Jak zjistit katastrální hodnotu bytu: způsoby

Není to tak dávno, že daň z nemovitostí pro jednotlivce začala být počítána novým způsobem a odpověď na otázku, jak zjistit katastrální hodnotu bytu, se stala zajímavým pro mnohé. Koneckonců je z této hodnoty vypočtena daňová částka, a nikoliv z trhu nebo odhadu, zásoby.

Terminologie a pravidla výpočtu

Hodnota katastru skutečně nahradila inventář. Jeho hlavním úkolem je v peněžním vyjádření hodnota nemovitosti k určitému datu. Jednoduše řečeno, katastrální hodnota je veřejným ekvivalentem hodnoty konkrétní nemovitosti.

I když nelze říci, že odráží skutečnou situaci na trhu s nemovitostmi a vůbec nemusí odpovídat tržní hodnotě. Stejně jako dříve nebyla zohledněna poptávka ani nabídka. Jeho velikost není ovlivněna ani ekonomickou situací v zemi. Při výpočtu katastrální hodnota Jsou zohledněny následující parametry:

• metrická oblast;
• územní poloha;
• přítomnost nebo absence komunikace, vybavení;
• rok výstavby.

Obecně platí regionální faktory, takže výsledkem je znatelný rozdíl v ceně podobných nemovitostí v různých regionech. Například v Moskvě, 1 náměstí. m. může stát miliony, a ve vzdálených rozích země nepřesahuje 20 tisíc rublů. Navíc výpočet využívá masový přístup. Rozumí se, že se nejedná o konkrétní byt nebo dům odhadovaný, ale celý okres.

Proč potřebujete vědět o nákladech?

Především je třeba určit daň, kdy odcizení majetku a jeho použití. Při přijímání dědictví nepřímými dědníky je také důležité znát cenu, protože daň je vypočtena podle její velikosti. Při uzavírání dohody o výměně nebo dárcovství, i když hodnota nemovitosti není uvedena, v sporných situacích se za základ považuje katastrální hodnota. Bude také nutné uzavřít hypoteční smlouvu nebo půjčku, kde byt slouží jako zajištění.

Pokud se soudní řízení týká převodu práv k nemovitosti, je soudce příslušný požádat o potvrzení katastrální hodnoty předmětu sporu.

Tři možnosti pro získání informací

Existuje několik způsobů, jak zjistit katastrální hodnotu bytu:

1. Podle pasu nemovitostí.
2. Osobní odvolání v katastrální komoře.
3. Na webu Rosreestra.

Prostřednictvím kanceláře

Můžete zjistit katastrální hodnotu bytu na adrese. Ve vyhledávacím řádku registrační komory musíte zadat přesnou adresu nemovitosti. Ale odborníci obsluhující stránky samy tvrdí, že to nejde o nejvhodnější způsob, protože při formulování žádosti je nutné vyplnit formulář správně, což nikdo nemůže zvládnout.

Existuje druhá možnost - zjistit hodnotu bytu v katastrálním čísle. Tato metoda je mnohem jednodušší, takže téměř nikdo nemá žádné problémy.

Hledáme katastrální číslo

Pokud neznáte přesné účetní číslo, musíte nejdříve provést následující:

• jděte na stránku "Kdo je tam" a získejte on-line prohlášení od USRN;
• ve vyhledávacím řádku napište adresu svého bydlení;
• klikněte na tlačítko "Najít".

Pokud je vyhledávání provedeno ve městě Petrohrad nebo Moskvě, je v kolonce "Region" napsáno v plném znění. Stojí za zmínku, že pokud chcete zjistit katastrální hodnotu bytu na adrese nemovitosti nacházející se na území jiného regionu, musíte nejprve zadat jeho jméno a pak vypořádání.

Ve sloupci "Ulice" je uvedena objasňující informace, tj. Byt se nachází na ulici, postranní ulici, bulváru nebo náměstí. S pole "dům" a "byt", zpravidla, by neměly vzniknout žádné problémy.

Pokud je dům rozdělen do budov, nemusíte se obávat, že na vyhledávací stránce neexistuje takový sloupec. Stačí zadat požadovaná data (název ulice, číslo domu a apartmánu) a kliknout na tlačítko "Najít". Poté se na stránce objeví sloupec, do kterého můžete zadat číslo případu. Po dokončení zadávání dat klikněte znovu na tlačítko "Najít". Pokud bylo vše provedeno správně, objeví se číslo inventáře.

Chybějící informace na obrazovce mohou naznačovat, že někde došlo k chybě, a proto se postup bude muset opakovat ještě opatrněji. Nemůžeme říci, že lokalita Rosreestra je stabilní. Stává se také, že je prostě přetížen žádostí a nemůže se s nimi vyrovnat. Budeme muset počkat a udělat další pokus později.

Pokud byly poslední právně významné akce s nemovitostmi provedeny před rokem 2000, osoba žádající o informace s největší pravděpodobností uvidí nápis na monitoru počítače, že v jednotném registru nejsou žádné informace. Ve většině regionů je rejstřík veden až od roku 2000, takže všechna nemovitost, která není v ní zahrnuta, spadá pod status "dříve zaznamenaný". Chcete-li zjistit, zda bylo přiděleno číslo, musíte kontaktovat orgány ZINZ, které dříve provedly registraci.

Chcete-li získat přístup k vládním službám na webových stránkách Who's There, a to na katastrální hodnotě, nebudete potřebovat elektronický digitální podpis.

Další fáze vyhledávání

Chcete-li zjistit cenu bytu pomocí katastrálního čísla, musíte se dostat na webovou stránku společnosti Rosreestr v části "Referenční informace o realitních objektech online" a zadejte je do sloupce "Katastrální číslo". Ani adresa ani další informace nejsou povinné, stačí kliknout na tlačítko "Generovat požadavek".

Vyhledávání lze provést podmíněným číslem, ale v registru stále existuje málo informací o takových objektech.

Získání informací prostřednictvím osobního odvolání

V některých případech, kromě zjištění katastrální hodnoty bytu na adrese v Petrohradě nebo v jiné oblasti, je také nutné získat doklad ověřený pečetí. Pak musíte osobně nebo prostřednictvím pověřené osoby kontaktovat územní úřad Federální služby kartografie a katastru. Dokumenty, které si vzít s sebou:

• osvědčení nebo potvrzení o právu na bydlení;
• cestovní pas nebo jiný doklad, který potvrdí totožnost žadatele-vlastníka nemovitosti;
• bytový plán, který je součástí technického pasu;
• vysvětlení, tedy skutečné vysvětlení plánu.

Na místě podání dokladů musíte vyplnit přihlášku v předepsané formě. Někteří lidé nemají všechny dokumenty o nemovitostech, například stejný pas, který úřad dělá. technický inventář. Chcete-li získat plán a vysvětlení, musíte se obrátit na tuto strukturu, podat žádost a předložit doklady o titulu do bytu. Příprava dokumentů trvá déle než 10 dní. Služba je také k dispozici za poplatek.

Poté, co obdržíte všechny potřebné dokumenty v ZISZ, můžete požádat o katastrální komoru a předložit doklady, které obdrží výpis katastrální hodnoty. Odborníci jsou povinni vydat osvědčení nejpozději sedmý den ode dne obdržení balíčku dokumentů. Platnost osvědčení zpravidla nepřesahuje deset dní.

Katastrální pas

Existuje ještě další jednoduchý způsob, jak zjistit katastrální hodnotu bytu v Moskvě a dalších regionech. Stačí stačit se podívat na informace v katastrálním pasu pro Vaši nemovitost. Tato možnost nelze mezitím nazvat jako nejspolehlivější, protože informace jsou aktualizovány pouze jednou za 5 let a během tohoto období by se teoreticky mohly objevit změny.

Portál veřejné správy

Seznam možností pro zjištění katastrální hodnoty bytu může být doplněn o další - pro získání informací na internetových stránkách veřejných služeb. K tomu je třeba se zaregistrovat na portálu. Jakmile obdržíte své přihlašovací údaje a heslo, budete se moci přihlásit do svého osobního účtu a zvolit příslušnou službu, která se nazývá "Poskytování informací ....". Tato metoda bude vyžadovat pas nebo notářskou plnou moc, pokud je služba objednána oprávněnou osobou.

Na kartě, která se otevře, musíte vyplnit všechna pole a uvést způsob, jakým je nejvhodnější získat odpověď:

• osobně v multifunkčním centru;
• na e-mailovou adresu poskytnutou při registraci.

Stav aplikace můžete sledovat na kartě Moje aplikace. Odpověď bude připravena po 5 dnech. Celý postup je zcela zdarma.

Veřejná katastrální mapa

Kajastrální hodnotu bytu můžete najít na adrese v Rosreestra jiným způsobem. Požadované informace získáte otevřením karty Obecná katastrální mapa. Současně budou tyto informace pouze orientační, a proto nebude možné získat žádný oficiální dokument potvrzující skutečné náklady na bydlení.

Chcete-li vyhledat informace, přejděte na webovou stránku registru v záložce "Veřejná katastrální mapa" a do vyhledávacího okna zadejte číslo přidělené katastrální komorou. Můžete také vyhledávat podle adresy. Pokud existují údaje o objektu, který hledáte, bude žádost zpracována a informace budou zobrazeny na obrazovce. Mapa dále obsahuje informace o oblasti, držiteli autorských práv.

Informace z datového fondu GKO

Katastrální hodnotu bytu můžete zjistit on-line na webu Rosreestr v záložce "Získání informací ze státního katastrálního fondu ocenění". Chcete-li to provést, stačí zadat číslo inventáře řádku vyhledávání a kliknout na tlačítko "Najít". Údaje získané odtud nemůžeme nazvat oficiální a mohou být použity pouze pro osobní potřeby, například pro výpočet daně z bytu na příští rok. Tato metoda však nevyžaduje žádné zvláštní znalosti od uživatele.

Jak zjistit náklady na bydlení v regionech?

V téměř každém rohu země Rosreestr pracuje neustále a můžete využívat služeb elektronické správy. Některé regiony však šly dál. Například, jak zjistit katastrální hodnotu bytu v Novosibirsku - prostě jděte na regionální stránky na https://novosibirsk.online-resource.ru a zadejte data svého bytu. Kromě toho vám zdroj umožňuje předem vypočítat daň z nemovitosti.

FTS

Tam je další možnost, kde zjistit katastrální hodnotu bytu - na webových stránkách federální daňové služby. Tyto informace jsou však vhodné pouze pro výpočet daně z nemovitosti jednotlivce. Chcete-li získat informace, je třeba provést následující operace:

• zadejte webovou stránku daňových služeb;
• vyhledejte kartu "Daňová kalkulačka";
• vyberte - "Daň z nemovitosti ....";
• stanovit vhodné daňové období;
• určit požadovanou oblast.

Poté systém nabídne zadání katastrálního čísla bytu a budou poskytnuty všechny dostupné informace.

Zprostředkovatelé

Nemůžete odhodit a zprostředkovatelské společnosti. Tyto služby poskytují zpravidla organizace, které poskytují poradenství v oblasti pozemkových právních předpisů, právníků v oblasti majetkových práv. Samozřejmě budete muset platit za takové služby, ale nebudete muset trávit čas při zadávání dat na internetu, jít do MFC. Doporučuje se, abyste se obrátili na zprostředkující společnost pouze v případě, že je třeba vyřešit další záležitosti, například za účelem získání rady nebo svěření odborníků za registraci katastrálního pasu. V takovém případě musíte ještě sestavit plnou moc, v níž bude možné zadat další pravomoci zprostředkovatelů, aby obdrželi potvrzení o hodnotě nemovitosti.

Hodnota zásob

Navzdory skutečnosti, že většina lidí chce zjistit katastrální hodnotu bytu na adrese Moskva, mnozí často zapomínají, že v některých případech je výhodnější připomenout cenu inventáře. Tento typ hodnoty je jasně definován na úrovni právních předpisů. Indikátor je vypočítán na základě kvality konkrétní nemovitosti. Práce k určení těchto nákladů se provádí při výrobě technický pas BTI. Náklady, které stanoví ZISZ, jsou vždy poněkud nižší než náklady na katastrální. Důvodem je skutečnost, že nezohledňují ukazatele přítomnosti či absence infrastruktury, dostupnost oprav, počet podlaží atd.

Hodnota zásob je vypočítána na základě metrického indexu obytného prostoru, dostupnosti nástrojů a stupně zhoršení budovy. Toto kritérium je pro kupující nejdůležitější, protože odhaluje skutečný stav věcí. Skutečný stupeň opotřebení budovy nelze skrývat dokonce ani za luxusní renovace návrhářů.

Zjistěte, že inventární hodnota bytu na katastrálním čísle nebude úspěšná. Budeme se muset obrátit na orgány ZINZ, které poskytují takové služby za poplatek. Tento indikátor umožňuje realistické posouzení nákladů na bydlení. Osvědčení může být například rozhodujícím faktorem při vyjednávání v době uzavření nákupu konkrétního bytu.

Pokud majitel není spokojen s náklady ...

Takže jsem se dostala na webovou stránku společnosti Rosreestr, zjistila katastrální hodnotu bytu, ale co když je příliš vysoká? K dnešnímu dni mají majitelé nemovitostí možnost napadnout katastrální cenu bydlení u soudu. Pro podání žaloby u soudu nevyžaduje předchozí zacházení s Komisí Rosreestr. K provedení této akce však zákon ukládá právnickým osobám, státním a obecním institucím. To znamená, že mají právo se obrátit na soud pouze poté, co obdrží odmítnutí od komise Rosreestr. Současně nejsou jednotlivci zbaveni odpovídajících práv, a při podání žádosti soudu nebude odmítnutí komise sporné.

Chcete-li uplatnit nárok, není dostatek informací o tom, kde můžete zjistit katastrální hodnotu bytu. Budeme muset poskytnout přesvědčivé argumenty, které vás vyzvou k soudu. Takže v první řadě v nárocích existují požadavky na potřebu upravit údaje (například oblast je nesprávně označena).

Druhá kategorie případů - hodnota katastru výrazně převyšuje tržní hodnotu. V této situaci je nutné provést nezávislé vyšetření. Žádost může být přijata k posouzení, pokud se rozdíl mezi katastrální a odhadovanou hodnotou liší o více než 30%.

Pokud by žalobce mohl dokázat svůj případ a snížit velikost katastrální hodnoty, musí kontrolovat zavedení změn Federálního rejstříku státního rejstříku a samotná daň z nemovitostí je předmětem přepočtu.

Odvolání k komisi

Aby mohla komise Rosreestre přijmout kladné rozhodnutí, je důležité shromáždit všechny nezbytné důkazy. Jednotlivci mohou uplatnit nárok pouze v případě, že jejich práva a zájmy byly porušeny. Nejčastěji vyžaduje zkušební chybu v registru týkající se oblasti bytu. Bez připomínek k žádosti komise nepřihlíží k případu. Předem byste měli připravit další soubor dokumentů.

• výpis katastrální hodnoty, s nímž žadatel nesouhlasí;
• ověřená kopie dokladu potvrzující práva žadatele na byt;
• dokumenty, které umožní pochopit, že informace v Rosreestru jsou nespolehlivé;
• pokud se spor týká nákladů, je k žádosti připojena elektronická a papírová verze ocenění majetku.

Během sedmidenní lhůty musí komise vystavit doklad potvrzující přijetí žádosti k posouzení. Dále může být žadatel a samotný žadatel vyzváni k vysvětlení. Komise může přijmout pouze jedno ze dvou řešení:

• zamítnout žádost;
• přezkoumá výsledky hodnocení katastrální komory.

Na základě výsledků posouzení případu je žadatel informován. Také výsledky posouzení jsou hlášeny místním úřadům. Pokud žadatel nesouhlasí s rozhodnutím, je oprávněn obrátit se na soud.

Trochu příjemné

Pokud zjistíte katastrální hodnotu bytu v Rosreestre, ale ukázalo se, že je vyšší, než se očekávalo, neměli byste být okamžitě rozrušeni. V roce 2016 federální zákon č. 360 uložil moratorium na katastrální ocenění. Co to znamená? Revize katastrální hodnoty se nebude provádět do roku 2020. Při určování základu daně se bude vycházet jako hodnota zaznamenaná k 1. lednu 2014.

Nenechte se odradit ani těmi, kteří se podařilo dosáhnout poklesu katastrální hodnoty jejich bydlení v soudním řádu. Pokud bylo nezávislé odborné posouzení provedeno od počátku roku 2014 do konce roku 2016, použije se hodnota, která je nižší. Do roku 2020 je také zakázáno vládním agentům zpochybňovat výsledky oceňování nemovitostí.

Na závěr

Mohu zjistit katastrální hodnotu bytu? Možná tato otázka obdržela podrobnou odpověď. Je však třeba mít na paměti, že systém ještě není plně laděn, často dochází k selháním a postup při hodnocení nemovitostí není výjimkou. Soudní praxe je nejednoznačná, takže si nemůžete být jisti kladným rozhodnutím.

V každém případě je mnohem pohodlnější získat informace pomocí internetu, než běhat kolem vládních agentur, stát v souladu a poškrábat nervy. Současně nesmíme zapomínat, že osvědčení obdržené online není oficiálním dokumentem, a proto, pokud je požadováno pro podání na soud, budete muset osobně kontaktovat společnost Rosreestr nebo MFC.