Smlouva o prodeji nemovitostí: Práva a povinnosti stran

Smlouva o prodeji nemovitostí - jedna z nejčastějších transakcí. To je správně nazýváno jedním z nejodpovědnějších. A zacházet s podmínkami tohoto dokumentu jako formality nestojí za to. Nevolnost může být nákladné.

Regulační nařízení

V občanském zákoníku jsou pravidla pro prodej nemovitostí uvedena v odstavci 7 kapitole 30. Podléhají všeobecným ustanovením této smlouvy.

Druhým regulačním aktem je zákon o registraci práv k nemovitostem. Jeho pravidla objasňují mnoho požadavků občanského zákoníku na podmínky transakce a slouží jako zdroj informací o správné formulaci řady smluvních podmínek. Například, jak popisovat nemovitost v kupní smlouvě.

Některé nuance jsou vysvětleny v soudní praxi (v přezkumech a usneseních plenárních zasedání ozbrojených sil RF).

Předmět dohody

Nemovitosti jsou objekty, které jsou úzce svázány s povrchem země. Pokus o odstoupení bude mít za následek zničení a ztrátu hodnoty. Příkladem toho jsou domy, garáže, jiné kapitálové budovy. Pozemky patří do samostatné kategorie nemovitostí. Číslo katastru a adresa objektu, uvedení plochy areálu, jejich doslovné označení v technické dokumentaci jsou uvedeny v textu smlouvy.

Dům nebo jiný objekt, který se nachází na zemi, a samotné místo jsou různé věci, ale neměli bychom zapomenout na jednotu osudu místa a objektu, který se na něm nachází. Jediná smlouva o prodeji nemovitostí je uzavřena, jednoduše popisuje pozemky a dům samostatně. Jejich současné odcizení vůči různým osobám je ve skutečnosti zakázáno.

Zákon vyžaduje, aby osoby, které mají právo bydlet v bytě po vyvlastnění prodávajícího, by měly být uvedeny v textu smlouvy.

Formulář dohody

Jednoduchá písemná forma je vyjádření textu dohody na papíře s podpisy stran. K převodu vlastnictví objektu je zaregistrován, po kterém je transakce považována za dokončenou.

Notářská forma zahrnuje uzavření transakce zahrnující notáře. V tomto případě je text dokumentu notář. Na zvláštním zabezpečeném formuláři. Vedle podpisů stran podepíše podpis a pečeť notáře.

Registrace smlouvy o prodeji nemovitostí uzavřené za pomoci notáře probíhá bez dodatečného ověření dodržování zákona orgány Rosreestr.

Nezapomeňte notarizovat transakce týkající se nezletilých osob a s majetkem rozděleným na akcie. Není nutné ověřit transakce se společně vlastněnými předměty u notáře.

Povinnosti stran

Prodávající má následující seznam povinností:

• převod majetku;
• objekt musí být kvalitní (vhodný k bydlení);
• upozornění na práva třetích stran k objektu.

Kupující musí:

• platit za převod majetku.

Práva stran

Mezi práva prodejce:

• Požadavek platby podle smlouvy;
• požadavek vrátit nemovitost v případě odmítnutí nebo úniku platby.

Mezi právy kupujícího:

• požadavek odstranit nedostatky nebo snížit velikost ceny nebo náhradu výdajů za jejich odstranění;
• nárok na náhradu škody v případě ztráty práv na předmět v důsledku jednání prodávajícího.

Kupujícímu mohou být přiděleny další povinnosti, zejména pojištění předmětu v případě hypotečních transakcí.

Co je to

Co hledat při výběru vzorové smlouvy o prodeji nemovitostí?

Všechny jsou postaveny podle jediného schématu:

• Preambule (s uvedením jména kupujícího a prodávajícího, údaje o jeho pasu, místa registrace bydliště nebo skutečného bydliště);
• podstatou smlouvy je nákup a prodej nemovitostí;
• předmětem smlouvy je dům s pozemkem, adresa, katastrální číslo, číslování prostor;
• převod práv a povinností účastníků transakce;
• cena předmětu je uvedena v číslech a slovy, aby se odstranila chyba;
• odpovědnost stran (častěji se používá odkaz na právní předpisy);
• údaje o stranách (celé jméno, údaje o pasu, pokud nejsou uvedeny v preambuli);
• podrobnosti o stranách, jejich podpisy.

Objem textů se liší v závislosti na preferencích jejich autorů. Absence některých ustanovení zákona v textu dohody nezruší jejich jednání.

Pokud jsou porušeny požadavky zákona

Při uzavírání transakcí dochází k dvěma důsledkům porušení zákona:

• To je považováno za neuzavřené a nemá žádné důsledky;
• Považuje se za neplatné automaticky nebo soudním rozhodnutím a strany se vrátí na své původní místo (peníze jsou vráceny kupujícímu a nemovitost je vrácena prodejci).

Nedostatky prodeje nemovitostí se zabývají jak postupem pro jeho uzavření, tak formou (např. Smlouva byla podepsána bez účasti notáře nebo souhlasu opatrovatelských orgánů, pokud jsou dotčeny zájmy dětí) a obsah.

Chyby v obsahu jsou spojeny s podmínkami, které jsou zjevně v rozporu se zákonem, nebo postavily jednu ze stran do nerovného postavení. Byt se například prodává za nižší cenu z důvodu potíží s duševním zdravím majitele.

Zrušení smlouvy o prodeji nemovitostí je povoleno z mnoha důvodů, nikoli v seznamu. Pokud soud rozhodne, dohoda je od okamžiku jejího uzavření považována za neplatnou.

Další důvody pro ukončení

Soudní řízení je rovněž povoleno za nesplnění povinností. Druhá strana je v takovém postavení, že pro ni se dohoda stává nesmyslnou.

Objekt se například ukázal být zcela odlišné kvality, než původně zamýšlel, a prodávající ho skryl. Pokud ani odstranění nedostatků, ani náhrady úroky kupujícího, je oprávněn požadovat ukončení smlouvy o prodeji nemovitostí.

Pokud soudce souhlasí s požadavky žalobce, smlouva končí dnem, kdy rozhodnutí vstoupí v platnost.

Ukončení jako způsob ochrany se uplatňuje na formálně správně formulované a provedené smlouvy, které však nejsou provedeny nebo nespravedlivě provedeny.

Plánování budoucnosti

Z několika důvodů může být uzavření smlouvy nemožné, například buď stavba nebo návrh předmětu není dokončen. Důvody mohou být různé. V takových případech je smlouva o předběžném prodeji nemovitostí.

Jaký je jeho význam? Strany se dohodly na budoucí transakci, jejích základních podmínkách. Pokud dokument nestanoví dobu, během které je hlavní smlouva podepsána, jsou smlouvy platné po dobu jednoho roku.

Forma předběžné dohody by měla být stejná jako budoucí dohoda. Je-li plánováno provedení notářské transakce, bude také kontaktována notářská kancelář, aby uzavřela předběžnou smlouvu.

Pokud jedna ze stran odmítne uzavřít hlavní smlouvu, je druhý účastník transakce oprávněn podat žalobu u soudu do 6 měsíců. Od okamžiku, kdy rozhodnutí soudu vstoupí v platnost, je transakce považována za uzavřenou za dříve dohodnutých podmínek.

Pokud se strany nedohodnou na podmínkách hlavní smlouvy, spor se vyřeší u soudu. Podmínky jsou také stanoveny soudním právem.