St 250 občanského zákoníku Ruské federace: právo na první odmítnutí

Instalováno v čl. распространяется на долевых собственников. 250 občanského zákoníku práva primárního nákupu se vztahuje na vlastníky akcií. Při prodeji části majetku třetí osobě je nutné, aby spoluvlastníci odmítli akvizici. Pokud ignorujete ustanovení čl. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 občanského zákoníku Ruské federace může soud na žádost zúčastněného akcionáře jej převést na postavení nabyvatele. Zvažte další míru podrobněji.

P. 1 čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace

Při prodeji dílů sdílené vlastnictví spoluvlastníci ji mohou zakoupit za cenu nabízenou externímu subjektu a za jiných podmínek, které se jí rovnají. Z uvedeného pravidla umění. предусматривает исключения. 250 občanského zákoníku stanoví výjimky. První se týká implementace zařízení na veřejné dražbě. Ustanovení normy se rovněž nevztahují na transakce spojené s prodejem podílu vlastnického práva k pozemku, na kterém se struktura nachází. Veřejná dražba na prodej části společného majetku bez souhlasu všech spoluvlastníků může být organizována za podmínek stanovených v článku 255 a za jiných okolností stanovených zákonem.

Časování

Jak nainstalovat p . 2 polévkové lžíce. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 občanského zákoníku Ruské federace je subjekt, který prodává svoji součást ve společném majetku, povinen oznámit ostatním vlastníkům jejich záměry. Oznámení je zasíláno písemně. Uvádí cenu a ostatní podmínky transakce. Zbytek majitelů umění. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 občanského zákoníku Ruské federace přiděluje měsíc k realizaci svých právních možností. Pokud na konci tohoto období nezakoupí akcii, může účetní jednotka svůj podíl prodat jakékoli osobě. Toto pravidlo platí pro transakce s nemovitostmi. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Je-li předmět movitým předmětem, pak t. 250 občanského zákoníku Ruské federace předepisuje spoluvlastníků, aby dali odpověď do deseti dnů. Pokud spoluvlastníci vyslat výjimku, může být část nemovitosti prodána před výše uvedenými podmínkami. Specifika oznamování ostatních vlastníků mohou být stanovena federálním právem.

Volitelné

Pokud nejsou ustanovení článku 250 ignorována, má každý akcionář právo požádat o převod právních možností a odpovědností nabyvatele. Pravidla příslušné normy se používají v transakcích pro odcizení akcie v rámci barterové dohody. Přistoupení právní možnosti stanovené články není dovoleno.

Art. 250 občanského zákoníku s připomínkami

Právní příležitosti, zakotvené v dané normě, se týkají movitých a nemovitých věcí. Kromě toho soudní praxe podle čl. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 občanského zákoníku Ruské federace svědčí o rozdělení rezerv na transakce s nedokumentovanými cennými papíry (akcie ZAO), podíly na základním kapitálu (například v LLC).

Vlastnosti registrace státu

Zvláštní pravidlo upravující tento postup je obsaženo ve federálním zákoně č. 218 (čl. 24 bod 1). Zpočátku to stanovilo, že v případě státní registrace práv k podílu společného majetku, je třeba žádosti připojit k písemnému souhlasu ostatních vlastníků. Musely být vystaveny přímo u registrační autority a notářsky ověřené. Při neexistenci takových dokumentů měl zaměstnanec pověřené instance pozastavit postup po dobu 2 měsíců.

Současně do tří dnů pošle příslušné oznámení všem spoluvlastníkům, kteří nevyjádřili souhlas. Pokud ve lhůtě uvedené v oznámení spoluvlastníci nepodali námitky a nepředložili své ověřené kopie, registrace byla provedena bez jejich souhlasu. To vše podle mnoha odborníků významně omezilo práva akcionáře. Vzhledem k této situaci byly provedeny změny článku 24 federálního zákona č. 218. Byla sladěna s čl. . 250 občanského zákoníku .

Specifika sdíleného vlastnictví

Po zavedení první části občanského zákoníku se předkupní právo na získání vztahuje i na transakce spojené s odcizením podílu na základě výměnné smlouvy. Dále se uplatňuje při jiných kompenzovaných akcích s částí společného majetku. Jak zdůrazňuje článek 246 Kodexu, nakládání se společným majetkem se provádí se souhlasem všech spoluvlastníků. Držitel části společného majetku může prodávat, vyměňovat, darovat, odkázat nebo provádět jiné právní úkony, které podléhají pravidlům. 250 občanského zákoníku. Ustanovení této normy se berou v úvahu, když je podíl odcizen jako náhrada. Jak uvedlo předsednictvo Nejvyššího rozhodčího soudu, kvalifikace kontroverzního vztahu, nikoli prodeje, nepředstavuje nepodmíněný základ pro neuplatnění článku 250.

Charakteristika právní příležitosti

Preemptivní právo není přímo považováno za soukromé nebo vlastnické právo. Mezitím tato definice má zvláštní význam, například pokud jde o dědičnou posloupnost. Legislativa se považuje za vlastnické právo. Pravidla neodkazují na ty právní případy, které jsou vzhledem k článku 1112 považovány za osobní a pro které je dědictví nemožné. Vysvětlení je dáno sluncem. Případ naznačuje, že vzhledem k tomu, že právní možnosti majitele akcií požadovat, aby získal status nabyvatele, jsou-li ustanovení dotyčné normy ignorována, jsou ze své povahy odvozeny z práva na předběžné právo, není to osobní, žádná nástupnictví není povoleno. Jejich implementace nemá neoddělitelné spojení pouze s konkrétním tématem. Tato práva tedy mohou vykonávat dědici vlastníka za podmínek stanovených zákonem.

Řešení sporů

V jednom z jeho usnesení vysvětluje Nejvyšší soud:

1. Vzhledem k tomu, že na základě článku 252 může účastník kapitálu požadovat oddělení své části, po ukončení vlastnictví ztratí své přednostní právo.
2. Ustanovení dotyčné normy se nevztahují na uzavírání smlouvy o životním pojištění se závislou osobou, stejně jako na prodej majetku ve veřejných nabídkách v případech stanovených zákonem.
3. Tříměsíční lhůta stanovená článkem se počítá od data, kdy se zúčastněná osoba mohla stát transakcí nebo se jí dozvěděla. Použití tohoto období, jeho obnovení, přerušení, pozastavení se provádí podle obecných pravidel. 199-205 Kodexu.

Důležité body

Při podání reklamace je žadatel povinen předem zaplatit částku zaplacenou kupujícím třetí stranou, clo a poplatky, ostatní finanční prostředky budou vyplaceny nabyvateli jako náhrada výdajů vzniklých při koupi domu. Náklady na pojistná plnění jsou stanoveny podle pravidel Občanského soudního řádu (článek 91, část 1, ustanovení 2, 9). Pokud je nárok splněn, smlouva nemůže být zrušena. Rozhodnutí o sporu v tomto případě by mělo obsahovat údaj o nahrazení nabyvatele v transakci a odpovídající záznam se provede v EGRP. Rozhodnutí navíc stanoví částku, která byla ve prospěch obviněného uložena.

Registrační oznámení

Právní předpisy neupřesňují obsah oznámení, jehož povinnost je stanovena odstavcem 250 druhého článku kodexu. Podle obecných pravidel musí obsahovat základní podmínky transakce, které vlastník kapitálu zamýšlí uzavřít. Kromě toho obsahuje všechna ustanovení, na kterých strany dosáhly dohody. Patří mezi ně mimo jiné:

1. Předmět transakce (prodej / výměna).
2. Adresa, kde se nemovitost nachází.
3. Hodnota podílu nebo název objektu, ke kterému se vyměňuje.
4. Lhůty pro platby, pokud jsou poskytnuty odklady / splátky.

V oznámení mohou existovat další podmínky, které účastníci považují za zásadní. Oznámení by mělo stanovit lhůtu pro zaslání odpovědi. Pokud po oznámení došlo ke změnám v podmínkách transakce, přinejmenším ve směru zlepšení pro nabyvatele, musí být také oznámeny spoluinvestorům.

Veřejné nabízení

Jsou možné například při podání žádosti o účast na uzavření trhu, prodej kolaterálu. Předkupní právo podle článku 250 se nevztahuje na prodej ve veřejné dražbě. Je však třeba vzít v úvahu zvláštnosti právního režimu akcií ve společném vlastnictví bytových domů. Pokud jde o objekty společného použití, pravidlo vyloučení nefunguje. Majitel bytu nemůže uzavřít smlouvu s podílem na společném majetku, provádět další akce, které by znamenaly převod této části odděleně od práva k obytnému prostoru. Odpovídající předpis je obsažen v článku 290 kodexu. Ustanovení čl. 250 se nevztahuje ani na transakce, které zahrnují převod akcií ve společném majetku účastníků jednoduchého partnerství, jakož i na bezplatné smlouvy.