Co je IHC? Individuální bydlení

IZhS - zkratka, která označuje "individuální bytovou výstavbu". Mnozí, kteří si přejí koupit územní pozemek, jsou s ním obeznámeni a vědí, že tohle je kategorie pozemků pro které je určena. Co je IHD v podstatě? Jaké možnosti skrývá toto označení? Jaké by mělo být jeho území? Nejprve je to první.

Obecný koncept

Co je IHC? Jak již bylo uvedeno, jedná se o kategorii pozemků pro konkrétní účel. Jméno mluví samo za sebe - na této stránce můžete postavit samostatnou chalupu, ve které bude žít jedna rodina. Jedná se o velmi populární typ nemovitostí, protože předměstské bydlení se stává stále populárnějším - mnozí dávají přednost tomu, aby změkčené město na čerstvý vzduch. Pokud máte půdu pro individuální bytovou výstavbu, máte právo ji využít k vybudování obytného domu pro trvalý nebo přechodný pobyt, který není určen k komerčnímu využití. V takovém případě budova bude mít přesnou adresu, můžete si ji zajistit.

Pozemky IZhS a přilehlé území by měly být vybaveny veškerou potřebnou infrastrukturou:

• Silnice, které jsou v zimě očistné od sněhu nástrojů.
• Školy, mateřské školy, nemocnice, obchody.
• Městská hromadná doprava.

Rozměry

Minimální plocha pro individuální výstavbu by měla mít plochu 300 m ² (3 vazby), maximálně 30 hektarů. Velikost území určují místní orgány v regionech. Na čem záleží:

• Dostupnost volné půdy.
• Poptávka
• Stupeň osídlení v regionu.
• Účelnost přidělení pozemků v závislosti na prioritním vývoji regionu.

Kromě obecných norem existují omezení vyplývající z plánu budoucího domu: minimální velikost pozemku je určena oblastí budoucího rozvoje, měla by být přizpůsobena stavebním materiálům a strojům, inženýrským zařízením. Tento parametr se vypočítává během vývoje projektu, který je koordinován s katastrálními a městskými úřady.

Neztrácejte se v řezech

V případě nákupu a registrace je důležité pochopit, jaká je individuální bytová bytost a jak by měla být tato lokalita zdobena.

Moderní trh s pozemky nabízí území pro různé účely, všichni mají své vlastní zkratky:

• DNP - neziskové partnerství dacha.
• SNT - zahradní neziskové partnerství.
• LPH - osobní dceřiná farma.

Názvy DNP a SNT jsou teoreticky určeny k ekonomickému využití. Umožňují instalace malých venkovských domů a budov, ale je to tato mezera, kterou mnoho majitelů půdy využívá a staví na nich vysoce kvalitní domy. Je pravda, že získat povolení k pobytu v takových obtížných situacích. Potíže přicházejí s dostatečným zásobováním vodou a elektrickými vedeními, které uspokojují potřeby obytné budovy: je nutné získat souhlas mnoha partnerů v létě, aby obcházeli administrativní bariéry.

Pozemek LPH je určen pro zahradnictví. Může se nacházet uvnitř vesnice jako dvorek nebo být součástí terénu. Maximální stav, který lze na něm postavit, je úložný prostor pro ukládání nástrojů. Území kategorie soukromých farem může být nahrazeno individuální bytovou výstavbou, pokud to není v rozporu s normami a zákony.

Každé místo musí být samozřejmě používáno k určenému účelu. Výstavba individuální bytové výstavby bez dalších obtíží je k dispozici pouze na příslušném území.

Jaké jsou výhody přiděleného statusu IHD

Situace, kdy není možné bez příslušného povolení:

• Je-li nutné získat technické podmínky pro realizaci plynovodu, elektrické vedení dostatečného napětí, ústřední vodovodní systém v řídicích jednotkách.
• Pokud existuje potřeba stavebního úvěru, banka nevydá úvěr bez povolení.
• Použití mateřského kapitálu pro výstavbu domu.
• Stránky se mohou účastnit různých programů a výhod vládních podpor.

Pokud není pozemek řádně vyzdoben, může být developerovi potrestán za nelegální instalaci různých staveb a domů, vláda může donutit vlastníka, aby tyto struktury odstranil prostřednictvím soudního řízení.

Jinými slovy, získání povolení vám dává právo tiše užívat území pro jeho zamýšlený účel.

Jak vytvořit místo pro stavbu

Aby stavba domu byla legální a bezproblémová, je nutné získat příslušné povolení k pozemku. Při nákupu místa věnujte pozornost označení v certifikátu připojeném k dokumentům. Mělo by obsahovat kategorii "Země osídlení ", povolené použití "Pro samostatné rodinné domy s osobní pozemky. "

Pokud máte pozemek bez požadovaného označení, obraťte se na místní úřady, abyste si ověřili stav. V mnoha případech mohou být vnitrosystémové území převedeny do kategorie IHC, pokud to není v rozporu s normami a omezeními (nedostatečná nebo nadměrná plocha, blízkost chráněných objektů: řeky, rezervy).

Kde získat povolení

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu mohou být zarámovány ve vymezené oblasti. Regionální úřady přidělují určité oblasti, na které vedou potřebné komunikace a infrastruktura. V souladu s tím je možné vydávat IZhS do řídících orgánů konkrétního okresu.

Pro specifické situace (využití přírodních zdrojů v útrobách země, aplikace atomových technologií na místě a další) se odkazuje na Kodex urbanistického plánování. Obsahuje seznam instancí, které je nutné kontaktovat v dané situaci. Ovšem pozemek se zpravidla používá k určenému účelu a nestandardní okolnosti se vyskytují velmi zřídka.

Podmínky, které potřebujete vědět

Povolení k výstavbě domu IZHS vydané po dobu 10 let. Během této doby můžete na pozemku postavit dům, zaregistrovat a zaregistrovat povolení k pobytu.

1. března 2018 ukončí tzv. "Dachovou amnestii". Toto je období, kdy majitelé zahradních pozemků dokážou zjednodušeným způsobem dokumentovat některé nemovitosti. Mnoho, pomocí toho, registrovat venkovské domy. Proto budou mít v budoucnu příležitost zaregistrovat se a půda bude převedena do kategorie povolené pro výstavbu.

Mnoho z nich nebude mít čas před stanoveným datem k vybudování chaty na tomto místě a zjednodušeným způsobem uspořádá všechny dokumenty. Proto bude v budoucnu nutné, aby soud obhajoval svá práva k domu tak, aby nebyl uznán jako neoprávněná budova.

Registrační proces

Zvažovali jsme, co je IZhS. Nyní musíte pochopit proces registrace.

Nejprve shromáždit balíček dokumentů:

1. Článek potvrzující vlastnictví pozemku.
2. Situační plán vydaný městským úřadem.
3. Pasy žadatele.
4. Pokud je to nutné, plné moci vydané zástupci majitele.
5. Projektová dokumentace domu (všechny plány, vysvětlivky k technické části, ověřené informace o inženýrských sítích a komunikacích, umístění budov).
6. Schválení expertních orgánů (pokud byl projekt vytvořen neprofesionální licencovanou organizací).

Stojí za to vědět, že projekt pro stavbu domu, který není vyšší než 3 podlaží, není nutný, ale velmi žádoucí.

Sestavený balík dokumentů spolu s žádostí je předán autorizovanému subjektu přímo žadatelem nebo oficiálně oprávněnou osobou. Do 10 pracovních dnů je organizace povinna ověřit poskytnuté údaje a ověřit je podle norem a požadavků územního plánování. Dále udělejte rozhodnutí o odmítnutí povolení nebo poskytnutí práva na individuální výstavbu bytů.

Kde koupit

Poskytování pozemků pro individuální bytovou výstavbu se provádí v různých oblastech určených k tomuto účelu: uvnitř městských hranic a na venkově za metropolí na různých vzdálenostech. Výběr oblasti závisí výhradně na osobních preferencích a finančních možnostech vlastníků.

Nákladové plochy IZHS

Ve všech regionech je jejich průměrná cena za 1 hektar IZhS. Moskevská oblast pro soukromou bytovou výstavbu si vybírají převážně obyvatelé hlavního města, kteří chtějí mít vlastní koutek od rušného města, ale zároveň zůstat blízko. Průměrná cena 100 m ² závisí na vzdálenosti od silnice Moskvy, prestiž oblasti a poptávky po pozemku, dodávané komunikace a začíná od 45 000 rublů. (v Pavlovském posadě). Proto, čím blíže k Moskvě, tím dražší (například v obci Ivushkino, cena začíná od 189.000 rublů na 100 metrů čtverečních).

Volné weby

Ne každý je k dispozici na nákup stavebních pozemků. V tomto případě stát poskytuje příležitost získat pozemek zdarma pro některé kategorie osob. Kdo to může využít?

1. Rodiny s 3 nebo více dětmi obdrží pozemek zdarma.
2. Hrdinové práce Ruské federace.
3. Hrdinové socialistické práce.
4. Držitelé řádu slávy práce.
5. Hrdinové Sovětského svazu a Ruské federace.

K těmto kategoriím je k dispozici pozemek pro výstavbu chalupy nebo individuální bytovou výstavbu, pro vedení osobního podpůrného zemědělství, zahradnictví a zahradnictví.

Každý region má své vlastní předpisy, podle kterých je poskytována volná půda. Určují jak velikost dostupného území, tak kategorii příjemců (zdravotně postižené, osiřelé děti atd.).

Bohužel, jak ukazuje praxe, místa pro stavbu se v žádném případě liší v nepohodlném místě. To se vysvětluje skutečností, že pohodlnější území je v komerční poptávce, zřídka obecní úřady postrádají příležitost vydělat peníze na to. Samozřejmě to není vždycky, ale většina míst se nachází daleko od měst a dobré infrastruktury.

Jak získat pozemek za nejnižší cenu

Zajímavým způsobem, který je k dispozici v některých oblastech: najdete bezpodmínečnou pozemek, který není vyznačen na katastrální mapě. Na vlastní náklady uveďte ji do státního účetnictví a předkládejte dokumenty místnímu oddělení vlastnictví, kde bude zkontrolováno "čistota". Dále se místo uvedlo do aukce. Po měsíci, pokud se o tuto půdu nikdo nebude zajímat, budete si schopni zařídit pronájem až na 6 let, poté postavit dům a zajistit jeho vlastnictví a pak území.

Pokud se chcete i nadále zobrazovat, vyhrajte aukci za nízkou nebo rozumnou cenu. Zde je to tak, jak to bude.

Nevýhodou této metody může být velké množství dodatečných nákladů na výstavbu: vedení komunikace nebo poskytnutí domu s energetickými zdroji, protože na neregistrovaném území neexistují žádné hotové vybavení. Kromě toho, pokud v procesu registrace některý z orgánů neschválí registraci, nikdo vám nehradí ztráty.

Pronájem jako možnost užívání pozemku pro různé účely může být způsob získání za výhodných podmínek: od 1. března 2015 Články 39.5 a 39.10 se objevují v zákoníku země, podle něhož státní půda může být užíváno po dobu 5 let pro správu osobních domácností nebo výstavbu domu zdarma. Po uplynutí této doby můžete na těchto stránkách uspořádat nemovitost.