Jaký je postup obnovy bytů?

Jste mladý, energický, šťastný. Být obavy z nadcházející opravy v apartmánu, který jste právě zakoupili, je alespoň směšné, je to radost. V rodičovském domě bylo mnohokrát uvedeno pořadí hlavních oprav bytů. Jste si vědom všech úskalí. Kromě toho je zcela vyloučen problém nepříjemnosti bydlení v bytě, kde jsou prováděny opravy. Nemusíte někde vybírat nábytek, drahé zařízení, které je chrání před prachem; položení dlaždic na toaletu, dočasné připojení toalety stokrát, atd. Všechno to je tak, výhody opravy prázdného bytu jsou nesporné. Ale nebudeme spadat do euforie, jakkoli malé problémy se mohou zdát v porovnání s štěstí vlastnit vlastní čtvereční metry. Je čas znovu diskutovat o všechno a přemýšlet o posloupnosti, ve kterém se opravovat v bytě.

Byt ze starého bydlení

Při nákupu obytného prostoru ve starém domě jste pravděpodobně ocenili a zvážili všechny možné další náklady. V mnoha ohledech se posloupnost práce při opravě bytu v tomto případě odvíjí od jeho stavu a věku domu.
Pokud vám vaše finanční prostředky umožňují uskutečnit nákup pouze v prvním nebo posledním patře, je třeba nejdříve zjistit, kdy užitková zařízení naposledy prováděly rozsáhlou opravu střechy, potrubí v suterénu a ve stoupači. Aby bylo možné odstranit problémy se střešními potrubími, je nutné vzít v úvahu časové a nervové náklady v případě komunálního podniku odpovědného za tyto části budovy. Nebo spousta peněz, pokud se rozhodnete předem spoléhat jen na sebe. Sekvence práce při opravě bytu ze starého bytového fondu obsahuje další položky, ale musí být provedeny nejprve, aby se opravy ve vašem bytě nestaly obětí pádu deště nebo "dobrých" sousedů.

Pozor - přestavba

V domcích z minulého století nejčastěji plánuje částečnou nebo úplnou přestavbu. Než začnete měnit vnitřní prostor, musíte k tomu získat oprávnění. Tento proces není snadný, není rychlý a poměrně nákladný. Nemělo by to ovlivňovat nosné stěny, prvky rámu, větrací kanály, stoupačky studené a teplé vody. Rovněž je zakázáno přenášet potrubí odpadních vod a plynů, baterie na balkóny a lodžie, aby bylo možné připojit systém vytápěných podlah z běžného topného systému. Nelegální přestavba může způsobit spoustu potíží majiteli bytu, případné spory. Proto plánujete takový druh práce, musíte vážit výhody a nevýhody. Nedělejte si starosti, pokud plánujete jednoduše demolovat starou zabudovanou skříň nebo vytvořit novou interní kabeláž.

Seznam prací s odhadovanými náklady

Začátek opravy musí jasně představit konečný výsledek. Musíte se rozhodnout na všechno do nejmenších detailů. Je lepší upozornit přímo na bytový plán, co stojí, zavěsí, leží, pohybuje atd. Je třeba zvolit správnou možnost umístění zařízení topného systému, optimální zapojení pro elektřinu, televizi, internetový kabel, výstup dostatečného počtu zásuvek na správném místě atd.

Pro správnou distribuci vodovodních potrubí v koupelně a v kuchyni je důležité znát umístění všech sanitárních zařízení, praček, myček nádobí atd. Ze všeho to závisí na odpovědi na otázku, jaká je řada rekonstrukcí bytů. Je třeba vytvořit seznam všech děl a seznam jejich materiálů. Provádět přesná měření v místnostech a službách a odhadnout kvantitativní náklady na materiál, sanitární, topenářské, plynové, elektrické a jiné výrobky a součásti pro opravy. Je třeba vzít v úvahu každý poslední šroub.

Dále s využitím internetových služeb nebo starým způsobem, navštěvováním stavebních trhů a supermarketů, můžete sledovat ceny všeho, co je v plánu, včetně služeb stavebních týmů nebo jednotlivých řemeslníků, nezapomínáte na náklady na demontáž všeho, co vyžaduje výměnu a likvidaci odpadků. Podle shromážděných údajů provedli úplný odhad nákladů a odhadli finanční kapacitu pro vypočítané potřeby. Ve spravedlnosti musíte být upozorněni, že v této fázi se mnoho oprav na kapitál ze stavebních společností změnilo na postup, který opravoval byt.

Pracovní plán

Materiální strana opravy je řešena. S výhledem a umělci rozhodli. Můžete začít rozvíjet plán. Práce prováděné v sestupném pořadí od nejchudších a prašných. Plnění zakázky na výrobu nových oken a dveří obvykle trvá od deseti dnů do jednoho měsíce, a proto je nutné koordinovat podmínky s omítkou a malířskými pracemi. Některé instalatérské výrobky nebo vzácné materiály nemusí být na skladě. Musí také koordinovat dodací lhůtu. Jedním slovem je především, že je nutné provést veškeré objednávky a nákupy podle odhadu. Řekněme, že spolehlivé společnosti si to berou na sebe, dávají vám právo na estetickou a uměleckou volbu. Podle pravidel musí s vámi uzavřít dohodu, včetně pracovního plánu a jejich nákladů, jakož i odhad nákladů na materiál. Zde jsou vaše předběžné výpočty užitečné. Důvěřovat bez kontroly je přinejmenším nerozumné. Bez zohlednění realizace objednávek na dokončovací materiály demontované staré potrubí, baterie, dlaždice, instalatérské práce, základní desky, tapety, interiérové ​​dveře. Současně provádět opravy na balkoně a lodžii. Pak provedou novou kabeláž pro všechny potrubí a kabely elektrické sítě, kondenzační systém a sběrač prachu, instalují vyhřívané podlahy. Pak můžete položit dlažbu na stěnách a podlaze v kuchyni, koupelně, WC, provádět instalaci sanitární techniky.

Po instalaci nových oken a předních dveří zavřete všechny vnitřní a vnější svahy. Do instalace plánovaných sádrokartonových konstrukcí, vyrovnávání a omítnutí stropů, stěn, podlah. Pokud je potřeba nový podlahový potěr, je třeba vzít v úvahu, že doba sušení trvá až měsíc v závislosti na tloušťce. Když jsou stěny a podlahy připravené, instalují topný systém, vnitřní dveře. Pak jsou zde díla na tapetu a nálepce pokládat linoleum nebo jiné podlahové krytiny, instalujte zásuvky, lampy, sokly, připojte stacionární zařízení.

Byt v novém domě

Můžete volat štěstí, pokud se po důkladném a komplexním ověření přijalo od developera. Vaše znalosti v této věci mohou významně upravit pořadí renovace bytů v nové budově. Inspekce strávíte v denním světle a pro prohlídky spících míst, kanalizačních a vodovodních potrubí a dalších temných problémových oblastí, které jsou zásobovány baterkou. Pomůže vám při kontrole vchodu, výtahu, přistání, odpadku. Ano, je třeba z těchto služeb spustit inspekci, nebo spíše musíte projít kolem dvora ještě dříve, zkontrolovat všechny přístupy a odjezdy. Pokud je spousta hacků, pak je s největší pravděpodobností v bytě spousta vad a je tu spousta práce.

Opravný plán oprav

Nezapomeňte, že před podpisem smlouvy musí odstranit všechny vady, které jste objevili za přítomnosti developera na vlastní náklady. Aby nedošlo k okamžitému naučení sekce renovace bytu v nové budově, zkontrolujte vše pečlivě vlastním rukama. Začněte s vchodovými a interiérovými dveřmi, které často často spontánně zavírají. Že je to sňatek, a ne drobná maličkost, pochopíte, když se po celou dobu nudíte s něčím, co stojíte. Ještě pečlivěji zkontrolujete okna, svahy, oblázky. Nebojte se opřít o okenní parapetu. Pokud se obsluha neotáčí, když na něj stoupnete nohama, abyste zkontrolovali těsnost oken nahoře, pak se vše dělá podle technologie.

Vše, co lze ve výpočtech ve smlouvě měřit, je nutné oblast znovu měřit a přepočítat. Chcete-li zkontrolovat svislost a vodorovné plochy potřebují olověné linie a úrovně. Pro zkontrolování pevnosti podlahového potěru by se nemělo vyskytovat písek. Důležitější je, že síla švů v kloubech panelů stěn, stropu, podlahy, zejména vnějších spár - je otázkou těsnosti vašeho bytu. V nových budovách v vodovodního systému a topení nyní jen plastové trubky. Na místech jejich vstupu do vašeho bytu by neměly vzniknout šmouhy nebo vlhkost. Zkontrolujte, zda jsou všechny uzavírací ventily a ventily, systém řízení teploty, pokud je instalován na bateriích. Oni a všechny instalatéry by měly být zkontrolovány na úniky nebo překážky. Trakce v větrací kanál lze zkontrolovat pomocí zapalovače cigaret.

Nestačí, abyste viděli, že všechny zásuvky v pokojích jsou zarovnány s podlahou, potřebujete zkontrolovat každou z nich, přivést malý elektrický spotřebič a lampu pro kontrolu osvětlení. Když je přístroj zapnutý, měl by přístroj pracovat. Pokud si koupíte byt s dokončením, zkontrolujte kvalitu nálepky tapety, jak je položena dlaždice, linoleum nebo jiné podlahy, instalované soklu. Všechna tato doporučení jsou potřebná k přijetí výsledků generální opravy stavebního týmu.

Kdy je lepší odložit opravu

Je známo, že nový dům podléhá čerpání za první dva roky. Současně na stěnách, svazích se mohou objevit praskliny, mohou vést okna, dveře a tak dále. Opravy sousedů ze všech stran vedou k podobným důsledkům. Proto je-li byt pronajatý bez dokončení, je lepší nejprve provést levné opravu s vlastními rukama. A "ne vaše" tapety a dlaždice trpět, možná oni sami vyjdou, a za pár let dělat všechno pro vyšší třídu.

Hlavní chyby při opravě

Dokonce i kosmetické opravy by neměly začít bez plánu a odhadu nákladů. Pokud se rozhodnete svěřit celou práci týmu stavitelů, je bezpečnější důvěřovat důvěře, která má doporučení od vašich příbuzných nebo dobrých přátel. S nejspolehlivější brigádou by měl uzavřít dohodu s rozpisem prací a zadáním materiálu. Renomované společnosti předkládají tyto dokumenty spolu s odhady bez vašeho upomínky. Máte právo uspořádat casting pro týmy a vybrat ten, který vám nejlépe vyhovuje ve všech ohledech. Práce všech mistrů musí být pod dohledem osobně. Je nutné přijet a ujistit se, jak se opravuje svatá svatost - konzistence, zda nejsou žádné slyšení od sousedů, zda jsou odpadky odebrány včas atd. Všechno je ve vašem nejlepším zájmu a kromě toho umožní, aby byly všechny náklady vynaloženy včas a správně. Ale zachránit kvalitu materiálů by neměli dovolit sebe nebo mistrů, jejich obstarání.

Opravy designérů

Pro tento typ oprav je nejdůležitější integrovaný přístup. Chcete-li realizovat individuální návrhový projekt vašeho bytu, měli byste pracovat s profesionály, kteří se vzájemně porozumí a vzájemně se doplňují. To je to, co se stane, pokud konceptualista, projektant a stavitelé pracují pro stejnou společnost.

A pokud si za pár let nemůžete dovolit jiný návrhářský extrém, nebude to bolet, kdybyste si včas vzpomněli na nestálost módy a moudrosti, která přichází s věkem.