Co je byt. Typy a vlastnosti apartmánů

Na ruském trhu s nemovitostmi naleznete nabídky týkající se koupě bytů. A ačkoli formát tohoto typu čtverce není pro všechny jasné, takové předměty rozhodně zaslouží pozornost.

Co je byt

Zpočátku myšlenka využívání nemovitostí v takovém formátu získala na Západě určitou popularitu a později našla uznání v rozsáhlém post-sovětském prostoru.

Pokud se podíváte z praktické stránky, v podmínkách moderního trhu s nemovitostmi můžete volat typ bydlení, který se nachází ve výškových obchodních komplexech, hotelech, penzionech a sanatoriach. Ve skutečnosti jsou to samostatné obytné čtvrti s vysokou úrovní pohodlí, plně vybavené pro přechodné pobyty občanů.

Snažím se pochopit, co je byt, měli byste věnovat pozornost typům této nemovitosti. Takto sdílejí realitní makléři:

- servisní apartmány;

- bytové hotely;

- byty;

- bytové hotely.

Pokud se pokusíme zjistit, jaké apartmány v hotelu jsou, pak stojí za zmínku, že se poněkud liší od podobných oblastí v obchodních centrech. V případě hotelů tento typ prostoru znamená velký prostor, vysokou, luxusní úroveň pohodlí a plné technické vybavení.

Ale pokud jde o bytové hotely, pak vše vypadá trochu jinak: tento termín odkazuje na obchodní orientaci náměstí. To znamená, že je to pohodlné ubytování, určené pro dlouhodobé pobyty. Zároveň je výrazně horší než luxusní apartmány v klasických hotelech.

Co říká legislativa?

Odpověď na otázku: "Co je byt?" - musíte definovat jeden zajímavý fakt. Podle legislativního základu Ruské federace tento pojem oficiálně neexistuje na území SNS.

Můžete najít obytné a komerční nemovitosti ale ne apartmány. Vývojáři různých komplexů zaznamenávají takové oblasti, jako jsou nebytové prostory hotelového typu. To znamená, že pokud kupující koupí byt, pak ve skutečnosti obdrží obytný prostor s vysokou úrovní pohodlí, ale z právního hlediska se stává vlastníkem komerčních nemovitostí.

V hlavním městě se k tomuto tématu přistupovalo tvořivě a začaly se objevovat objekty, které jsou zatíženy statusem "bytů". Takové úkoly jsou však v každém konkrétním případě řešeny odděleně, kvůli chybějící možnosti přímé právní úpravy.

Vlastnictví a bezpečnost

Ve skutečnosti, pokud se pokusíte zjistit, jaké jsou byty v nových budovách, nebo je porovnat s obyčejným bytem, ​​pak nemovitost na právní úrovni není klasifikována jako bytový fond. Při tom se všechny významné rozdíly končí.

Apartmány lze zakoupit na základě kapitálové dohody stále ve výstavbě. Tyto údaje jsou zaznamenány v registrační komoře. Existuje i možnost registrace tohoto druhu nemovitosti v hypotéce. Stejný algoritmus, jako u běžných bytů, provádí akcionář nemovitostí. Zároveň je zaručena kvalita stavby a dokončování po dobu 5 let. Také neexistují žádná omezení pro registraci takového majetku v nemovitosti.

Apartmány (foto lze snadno najít) může být vydáno několika majitelům, což naznačuje možnost dostupnosti sdílené vlastnictví. Tuto možnost mohou využít manželé, kteří chtějí koupit společnou nemovitost.

Vlastnictví bytu znamená právo prodat, pronajmout ho nebo použít jako zajištění. Neexistují žádná omezení.

Co se týče bezpečnosti, v případě koupě bytů je rozumné mluvit o významném rozdílu ve srovnání s obyčejnými bytovými domy. Závěrem je, že tato nemovitost se buduje v souladu s plány veřejných budov. A to znamená, že existuje další žebřík, který plní roli požáru.

Registrace

Existuje jeden důležitý nuan, který stojí za zvážení, určený skutečností, že takové byty. Bez povolení k pobytu je schopnost mít trvalou registraci a vlastnictví obytných nemovitostí poměrně nepohodlná. Problém je však v tom, že v bytech není možné se registrovat z hlediska ruských právních předpisů. To znamená, že trvalá registrace bude mít jinou adresu.

Registrace pobytu je však ještě k dispozici - dočasná. Vydává se na dobu 5 let av případě potřeby může být prodloužena. To vám umožní snadno vytvořit komunikaci s různými strukturami, které mají společenský účel (mateřská škola, škola, klinika). Tím, že žijete v nabytých apartmánech, můžete pohodlně uspořádat svůj život bez povolení k trvalému pobytu.

Ale stojí za to zvážit skutečnost, že dočasná registrace vyžaduje souhlas každého, kdo má status majitele bytu.

Infrastruktura

Pokračovat v pochopení toho, jaké jsou apartmány, musíte vzít v úvahu rys infrastruktury v oblasti takových nemovitostí. Faktem je, že developer ve výstavbě těchto budov není povinen dodržovat pravidla, která jsou relevantní pro bytové domy. To mu dává úplnou svobodu při rozhodování o umístění terénních zón, hřišť, HOA, typů a počtu parkovišť atd.

Pokud se výhled developera na organizaci infrastruktury neshoduje s očekáváním vlastníků nemovitostí, pak z právního důvodu nebude existovat žádné konstruktivní nároky proti němu. Ale zpravidla nikdo nemá zájem o hněv majitelů bytů, takže má smysl spoléhat na dobrou organizaci všech těchto otázek.

Pomůcky

Dobrou zprávou je, že sazby, s nimiž se majitelé bytů budou muset vyrovnat, se neliší od sazeb, které jsou relevantní pro obyvatele bytových domů. Existuje pouze jedna významná věc: budete muset zaplatit výrazně více za elektřinu (přibližně 2,5 krát).

Navíc, pokud stanovíme celkovou výši poplatků za služby a srovnáme je se sazbami, které se používají v případě obytných nemovitostí, lze dospět k závěru, že majitelé bytu přeplatí přibližně 15%. U mnoha majitelů nejsou tyto náklady problematické.

Kdo má zájem o byty

Mnoho investorů se zaměřuje na akvizici tohoto typu nemovitostí, aby si vydělalo peníze pronájmem. To je způsobeno skutečností, že elitní byty a obchodní třídy nemovitosti nedávají výhody při pronájmu záležitostí, jako jsou byty. Recenze potvrzují, že tento druh nemovitosti je mnohem levnější.

Především byste měli věnovat pozornost ceně - je mnohem nižší nebo přinejmenším stejná jako u elitních bytů. Kromě toho, vzhledem k tomu, že byty se nacházejí hlavně v obchodních centrech, je rozumné mluvit o nejlepších dopravní dostupnosti. Jinými slovy, tato vlastnost není určena k prodeji ve vzdálených oblastech města, a proto je mnohem jednodušší a rychleji se k ní dostat.

Další skupina kupujících, pro které je bytový formát velmi vhodný, jsou zástupci obchodních kruhů a politických struktur. Komerční nemovitost vám umožňuje snadno zorganizovat v získané oblasti sídlo nebo zastoupení. Kromě toho může být užívání bytů spojeno s vypořádáním nerezidentních zaměstnanců velké společnosti nebo strany.

Pokud jde o rizika, jsou minimální. Tato vlastnost je tekutý produkt, a proto se snadno prodává. Takže nevyžaduje mnoho úsilí k vrácení investovaných peněz v případě potřeby.

Kupující bytů zahrnují následující společenské skupiny:

- zajistila obyvatele, kteří používají nájemné, aby potvrdili svůj vlastní status;

- vrcholoví manažeři se zaměřili na bydlení v relativní blízkosti pracoviště;

- zástupci tzv zlatá mládí usilující o zvýšenou úroveň komfortu;

- podnikatelé.

Závěry

Můžeme tedy dospět k závěru, že byty jsou v prvé řadě pohodlné dočasné bydlení, a teprve pak oblast, která se používá pro trvalý pobyt. V tomto případě může být tento druh nemovitosti definován jako jeden z nejvíce likvidních, a proto slibný pro investice.