Developer je ... Funkce, povinnosti a povinnosti developera

Nákup vašeho domova je jednou z nejvážnějších etap života člověka. Dlouhodobě se na ně připravují, zvažují různé návrhy při hledání nejlepší možnosti. A velmi často, budoucí majitelé domů narazí na inzeráty s informací, že ceny jsou levnější pro byty od developera.

Kdo je ten tajemný stavitel, kterému musíme věřit peníze s nadějí, že budeme mít dobré bydlení? Pokusíme se vypořádat s touto otázkou.

Kdo je vývojář

Developer je individuální podnikatel (IP) nebo právnická osoba, která vlastní pozemek nebo je pronajata a může na něm vykonávat stavební práce. Tento koncept však mění právní barvu na základě legislativy, ve které je uvedeno:

1. FZ-214 (federální zákon "O účasti na společné výstavbě ..."). Developer je právnická osoba, která bude na soukromém pozemku pronajatého pozemku stavět obytnou budovu nebo strukturu pro jiné účely (s výjimkou průmyslových). Finanční podpora práce spadá na ramena účastníků společné výstavby a základem pro stavbu je povolení k provedení příslušné práce.
2. FZ-190 ("O úvěrové spolupráci") a Kodexu územního plánování. Vývojář je fyzická nebo právnická osoba, která provádí kapitálové finanční investice pro realizaci rekonstrukce (rekonstrukce), výstavbu nebo opravy osobních nebo pronajatých pozemků.
3. FZ-39 ("Na trhu cenných papírů"). Podle tohoto federálního zákona, pokud developer nemá vlastní prostředky, může použít investiční kapitál. V tomto případě je developer také investorem.
4. Sada pravidel 30-102-99. Stanoví právo developera jednat jako developer jednotlivých bytových domů a budov pro účely bydlení. Finanční zabezpečení - osobní prostředky nebo zvýšený kapitál od třetích stran.

Funkce

Chcete-li si plně představit, kdo je vývojář, potřebujete znát jeho hlavní funkce. Rozsah jeho otázek se týká mnoha otázek:

1. Finanční aspekt výstavby. Vývojář je právnická nebo fyzická osoba, která investuje své vlastní prostředky nebo hledá jiné způsoby financování. Často jedná jako obecný investor a má právo podepsat smlouvu o společné výstavbě s ostatními účastníky (investory).
2. Informování. Vývojář musí předložit zprávu o průběhu práce a načasování úkolů všem zainteresovaným stranám (držitelům zájmů).
3. Shromažďování dokumentace. Dále provádí inženýrské průzkumy a shromažďuje veškeré potřebné dokumenty, které povolují stavbu, opravu nebo rekonstrukci. V takovém případě musí být veškerá projektová dokumentace schválena příslušnými orgány a musí splňovat stavební předpisy.
4. Přilákat dodavatele. To znamená, že ti, kteří se s předmětem přímo zabývají. Někdy je developer a dodavatel jedna osoba.
5. Nákup materiálů, vybavení a vše ostatní potřebné pro stavbu.
6. Ovládací funkce Vývojář sleduje průběh práce a kdykoli má právo změnit dodavatele v případě porušení.
7. Zajišťuje včasné doručení objektu.
8. Vývojář zajistí, aby byly splněny všechny podmínky smlouvy.

Odpovědnost

V některých případech má developer administrativní odpovědnost:

• Pro předčasné nebo nespolehlivé publikování v médiích o deklaraci projektu. Pro jednotlivce trest od 5 do 15 tisíc rublů. Pro právnické osoby - od 200 do 400 tisíc rublů.
• Pro podání reklamy bez stavebního povolení - od 100 do 500 tisíc rublů.
• Pro přilákání spoluinvestorů (investorů) bez stavebního povolení. Trest - od 500 tisíc rublů. až 1 milion rublů. Za každého přitahovaného akcionáře je uložena pokuta.

Rozdíl mezi vývojářem a vývojářem

Developer, na rozdíl od developera, není vlastník nebo nájemce pozemku. Jedná se o právnickou osobu, která se zabývá podnikatelskými aktivitami s cílem dosáhnout zisku za schválení projektové dokumentace, přípravu podnikatelského plánu, organizování reklamy, výběru developera apod.

Apartmány v nové budově od developera jsou vždy nabízeny za "chutné" ceny. V takovém akvizici však existuje poměrně vysoké riziko. Zvažte výhody a nevýhody.

Doplňování nových budov

Rozložení nového bydlení je pohodlnější. Zde najdete apartmány s několika koupelnami, prostorné kuchyně a balkony, komfortní výklenky, obrovské, plné délky zdí, okna a mnoho dalšího, díky nimž bude bydlení co nejpohodlnější. Ve starém fondu je zřídka vidět a přestavba není vždy možná.

Všechno v bytě je nové - podlahy, metry, potrubí, instalatérství. Všechno dýchá svěžest a s největší pravděpodobností bude trvat dlouho. Opravy všeho najednou, stejně jako v sekundárním krytu, se nevyžadují. Velkým přínosem bude také absence různých živých bytostí a přátelských sousedů. Koneckonců, většina lidí kupuje nové budovy od samotného developera za své peníze a různé druhy asociačních prvků jsou vyloučeny.

Nevýhody

Byty od developera - to je vždy riziko. Od doby, kdy člověk vyplácí peníze, to trvá 1-2 roky, a někdy více, dokud nedostanou své klíče. A během tohoto období můžete značně zkazit nervy, protože ne všichni vývojáři se vyznačují křišťálovou čestností. Podle statistik, je bezpečnější koupit bydlení na sekundárním trhu, ačkoli tam jsou také rizika zde, například, najednou se objevili dědicové.

Zdobení od developera je také velká loterie. Může to být byt se slušnou opravou nebo klidnou hrůzou, kde musíte vše znovu a znovu změnit - od instalace až po přední dveře. A dokonce častěji prodávají jen holou betonovou krabici, ve které je třeba investovat peníze ne méně než pro opravu v sekundárním bydlení.

Novostavby jsou často nepohodlně umístěny - na okraji města, v blízkosti průmyslových budov, od dopravních uzlů, nemocnic a vzdělávacích zařízení.

Plánování se všemi jeho zvýšeným komfortem také vyvolává otázky - lidé si najednou uvědomují, že nepotřebují druhou koupelnu ani postel ve druhém patře, a účty za celý tento prostor budou muset platit pravidelně.

Ceny od developera: co to znamená

A jsou tu nuance. Ceny za byty od developera jsou vždy nižší než sekundární bydlení. Nicméně pokud jdete na reálná čísla, ukáže se, že osoba bude muset zaplatit více za novou budovu. Je to všechno o rozdílech v metrech čtverečních.

Například byt s jednou ložnicí v nové budově - 60m2. Náklady na každý čtvereční metr je 80 tisíc rublů. Celkem máme 4,8 milionu rublů. Za tyto náklady je nejčastěji nabízena betonová krabička a v ní bude možné žít až po několika letech, což znamená, že je třeba přidat k vynaloženým částkám, pasivním nákladům na pronájem bydlení a nákladům na opravy.

Na sekundární standard dvushka - 44 metrů čtverečních. m. Cena za metr - 100 tisíc rublů. V důsledku toho zaplatíme 4,4 milionu rublů. a získat bydlení v oblasti s rozvinutou infrastrukturou. Kromě toho může vstoupit okamžitě po zakoupení.

A tak se ukazuje, že byt v nové budově od developera často stojí víc než druhý domov.

To však nebrání lidem v tom, aby stále nakupovali čtvereční metry ve výstavbě domů. Opravdu často výhody tohoto bydlení výrazně překračují nevýhody a dokonce i některé riziko při nákupu.

Jak vybrat vývojáře

K nákupu bytu od developera, musíte pečlivě studovat trh. Nemůžete okamžitě souhlasit s příliš lukrativními nabídkami - to může naznačovat, že podvodníci jedná. Aby bylo možné při výběru developera minimalizovat riziko, je nutné:

1. Zkontrolujte datum registrace právnické osoby nebo jednotlivého podnikatele a dobu trvání jejich práce. Chcete-li to provést, přejděte na příslušnou stránku na webové stránce daňové služby.
2. Zkontrolujte důkaz o právu na pronájem nebo vlastnictví pozemku.
3. Zkontrolujte, zda stavitel má stavební povolení.
4. Dávejte pozor na to, zda má bankovní účet v bance. Také je třeba zkontrolovat čas otevření tohoto účtu. Příliš "mladé" detaily musí být alarmující.
5. Při nákupu nové budovy od developera musíte zjistit, zda má na své rozvaze nějaké finanční prostředky nebo majetek - prostory, dopravu, jiné oblasti atd.
6. Věnujte pozornost dostupnosti vlastního webu a kdy byla vytvořena.
7. Zkontrolujte, jak dlouho vývojář pracuje a jaké předměty již byly doručeny. Zvláště se zaměřte na nedokončené smlouvy, pokud existují.
8. Zeptejte se, zda vývojářský dluh - bankám nebo třetím stranám.
9. Pokud je vývojářem zástupcem, musíte zkontrolovat dostupnost a právní "čistotu" plné moci.