouvy pomáhá ignorovat stínovou stránku. Samozřejmě, to je přínosné pro samotný podnik, ale ne pro kupujícího. Při uzavření dohody o takovém plánu je třeba pečlivě analyzovat, jak velké jsou rizika spojená s tímto rizikem.

Dvě strany stejné mince

Vzhledem k tomu, co je DDU, je třeba rozlišovat:

• předběžné DDU;
• DDU (kapitálová dohoda).

První zahrnuje formální prohlášení závazků stran v budoucnu vstoupit do DDI. Podmínky, za kterých bude taková dohoda uzavřena, jsou uvedeny v PDSU. To je ve skutečnosti dokument prohlašuje záměr podepsat hlavní smlouvu v budoucnu. DDU je naopak formální dohodou registrovanou federálním registrem, ve kterém jsou uvedeny všechny podmínky interakce mezi vývojářem a kupujícím. Přijaté závazky - vše je zaznamenáno v DDU. Smlouva uzavřená s ohledem na standardy deklarované 214 FZ bude správná.

Náhled: proč?

Většina vývojářů, kteří nabízejí klientům předběžnou dohodu, okamžitě oznámí důvod, proč je tento přístup k právní stránce problematiky organizován. Nejčastějším důvodem je absence stavebního povolení - a jeho návrh je jedním ze základních požadavků na DDU. Není to vždy společnost, která je vinou zpoždění času, snad důvodem je místní správa, která může mít své vlastní motivy.

Pokud analyzujete, jaké jsou DDU, PDUU, jak vysoké jsou rizika, je třeba nejprve analyzovat pověst podniku, s nímž můžete spolupracovat. Pokud není povoleno, možná důvodem není odložení termínů pachatelů, ale mnoho problémů, které společnost skrývá od veřejnosti. Existuje mnoho případů, kdy se jednalo o nedostatek práv na pozemky, zanedbávání odborných znalostí, technické podmínky. Pokud společnost tyto nedostatky neopraví, povolení nebude vydáno vůbec a akcionáři budou v mimořádně nepříjemné situaci.

Některé funkce

Některé podniky praktikují tzv. Technickou pre-DDU. Jaká je tato situace? Vývojář má zpravidla veškerou potřebnou dokumentaci, ale z osobních důvodů má zájem o získání peněz kupujících, aniž by smlouvu zaregistroval ve stanoveném pořadí. Lze předpokládat, že společnost nabízí SDE takového plánu, pokud jsou krátké podmínky pro podepsání hlavní smlouvy - do tří měsíců. Odborníci v oblasti nemovitostí se ujistili, že v takové situaci se nic nebude bát, neexistují žádná rizika.

Jak lze vidět ze statistik trhu, předběžné DDI jsou dokumenty, které jsou vydávány velkými podniky i velmi malými vývojáři. První jsou si jisti, že mohou včas předložit potřebnou dokumentaci, což znamená, že prodej by měl začít co nejdříve. Malí vývojáři nejdříve nemají dost peněz, a proto brzký začátek prodeje nám umožňuje s větší jistotou mluvit o úspěšném dokončení projektu.

DDU: podstata dohody

Jedná se o takový dokument, který označuje, kdo staví dům, který je jeho budoucím vlastníkem. Klient a stavitel uzavřou dohodu, podle níž první platí náklady na bytovou výstavbu, druhá přebírá veškerou práci a přemístí hotové stanoviště zákazníkovi. Od roku 2004 federální legislativa obsahuje základní regulační akt (již zmíněný pod číslem 214), který jasně a podrobně upravuje všechny rysy této interakce.

Předpokladem je písemná dohoda. Klient a developer to podepisují, firma potvrzuje s pečetí a poté ji zašle k registraci do federálního rejstříku těchto smluv. Klient tedy získává na státní úrovni ochranu před opětovným prodejem stejného obytného prostoru jiné osobě. Před uzavřením smlouvy jménem společnosti je na adresu potenciálního klienta poskytnut vzorek DDU. Pokud podnik není připraven předložit takový dokument zainteresované osobě, důrazně se doporučuje, aby s ním nebyl spolupracoval. Chcete-li ověřit správnost, můžete vzorek prozkoumat na právníky.

Příklad toho, jak by mohl vypadat modul DDU:

Jak to funguje?

Ve skutečnosti, co je DDU? Jedná se o transformaci jednotlivců na spoluvlastníky pro výstavbu domu. Zájemce tak získá byt a stavitel obdrží prostředky, které potřebuje k dokončení stavby projektu. Investor nemovitostí má přesně stejná práva jako všichni ostatní, kteří se přihlásili k podmínkám pro stejnou budovu. Všichni investoři posílají své prostředky stavební společnosti, čímž financují práci na vytvoření domu.

Důležité informace

Abyste nepochybovali o správnosti dohody, musíte vědět, jak zkontrolovat DDU. Před uzavřením společnost zašle projekt zákazníkovi k podrobnějšímu výzkumu. To může být přijata do advokátní kanceláře pro profesionální analýzy a ověřování. Odborníci na základě svých zkušeností, znalostí, vzdělání analyzují všechna formulace, upozorňují klienta na složité nebo kontroverzní detaily. Možná, podle výsledků, budou říkat, že smlouva je typická a v ní vůbec neexistují žádné jemnosti.

Samozřejmě můžete dokument sám o sobě zkontrolovat, ale doporučuje se to pouze osobám s právním vzděláním. V opačném případě je vysoká pravděpodobnost, že chybí jakékoli důležité znění, které v budoucnu zklamá spolupráci s DDU. Klient samozřejmě obdrží nemovitost (pravděpodobně nikdo nemůže být přesvědčen, že nová budova bude dokončena), ale dojmy mohou být rozmazleny, pokud vidíte důležitou podmínku ve fázi uzavření smlouvy.

Vlastnosti oficiálních dokumentů

Pokud si přejete přečíst dokumentaci, kterou vývojář nabízí předem, můžete se podívat na oficiální webové stránky společnosti. Spolehlivé společnosti zveřejňují vzor smlouvy, kde později jednoduše zadávají údaje o každé straně a konkrétní částky. Nemusíte ani jít do kanceláře: je to pohodlné, šetří čas.

Mimochodem, pokud máte v úmyslu vzít hypotéku na DDU, pak tento vzorek je lepší vytisknout a jít do banky s ním. Manažeři budou analyzovat příspěvek, možná si nějakou dobu uvědomí situaci, po které oficiálně rozhodnou, jak je návrh spolehlivý. Pokud takové velké banky, jako například Sberbank, uznávají program za bezpečné, můžete se s ním bezpečně zapojit.

Co je v dokumentech?

Ve všech smlouvách jsou vyžadovány všechny vlastnosti konkrétního bytu. Jedná se o adresu, která udává umístění na podlaze, půdorys. Mimochodem, neměli bychom příliš doufat, že číslo bytu bude nakonec přesně to, co je uvedeno v dokumentech - to záleží na práci odborníků v době přijetí budovy. Proto návrháři - podmíněný, je používán vývojářem.

Smlouva navíc specifikuje oblast bydlení, počet pokojů, zejména uspořádání. Pokud je plánován balkon, lodžie, je tato skutečnost předepsána. Správná registrace bude pro budoucího kupujícího užitečná ve fázi registrace vlastnictví. DDU bude muset být poskytnuto státním stanicím zodpovědným za postup, kde se kontroluje skutečné bydlení a stav uvedený v dokumentech.

A co datum?

Možná je to téma, které tradičně nadchází kupujícího především: když je bydlení konečně připraveno a klíče mu jsou předány. V dohodě je uvedeno jasné datum a developer se zavazuje převést klíče nejpozději do tohoto čísla. V některých případech společnost uvádí méně vágní pojmy - například do šesti měsíců od data přechodu budovy do provozu.

Na závěr DDU je důležité pečlivě přečíst tuto položku tak, abyste v budoucnu nebyli zklamáni. Mělo by být zřejmé, že převod bytu a uvedení do provozu budovy jsou dva různé pojmy. Z nějakého důvodu je mnoho zmást.

Závazek: Platím, stavíte

V DDU jednoznačně uvedla smluvní cena. K dispozici budou údaje o lhůtách, během nichž musí kupující zaplatit, stejně jako o postupu převodu částek společnosti. Nezapomeňte uvést, za jakou cenu za návrh na m2 byl návrh prodaný. V okamžiku převedení budovy do provozu je veškerý vybudovaný obytný prostor měřen odborníky odpovědnými za tento stav. Pokud je byt méně, než je plánováno, společnost bude muset vrátit peníze. Pokud bude záběr více, kupující bude muset zaplatit dodatečně. Vypočítat tyto částky a užitečné informace o ceně za metr čtvereční.

Záruka je také předepsána v DDU. Záruční doba je zpravidla pět let pro byt jako celek, až na tři roky trvá záruka na trubky, topení a ventilační systémy.

Další informace

Obvykle jednotka předcházející zaměstnání předepisuje katastrální číslování pozemku přiděleného domu, pojistného programu projektu, přesné identifikační údaje podniku a individuální nákupní bydlení. Musí být uvedeno adresa budovy budovy.

Často se kupující potýkají s tím, že tyto údaje se mýlí a podmínky nejsou zcela jasné. V takovém případě není nutné, aby se smlouva naléhavě zabývala. Za prvé, měli byste požádat o vysvětlení od samotného developera, pak se poraďte s právníkem. To pomůže snížit potenciální rizika. Pouze pokud se nám podaří zjistit všechny kontroverzní body, dospějeme k vzájemně prospěšnému řešení, umíme podepsat smlouvu a předat předepsané částky.

Jak uzavřít DDU

V okamžiku podpisu dohody neexistují žádné zvláštní potíže. Je nutné věnovat pozornost tomu, který z představitelů developerské společnosti podepisuje dokument. Obvykle by to měl být generální ředitel. Práva na uzavření takového ujednání podléhají Charta společnosti. V některých případech může podpis podepsat jiný zaměstnanec. To je možné pouze s předběžnou registrací plné moci. Fakt podpisu prostřednictvím zástupce se nutně odráží v dokumentaci, jinak to nebude platné.

Předtím, než podáte svůj podpis, musíte znova pečlivě zkontrolovat podmínky papíru kvůli nepředvídatelným změnám a také si přečíst plnou moc osoby, která podepisuje dokument jménem společnosti. Pokud je uvedeno, že tato osoba může uzavřít DDU, pak není pochyb. Pokud takové informace neexistují, je nutné požadovat vyjasnění a případně odmítnout rychlé rozhodnutí o podpisu papírů. Úkolem zodpovědného kupujícího je přečíst originál plné moci a požádat o kopii tohoto dokumentu pro sebe, v budoucnu, aby byl spolu s dalšími dokumenty o získaném obytném prostoru v nové budově.