Smlouva o vkladu při koupi bytu: vzorek. Článek 380 občanského zákoníku. Koncept vkladu. Formulář smlouvy o vkladu

Při koupi nemovitosti byste měli pečlivě zkontrolovat všechny nuance postupu tak, aby radost z nákupu v budoucnu nebyla zastíněna něčím. Například, stojí za to pečlivě prozkoumat depozitní smlouvu, předběžnou smlouvu o prodeji, vypočítat výši zálohy a zkontrolovat shodu a správnost všech dokumentů. Není možné uzavřít transakci nákupu nemovitostí, jakmile se prodávající a kupující dohodnou mezi sebou. Tento okamžik se může vrátit v čase o týden nebo dokonce víc, protože je nutné připravit potřebný balíček dokumentů. Za účelem zefektivnění papírování a zachování dohod, které dosáhly, je záloha. Budeme mluvit o tom, co to je, jak vypracovat dohodu, jak se liší od zálohy a jaké úskalí může být při registraci prodeje a nákupu.

Vzorová dohoda o vklad při koupi bytu budou uvedeny v tomto článku.

Jaká je podstata tohoto postupu?

Po dosažení dohody o prodeji bytu je nutné stanovit předpoklady. To umožňuje kupujícímu klidně se připravit na transakci a prodávajícímu vytvořit potřebný balíček dokumentů ke stanovenému datu, aniž by se více obával o nalezení kupce. Uzavření smlouvy o vkladu na nákup nemovitosti - nejběžnější forma registrace dohod uzavřených mezi prodávajícím a kupujícím. Tato metoda poskytuje finanční ochranu v případě odmítnutí jedné ze stran transakce z prodeje bytu nebo v případě přání revidovat podmínky jedné ze stran.

Existují i ​​další možné způsoby, jak písemně formalizovat záměry stran, avšak pouze zaplacení zálohy vede k finanční odpovědnosti za budoucí transakci, proto je nutné dohodu o vkladu přijmout velmi vážně. Praktická hodnota složení zálohy podle článku 380 občanského zákoníku Ruské federace znamená převést finanční prostředky prodávajícímu, aby potvrdil záměry kupujícího koupit si byt v určitém časovém období. Na základě této smlouvy se prodávající nemovitosti za určitých podmínek zavazuje, že ji prodal určité osobě.

Záloha navíc hraje roli garanta skutečnosti, že transakce probíhá a byt bude zakoupen osobou určenou smlouvou, která umožňuje majiteli přestat hledat jiného kupce. Prázdná dohoda o vkladu při koupi bytu může být užitečná pro každého.

Částka zaplacená majiteli bytu je pak zohledněna při konečném vypořádání v době prodeje. Smlouva o vkladu je ve skutečnosti dokumentární formou, která stanoví podmínky transakce a v případě potřeby definuje peněžní závazky týkající se jakýchkoli významnějších transakcí, a ne nutně s nemovitostmi. Vzorek dohody o vkladu při koupi bytu je pro mnohé zajímavý.

Požadavky na dohodu o vkladu

Postup provádění této smlouvy, jakož i obecná pravidla pro ukládání zálohy se řídí článkem 380 občanského zákoníku Ruské federace. Tato pravidla platí pro všechny typy transakcí které vyžadují splnění finančních závazků. Vyjednávání s kupujícím je doprovázeno písemnou registrací předběžných smluv. Celkově v ruské právní praxi existují tři možnosti pro stanovení předběžného vztahu mezi prodávajícím a kupujícím. Prvním je vystavení potvrzení o přijetí určité částky.

Předběžná dohoda

Druhou možností je podepsat předběžnou dohodu. A třetí možností je dohoda o vkladu. Někdy se stává, že prodávající trvá na tom, aby část prostředků získala z budoucích částek z prodeje nemovitosti s přípravou potvrzení. Tato možnost by neměla být brána v úvahu, protože takový doklad od současného vlastníka nepředstavuje žádnou právní hodnotu ve vztahu k uskutečnění nadcházející transakce. Tato možnost je plná nepříjemných důsledků, zejména pro kupujícího, neboť pouze slovo prodávajícího je zárukou budoucí dohody. Podmínky vrácení vkladu musí být uvedeny ve smlouvě.

Pro dodatečné potvrzení o převodu finančních prostředků je zapotřebí vystavení potvrzení prodávajícího. Předběžná smlouva obsahuje podmínky blížícího se prodeje bytu, ale stojí za to si uvědomit, že finanční závazky plynoucí z něj plynou pouze z částky, kterou prodávající přijal jako částečnou platbu. Přítomnost tohoto dokumentu nebude mít zvlášť hmatatelné důsledky pro porušení dohod. V takovém případě se vrátí prodejce záloha a dohoda je jednoduše považována za neúspěšnou. Kupující v tomto případě zůstává nechráněný, pokud prodejce odmítne splnit podmínky transakce. Forma dohody o vkladu je velmi jednoduchá.

Smlouva o vkladu

Smlouva o vkladu je právní dokument, jehož podmínky jsou stanoveny v důsledku dosažených vzájemných dohod. Při takovéto transakci návrhu může být výskyt finančních důsledků v důsledku porušení podmínek smlouvy vážný. Ve smlouvě je uvedena nemovitost, která se podílí na transakci prodeje a nákupu, její hodnota, doba transakce a konečné plnění závazků.

Předplatné a záloha

Ještě jednou chceme říci, že pojem "deposit" a "advance" má zásadně jiný význam. Neexistují žádné jasné definice zálohy, proto se jedná o částečnou platbu předem. Při úhradě zálohy nejsou strany transakce povinny splnit požadavky stanovené smlouvou. Dohoda může být ukončena, záloha se jednoduše vrátí kupujícímu. Při uskutečňování zálohy jsou podmínky transakce řízeny zákonem. Ukončení smlouvy znamená sankce nejen za vrácení částky vkladu, ale i za odškodnění. V praxi se uplatňuje záloha a vklad v závislosti na podmínkách transakce a na přání účastníků. Vzorová smlouva o vkladu při koupi bytu je uvedena níže.

Registrace smlouvy o vkladu

Nedodržení smlouvy o vkladu s pravidly stanovenými zákonem může vést k mimořádně negativním důsledkům týkajícím se možnosti zrušení dokladu. Aby nedošlo k takovému vývoji událostí, je nutné správně vypracovat dokumenty. Záložní smlouva je uzavřena písemně. Za to musí prodávající předložit doklady o vlastnictví nemovitosti. Oznámení smlouvy se notářem. Strany transakce mohou uzavřít takovou dohodu samy o sobě, ale přítomnost notáře v tomto případě bude zárukou pro obě strany, aby zajistily legitimitu procesu.

Pravidla

Veškeré okolnosti transakce se ve smlouvě projeví podle všech zákonem stanovených pravidel, navíc notář potvrdí způsobilost stran a potvrdí své právo uzavřít takové dohody. Notář také potvrzuje, že klient nemá podvodné úmysly a smlouva je uzavřena na základě svobodné vůle obou stran. Takový dokument se stává potvrzením, že klienti jsou informováni o povinnostech vyplývajících z této smlouvy a poskytují finanční zájem zúčastněným stranám (požadavek článku 381 občanského zákoníku).

Nuance

Nezávislou registrací smluvního vkladu byste měli zvážit řadu nuancí. Dohoda musí obsahovat následující informace:

• pasové údaje o majiteli bytu a kupujícím;
• pořizovací náklady;
• částka zálohy;
• přesné informace o nemovitosti (adresa, vlastnosti);
• období, v němž jsou účastníci transakce povinni jej uzavřít;
• podmínky, za kterých mohou být transakce spojeny s dodatečnými náklady;
• povinnost platit dvojnásobek částky, pokud jedna ze stran nedodrží podmínky smlouvy.

Smlouva se skládá ve dvou výtiscích.

Potřebujete další dokumenty?

K vyhotovení zálohy nejsou požadovány žádné další dokumenty, s výjimkou písemné smlouvy včetně příjmů. Peníze jsou obvykle převedeny na prodávajícího za přítomnosti třetích stran. Ve smlouvě můžete být také povinen platit dluh na bydlení a komunální služby. Před podpisem smlouvy odborníci obvykle doporučují uzavřít kupní smlouvu (jako přílohu ke smlouvě o vkladu). Právní předpisy nestanovují jasnou částku vkladu, ale ve většině případů tato částka nepřesahuje 10% celkové smluvní hodnoty nemovitosti. Je třeba dbát na uzavření dohody, pokud se prodávající dohodne na menší vklad. To může znamenat, že pochybuje o prodeji nemovitosti za dohodnutých podmínek a v budoucnu je možné transakci odmítnout.

Závěrem je třeba znovu připomenout: čím podrobněji uzavřete smlouvu o vkladu, tím méně budete mít problémy, pokud se transakce neuskuteční.

Vzorová dohoda o vkladu při koupi bytu vám s tím pomůže.