HBC je to, co to je?

Mnoho lidí zná koncept HBC. Možná však mnoho lidí neví jistě, co to je. Takže HBC je organizace, právnická osoba, která sdružuje lidi se společným cílem. V rámci celkového cíle v tomto případě zvážit výstavbu vlastních domovů a v důsledku toho, zlepšení životních podmínek. V praxi se zpravidla vytváří bytové družstvo, když lidé chtějí koupit nový byt v novém domě nebo opravit existující dům nebo ho spravovat a udržovat. Pro tyto úkoly se občané spojují hodně, včetně peněz a úsilí. A jak ukazuje život, tato praxe se osvědčila z velmi dobré a výhodné strany.

Nyní je třeba brát v úvahu koncept a interpretaci HBC, výhody a nevýhody podrobněji.

Žijte šťastně a krásně

Rád bych řekl, že HBC může být dešifrována jako "Žijte šťastně a krásně". Dekódování HBC je však poněkud odlišné. V ruštině je oblast zvažována rashifovyvaetsya následovně: bytové družstvo. Lidé ji vytvářejí dobrovolně. Proč je tento trend rozšířen?

Odpověď je poměrně jednoduchá: je snadnější a levnější vytvořit společné životní podmínky, než je dosáhnout sama. Samozřejmě můžete postavit svůj vlastní dům a nezáviset na žádném. Ale především, ne každý má pozemek, na kterém by se mohli nacházet. Zadruhé, ne každý má dostatek prostředků na individuální výstavbu. A za třetí, ne všichni lidé chtějí mít soukromý domov. Pro některé, malý nebo prostorný byt v bytovém domě - to je příjemné životní prostředí. HBC však buduje nejen výškové budovy, ale také přístřešky a chatky. To je přání samotných občanů.

Vše zákonem

Zkratka HBC mluví sama za sebe. Bytovým družstvem je výstavba bydlení na úkor akcionářů nebo, jak se říká, akcionáři, členové družstva. Vzhledem k tomu, že družstevní bytové družstvo je společenstvím právní podřízenosti, působí v rámci právního statutu Kodexu bydlení Ruské federace.

Tato komunita se v souladu se svými cíli zavázala poskytovat členům družstva kvalitní bydlení. Nebo proveďte důkladnou opravu výškové budovy, která je v kompetenci bytového družstva. Ti, kteří se chtějí připojit k této komunitě, musí splňovat následující požadavky:

• tito jsou lidé, jejichž věk je nejméně 16 let;
• to jsou podniky a organizace, pokud jsou majiteli bytů ve vlastnictví bytového družstva;
• to jsou jiné právnické osoby (ale to není vždy možné, v právu existují nuance).

Z výše uvedeného vyplývá, že jak jednotliví, tak i právnické osoby mají právo vstoupit do společnosti.

Kdo žije v chalupě

Podle Kodexu bydlení Ruské federace by bytové družstvo mělo sestávat z pěti držitelů akcií. A maximální počet účastníků by se měl rovnat počtu bytů v domě. V počáteční fázi výstavby domu není vždy možné shromažďovat potřebný počet členů komunity. Je nutné mít nejen cíle, záměry, ale také získat důvěru.

Nicméně, dobře organizovaný HBC a má dobré recenze. Velkou důležitost má finanční stránka věcí. Pokud je výstavba výškových budov poskytována prostřednictvím družstevních členů téměř 100%, pak existuje větší důvěra v takové bytové družstvo. Osobnost zakladatelů HBC je také důležitá.

Z HBC do ZhNK

Zákon interpretuje dvě vzájemně závislé pojmy - HBC a EHC. Jak již bylo řečeno, HBC je dobrovolné sdružení lidí, jehož cílem je především budování bydlení společným úsilím. To znamená, že každý člen družstva přispívá svým podílem na výstavbě. Ale když dům je již postaven, HBC může přestat existovat a jít do jiné formy družstva - partnerství. Toto sdružení má za cíl udržet dům v pořádku. A navíc se již nevyžaduje schválený kapitál a roli každého člena bývalého HCC se již liší.

Jediné, co je od nich požadováno, je přispět určitou částkou k povinným opravám a údržbě. Zachovat střechu, průčelí, komunikaci v dobrém stavu. Výše nákladů se stanoví podle odhadů, nákladů stavebních pracovníků a nákupu stavebních materiálů.

Kolektivní mysl

Bydlení pod touto střechou, i když v různých bytech, znamená společné obavy o správnou údržbu společných prostor v domě. V HBC se konají schůze podle stanoveného harmonogramu. A jednou za rok se koná valná hromada všech členů komunity. Na společných schůzkách lidé zpravidla tvoří recenze bytových družstev, vyřeší mnoho nahromaděných otázek, a to i individuální povahy. Rozhodnutí se provádí hlasováním. Každý člen komunity má jeden hlas, a to bez ohledu na okupovanou část bytu nebo místo v této komunitě. Velmi důležité: rozhodnutí výročního zasedání budou považována za legitimní, pokud se na něm podílí více než 50% členů družstva. V opačném případě budete muset schůzku znovu uspořádat.

Jak se dařit

Shromažďování a schůzka často není pro společnost HBC snadný úkol. Lidé jsou zaneprázdněni otázkami, mnozí nechtějí vědět, co se děje mimo jejich byt. Nicméně je možné a nezbytné diskutovat o obecných záležitostech jednou ročně nebo se setkat na mimořádném setkání o naléhavých záležitostech. A mělo by to být provedeno podle následujících pravidel:

• druh setkání je určen (roční, mimořádný);
• program, místo setkání, den a čas, jsou vytvořeny odpovědné osoby;
• členové družstva jsou informováni nejpozději 10 dní před zasedáním.

V určitý den lidé přicházejí na vůli. A diskutujte o programu. Zbývající otázky, které nebyly plánovány k projednání, jsou položeny na konci diskuse o hlavních tématech. Rozhodnutí jsou přijímána hlasováním a zaznamenána v zápisu z jednání. Závěrečná fáze bude informovat o rozhodnutích přijatých všemi členy komunity, včetně těch, kteří se na schůzi nezúčastnili. Každý má však právo podat odvolání proti tomuto protokolu.

Jak se dohodnout

Velmi důležitá je řádně vypracovaná smlouva o HBC. Před tím, než vstoupíte do družstva, byste měli zkoumat všechny nástrahy. Více než třetina bytů v mnoha nových budovách se prodává na základě zakázek na účast v bytovém a stavebním družstvu. Ale stojí za to vědět, že v této smlouvě není schéma interakce mezi developerem a účastníky na akciích regulováno zákonem. Neexistuje tedy jednotný vzorek takové smlouvy. A developer může experimentovat s textem smlouvy, který sleduje určité cíle. Je třeba pečlivě prozkoumat všechny body, aby se developer nejen staral o své vlastní zájmy, ale také plně zaručil kvalitu práce a dodržování lhůt. A také nepřekročil náklady na stavbu během práce.

Základní body

Druhým nejdůležitějším dokumentem je charta HBC. Sada základních zákonů pro specificky přijaté bytové družstvo. Všechny normy, pravidla a zásady práce komunity se odrážejí ve statutu, s nímž je třeba se seznámit, než se rozhodne vstoupit do HBC a podepsat smlouvu. To je zvláště důležité, pokud osoba vstoupí do družstva, které již bylo zřízeno, nezúčastnilo se na přípravě charty, neví, co je v ní napsáno a již chybí příležitost provést změny.

Listina je přijata na prvním zasedání rady. Mělo by se zakládat na právu "O spotřebitelských družstvech". Teprve po přijetí charty může být bytové družstvo oficiálně zaregistrováno jako organizace.

Statut obsahuje:

• komunitní adresa;
• velikost podílů (příspěvky);
• název HBC;
• pořadí vstupu;
• odpovědnost za nesplnění finančních závazků za narušení časového harmonogramu;
• složení představenstva;
• pokrytí škod.

Další informace

Charta plně odráží celý plán budoucí práce. Označuje to, co se staví, jakým způsobem. Budou zde ještě stavěny garáže, hospodářské budovy, parkovací místa, dětské hřiště.

Můžete vytvářet cokoli, přidat mnoho detailů. Ale hlavní věc je, že všichni členové komunity by měli tuto skutečnost schválit a být připraveni zaplatit za další pohodlí. Ve finančním dokladu o platbách se obvykle vyskytují informace o několika typech příspěvků:

• vstupné;
• sdílet
• pro renovaci domů;
• pro provoz a údržbu společných prostorů.

Mimochodem, ten, který přispěl akcií, patří do bytu. A všechno ostatní je běžné a patří do družstva o společných právech pro všechny.

Povinnosti členů sdružení

HBC je jednou z přijatelných alternativ k nákupu vlastního bydlení společným úsilím. Uvádí však určité povinnosti členů komunity.

Všichni členové HCC nesou vedlejší odpovědnost. Odpovídají:

• pro včasnou platbu finančních prostředků;
• pro splácení dluhů;
• platit daně z majetku společně;
• společné úsilí se vypočítává pro služby a práci spojené s provozem domu.

A majitelé bytů budou moci volat sami, když plně zaplatí za bydlení, budou platit svůj podíl na příspěvku.

Stavět nebo spravovat

Správcovská společnost a bytové družstvo jsou různé koncepty. Přestože mohou provádět stejné funkce. Jak je známo, zákon o bydlení definuje tři typy správy domů:

• to je přímé ovládání;
• vedení HOA (HBC);
• s pomocí správcovské společnosti.

Všechny tři možnosti mají oba své klady i zápory. Zvažte možnost správy HBC. Hlavním účelem sjednocení lidí v bytovém družstvu je, jak jsme řekli, stavba domu. Ale když je dům postaven, může HBC převzít funkce správy tohoto domu. Domníváme se, že to je nejvhodnější a výhodnější možnost, protože dům je řízen jeho lidmi - sousedy. Samozřejmě, někdy jsou ti, kteří zneužívají důvěru. No, vždy můžete znovu zvolit předsedu.

Jaký je základ výběru hlavní osoby družstva

Správa HBC - hlavní osoba družstva. Je zvolen správní radou domu. Předpoklad - musí být členem HBC. Všechna práva, úkoly a pravomoci předsedy HBC jsou stanoveny ve statutu. Má mnoho povinností:

• organizovat a kontrolovat činnosti spojené s domácím managementem;
• sledovat kvalitu služeb poskytovaných rezidentům;
• zajistit správné fungování domácí komunikace;
• uchovávat dokumenty o vlastnictví bytů nájemce;
• vydávat požadované doklady na žádost rezidentů;
• Informovat obyvatele o opravách, odpojení od jakýchkoli zdrojů;
• uchovávat účetní záznamy, oznamovat rezidentům shromážděné a vyčerpané prostředky;
• přepočítat na platy zaměstnanců s nedostatečnou kvalitou.

A to není úplný seznam funkcí předsedy.

Pracovní smlouvou

Předseda HBC volí setkání členů družstva. Toto setkání je zaměstnavatelem a předsedou je zaměstnanec najatý, zvolený zasedáním. A samozřejmě je s ním sestaven pracovní smlouvu. Také obdrží plat za své práce. Například v Moskvě a v Moskvě je plat předsedy bytového družstva v průměru 30 tisíc rublů. Tuto částku však vyjednávají všichni členové komunity, protože budou vypláceny z kapsy.

Předseda vlastníka organizace HBC není. Hlasuje také při rozhodování na zasedáních jedním hlasem, stejně jako všichni ostatní. Pracovní smlouvu lze ukončit, pokud předseda ztratí důvěru nájemníků. Například, nájemníci nemohou získat plnou výdajovou zprávu z toho. V tomto případě se koná mimořádná schůze, nájemníci požadují, aby byli odpovědní za vynaložené peníze a za plnění plánů pro výstavbu, opravu a údržbu domu. Neexistuje-li taková zpráva nebo je-li pochyb, pak stojí za to rozhodnout o neplánovaném daňovém auditu.

Výhody

Praxe ukazuje, že HBC je životaschopná organizace s mnoha výhodami. Hlavní jsou:

• velké množství není okamžitě vyžadováno pro vstup do družstva;
• nevyžaduje se také základní kapitál pro HBC;
• žádný z členů komunity nemusí stavět dům s vlastními rukama;
• Neexistuje žádná pevná částka příspěvku, na schůzi členové družstva samy rozhodnou o tom, jakou částku je třeba instalovat, a přispějí k této chartě;
• Členové HBC budují dům pro sebe, což znamená důvěru v kvalitu práce a dobrou kontrolu nad vývojem stavby;
• Člen Komise HCC může upravit plán tím, že se účastní schůzí a používá volební právo.

A nevýhody

Nevýhody také. Hlavním úkolem je zvážit to, co je více - pluses nebo minuses. Měly by být známy i nevýhody HBC. Zde jsou hlavní:

• veškerá odpovědnost spadá na členy bytového družstva - hledání stavebních organizací, architektů, získávání stavebních materiálů;
• náklady by měly být pečlivě kontrolovány během výstavby a nákupu stavebních materiálů, měly by být dostatečné finanční prostředky;
• kolektivní odpovědnost vyžaduje zaplacení chybějících prostředků na společnou věc, kdy jeden z členů družstva nemohl provést včasnou platbu;
• privatizace bytů možné až po úplném zaplacení příspěvků;
• existuje riziko bankrotu HBC.

Závěry jsou zřejmé.

Bydlení družstva ne náhodou pevně vstoupil do našich životů. S jejich pomocí si můžete uvědomit sen o dobře vybavené bydlení se všemi vybaveními a za ceny, které jsou výhodnější než nákup bytu jiným způsobem. Byt v HBC je vždy umístěn v novém domě. Takže, pohodlnější, s nižšími náklady na opravu společné vlastnictví domu. A je na čase pochopit, že vytváření lepších životních podmínek je společným úsilím, takže je snadnější dosáhnout cílů.