Co je renovace? Program obnovy bydlení v Moskvě

Problém kvality bydlení z roku na rok neztrácí svou relevanci. Současně čelí nejen mladí lidé, kteří nemají vlastní životní prostor, ale také majitelé starých bytů ve strašném stavu. Za účelem zlepšení blahobytu občanů vláda rozvíjí různé projekty. Jedním z nich je program renovace bytů. Zahrnuje demolici starých bytových domů a přemístění jejich nájemníků do nových budov. Podívejme se blíže na to, jaká je rekonstrukce a jak nové byty budou vydávány moskovcům.

Relevance programu

Dnes je hlavní část pětipatrových bytových domů v Moskvě v uspokojivém stavu a lidé mohou v nich žít. Nicméně, v mnoha Khrushchev životní podmínky nejsou nejlepší. Kromě toho většina z nich vyprší za předpokladu životnost, což naopak negativně ovlivňuje městské prostředí.

Jak poznamenává profesor Grigory Revzin, stav mnoha chruščovských domů se blíží k nouzové situaci a za pouhých 10 let bude většina domů nebezpečná pro život. V tomto případě je hlavní problém, že tyto nemovitosti nejsou opravitelné. Jedinou cestou v této situaci je tedy rekonstrukce pětipatrové budovy. Skutečnost, že je a bude dále diskutována.

Obecné informace

Takže co je renovace? Tato otázka se týká mnoha lidí žijících ve starých domech, které jsou v hrozném technickém stavu. Renovace je program vyvinutý vládou, jehož cílem je demolovat staré bytové domy za účelem vybudování nových budov na jejich místě. Je plánováno odstranění 5144 domů o celkové rozloze přibližně 25 000 000 metrů čtverečních a více než milion a půl lidí obdrží nové byty. V takovém případě budou muslimové žijící v domcích, které mají být zbořeni, osvobozeni od peněžních příspěvků, které jsou posílány k velkým opravám, a již vybírané peníze půjdou na výstavbu nových budov.

Je třeba poznamenat, že přemístění programu obnovy předpokládá, že nové byty budou vydávány moskevským obyvatelům v jejich domovských nebo sousedních oblastech. Pokud si přejete, lidé si mohou vybrat umístění nového bydlení, ale pro to budou muset předložit písemnou dohodu.

Výhody a nevýhody legislativního projektu

Zjistili jsme, jaká je rekonstrukce, ale je třeba podrobněji zvážit výhody a nevýhody tohoto projektu, protože vyvolala poměrně dvojznačnou reakci. Faktem je, že mnohé body programu jsou v rozporu s některými ústavními normami, například jsou zbaveny práva na soudní ochranu.

Jak poznamenal Grigory Revzin, tvorba v Moskevský stát Fond pro přemísťování bude těžkým úderem soukromých developerů a výrazně sníží jejich příjem. Kromě toho se vyskytuje problém přelidnění hlavního města, protože obyvatelé z jiných měst se k němu dostanou. Co se týče samotných moskevů, jen 20 procent z nich nesouhlasí s demolicí starého Chruščova.

Co se týče výhod, renovace v Moskvě má ​​nepopiratelné výhody. Hlavním problémem je vyřešit problém kvality života Rusů. Vzhledem k tomu, že mnoho obytných budov je v havarijním stavu a nelze je opravit, jedinou cestou bude demolice a výstavba nových rezidenčních zařízení. Navíc zahájení masové výstavby přispěje k poklesu cen nemovitostí, které zpřístupní byty více veřejnosti.

Jaké domy jsou vystaveny demolici?

Během vypracování návrhu byly identifikovány kategorie Khrushchevů, které mají být zbořeny.

Budou odstraněny tyto domy pro renovační program:

• domky vícebodových rámů;
• panelové pětipatrové domy;
• experimentální řada zařízení pro bydlení;
• bydlení ekonomické třídy;
• cihlové budovy.

Stojí za zmínku, že všechny pětpodlažní domy, které byly postaveny na počátku šedesátých let, spadají pod demolici. Jejich životnost je pouze 25 let, po jejímž skončení se předpokládalo, že budou demolovány a budou vybudovány nové bytové projekty, ale v důsledku restrukturalizace to nebylo provedeno.

Stojí za zmínku, že demolice domů na rekonstrukci nebude vynucena. Vláda poskytuje nájemcům domu, aby sám rozhodl, zda bude likvidován, nebo ne. Proto, pokud se většina majitelů bytů v žádném Chruščov nebude chtít nikam pohybovat, nebude tam žádné demolice.

Jakým principem je výběr domů, které mají být zničeny?

Projekt renovace nemá za cíl zlepšit kvalitu pobytu moskevských obyvatel při zlepšování městského klimatu. Proto se výběr obytných nemovitostí, které mají být likvidovány, neuskuteční podle stupně opotřebení, série, počtu podlaží a roku stavby, a zde klíčovou roli hrají areály renovace.

Implementace zákona je tedy v rozporu se všemi normami urbanistického a pozemkového zákoníku, což znamená, že obytné budovy, které jsou ve strašném stavu a nemohou být opravovány, musí být nejdříve zničeny. V této souvislosti existuje mnoho otázek týkajících se účinnosti ruských právních předpisů.

Obnovení podmínek projektu

Na otázku, jaká je renovace, je třeba poznamenat, že to není jen demolice starých chruščovských domů, jejichž platnost vypršela, nebo se jejich stav stal nouzovým. Návrh zákona také zajišťuje poskytování nových bytů s vysoce kvalitními opravami. V tomto případě bude staré a nové bydlení stejné velikosti. Pokud si přejete, můžete zaplatit extra a získat větší byt. Pokud občan z jakéhokoli důvodu nechce přijmout nový byt, může místo toho získat peněžní náhradu.

Mnoho moskevů má obavy o skutečnost, že nový účet povede ke ztrátě vlastnictví metrů čtverečních. Koneckonců ve skutečnosti dochází k vystěhování lidí z jejich bytů a zbavení jejich zákonných práv. Tyto obavy jsou však neopodstatněné, protože vláda je garantem souladu se zákony, takže vyhoštění a registrace práv na rekonstrukční byty se budou provádět současně. Existuje však jeden důležitý bod: pokud smlouva o znovuusídlení není podepsána do dvou měsíců, občan ztratí vlastnictví nemovitosti. V takovém případě nebude možné napadnout rozhodnutí ani prostřednictvím soudů.

Alternativní scénáře

Jak ukázaly studie RAPSI, renovace pětipodlažních budov v hlavním městě bude vyžadovat finanční investice ve výši asi 2,8 bilionu rublů. Na odstranění starého Chruščovu bude trvat přibližně 150 miliard. Tyto náklady mohou vést k zmrazení mnoha dalších stejně důležitých projektů. Proto význam tohoto projektu způsobuje velké pochybnosti. Je třeba hledat alternativní řešení problému kvality bydliště moscovců a zlepšení města.

Důležité je také pochopit, že nejen stát a hlavní město naší země utrpí hmotnou škodu, ale i obyčejní občany. Masivní výstavba nových budov povede k poklesu nabídky na primárním trhu s bydlením, v důsledku čehož by ceny bytů mohly klesnout. V důsledku toho byl zájem o sekundární trh s nemovitostmi bude výrazně klesat a Rusům bude velmi obtížné prodat bydlení za výhodnou cenu.

V nejvíce znevýhodněné pozici jsou držitelé hypoték, v nichž je byt vázán do banky. Koneckonců, uzavřeli úvěr na bydlení za jediné náklady a pokles poptávky povede k tomu, že hodnota zajištění také dramaticky poklesne. A pokud stát začne vydávat byty pro rekonstrukci v nových budovách, držitelé hypoték bude v právním vakuu, protože v tomto případě legislativa předpokládá přepočet hodnoty nemovitosti, náklady které spadají na ramena majitelů domů.

Zahraniční zkušenosti

Během dlouhého časového období se zahraniční země uchýlily k programům renovace, a proto bude užitečné prozkoumat jejich zkušenosti. Podle naší vlády bude demolice Chruščova a výstavba nových budov na jejich místě mnohem levnější než oprava všech těchto budov. Nicméně němečtí odborníci říkají přesný opak. V Německu je modernizace starých zařízení o sedmdesát procent levnější než budování nových budov. Proto není zcela jasné, jaké výpočty vedly ruské odborníky v oblasti územního plánování a za jakým účelem je obecně zahájena renovace v Moskvě.

Řešení problému

Pokud nechcete, aby byl váš dům zbořen a jste přemístěni, pak kromě nespokojenosti, poruch a protestů se můžete pokusit vyřešit existující problém jiným způsobem. Moskevská legislativa umožňuje opravu starých budov v nouzových nebo předvolebných podmínkách prostřednictvím samoorganizace nájemníků. Proto je možné získat finanční prostředky, najmout dodavatele, který provede opravu obytného zařízení, a pak nemůže být otázka demolice budovy.

Na závěr

Není možné jednoznačně říci, že projekt obnovy přinese Moskvě a jeho obyvatelům více výhod nebo škod, protože má jak výhody, tak i nevýhody. Jednu věc však lze s jistotou říci: jeho cílem je, aby se město stalo modernějším a krásnějším městem a aby se nezlepšila kvalita života občanů. Nepřipouštějte proto, že souhlasíte s demolicí svého domu a přesunutím do nové budovy. Je lepší pečlivě zvážit klady a zápory, takže nemusíte litovat.