Jak odhadnout cenu bytu? Tržní hodnota bytu

Před tak důležitým a rozhodujícím okamžikem, jako je prodej nemovitostí, si každý majitel myslí, o jakou cenu je třeba o něj požádat. Tato situace má dvě hlavní možnosti řešení tohoto problému. Zvažte každou z nich podrobněji a zjistěte jejich výhody a nevýhody.

První cesta

Všechny nezbytné operace a činnosti mohou být prováděny samostatně. To samozřejmě bude vyžadovat vaši trpělivost, přesnost a pozornost, ale ušetříte finanční prostředky. Takže, podívejme se, jak sami vyhodnotit apartmán. Nejprve je třeba zjistit náklady na podobné nabídky. To vám pomůže navigovat v cenovém rozsahu. Je však třeba mít na paměti, že prodávající chce prodat byt o něco dražší, aby získal určité procento zisku z transakce, a kupující zase hledá pro něj nejlevnější a nejvýhodnější variantu. Na křižovatce zájmů obou stran popsaných výše bude tržní hodnota bytu. Tato hodnota bude také představovat nejpravděpodobnější cenu, za kterou budou kupci chtít koupit majetek, který vlastní. Je určena nabídkou a poptávkou po podobných nabídkách v daném čase.

Druhá cesta

Jak odhadnout cenu bytu, pokud nemáte ani zkušenost, ani touhu dělat sami? Pozvěte kvalifikovaného specialistu. Zaměstnanec realitní kanceláře (nebo tzv. Realitní odhadce) za určitý poplatek stanoví přesnou cenu, za kterou můžete svůj byt prodávat. Udělá to samozřejmě na základě obecně uznávaných norem a standardů pro posouzení životního prostoru a spoléhá na vlastní zkušenosti.

Takové události nebudou vyžadovat, abyste investovali svou vlastní sílu a nervové buňky a také nebude trvat dlouho. Pouze finanční výdaje jsou povinny zaplatit za služby poskytované agenturou. V takovém podnikání majitelé nemovitostí často mají otázku: kolik stojí byt? Vypočítat požadovanou hodnotu je snadné. Je standardní a obvykle představuje několik procent celkové částky transakce. Je třeba také poznamenat, že tato částka je upravena různými regulačními dokumenty stávajících právních předpisů. Tak, jak odhadnout cenu bytu? Existuje řada nejdůležitějších kritérií, která jsou ve většině případů rozhodující. Následující materiál bude považován za nejzákladnější z nich.

Faktory hodnocení

V závislosti na aktuálním stavu bytu je určena tržní hodnotou bytu. V současné době však existuje řada faktorů, které ovlivňují konečnou cenu. Zvažme podrobně každé z těchto kritérií.

Umístění

Jakýkoli moderní člověk dobře ví, že v každém městě existují jak elitní, tak nepříznivé oblasti. V důsledku toho budou náklady na určité byty přímo záviset na jejich umístění v určité oblasti. Jak odhadnout byt na prodej, pokud žijete v nejvíce obyčejné oblasti města? Nejjednodušší je zvolit možnosti, které jsou podobné vašim vlastním, a pak analyzovat jejich náklady. Mělo by se také pamatovat na to, že existují aspekty, které mohou zvýšit cenu životního prostoru určitým počtem konvenčních jednotek. Taková kritéria jsou: rozvinutá infrastruktura (hlavní dopravní cesty, blízkost dětských zařízení a různých zdravotnických zařízení, velké potravinářské a železářské sklady), atraktivní umístění domu (například může být docela tichá ulice poblíž velkého bulváru), dobré vyhlídky na další rozvoj blízkost k přírodním zdrojům (například existuje nádrž nedaleko od dané budovy parkoviště a další objekty rekreační hodnoty).

Stav domu

Ocenění bytu (např. Za hypotéku) se provádí s ohledem na vzhled nejen domu, ale i samotného bytu. Kromě toho je nutné brát v úvahu počet typických stavebních řad i věk budovy. S výjimkou výjimek budou náklady na bydlení v nových budovách více než ve starých domech. Kromě jiného, ​​k hodnocení bytu v Moskvě, je třeba vzít v úvahu materiál, ze kterého byla tato nebo tato budova byla vyrobena. Nejběžnější jsou panely, cihly a monolit.

Série a typ budovy ovlivňují pohodlí bydlení. Novější řada domů je vybavena výtahy (často několik), odpadky, mohou se pochlubit užitnými místnostmi a několika koupelnami. Jak odhadnout cenu bytu s tímto faktorem? Nová komunikace, přítomnost podzemních parkovišť, pohodlné přístupové cesty, dobře upravené nádvoří a obecná vysoká úroveň služeb vám poskytnou možnost zpočátku zvýšit náklady na byty.

Podlaha

Chcete-li správně vyhodnotit byt v Moskvě, je nutné mít podrobné informace o počtu podlaží budovy, stejně jako umístění dotčených bytů v budově. Ale první věci jsou první.

V současné době existuje podmíněné rozdělení všech podlaží na tři typy: první, poslední a ostatní. Tato kategorie je zpravidla o něco dražší. Jedná se o nejklidnější a ustavenou část každé budovy. První patra jsou proslaveny vlhkostí, hmyzem, zvýšeným hlukem, nadměrnou temnotou a také vysokou pravděpodobností nežádoucího vstupu do vašeho bytu. Výjimky jsou oblasti, které lze převést a použít pro komerční účely. Poslední patro, na druhé straně, trpí nejhoršími podmínkami tepelné izolace, možným pronikáním vlhkosti z deště a taveniny. Nepochybnou výhodou však bude malebný výhled z okna a pochopení, že nikdo "nebude chodit po hlavě". Umístění bytu na patře má také obrovský dopad. K dispozici jsou přední, rohové a další byty.

Rozložení

Moderní stavební inženýrství se spoléhá nejen na hodnotu celkové celkové plochy bytu, ale také na velikost obytných místností, hospodářských budov a kuchyňského prostoru. Všechno je důležité zde: počet pokojů, přítomnost zdokonaleného uspořádání, samostatné nebo několik koupelen, velikost balkonů a lodžií a mnoho dalšího.

Scénická krajina

Jak již bylo zmíněno, posouzení bytu za hypotéku není bez zohlednění výhledu z oken. Je logické, že čím zajímavější je krásná krajina kupující bude muset zaplatit o něco větší částku.

Fyzický stav prostor

Vzhled výše uvedených lodžií a balkonů, struktura podlahových krytin, umístění různých zařízení lze přiřadit tomuto kritériu. Kromě toho důležitou roli při hodnocení bytu je stav elektroinstalace, stejně jako vodovodní a kanalizační potrubí. Pokud jste tedy položili otázku: "Jak odhadnout cenu bytu nejvíce ziskovým způsobem?", Takže nezapomeňte věnovat pozornost výše popsaným okamžikům.

Existuje několik takzvaných "tajných recepcí". Pomohou vám dát svůj byt do nejvhodnějšího světla. Nezapomeňte například, že potřebujete odstranit nebo pečlivě zakrýt menší poruchy a nestranné aspekty. Jen málo se pyšně projeví netěsností z vápna a rezu. Proto je odstraňte, abyste se před zákazníky nerozteřili. Zkontrolujte, zda jsou rohy zadní tapety visící. Je třeba si uvědomit, že nový byt, jako cizí lidé, je "přivítán krytem". Takže by nemělo být zanedbáváno. Dalším důležitým faktorem, který mnoho majitelů zapomene, je vůně. Vnímání nepříjemných pachů je nepravděpodobné, že by kupující získal takový pochybný domov. Postarat se o tento okamžik předem. Správně větrání bytu, odstranění nepříjemných pachů mletá káva nebo osvěžovač vzduchu. Můžete si koupit domácí chuť s vůní muffinu, čokolády, ovoce. Neviditelně vyplňuje prostor pohodlím a teplem.

Kupující úroveň solventnosti

Na základě výše popsaných kritérií můžeme usoudit, že hodnocení bytu je založeno na různých vnějších faktorech a vnitřním stavu místnosti. Je však třeba poznamenat, že pokud vystavujete poměrně vysokou cenu bytů s nízkou mírou solventnosti obyvatelstva, pravděpodobnost, že bude váš majetek zakoupen, se stává velmi malým. Jak být v tomto případě? Jak již bylo zmíněno výše, musíte prozkoumat podobné možnosti. Důležité je také vyjasnit cenu za čtvereční metr v dané konkrétní oblasti. To vám pomůže určit tržní cenu vašeho bytu.

Závěr

Na základě hlavních faktorů uvedených výše je možné provést hodnocení konkrétního bytu s dostatečně vysokou přesností. A můžete takové akce uskutečňovat nejen pomocí odvolání do specializovaných agentur, ale také samostatně. Ve skutečnosti při hledání korespondence se stanovenými kritérii postačí jednoduše pochopit i nepřipravenou osobu. Je třeba pouze dodržovat některá jednoduchá doporučení a rady.