Co je výstavba vlastního kapitálu? Zákonná smlouva

Co je výstavba vlastního kapitálu? Systémy hypotečního financování jsou charakteristické pro státy s tržními mechanismy pro výstavbu nových domů, a to i prostřednictvím investic akcionářů. V Rusku se tato metoda přímého financování v tržní ekonomice nazývá majetková účast ve stavebnictví. K získání finančních prostředků od veřejných nebo právnických osob však musí vývojáři nebo vývojáři zaregistrovat pozemek, zhodnotit a schválit plán rozvoje.

Sdílená konstrukce je jedním z dostupných způsobů, jak koupit bydlení

Určitou formou nákupu nebytových prostor na předplacené základně je účast na společné výstavbě bytového domu z pohledu běžného kupce v souladu s platnou legislativou. Společné kapitálové příspěvky budoucích nájemníků a zajištění převodu bydlení v majetku po uvedení bytového domu do provozu. Existuje legislativní schéma přilákání kupujících domů od developera. Ale samotné bydlení bude postaveno na úkor budoucích vlastníků. Samozřejmě, tyto vztahy jsou zakotveny v DDU.

Jaká je výhoda pro majitele akcií? Získá nemovitosti za cenu nižší, než je tržní cena; bydlení je zakoupeno na určitém podlaží s určitým čtvercem v splátkách bez úroků za částku uvedenou ve smlouvě. Nedávno zavedený regulační rámec zabraňuje vývojářům podvodům využívat výnosy k jiným účelům, což zaručuje bezpečnost všech investovaných částek.

Legislativa

Spolkový zákon č. 214 ze dne 30. prosince 2004 je hlavním legislativním aktem chránícím vztah mezi developerem a jednotlivým kupujícím. Dokument definuje práva a povinnosti stran, odpovědnost, vztahy po uvedení do provozu. Základem zákona a vznikem vztahu mezi developerem a akcionářem je smlouva o majetkové účasti ve výstavbě.

Tento dokument:

• má písemnou formu;
• podléhající povinné státní registraci v komoře pro registraci;
• musí brát v úvahu ustanovení článku 4 federálního zákona č. 214.

Při vypracování dokumentu by měl být zohledněn zákon "o ochraně práv spotřebitelů" a občanský zákoník Ruské federace.

Podle článku 7 federálního zákona č. 214 o společné výstavbě převedeného objektu musí jeho kvalita odpovídat technickým základům staveb, předpisů města a projektové dokumentace.

Vlastní kapitálová účast

Zákon neomezuje volbu financování občanů. Mohou být bydlení v bytových domech, chalupách, jednotlivých obytných budovách, budovách pro několik vlastníků. Chcete-li být informováni co je spravedlnost konstrukce, by měl každý. Podle smlouvy (DDU) av souladu se zákonem, od okamžiku uvedení budovy do provozu, se akcionář dostane do vlastnictví dohodnutého bytu nebo části bytu ve společném majetku všech vlastníků.

Výstavba bytového domu

Existuje několik typů majetkové účasti na výstavbě jakéhokoli obytného domu:

1. 100% předplacení. Náklady na bydlení jsou fixní a nemohou být nastaveny na inflaci. Pro akcionáře podle smlouvy je stanoven na konkrétní podlahový betonový byt s plochou uvedenou v vysvětlení.
2. Postupná platba. Smlouva obsahuje popis konkrétního bytu, který uvádí oblast, plán splátek, první splátka, také zohledňuje inflaci nebo úroky z splátky. Odrazeno a sankce v případě, že akcionář nezaplatí celkovou hodnotu. Obvykle majitel akcií převádí placené metry čtverečních jako slib na developera. Podle této smlouvy obdrží majitelé úroků odpočet daně z majetku, pokud si to přejí.

Uzavření smlouvy a její registrace

Po povinné státní registraci do registrační komory se UDU považuje za legalizované a začíná působit.

Do dokumentu musí být zahrnuty následující položky:

• definice a popis obytného prostoru, který bude následně uveden do provozu;
• doba převodu dohodnutého předmětu společné výstavby na akcionáře;
• celková cena smlouvy a náklady na pokoj, pokud je smlouva uzavřena za podmínek splátek;
• platební postup, splátkové platební podmínky;
• záruční doba provozu (nejméně 5 let);
• zajištění závazků developera v případě neplnění smlouvy;
• odpovědnost developera za bezpečnost majetku před náhodnou smrtí před uvedením objektu do provozu podle dokladů zařízení;
• práva dědiců akcionářů v případě jeho smrti z jakéhokoli důvodu;
• další položky.

Pojištění

Vývojář může pojistit svou občanskoprávní odpovědnost vůči majitelům akcií, a tím zajistit plnění svých závazků v rámci DDU. Stavební firma poskytuje účastníkům informace o pojistiteli ao pravidlech vypracovaných v souladu s platnými právními předpisy. Pojistný objekt majetkové zájmy organizace jsou brány v úvahu. Pojistnou událostí je z jakéhokoliv důvodu nemožnost developera plnit své závazky vůči akcionáři v DDU. Akcionáři na takovém pojistné smlouvy odpovědnost jsou příjemci.

Náklady na

Smluvní cena může být definována jako náklady na veškeré služby a náklady na výstavbu obytného domu, upravené článkem 5 federálního zákona č. 214. Pokud smlouva stanoví platbu ve splátkách a splátky nejsou spláceny včas, platby nejsou systematické, developer má právo ukončit smlouvu a oznámit držitelům úroků. Zákon stanoví maximální zpoždění další platby ve výši 2 měsíců, nebo pokud účastník třikrát za rok nezaplatí splatné částky včas. Zákon rovněž nezakazuje developerovi ve smlouvě poskytnout náhradu za lhůtu splatnosti ve formě sankce, jejíž výše je jasně definována.

Rizika a úskalí

Jaká je společná konstrukce z hlediska všech okolností?

Takže porušení podmínek uvedení obytné budovy do provozu je nejrozšířenějším problémem stavby podle DDU. Vývojář se pokouší uzavřít s akcionáři další dohody s objektivními důvody, aby finanční a morální ztráty nebyly kompenzovány. Závazky vyšší moci jsou také stanoveny ve smlouvě, tudíž oba účastníci jsou považováni za dotčené strany, nikomu nikomu nikomu neplatí. Úpadek stavební organizace vede také ke ztrátě části investovaných prostředků z důvodu neexistence stanoveného vyrovnávacího fondu a pojistné částky podle pojistné smlouvy za ručení za akcionáře za nesplnění závazků.

V případě prodlení ze strany stavební firmy má akcionář právo:

• písemně písemně informovat developera s žádostí o odstranění zjištěných nedostatků v domě specifikovaném v DDU;
• pokud je plocha prostor menší než smlouva, kvalita práce nesplňuje standardy, nabídnout stavebním společnostem v poměru k nákladům na řešení problémů, snížit cenu stanovenou DDU;
• náhradu škody a prostřednictvím vyjednávání, pokud to nepovede k výsledkům, kontaktujte soudní orgány.

Akcionář má právo nevykonávat smlouvu nezávisle, je poskytnuta možnost vystavit plnou moc na registraci prostřednictvím notáře.

Peněžní odškodnění ve formě penále nebo penále je jedním z typů škod, obvykle tato položka je podrobně popsána z hlediska plnění závazků ze strany developera. Tato položka nemusí být v DDU, ale zákon o společné výstavbě a občanský zákoník Ruské federace stanoví náhradu za nesplnění smluvních závazků. Sankce a pokuty v takových případech lze uplatnit pouze u soudu. Sankce a její výše jsou jasně definovány zákonem, a to i v případě, že je ve smlouvě uvedena velká částka, nemůže být zaplacena.

Daňový odpočet

Daňový řád (NS) Ruské federace stanoví náhradu státních daní v oblasti společné výstavby. Za tímto účelem je nezbytné předložit regulačnímu úřadu osvědčení o vlastnictví bydlení nebo o přijetí a převodu nemovitosti. Maximální odpočet je dva miliony rublů.

Odvolání na soudnictví

K žalobě obvykle připojí originál smlouvy o výstavbě akcií, kontrolní úkony, zkoušky, které potvrzují nedostatečné provedení bodů smlouvy, jiné důkazy.

Členové strany se sídlem na Ministerstvu pro místní rozvoj navrhli úplný zákaz majetkové účasti v souvislosti s armádou podvodných spoluvlastníků, ale tento projekt byl zamítnut vzhledem k tomu, že by to mohlo vést k prudkému nárůstu cen bydlení a zmizení malých firem ze stavebního trhu.

Výhody a nevýhody akciové výstavby

Jaká je společná konstrukce se svými pro a proti?

Akciová výstavba zůstává i nadále pro většinu ruských občanů jediným způsobem, jak najít vlastní bydlení, i přes armádu podvedených spoluvlastníků.

Výhody stále zahrnují:

• Nízká cena bydlení, zejména pokud si koupíte byt v "pit". Po pronájmu domu, náklady na metrů čtverečních se okamžitě zvýší několikrát.
• Platby ve splátkách s jasným rozvrhem v určitý den. Nemějte strach o tom, že odmítnou hypotéku v bance a že musíte získat finanční prostředky na zálohu. Před dokončením stavby majitelé akcií uskuteční částky ve stejných splátkách.

Často při nákupu domů na sekundárním trhu existují nároky třetích stran na váš majetek (titul). Samozřejmě, pokud vezmete hypotéku v bance pro byt, pak budete muset pojištění proti takovému riziku, ale to je další významná investice. Bytový byt od developera zcela eliminuje tuto situaci.

Každá medaile má vždy opačnou stranu, to samé platí i pro majetkovou účast ve výstavbě bytových domů.

Nevýhody nákupu domů na DDU zahrnují:

• Podvádění Vývojář velmi často nabízí investorům, aby uzavíraly smlouvy, které nejsou stanoveny zákonem. Nebo smlouvy uzavřené v souladu s právními předpisy o majetkové účasti, jsou však vždy požádáni o vypracování dodatečných dohod, na základě kterých mezi účastníky neexistují žádné zprostředkovatele. Peníze, obchvat bazénů a komunit, jdou přímo na vývojáře.
• Při uzavírání smlouvy jsou vyžadovány zvláštní právní znalosti. Pokud jde o profesionální právní zastoupení, bude muset osoba zaplatit za provedení smlouvy o majetkové účasti ve výstavbě a poté za podporu transakce v různých orgánech.

Plánovaný zákaz zápisu smluv o podílu na akcii

V roce 2020 se plánuje zavedení úplného zákazu majetkové účasti. Samozřejmě, otázka podvedených spoluvlastníků bude řešena sama o sobě, ale počet lidí v Rusku, kteří nemohou koupit bydlení, se zvýší. Bytový fond země může z tohoto rozhodnutí značně trpět.

Stavební fáze nemovitosti

Většina společností ve fázi zahájení výstavby otevře jinou právnickou osobu. Před podpisem smlouvy je nutné vyjasnit jméno zakladatele. Developer by měl mít vždy projektovou dokumentaci od té doby nevíte, jak má byt vypadat a jak vypadá celý bytový dům. Stojí za to věnovat pozornost infrastruktuře a požádat o hlavní plán pro rozvoj celé oblasti. Budování akcií je důležitou investicí. Hlavním problémem Ruska je bydlení. Díky účasti na společné výstavbě domu je řešena na úkor občanů. Finanční rizika pro DDU jsou povinně pojištěna.

Bezpečnostní opatření

Podvedení akcionáři jsou pohromou celého trhu a celého odvětví instituce majetkové účasti ve stavebnictví. Proto, aby se do těchto řad nedostal, je třeba pečlivě prozkoumat trh, vědět vše o vývojářské společnosti, studovat projektovou dokumentaci, právní poradenství a příslušnou přípravu smlouvy v tomto případě jsou závaznými podmínkami pro úspěch transakce. Přečtěte si recenze společností. Najděte skutečné lidi, kteří pracovali s vývojářem a skutečně se podíleli na výstavbě.