Vklad - co to je? Smlouva o vkladu: vzorka

Mezi stávajícími způsoby zajištění závazku zvláštního zájmu je vklad. Co je záloha? znáte mnoho osob, které uzavírají transakce. Podmínka předplacení je často povinná dodání zboží. Smlouva Předběžný vklad, jehož vzor bude předložen později, se provádí po získání drahých předmětů. V podstatě se jedná o nemovitost. Podívejme se podrobně na funkce, které vklad provádí, co je bezpečnostní platba v dohodě.

Obecné informace

Vklad - co to je? Tímto se rozumí částka vydaná jednou ze stran transakce z titulu splatné platby. Získání zálohy je důkazem platnosti záměrů protistrany. Tato částka je zárukou plnění předpokládaného závazku. Definice je zakotvena v 380. článku občanského zákoníku.

Rozdíl od trestu

Jaké funkce má vklad? Co je to trest? Jak se liší? Takové otázky často vznikají osobám, které vstupují do různých druhů transakcí poprvé. Záloha při zakoupení je pevná částka, stejně jako sankce. Rozdíl mezi nimi je následující.

Penále se považuje za druh sankce za porušení podmínek transakce. To znamená, že pokud protistrana splní své závazky, nepodléhá odpovědnosti. Záložní smlouva je uzavřena před transakcí. Protistrana předává určitou částku jako důkaz, že se nezmění o tom, že vstoupí do právních vztahů. Pokuta je vyplacena po porušení. Další rozdíl se týká návrhu prozatímních opatření. Smlouva o vkladu, stejně jako sankce, musí být učiněna písemně. Nedodržení této povinnosti u prvních vede jen k tomu, že zbavuje strany práva poskytnout jako důkaz důkaz svědectví v případě sporu. Pokud byla dohoda o pokutě provedena v rozporu s právními předpisy, transakce může být zrušena.

Kdy je použito dočasné opatření?

Nejběžnějším postupem je smlouva o prodeji s vkladem. Vzorek takového dokumentu se liší od tradičního dokumentu pouze doplněním dalšího ustanovení. Bezpečnostní opatření se používá v transakcích, které vyžadují, aby jeden účastník převedl dohodnutou částku na jinou. Téměř vždy, dohoda o vkladu se provádí při prodeji nemovitostí. Každá strana transakce se snaží získat záruky pro sebe. Prodávající si musí být jisti, že si kupující nezmění názor. Současně kupující také potřebuje záruku, že majitel nebude hledat výhodnější variantu.

Nejoblíbenější situace

V praxi se objevil jednoznačný seznam případů, kdy je předpokladem složení zálohy. Patří sem:

1. Nedostatek potřebné částky v rukách nabyvatele. Záložní smlouva při nákupu objektu poskytne majiteli záruku, že druhá strana transakce najde potřebné prostředky ve stanovené lhůtě.
2. Až do konce balíčku dokumentů. V tomto případě jsou jejich zájmy chráněny nabyvatelem. Záloha je poskytnuta majiteli po dobu potřebnou k dokončení registrace.
3. Přítomnost zatížení objektu. V mnoha případech je majetek sjednán bankám jako opatření, které zajistí, že dlužník splní povinnost splácet úvěr. Vklad vám umožňuje odstranit toto zatížení. Odborníci doporučují, aby od vlastníka vyžádali dokument potvrzující, že poskytnutá částka je dostačující pro splacení. V praxi je vhodné vypracovat současně dohodu o uložení a odstranění zátěže. V takovém případě dojde k předčasnému splacení. Tímto způsobem se kupující bude moci chránit před nepříjemnou situací - pokud je částka uložena a předmět je stále v zástavě.
4. Dočasná nepřítomnost jedné ze stran transakce. To může být způsobeno řadou důvodů. Například účastník transakce může být vážně nemocen, být na služební cestě. Záloha v takových situacích zaručuje transakci po vrácení protistrany.

Funkce

Vklad provádí platební, bezpečnostní a evidenční úkoly. Druhý je následující. Je-li mezi stranami transakce spor ohledně toho, zda byla uzavřena smlouva, za kterou byla vklad převeden, se skutečností, že dohodnutá částka byla vydána v souladu se stanoveným postupem, lze konstatovat, že dokument byl skutečně dokončen.

Funkce platby

Vyjadřuje se ve skutečnosti, že dohodnutou částku může poskytnout pouze jedna strana transakce, která je povinna uskutečnit platby za to, co poskytuje dodavatel. V případě, že vlastník provádí řádná opatření, jsou fondy započteny proti stanoveným platbám. Navíc podle článku 381 (odst. 1), jestliže je zajištěný závazek ukončen před zahájením jeho splacení na základě dohody stran nebo z důvodu nemožnosti realizace, je vklad vrácen.

Specifika

Vzhledem k tomu, že vklad provádí platební funkci, vzniká otázka jeho vymezení z předem. Ty mohou být prezentovány ve formě peněžní částky nebo jiné hmotné hodnoty. Zálohová platba se protistraně vystavuje na základě dohodnuté platby jak v době podpisu smlouvy, tak i po ní. Rovněž implementuje platební funkci. Rozdíl mezi předstihem a nevýhodou v důsledcích.

První nevede, s výjimkou škod v případě nesplnění podmínek, žádné výsledky. Externě je záloha a záloha velmi podobné. V případě nesplnění požadavků na písemnou dohodu nebo jiné nejistoty může tato okolnost vyvolat otázku právní povahy částky převedené z jedné osoby na druhou. V tomto ohledu článek 380 (s. 3) občanského zákoníku stanoví pravidlo, že veškeré pochybnosti by měly být vyřešeny ve prospěch zálohy, pokud není prokázáno jinak.

Bezpečnostní funkce

Spočívá v tom, že v případě nesplnění podmínek smlouvy, jejichž záloha je vkladem, vzniknou důsledky podle § 381 odst. 2 občanského zákoníku. Záleží na tom, který z účastníků nesplnil své závazky. Pokud za nesplnění podmínek odpovědná strana, která poskytla vklad, byla zodpovědná, zůstává na straně protistrany. Pokud se porušení dopustí účastník, který je přijímá, je mu uložena povinnost uhradit částku ve dvojnásobku. Zvažte jeden důležitý bod. Výše uvedené důsledky se vyskytují pouze v případě selhání a nevznikají se při nesprávném výkonu. Z toho vyplývá, že bezpečnostní funkce vkladu je užší než trest.

Částka náhrady

Podle obecného postupu nesplnění povinnosti vyžaduje náhradu škody. V tomto ohledu vzniká otázka rozsahu a možnosti vymáhání v případě nedodržení podmínek smlouvy zajištěných vkladem. CC stanoví pravidlo, podle kterého účastník odpovědný za nesplnění závazku musí, kromě ztráty nebo platby ve dvojnásobné výši, kompenzovat druhou stranu za ztrátu. V takovém případě se částka vkladu započítává do vyrovnání. Toto pravidlo má povahu dispositive a je prováděno, pokud strany nestanovily jiný postup.

Smlouva o vkladu: vzorka

Dokument potvrzující poskytnutí zajištění je vystaven formou potvrzení. Povinná podmínka - písemná forma. Právní předpisy výslovně nepředpisují notářský doklad, pro který je vklad převeden. Advokáti však doporučují, aby byl vydán za přítomnosti dvou svědků. Je však třeba poznamenat, že v případě notářské certifikace je proces sběru pevně stanovené částky v případě nesplnění stanovených podmínek zjednodušen. Při podání žádosti soudu stačí vydat soudní příkaz. To znamená, že není třeba zahájit žalobu.

Jak sestavit dokument, pro který je vklad převeden? Ukázky příjmů musí dodržovat obecná pravidla stanovená pro takové úkony. Musí obsahovat povinné údaje. Mezi ně patří datum, místo kompilace, informace o účastnících transakce, podpisy účastníků a svědků. Je důležité používat výrazy správně. Při uzavření smlouvy je třeba uvést "vklad", nikoli zálohu nebo jiný koncept. Použití jiných kategorií v tomto případě je nepřijatelné, protože znamená nesprávnost obsahu dokumentu. To může mít za následek mimořádně nepříznivé důsledky. Zvláště je nutné obrátit se na soud, aby prokázala skutečnou vůli stran.

Struktura dokumentu

Záložní smlouva musí obsahovat všechny základní podmínky transakce. Konkrétně uvádí:

1. Popis předmětu, pro který je dohodnutá částka zaplacena. Tato část by měla obsahovat co nejvíce informací - podrobně popište hodnotu. Například pokud je předmětem transakce byt, popis poskytuje přesnou a úplnou adresu místa, počet místností, celkovou plochu, stav prostor, přítomnost / nepřítomnost nábytku a další základní prvky.
2. Jméno stran, údaje o pasu.
3. Hodnota částky přispěla jako vklad.
4. Lhůty pro plnění závazků.
5. Podpisy účastníků a svědků.
6. Datum vydání.
7. Důsledky nedodržení stanovených podmínek, pořadí řešení konfliktů.

Důsledky porušení povinností

Záloha je považována za jeden z nejúčinnějších způsobů, jak prosadit podmínky transakce. To nutí oba účastníky striktně dodržovat pravidla, která stanovili, aby plnili své závazky ve stanoveném časovém rámci. Pokud je transakce přerušena vadou subjektu, který provedl vklad, částka, která jí byla vrácena, nebude vrácena. Přísnější důsledky jsou stanoveny zákonem pro protistranu. Pokud je vinen z nedodržení podmínek smlouvy, je obviněn z povinnosti vrátit zálohu ve dvojnásobné výši. Je třeba říci, že tato opatření jsou zakotvena v občanském zákoníku, takže není třeba je předepisovat samostatně v dokumentu. Pokud se strany transakce po vzájemné dohodě rozhodnou opustit svou realizaci, účetní jednotka, která obdržela vklad, ji jednoduše vrátí protistraně. Dokument, který byl vydán, je ukončen. Nicméně, žádné pokuty a tresty nejsou aplikovány. Soud může rozhodnout o vrácení zaplacené částky. Taková situace je možná v případě neplnění z důvodu vyšší moci. Subjekt, který porušil podmínky transakce, však bude muset prokázat nemožnost provedení zavedených akcí.

Závěr

V dnešní bouřlivé době se každý snaží chránit sebe a svůj majetek co nejvíce. V tomto ohledu subjekty, které vstupují do transakce, se snaží vyjednat všechny možné situace, poskytnout záruky. Právní předpisy stanoví různá prozatímní opatření. Jeden z nejtěžších je vklad. Všechny akce, které se týkají zavedení částky, se řídí pravidly. Pokud právní vztahy nevyžadují přísná prozatímní opatření, mohou protistrany uzavřít předběžnou dohodu. Odděleně je možné uvést odpovědnost za odmítnutí transakce, odložení termínu a další porušení. Pokud si účastníci nejsou jisti, že se jedná o nákladný předmět, je lepší být v bezpečí a uzavřít zástavní smlouvu. Důsledky nedodržení podmínek transakce v tomto případě nucují strany řádně plnit své závazky.