Povolení k vybudování domu na vlastním webu: kde a jak zajistit? Datum vydání a doba platnosti stavebního povolení

Povolení k výstavbě domu na jeho pozemku je jedním z nejdůležitějších důkazů z dokumentace IHP. Bez takové bezpečnosti může banka odmítnout poskytnout úvěry na výstavbu bydlení a stavba samotného domu hrozí narušení stavby.

IZhS: rysy získání povolení

Maje pozemek, každý z majitelů se dříve nebo později zamýšlí nad organizací individuální bytové výstavby (například 2-podlažní budova).

Po takovém rozhodnutí zváží typ existujícího dokumentu, který povoluje stavbu na místě, na ploše a umístění pozemku. V žádném případě neposlouchejte ty, kteří se vás pokoušejí uvést v omyl - povolení stavět dům na vlastní pozemek by mělo být v rukou majitele půdy na povinném základě. Pokud nevěříte prázdným slovům, obraťte se na odborníka, který vám poradí o všech možných otázkách. Samozřejmě, bez takového dokladu může být dům zaregistrován a uveden do provozu, ale pak, jak provést připojení k veřejným službám, je otázka.

Normativní dokumenty IZhS

Seznam takových dokumentů obsahuje Kodex územního plánování, jehož články a normy by se měly řídit plánováním zahájení výstavby obytných prostor.

Povolení k výstavbě domu na jeho pozemku se jeví jako jednoduchý list papíru, ale jeho přítomnost potvrzuje soulad balíčku projektové dokumentace s plánem pozemku a hranicemi hranice pozemku sousedních parcel (v případě výstavby nebo rekonstrukce lineárního objektu).

Za přítomnosti takového dokumentu může majitel provádět veškeré stavební a rekonstrukční práce s objektem.

Orgány vydávající povolení na území Coli na svém území

Nevíte, kde se dostat povolení k výstavbě soukromého domu? Kontaktováním níže uvedených vládních orgánů získáte potřebný dokument:

1. Reprezentace místní správy v oblasti, v níž je pozemek podřízen.
2. Ministerstvo přírodních zdrojů a ekologie Ruské federace a její podřízené orgány v případě práce související s využíváním přírodních zdrojů země.
3. Federální ředitelství Úřadu pro dohled nad ekologickým, technologickým atomovým státem v případě použití zařízení atomové energie v zařízení.

Pokud potřebujete kompletní seznam orgánů a oddělení oprávněných k vydávání povolení k výstavbě domu na vlastním pozemku, můžete se s ním seznámit posouváním kódu městského plánování. V 99% případů individuální bytové výstavby se nevyskytují výše uvedené případy, ale je stále lepší si být vědom těchto informací.

Stavba začala bez povolení: co dělat?

Pokud se tak stalo, že design obytné budovy začal bez řádného stavebního povolení (IHC) po ruce, zastavte paniku. Od 1. března 2018 vstoupí v platnost směrnice upravující účinek zjednodušeného registračního řízení. I když přítomnost dokumentu umožňující výstavbu domu je stále vítána, a proto:

• pokud máte v úmyslu převzít finanční prostředky od banky k vybudování svého vlastního domova, bude úvěrová instituce vyžadovat spolu s balíčkem nezbytných dokumentů stavební povolení (IHR);
• při provádění výstavby v chatě, při připojení k rozvodům plynu bude nutné vydat platné povolení.

Dokumentační postup pro stavební práce

Dokumenty k získání povolení k výstavbě domu na webu lze získat přímým kontaktováním příslušné instituce.

Připravte dokumenty k povolení. Toto je:

• doklady potvrzující vlastnictví stránek jako žadatele;
• územní plán rozvoje krajiny;
• kopie dokladu potvrzujícího totožnost osoby, která podala žádost u orgánu;
• plná moc (nutné, pokud jsou dokumenty předloženy k posouzení zástupcem zájmů vlastníka);
• balíček projektové dokumentace obsahující vysvětlující poznámku, leták s informacemi o uspořádání inženýrských sítí, rozvržení budov, plán demontáže kapitálových zařízení, které byly dříve na místě obnoveny;
• pokud projektová dokumentace objektu investiční výstavby podléhá zkoumání, připojte kladné stanovisko k výše uvedenému balíčku cenných papírů;
• katastrální plán pozemku;
• v případě vydání potvrzení o projektové dokumentaci nestátními orgány dodatečně poskytnout osvědčení o právu právnické osoby k provádění těchto zkoušek.

Poté, co jste podali přihlášku a připravili jste úplný balík dokumentů, předávejte je zástupci orgánů pověřených vaší otázkou. Doba pro posouzení žádosti je 10 pracovních dnů. Během tohoto období provádějí státní orgány audit všech poskytnutých dokumentů a ověřují balíček projektové dokumentace místa, kde se předpokládá nízkopodlažní obytná výstavba s požadavky uvedenými v článcích Kodexu městského plánování. V důsledku toho orgány oznámí rozhodnutí:

1. Odmítnutí vydat povolení.
2. Potvrzení povolení k individuální výstavbě bydlení.

Dokument je vydán zdarma. Placení státních daní v tomto případě není poskytováno. Žalobce se může proti rozsudku odvolat u soudu.

10 dnů - datum vydání a doba platnosti stavebního povolení je 10 let. Po obdržení dokumentu po ruce do 10 dnů se developer zavazuje poskytnout oprávněným subjektům městská vláda dokumentace inženýrských průzkumů, počet podlaží, celková plocha stavby.

V jakých případech nelze stavební povolení vydat

Zákon stanoví případy, které nevyžadují povinné obdržení stavebního povolení (tj. Projekt domu, vypracovaný s přihlédnutím ke stavebním pravidlům). Například:

1. Při stavbě garáže, pokud se majitel nebude zabývat žádným typem podnikatelské činnosti.
2. Potřebujete-li stavět domovní stavby pro zahradnictví nebo zahradnictví.
3. Výstavba objektů, které nepatří do skupiny kapitálových budov (kiosky, pavilony atd.).
4. Při výstavbě objektů druhotného významu.
5. V případě konstrukčních změn objektů nebo jejich složek, pokud nezpůsobuje významné změny.
6. V ostatních případech upravených zákonem.

Nenápadnost registrace vlastnictví objektů IZhS

Za provedení takového řízení je zodpovědný Rossreestr. Kolik povolení k výstavbě soukromého domu už víte. Zbývá objasnit, kolik vlastnictví objektu bude stát. Stojí to za takovou službu v rozsahu 350-400 rublů.

Co musíte udělat pro registraci?

Nejprve shromáždit balíček dokumentů, které zahrnují:

Při registraci a zaznamenávání informací o objektu v USRR poskytněte balíček dokumentů s:

• žádost o registraci práv;
• plná moc zástupce;
• kopie pasu žadatele (majitele);
• potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• katastrální pas pozemek (majetek).

V jiném případě, pokud již nebyla provedena registrace v právním řádu, připravte dokumenty. Balíček obsahuje:

• prohlášení napsané jménem vlastníka;
• katastrální pas k pozemku;
• kopie pasu žadatele;
• kontrola za platbu státního poplatku;
• plná moc zástupce;
• doklady potvrzující vlastnictví pozemku;
• dokument potvrzující umístění jednotlivých bytových domů v dohodnutém pozemku.

Dokumenty se obvykle zvažují do 10 dnů ode dne jejich předložení.

V důsledku posouzení je konečné rozhodnutí učiněno:

• Potvrďte problém titulní listiny na objektu IZhS;
• potvrdit vydání dokladu osvědčujícího vlastnictví pozemku (pokud je zapsán);
• v případě, že registrace probíhá, a informace o lokalitě nejsou uvedeny v státním rejstříku, rozhodnout o předčasné registraci nebo odmítnout vydání dohodnutých dokumentů.

Když se činnost stavebního povolení stane neoprávněným

Jak bylo uvedeno výše, doba platnosti povolení je zachována po celou dobu výstavby av případě potřeby může být prodloužena po rozhodnutí orgánu. V případě dokladu IZhS vydaného po dobu 10 let. Kodex rozvoje měst obsahuje řadu podmínek, při jejichž ukončení uplyne tento dokument:

1. V případě ukončení vlastnictví pod nátlakem, a to i při stažení pozemku s cílem jeho přemístění do stavu státu.
2. Pokud se majitel vzdává vlastnictví webu.
3. Po ukončení smluv, na jejichž základě bylo vypracováno vlastnictví pozemků.
4. V případě ukončení užívání podloží, pokud je jeho pravost nezbytnou složkou souboru dokumentů pro IHR.

Orgány vydávající doklady o vlastnictví majetku mají právo zrušit je rozhodnutím o zrušení stavebního povolení. Je přijat na základě:

• doklady potvrzující vypršení práv na užívání pozemku s majitelem;
• oznamování oprávněných subjektů o vypršení platnosti povolení k využívání podloží.

Získání povolení k individuální výstavbě bytů: co ještě potřebujete vědět?

Jak ukazuje praxe, stane se také to, že během konstrukčního procesu pozemek prochází z jedné osoby do druhé. Co dělat v tomto případě: obnovit stavební povolení nebo ho nechat tak, jak je?

Nezaregistrujte se znovu, to není nutné. V případě převodu práv na majetek druhému majiteli zůstává povolení platné, pokud jeho platnost nevyprší.

Pokud se nevyskytují následující případy, jmenovitě sekce, sdružení, alokace, může být stavba podle předmětného povolení pokračovat, pouze v tomto případě budete muset získat nový územní plán pro danou lokalitu.

Pokud jsou budovy vystaveny demolici

Jak si vzpomínáte, bylo uvedeno výše, že stavba, která nevede k budování kapitálových budov, nevyžaduje vydání povolení k individuální bytové výstavbě. Vedení tohoto postupu se někteří podnikaví majitelé rozhodnou vybudovat obchod, vyhýbají se předpokladu, že taková budova není nic jiného než investiční objekt. Jaké jsou kroky soudní moci v případě takového případu? Rozhodla se demolovat objekt, který byl postavený nelegálně.

Někdy se v počátečních fázích práce nedodržuje podmínky smlouvy nebo pravidla uvedená v povolení, a to ještě před zahájením výstavby. Při autorizovaných kontrolách u autorizovaných osob ve 12% případů je skutečnost výstavby odhalena bez balíčku povolení. V tomto případě je majitel potrestán příkazem k odstranění stávajících nedostatků a proces výstavby domu (dvoupatrový nebo jiný) je dočasně zmrazen.

Výhody a nevýhody jednotlivých bytových domů - přípustná forma stavby na pozemku

Ti, kteří vlastní místa vhodná pro individuální bytovou výstavbu, mají výhody:

1. Pozemky tohoto typu jsou neustále zapojeny do vládních programů podporujících IHC.
2. Tito majitelé nezávisí na jiných osobách, ledaže mají pozemky několik vlastníků.
3. Na této stránce můžete snadno vybudovat plnohodnotný obytný dům, aniž byste se museli starat o potřebu rekvalifikace pozemků z jedné kategorie do druhé.
4. Majitelé mohou být registrováni v tomto zařízení a mají možnost využít celou řadu služeb sociálních institucí (nemocnice, školy atd.).

Takže existují nějaké úskalí v IZhS? Na jedné straně je vše krásné, na druhé straně - vše není tak hladké, jak se zdá na první pohled.

Individuální nízkopodlažní bytová výstavba zahrnuje výstavbu kapitálových budov - domů s výškou nejvýše 3 podlaží, určených k životu dohromady více než jedné rodiny. Stavba na takových místech vícepodlažních budov nebo rodinných domů je podle zákona zakázána a není přípustná.

Nyní víte, kde získat povolení k výstavbě soukromého domu a samozřejmě bude vyžadovat čas a lidské zdroje k provedení takového postupu, ale chybějící potřebný dokument v budoucnu může být mnohem dražší. Proto, aby se předešlo problémům, je lepší předem zajistit dostupnost povolení, pak můžete žít v klidu.