Bydlení a spoření: výhody a nevýhody. Federální zákon o kumulativních družstvech pro bydlení, N 215-FZ ze dne 30. prosince 2004

Nákup domů pro mnoho lidí je považován za specifický a složitý proces. Často prostě nemají prostředky na takovou akvizici. Za takových podmínek jsou lidé často nuceni vyhotovit hypotéku po dostatečně dlouhou dobu s vysokými úrokovými sazbami. Vynikající alternativou se považuje vstup do družstevního bydlení. Tato organizace je vytvořena občany, kteří chtějí postavit bytový dům nebo několik podobných budov. Každý investor uvádí na určitou dobu potřebnou částku finančních prostředků na nákup bytu. Spojení s takovým družstvem má mnoho výhod, i když proces má některé nevýhody.

Výhody spolupráce

Pokud si občan zvolí bytové družstvo na koupi domu, pak může využít opravdu mnoho výhod. Patří sem:

• příspěvky ve velikosti jsou mnohem nižší, než na konci budete muset zaplatit za hypoteční úvěr, a dokonce i za zvýhodněné půjčky;
• Akcionáři si mohou vybrat byt v různých domcích, a to nejen v těch, které se nacházejí ve městě, ale také v budovách v jiných lokalitách;
• aby se připojilo k družstvu, není nutné, aby připravil hodně dokumentace, která je nezbytná, když uděláte velký hypoteční úvěr;
• úroveň ochrany je považována za vysokou, takže i v případě, že družstvo je z různých důvodů prohlášeno za bankrot, bude bydlení prodáváno v specializovaných nabídkách, kde si jeho akcionáři mohou koupit zpět, s přihlédnutím k dříve předávaným příspěvkům;
• Flexibilita takových družstev je považována za vysokou, protože pokud se finanční situace akcionáře z různých důvodů zhorší, a proto nebude schopen plně přispět, pak manažeři společnosti mohou pomoci občanům prodejem jiné nemovitosti;
• navíc, pokud se finanční situace akcionáře zhorší, může se splátková doba zvýšit;
• družstva nepožádají centrální banku, aby získala vypůjčené prostředky, jelikož využívají výhradně peníze akcionářů, a proto jsou platby stanoveny bez zohlednění současné velikosti refinanční sazby.

Tak na úkor takového družstva mohou občané vyřešit komplexní problém bydlení. Současně je však důležité důkladně se orientovat ve výběru organizace, aby byla spolehlivá a osvědčená.

Nevýhody spolupráce

Používání služeb organizace má nejen výhody. Existují některé významné nevýhody tohoto procesu, takže nákup domů na úkor družstva má nevýhody:

• vybraná rezidenční nemovitost se stane majetkem občana až po úplném vypsání všech příspěvků;
• pokud se finanční situace akcionáře z jakéhokoli důvodu zhorší, a proto nebude schopen provést splatné platby, nedostane bydlení;
• pro počáteční vstup do organizace je nutné zaplatit zálohu a je obvykle významné, proto často dosahuje až 50% nákladů na vybraný objekt, ale ne všichni občané mohou tuto částku akumulovat;
• očekávat, že dokončení výstavby a vypořádání v oblasti bydlení bude mít dlouhou dobu, a tento proces závisí na tom, kolik akcionářů se připojí k družstvu.

Je třeba zvolit velké a rozvinuté organizace, které jsou požadovány mezi četnými akcionáři.

ZNK má významné výhody a nevýhody, proto se doporučuje stát se akcionářem za přítomnosti velkého množství finančních prostředků a také s jistotou, že zvolená organizace je spolehlivá. Navíc musíte věnovat velkou pozornost výběru bydlení sám, protože družstva obvykle nabízejí několik možností.

Před nástupem do určité organizace by měla být prozkoumána její reputace. Nejlépe si přečtěte recenze bývalých investorů v oblasti nemovitostí o družstevních spořicích, abyste se dozvěděli o všech úskalích a zvláštnostech spolupráce.

Legislativní nařízení

Činnosti těchto družstev jsou regulovány na legislativní úrovni. Hlavní informace jsou obsaženy ve federálním zákoně č. 215. Tento zákon byl přijat v roce 2004. Stanoví právní základ podniku, jakož i ekonomické a organizační aspekty činnosti.

Nejdůležitější informace ve federálním zákoně č. 215 jsou následující:

• dává práva a povinnosti, které se udělují všem občanům, kteří se stanou členy družstva;
• specifikuje postup a pravidla pro otevření organizace;
• uvádí nuance likvidace ZHNK a reorganizaci instituce;
• Předepisuje, jak má družstvo fungovat, a jak by měly být použity prostředky získané od akcionářů.

Všechny družstva by se měly zabývat výlučně práce, která je stanovena zákonem. Bydlení družstev se vytváří na dobu neurčitou, takže neexistují žádné informace o omezeních v období jejich existence. Svými povinnostmi je organizace odpovědná za veškerý majetek, který mu náleží, ale společnost není odpovědná za závazky svých členů. Na základě ustanovení federálního zákona č. 215 mohou podniky otevřít bankovní účty. Kromě toho musí existovat registru pro každého účastníka.

Co je součástí registru?

Při otevření družstva jsou přitahováni noví akcionáři. Pro každého nového člena je vytvořen zvláštní registr. Musí obsahovat informace:

• Celé jméno nový člen organizace;
• informace z pasu nebo jiného dokladu, pomocí něhož je získána občanská identita;
• telefonní číslo nebo jiné kontaktní údaje;
• další informace, které jsou uvedeny ve statutu.

Hlavní podmínkou pro vytvoření bytového družstva je, že počet účastníků se musí rovnat 50.

Jak je organizace zaregistrována?

Proces registrace družstva je jednoduchý a rychlý. Pro tento účel se provádí postupné akce:

• původně požadované ke shromáždění potřebného počtu účastníků budoucího družstva, které chtějí získat bydlení k trvalému pobytu;
• koná se valná hromada, na jejímž základě se rozhoduje o založení společnosti;
• protokol o takovém rozhodnutí je správně vytvořen, obsahující rozhodnutí účastníků;
• zakládá se charta budoucí organizace;
• další dokumenty pro registraci jsou shromažďovány;
• doklady jsou převedeny do FTS pro registraci, za které musíte zaplatit poplatek;
• příslušné informace jsou zapsány do jednotného státního rejstříku.

Jakmile je registrace dokončena, začíná společnost svou přímou činností zaměřenou na vytvoření bytů, které jsou vydávány společným investorům po zaplacení celého příspěvku. Je povoleno sloučit několik malých družstev do jedné velké společnosti.

Jak vytvořit chartu?

Hlavním základním dokumentem takové organizace je charta. Může být vytvořen podle různých vzorků. Charta družstva pro bydlení by měla obsahovat následující informace:

• jméno právnické osoby zastoupené družstvem;
• typ podnikové činnosti;
• adresa sídla společnosti;
• ZhNK kontaktní údaje;
• částku zálohy na akcie pro všechny účastníky;
• povinnosti, které jsou svěřeny všem členům sdružení;
• že všichni občané mají vedlejší odpovědnost, jsou proto povinni společně pokrýt všechny ztráty vzniklé v procesu podniku.

Můžete si zvolit různé právní formy, například LLC nebo JSC. Chcete-li to provést, zvažte, zda je aktivita komerční nebo neobchodní.

Komerční nebo neziskové družstvo?

Nejčastěji se volí otevření obchodní organizace. Správní rada družstva provádí činnosti za účelem dosažení zisku. Všichni investoři mohou využít své finanční prostředky, které směřují k výstavbě obytného zařízení.

Jakmile je budova postavena, jsou otevřeny nabídky, pro které se prodávají nebytové prostory, což umožňuje částečné uhrazení všech vzniklých nákladů. Nižší podlaží se pronajímají a přesně taková aktivita přináší ve většině případů nejvyšší zisk. Dále mohou být podnájmu parkoviště nebo území sousedící s domem.

Může se také otevřít neziskové bytové družstvo. Práce takové společnosti není zaměřena na dosažení zisku, proto je hlavním cílem poskytnout všem účastníkům optimální bydlení. Účastí takového sdružení se vyřeší otázka bydlení občanů. Účastníci jsou pouze lidé, kteří potřebují bydlení. Jsou obvykle iniciátory vzniku družstva, proto jsou zastoupeni členy představenstva.

Co dělat po registraci?

Jakmile FTS obdrží registrační informace, je povinen informovat penzijní fond a další státní prostředky.

U míst s účastníky je otevřen bankovní účet. Okamžitý výběr finančních prostředků začíná, které pak směřují k nákupu nebo výstavbě obytných budov.

Jak se řídí družstvo?

V případě potřeby může být správní společnost zapojena do správy.

Nezbytně organizovaná rada, která je určena k vedení družstva. Mezi účastníky předsednictva je zvolen předseda. Má mnoho pravomocí. Předseda družstva se zabývá náborem pracovníků ve státě.

V organizaci musí být vedle předsedy zaměstnán i odborník na účetní a pas, stejně jako technický personál. Obyvatelé jednoho domu mohou navíc rozhodnout o přidělení sazeb u vrátného nebo úředníka. Organizace uzavře s PSC dohodu o organizaci ochrany objektu.

Všichni ostatní členové družstva mohou aktivně jednat i za přítomnosti předsedy. Pravidelně se účastní schůzí a také organizují aktivity podniku zdarma. Mohou rozhodnout o nutnosti rekonstrukce budovy nebo opravy budovy.

Pravidla vstupu

Mnoho lidí si uvědomuje hodnotu a ziskovost nákupu bydlení pomocí takových kumulativních družstev. Chcete-li se stát členem družstva, musíte provést poměrně složitý právní postup. K tomu musíte mít oprávnění od ostatních účastníků.

Podle federálního zákona o družstevních spořicích sporech se k takové organizaci připojují následující akce:

• je nejprve vytvořena žádost o zapojení sdružení;
• je předán předsedovi, po němž je dokument přezkoumán členy družstva;
• je dovoleno přijmout do organizace jakéhokoli občana staršího 16 let, ale nezletilé osoby musí osvědčovat svou žádost u svých rodičů nebo opatrovníků;
• osoba, která se chce stát členem sdružení, musí prozkoumat veškerá ustanovení této smlouvy a bude informována o výši původního poplatku;
• pak se provádí schvalovací proces, pro který se koná schůze rezidentů;
• každý účastník může vyjádřit k potřebě přijmout nového člena;
• hlasuje se podle výsledků, o kterých se rozhoduje, zda bude žadatel přijat do družstva, a že je požadováno otevřené hlasování;
• výsledek tohoto hlasování je stanoven zvláštním zákonem, po němž je vytvořen protokol;
• Zhotovené dokumenty se v podniku uchovávají po dobu pěti let, jelikož je na jejich základě prokázáno, že nový člen organizace může na sebe vydat majetek a uložit různé prostředky na účet organizace.

Jakmile se žadatel stane členem družstva, stane se oprávněn disponovat majetkem, který patří společnosti. To je způsobeno skutečností, že se spolu s dalšími nájemci stává vlastníkem domu. Vzhledem k tomu, že se používá společné vlastnictví, musí každá osoba zodpovědně přistupovat k užívání nemovitosti a okolního prostoru. Dále je nutno vést evidenci každého člena družstva, kde bude zaznamenáván příchod a odchod občanů.

Jaká práva a povinnosti jsou svěřeny členům organizace?

Při vytváření takového sdružení mají všichni členové určité práva a povinnosti, které si občané musí být vědomi. Mezi hlavní práva patří:

• likvidace společného majetku;
• účast na schůzích s cílem řešit řadu otázek týkajících se budov;
• nákup bydlení pro osobní potřebu, který vyžaduje zaplacení celé částky příspěvku;
• výběr členů družstevních členů představenstva;
• zapojení do různých činností zaměřených na správu společného majetku;
• mít právo hlasovat pro správu asociace;
• řešení otázek týkajících se potřeby opravy nebo rekonstrukce struktury;
• využívání různých výhod stanovených v zákonné dokumentaci;
• rozdělení příjmů z činností sdružení;
• získávání informací o výsledcích podniku;
• prodej, darování, výměna nebo dědictví majetku, pokud patří k občanovi z vlastnického práva;
• pokud osoba opustí družstvo, může požadovat navrácení svých prostředků vyplacených ve formě příspěvků;
• dobře zkonstruované rezidenční budovy jsou zděděny.

Zároveň však každý člen družstva má určité povinnosti. Mezi ně patří skutečnost, že musí dodržovat všechna pravidla uvedená v zákonné dokumentaci. Všechny příkazy přijaté na schůzi jsou závazné. Veškeré příspěvky se vyplácejí, jejichž částka je uvedena ve statutu. Pro strukturu každého účastníka je zodpovědná, stejně jako pro jiné běžné zařízení nebo okolí. Pokud dojde k nepředvídaným situacím, všichni členové družstva nesou rizika v mezích stávajících úspor.

Jak je zaplacena částka?

Všechny příspěvky provedené na účtu sdružení jsou vzájemné. Zvláštnosti bytových družstev spočívají v tom, že se účastník může stát vlastníkem obytného objektu až po konečné platbě této akcie.

Při prvním vstupu do asociace musí být co-op zaplacen vstupní poplatek a často se jeho velikost rovná polovině nákladů na byt. Další pravidelné platby jsou prováděny až do okamžiku převodu celé hodnoty předmětu na společnost.

Velikost podílu je stanovena při otevření podniku, po uplynutí této doby je tato informace zapsána do dokumentů, které tvoří účetní jednotka. Před vykoupením akcie je vlastníkem organizace organizace, takže ji může zlikvidovat a použít.

Družstevní družstva jsou proto považována za vyhledávanou organizaci, jejíž činnost je upravena ustanoveními federálního zákona č. 215. Získání bytů prostřednictvím takových sdružení má mnoho nepopiratelných výhod, i když existují některá řešení tohoto řešení. Každá osoba, která plánuje koupit nemovitost tímto způsobem, by měla pečlivě zhodnotit všechny nuance tohoto procesu. Potřeba vstupu do družstva okamžitě činí zálohu, která se obvykle rovná polovině nákladů na byt.