Jaké dokumenty potřebujete k nákupu bytu: seznam
V moderním světě se každý den staví několik tisíc metrů čtverečních obytného prostoru. Tato potřeba je zcela přirozená, protože populační růst je v současné době poměrně vysoký. Z toho můžeme usoudit, že stále více lidí začíná čelit všem druhům transakcí, jejichž předmětem je nemovitost. Mohou to být nejen nákupní / prodejní operace, ale i dary, výměny, nákup bydlení od státu a mnoho dalšího. Zvažte první případ. To je považováno za jeden z nejběžnějších.
Nákup bytu
Jak již bylo zmíněno výše, všechny operace s bytem jsou poměrně složité. Pokud tedy čelíte podobným událostem, určitě se budete snažit, abyste se k němu přistupovali co nejdůvěruji a zodpovědněji. Po zjištění požadované částky finančních prostředků a možnosti, která je nejvhodnější pro zobrazené parametry, přichází další otázka: "Jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu bytu?"
Kde začít?
Okamžitě je třeba poznamenat, že pokud se rozhodnete nezávisle provádět všechny operace, pak byste měli mít na paměti, že jste za to, že transakce jste zodpovědní za to. To znamená, že musíte několikrát zkontrolovat každou z vašich akcí, co nejvíce prozkoumat všechny potřebné informace a mít při rozhodování 200% jistotu. Bohužel, většina moderního obyvatelstva je málo vědoma ve věcech právní povahy. Proto lidé mají poměrně vzdálené představy o tom, jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu bytu a jak je správně vydávat. Tento článek je proto zaměřen na řešení těchto důležitých otázek. Takže, jaký by měl být první krok, který jste vybrali na cestu k nalezení svého vlastního prostoru?
Koupě bytu: jaké dokumenty je třeba zkontrolovat?
Nejprve se musíte ujistit, že vaši vybraný prodejce má všechny požadované doklady a podle toho i autoritu. Samozřejmě se domnívá, že osoba, která realizuje byt, je jejich vlastníkem. Moderní svět však připravuje každého z nás na všechny druhy překvapení. To znamená, že pokud provedete transakci, jejímž předmětem je koupi bytu, je třeba zkontrolovat výše uvedené kritérium.
Potvrzení může sloužit různým dokumentům. Například to může být důkazem práva dědictví nebo různých smluv: prodej, darování, výměna, privatizace atd. Měli byste také vzít na vědomí, že v roli těchto dokladů mohou být takové dokumenty nutné pro nákup bytu, jako jsou například osvědčení o registraci.
Mimo jiné
Jak již bylo zmíněno dříve, prodávající má mnoho způsobů, jak potvrdit své nároky. Jeden z nich je také osvědčení o titulu. Takový dokument obsahuje mnoho užitečných informací. Patří sem nejen spolehlivé informace o majitelích daného objektu, ale také informace o požadovaném objektu. Například, kdy, kdy, kým bylo právo na vlastnictví těchto bytů určeno konkrétnímu majiteli, stejně jako důvody, pro které prodejce obdržel tento doklad.
Kromě toho obsahuje podrobné informace o všech omezeních, která se vztahují na vlastníka dotyčného obytného prostoru. Je však třeba si uvědomit, že údaje uvedené v tomto formuláři, stejně jako všechny ostatní, mohou být časem zastaralé. To by se však nemělo bát. Stačí stačit do státního rejstříku a požádat o výpis se všemi potřebnými údaji. Takový dokument bude obsahovat popis požadovaného majetku, registrovaných příležitostí a omezení, jakož i různé požadavky, které byly podány u soudu (za předpokladu, že tomu tak bylo). Získání dotyčných důkazů je poměrně jednoduché. Musíte poskytnout kopii dokladu totožnosti, žádosti o vydání požadovaného osvědčení a dokladu o zaplacení poskytnutých služeb. Takže poté, co jste přesvědčeni, že prodávající má potřebné doklady, můžete pokračovat do další fáze.
Vyjasnění vztahů
Jakmile zjistíte všechna práva prodávajícího, není nadbytečné, aby studoval jeho osobní podnikání s nějakým vztahem vymáhání práva zemí Ve většině případů se to považuje za jednoduchou prevenci. Tento aspekt by však měl být věnován pozornost, protože v budoucnu budete sloužit svým finančním zdrojům. Samozřejmě, že v okamžiku převedení zálohy budou podepsány obě strany (prodávající a kupující) předběžná smlouva nákup / prodej předmětného majetku. V některých případech však nemůže chránit vás před náhlým zmizením majitele s předstihem, který mu byl poskytnut.
Kontrola objektu
Sekundární bydlení je zpravidla v provozu déle. Proto jste jako budoucí majitel požadované nemovitosti žádoucí získat kompletní a spolehlivé informace o generálních opravách (jak již dokončených, tak i budoucích), přestavbě a schválené dokumentaci, jakož i stavu instalovaných komunikací. Zájem, který ukážete v problému, bude užitečný: chce okresní správa odebrat vybranou budovu pro demolici? Je nepravděpodobné, že někdo bude chtít koupit nemovitost, která po poměrně krátkém čase bude velmi "pohyblivá".
Vlastnictví
Pokud otázka "jaké dokumenty jsou potřebné k nákupu bytu" stále vás trápí, pak nezapomeňte, že je to jen začátek cesty. Dalším důležitým bodem bude návštěva RIC. Tato organizace se zabývá vydáváním dokladů o koupi bytu. V těchto dokumentech jsou podrobně popsány všechny informace o občanech, kteří byli někdy registrováni na požadovaném obytném prostoru. V této věci je třeba věnovat zvláštní pozornost seznamu osob, které jste obdrželi. Pečlivě jej přečtěte.
Musíte se ujistit, že neexistují žádné osoby, které neztratily právo na pobyt v dotyčném majetku. Do této kategorie patří občané sloužící v ozbrojených silách země nebo například věznění. V případě, že takové osoby nejsou nalezeny, můžete klidně shromažďovat všechny ostatní doklady o koupi bytu. V opačném případě riskujete v jednu chvíli, kdy se setkáte na prahu úplně neznámého člověka, který se bude ucházet o zapsání do těchto bytů. A bude mít pravdu. Kromě toho bude předem provedený nákup bytu (dokumentů) považován za neplatný. A kupující bude první, kdo trpí tímto, to je vy.
Jak se vyhnout problémům?
Co potřebujete k nákupu bytu? Jaké dokumenty jsou potřebné k vyřešení této situace? Podle stávajících právních předpisů, koupit byty, které se vám líbí, musíte získat souhlas všech občanů, kteří jsou nyní registrováni v dotyčném bytě. Jak to udělat? Všechno je docela jednoduché. Je třeba zajistit písemnou dohodu. Navzdory skutečnosti, že tyto dokumenty nejsou zahrnuty do hlavního seznamu dokumentů pro koupi bytu, měli by být znepokojeni jejich přítomností, aby se předešlo zbytečným problémům.
Důležitý nuan
V souladu se všemi druhy předpisů vydanými rozhodným právem lze koupi bytu (dokladů) vyhotovit pouze tehdy, pokud byla dotčená obytná plocha zprivatizována. Samozřejmě je třeba si uvědomit, že toto pravidlo platí sekundární trh s bydlením. Celý záběr je, že nikdo nezrušil tzv. "Lidský faktor". Takže i při registraci nákupu bydlení od státu by prodávající mohl (neúmyslně nebo úmyslně) dovolit jakoukoli nepřesnost. Jedním z nejčastějších porušení je podcenění práv někoho, jako jsou menší děti. Přesto, spolu s dospělými, mají určité nároky na dotyčný byt. Aby bylo možné plně zohlednit jejich zájmy, je nutné včas kontaktovat orgány péče a ochránců.
1 + 1 = 2?
Navíc mezi nezaznamenanými okamžiky lze připsat i zájmy osob, které v době privatizace chyběly. V některých případech může být ve smlouvě, která potvrzuje transakci nákupu / prodeje nemovitosti, akcie osob dříve registrovaných v ní mohou být nesprávně uvedena. Taková nuance se týká seznamu těch, které ani prodejce sám nemusí vědět. Nicméně i takové momenty je třeba pečlivě zkontrolovat.
Špička ledovce
Ve výše uvedeném materiálu jsou popsány pouze některé "úskalí". Pokud se tedy rozhodnete uzavřít smlouvu o koupi nového domova, musíte si uvědomit, že každá akce musí být důkladně zkontrolována. Dokonce i zaměstnanci realitních kanceláří mohou dělat chyby. Zkontrolujte každé číslo a podpis. Koneckonců, pohodu a klid vaší a vaší domácnosti bude nadále záviset na tom.
Závěr
Akvizice nemovitostí je komplexní a mnohostranný proces. Proto je otázka "jaké dokumenty jsou potřebné pro koupi bytu" docela rozsáhlé. Kromě toho se seznam požadovaných dokumentů může pro každý případ mírně lišit.