Technický pas. Vlastnosti dokumentů

Zvažte tento druh dokumentace jako technický pas pro nemovitost (obytný dům nebo byt). Co je to? Jedná se o dokument vydaný subjekty ZISZ, který obsahuje kompletní technické informace o předmětu. Současně technický pas k domu obsahuje mnohem více informací, než je podobný byt.

Jak a kdy se vydává?

Technickým pasem se provádí dům po výsledcích primárního inventáře celé budovy. Obvykle se tento postup odehrává v okamžiku, kdy developer doručí dům, je na něm pověřena stavební firma. Pak nájemci vypracují v případě potřeby technické plány pro každý byt.

Technický pas pro jakýkoli majetek je nesmírně důležitý a téměř nenahraditelný dokument. Obsahuje vše: oblast a účel budovy, počet podlaží, hodnota zásob a technický stav objektu, stupeň vylepšení a podrobný popis všech nástrojů.

Existuje další dokument nazvaný technický plán. Zmatek s pasem nestojí za to. Obsahuje pouze základní informace: počet podlaží, rok uvedení domu do provozu, materiál stěn apod. Můžete vytvořit technický plán, aniž byste na daný web povolali odborníka. Jedinou výjimkou je objekt související s probíhající výstavbou.

Proč domácí technický pas?

Situace, kdy je tento dokument nutný, se vyskytují při každém kroku. Kromě postupu uvedení zařízení do provozu se bude vyžadovat při řešení otázek dědictví, provádění nákupních a prodejních transakcí a přidělení podílu jednotlivého vlastníka.

Kromě toho, při registraci hypotéky, bude banka nezbytně požadovat, abyste poskytli technický pas nemovitostí. To se týká každého bytu, pro který je odebrán hypoteční úvěr.

Jak se dostat?

Můžete si objednat a obdržet technický pas pro váš byt nebo dům v kanceláři technický inventář. Po předložení a kontrole všech potřebných dokumentů zaměstnanci této instituce obdržíte potvrzení o převzetí listiny a obdržíte datum, kdy můžete přijmout svůj technický pas. Vzorek tohoto dokumentu můžete vidět na libovolném oddělení ZINZ.

Obvykle je doba registrace od 10 dnů do 2 týdnů. Tento dokument je schopen pomoci majiteli v mnoha situacích souvisejících s bydlení.

Jaké jsou tyto situace?

Při podpisu smlouvy o sdílené výstavbě se může ukázat, že oblast nabytého majetku, která je v ní uvedena, se liší od skutečné. Pokyny v tomto případě budou informace předepsané v datovém listu pro budovu jako celek i přímo do bytu. Pokud je skutečná plocha nižší než zdokumentovaná oblast, má kupující právo požadovat od developera náhradu za rozdíl v ceně. Jinak sám bude muset zaplatit developerovi.

Jaká je hodnota inventární hodnoty bydlení uvedené v cestovním pasu vydaném ZINZ? Určitě budete potřebovat toto číslo pro správné výpočet daně z bydlení. Když obdržíte hypotéku od banky, záleží na tom, jak si koupi bytu koupil přímo. Pokud podáte přihlášku k notáři v dědičném případě (v případě rozdělení bytu), jistě bude od vás vyžadovat technický cestovní ZINZ obsahující tyto informace. Jak již bylo zmíněno, bude vám užitečné při přidělování samostatné akcie z společné vlastnictví.

A pokud je nemovitost nebytový?

Často můžete slyšet otázku, zda potřebujete technický pas objektu, pokud mluvíme o registraci v majetku garáže nebo chalupy. Zákon č. 122-FZ, který upravuje všechny aspekty týkající se zápisu práv k nemovitostem a transakcí s ním, stanoví, že vlastnictví jakéhokoli nemovitého majetku je evidováno na základě prohlášení vyhotoveného vlastníkem.

Toto prohlášení však musí obsahovat správné technické informace o objektu. Držitel těchto informací může být upřesněn s chybami kvůli nedostatku informací a nedostatku technického vzdělání. Kvůli tomu, co se špatné informace dostanou do státního katastru nemovitostí.

Aby se zabránilo této situaci, musí majitel budovy, struktura a struktury potřebovat pomoc. Kromě toho tento důležitý dokument umožní majiteli nemovitosti seznámit se s technickým stavem svého domu, s datem uvedení do provozu. Informace o výši inventární hodnoty vlastní nemovitosti vám umožní přesněji stanovit tržní cenu za případné následné prodejní transakce.

Katastrální pas a technický pas

Často je obtížné, aby občané neměli právní vědu, aby pochopili rozdíl mezi koncepty technických a katastrálních pasů. Počet katastrálních dokladů kromě toho představil koncept územního plánu (v roce 2008) a výše uvedený technický plán (k tomu došlo v roce 2013).

Jedná se o samostatné dokumenty, které se však týkají katastrálního registračního systému. Podívejme se rychle na to, jak se navzájem liší a jaké přínosy nám přinášejí.

Katastrální pas slouží jako hlavní dokument katastrální registrace. Jeho úkolem je potvrdit, že nemovitost je registrována v Rosreestru. Ve skutečnosti je tento dokument výňatek z údajů katastru nemovitostí státu, můžete jej získat za pozemek, stejně jako pro jakékoli stavby, stavby, "nedokončené" objekt nebo prostory (to platí i pro byty).

Jak se to dělá?

Katastrální pas je zapotřebí při uzavírání transakce s nemovitostmi. Bude třeba ji aktualizovat při změně hranic pozemku nebo přestavbě nemovitosti. Bude také zapotřebí během procesu nebo změny adresy nemovitého objektu. Můžete ji získat pouze tehdy, pokud je váš majetek uveden na katastrální registraci.

Kde to dostanou? To lze provést v divizi katastrální komory umístěné nejblíže objektu nebo v MFC. Tento dokument lze navíc objednat elektronicky na webových stránkách společnosti Rosreestr. Každé z těchto tvrzení je stejně platné.

Kandidátský pas se objevil poměrně nedávno - od 1. března 2008 (stejně jako plán zemského průzkumu) na základě federálního zákona č. 221. Před tím bylo účetnictví provedeno podle katastrálního plánu pozemku, přičemž samostatné budovy byly součástí.

O datu vypršení platnosti

Z právního hlediska nemá katastrální pas žádná omezení trvanlivosti. Ale pro popravu v transakcích v papíru formy dokumentů Platí přesně jeden rok. Pokud uplynula tato lhůta, můžete ji aktualizovat objednáním nové kopie.

Ve skutečnosti se nebude lišit od starého, s výjimkou data. Registrace nového je vyžadována pouze v případě přestavby nebo změna hranice stránky.

Katastrální plán je nejdůležitější a nezbytnou složkou takového cestovního pasu.

A pokud máte novou budovu?

Pro nově vytvořenou nebo prošlou změnu majetku, která nebyla dříve registrována v katastru nemovitostí, nelze získat katastrální pas prostě podáním žádosti. Bude nutné vypracovat technický plán pro prostory nebo půdorys půdy.

Technický cestovní pas této budovy je často chybně zaměněn s katastrálním. To vše vzhledem k tomu, že tyto dokumenty často obsahují podobné vlastnosti a mají téměř stejnou podobu. Rozdíl je v tom, že registrační osvědčení je připraveno výhradně pro nemovité objekty (budovy, budovy, prostory).

Kromě všech výše uvedených případů, kdy je to nutné, budete potřebovat technický pas pro ZINZ, pokud se rozhodnete převést prostory do nebytového fondu nebo upravit zákonem váš předmět nemovitosti.

Něco o termínech

V současné podobě existoval technický pas od 1. října 1997. Stejně jako předchozí dokument je z právního hlediska neurčitý. Každé datum, které je na něm označeno, je znakem protiprávního jednání orgánů ZISZ. V případě transakce s nemovitostmi se cestovní pas se stejnými údaji (pokud nedošlo k reorganizaci či rekonstrukci) je aktualizován jednou ročně.

Před 1. lednem 2013 sloužil technický pas jako základ pro zadávání údajů do katastru nemovitostí. Později byl nahrazen technickým plánem. Pokud je datový list vypracován před stanoveným datem, je možné na jeho základě sestavit plán. Na pozdější pas v katastrálním zápisu vašeho majetku nebude dát.

Podle údajů uvedených v technickém cestovním pasu jsou účtovány daně a poplatky za služby, ale rozhodují o potřebě jak běžných, tak kapitálových oprav v bytové budově. A samozřejmě bez ní, bez výstavby nebo rekonstrukce, reorganizace nebo přestavby, zavedení komunikačních prostředků (jak během výstavby, tak po dokončení) je nemožné.

Půdní plán

A nakonec promluvme trochu o hraničním plánu. Jedná se o hlavní dokument, kterým je katastrální evidence všech dostupných pozemků. Základem pro jeho sestavení je katastrální plán území nebo jeho výpis o pozemku.

Potřebuje se to, když se sousedí s pozemky, rozdělí se, přerozdělí hranice nebo přidělí půda jako podíl společného majetku.

Bude také vyžadováno objasnění hranic pozemků a správné katastrální chyby. Specialisté - katastrální inženýři se zabývají přípravou takového dokumentu. Podobně jako v předchozích dokumentech není plán okrajů omezen, pokud jde o trvanlivost, a pouze při změně konfigurace půdního pozemku bude nutné přijmout nový.