Co je to sekundární bydlení? Výhody této vlastnosti

Nemovitost vždy byla a zůstává nejbezpečnějším investičním směrem, symbolizujícím úroveň lidské pohody. Každým rokem se buduje velké množství elitních pětipatrových budov, které se po uvedení do provozu rychle urovnají. Na trhu však existuje velká nabídka bytů nejen v nových domech, ale také v sovětských chruščovských domech. To dává průměrnému spotřebiteli, který chce koupit obytný prostor, možnost zvolit si pro sebe nejvhodnější volbu. Nákup bytu na primárním trhu vyžaduje velké investice, tolik lidí věnuje pozornost sekundárnímu bydlení. Co je sekundární bydlení, zeptáte se? Podívejme se na to a zjistíme, jaké výhody má.

Obecné informace

K dnešnímu dni pravděpodobně neexistuje taková osoba, která by nechtěla mít své pohodlné bydlení. To je jen koupit byt v nové budově v elitní oblasti, ne každý si může dovolit. Mnoho lidí vyslechlo pojem sekundární bydlení. Co je to, jen málo má nápad. Sekundární bydlení je vlastnost, která prošla státní registrací a je vlastněna osobou. To se liší od primárního bydlení v mnoha kritériích, které by měly být zváženy před nákupem. Aby bylo jasnější, pochopíme, co je sekundární a primární bydlení.

Charakteristika obytných nemovitostí

Existují dva způsoby, jak si koupit obytný prostor: účastnit se společné výstavby nové budovy a koupit si byt od vlastníka prostřednictvím smlouvy o koupi / prodeji. Při účasti na společné výstavbě investuje osoba do nové budovy v počáteční fázi její výstavby, aby ušetřila finanční prostředky. V tomto případě je prodávajícím developer, který převede obytný majetek na kupujícího po uvedení objektu do provozu. Při nákupu druhého domova (co to je, to bylo považováno dříve), osoba získá byt v domě, které byly v provozu na nějakou dobu.

Emisní cena

Pokud máte zájem o levné apartmány, sekundární bydlení bude ideální volbou pro vás. Navzdory skutečnosti, že účast na společné výstavbě umožňuje koupit si nový byt za sníženou cenu, nicméně sekundární náklady na bydlení jsou ještě levnější. Existuje samozřejmě negativní stránka, protože pokud je stav nových bytů ideální, sekundární bydlení nemusí vždy splňovat očekávání zákazníků.

Pokud jde o konkrétní částky, není možné jednoznačně odpovědět na to, kolik bude kupovat obytný prostor na primárním trhu s nemovitostmi. Náklady na metry čtverečních závisí na mnoha faktorech, mezi hlavními patří umístění domu, dopravní křižovatka, úroveň rozvoje infrastruktury, stejně jako fáze výstavby rezidenčního majetku.

Co je druhotné bydlení, již nevyvolává otázky, může to stát více než primární, jestliže je zakoupeno ve stadiu kladení nadace nebo ve velmi raných fázích výstavby. Je však možné se podívat na již existující byt, který nabízí více možností výběru, a můžete se k němu ihned po transakci nákup / prodej přesunout. Kromě toho jsou vedlejší rizika nižší než při nákupu primárního bydlení. Faktem je, že mnoho bezohledných vývojářů nemusí vždy dokončit výstavbu obytných budov nebo je zničeno, což má za následek, že vlastníci obytného prostoru již nemohou vrátit své peníze.

Stav sekundární trh s nemovitostmi v Rusku

Takže máte jisté úspory a chcete koupit majetek. Sekundární bydlení je nejlepší volbou pro investování peněz. V Rusku se většina bytů prodává přímo majiteli, a nikoliv prostřednictvím zprostředkovatelů, jako je to v západních zemích, takže provize z nemovitosti není zahrnuta v ceně metrů čtverečních. Ale v některých případech majitelé příliš nadhodnocují náklady na byty bez jakéhokoli ospravedlnění. To je způsobeno skutečností, že pro výpočet skutečných nákladů na životní prostor, který bude odpovídat současným tržním podmínkám, jsou potřebné určité znalosti a zkušenosti, které většina lidí chybí.

Co ovlivňuje náklady na byty na sekundárním trhu s nemovitostmi

Hlavním kritériem, které ovlivňuje tvorbu nákladů na metry čtverečních na sekundárním trhu s nemovitostmi je pohodlí. Například byty se stejnými charakteristikami v Moskvě, které se nacházejí v různých okresech města, budou stát zcela jinak. Navíc, drtivá většina majitelů domů není ve spěchu prodat to, takže nenabízejí žádné slevy.

Druhy sekundárního pouzdra

Většina lidí, kteří mají zájem o koupi obytného prostoru, vybírají apartmány, které jsou již ve vlastnictví. Sekundární bydlení je velmi rozmanité, takže zákazníci mají naprostou svobodu volby nejvhodnější varianty. Najdete zde jak elitní byt s opravou evropské kvality, tak holé obytné obydlí, ve kterém můžete provádět opravy podle vašeho vkusu. Totéž platí pro umístění obytného prostoru.

Podmíněně sekundární bydlení lze rozdělit do následujících podkategorií, které se liší v kvalitě obytného prostoru:

• nepohodlné - vyžaduje instalaci komunikace, vytápění a vytváření dalších zařízení potřebných pro pohodlný pobyt;
• standardní - průměrné bydlení, ve kterém můžete volat přímo po zakoupení;
• vylepšené - má dobře izolované pokoje, stejně jako další pokoje určené k ukládání věcí a různých domácích předmětů;
• elita - byty umístěné v novostavbách, postavené podle dříve vyvinutého projektu; obývací prostor má vysoký komfort a dům je vybaven hlídaným parkovištěm.

V závislosti na typu družstevního bytu mohou například jednopokojové byty stát zcela jinak.

Jaké jsou výhody sekundárního trhu s nemovitostmi pro kupce?

Většina občanů naší země raději koupí byty na sekundárním trhu s bydlením.

To je způsobeno velkým počtem výhod, mezi které patří:

• úplná volnost výběru typu bydlení, výška budovy a umístění;
• minimální čas strávený při registraci nákupu / prodeje a přemístění;
• možnost vidět byt před nákupem;
• není třeba provádět opravy, což šetří slušné množství peněz;
• hypotéka na druhotné bydlení je mnohem levnější než úvěr na účast na společné výstavbě.

Podle většiny kupujících má sekundární bydlení ve srovnání s primárním obyvatelstvem výrazně větší počet výhod.

Nevýhody koupě bytu na sekundárním trhu s nemovitostmi

Navzdory působivému počtu výhod, které má sekundární bydlení, byly bohužel i některé nevýhody. Mezi hlavní z nich patří nelegální transakce nákupu / prodeje. Trh rozvedl mnoho podvodníků zabývajících se nelegálními transakcemi s nemovitostmi a dalším prodejem bytů, což může vést k majetkovým sporům. Nakonec kupující obytného prostoru může zůstat bez peněz a bez bydlení.

Při koupi druhého domu jsou dvoupokojové byty nejvyhledávanější na trhu, ale doporučujeme vám zajistit následující:

• zda se byt účastní sporu o nemovitosti;
• zda žijící prostor působí jako slib;
• zda někdo z příbuzných rodiny majitele práva k bytu;
• Má prodejce opravdu vlastní životní prostor?

To vám umožní hrát v bezpečí a nestane se obětí podvodníků. Máte-li jakékoli dotazy nebo pochybnosti, bude užitečné se poradit s kvalifikovanými právníky specializovanými v této oblasti.

Kde koupit

Chcete-li vyhledat sekundární bydlení, můžete použít různé internetové zdroje, které lze nalézt v poměrně velkém množství RuNetu a novin s reklamami. Můžete také využít služby realitních kanceláří, které působí jako zprostředkovatelé mezi kupujícími a prodejci nemovitostí. Tyto společnosti shromáždily obrovské množství návrhů, takže nalezení perfektní možnosti, která splní všechna vaše kritéria, bude docela snadné.